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摘要：建筑工程项目在施工建设的过程中，出现外墙渗漏问题的原因较多，其中最为常见的就是墙体裂缝和外墙抹灰层裂缝等，而这些裂缝的出现，则必然会引发外墙渗漏问题的出现。因此，在建筑施工期间，施工人员必须要重视外墙渗漏问题，从施工准备阶段开始，通过深入研究外墙渗漏出现的原因，制定相应的防渗漏方案，并在相应的施工环节应用适当的施工防渗漏技术，进而提高建筑工程整体施工质量和水平。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；预防
引言
房屋建筑工程外墙渗漏是由于多种原因引起的，而在进行房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施和处理方案的制定时，更应该抓住引起渗漏的因素，根据原因进行方案制定，从而减少房屋建筑工程外墙渗漏的现象，提升房屋建筑工程的质量，促进我国建筑行业的深入发展。
1建筑工程加强防渗漏施工的必要性分析
现阶段我国房屋建筑工程在实际投入使用的过程中，渗漏问题较为尖锐，严重对居民的日常生活及个人财产造成了严重的不利影响。结合渗漏问题的发展现状可知，渗漏问题一般主要出现于地下室、墙体、厨卫、门窗以及屋面当中，对房建施工的整体质量造成了一定威胁。随着我国施工技术水平的不断提升，以防渗漏施工技术为代表的施工技术逐步应用于房建施工的防渗漏处理工作当中。根据以往的施工经验不难得知，将防渗漏施工应用于房建施工当中具有一定的必要性。主要体现于：利用防渗漏施工工艺可以有效解决房建施工存在的渗漏问题，避免渗漏问题进一步扩大，防止房建施工后期维护成本的增加，同时也可以确保居住者的人身安全与财产安全。单凭这几点来看，防渗漏施工就具有较大的实行必要性，必须予以合理执行。
2建筑工程施工中外墙渗漏的原因
2.1施工设计不合理
由上述得知，在具体施工过程中，对于防渗漏环节一定要抓住重点、要点尽量做好建筑物的外墙防渗防漏工作，所以就需要建筑工程在进行具体施工前，在设计阶段就对与防渗防漏工作做出明智的规定。只有准备工作做到位，后面的具体施工时才能够保证顺利进行，但是目前在施工前的设计阶段，由于种种原因出现不合理设计的现象屡屡发生。设计不合理的具体原因首先就是由于设计人员经验不足造成的，在工程设计阶段，设计人员没有充分考察当地的情况，没有把当地的具体地理环境与气候环境考虑进去。因此，没有具体情况具体分析地制定出适合当时施工条件的合理方案，进而导致工程质量出现问题。另外，在设计阶段，设计人员没有把具体施工人员的技术水平考虑进去，把一些并不是很成熟的施工技术加入其中，进而引发渗漏问题的出现。
2.2建筑材料不合格
当前建筑业发展迅速，就导致了行业内部竞争的激烈，许多施工单位为了拿到工程项目，将利润一压再压，针对这种现象，具体施工单位会从各个方面进行成本控制。建筑行业原材料所占开销比例非常大，所以某些施工单位就会选择价格相对低廉的原材料，但是有些低廉原材料质量并不过关，尤其是一些防水材料，将会对工程质量造成非常严重的影响。
2.3墙体自身出现裂缝
混凝土浇筑技术的成熟应用，以及所能达到的效果往往非常理想，所以混凝土技术防范应用于我国建筑工程施工当中。但是在具体应用中发现，虽然混凝土技术有各种各样的优势，但是它有一个非常大的缺陷，就是由于浇筑后会产生沉降现象，加之如果当时气温较高，就非常容易出现外墙的裂缝，进一步导致墙体渗漏的问题出现。
3房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理措施
3.1雨落管设计问题引发的渗漏现象
雨落管设计的问题是当前引发房屋建筑工程外墙渗漏的主要因素之一，进行预防的手段应该从建筑工程的工程设计入手。首先应该减少雨落管外设的现象，同时雨落管不应该设计在柱间或者墙体之内。如果工程设计要求雨落管必须设计在墙体之内，则雨落管的材质应该选用镀锌材料，尤其是整个雨落管的接头设计要十分严密，在进行施工前，还要进行灌水试验才能继续进行施工。同时，外墙的雨落管在进行使用过程中，也应该注意对雨落管的完整性进行保持，对损坏的雨落管进行及时的检修与报备更换，从而确保房屋建筑不会因为雨落管的问题而造成外墙渗漏。
3.2预留孔引发的渗漏现象
由于房屋建设工程预留孔引发的渗漏现象，首先应该进行房屋建筑施工工艺的改良与优化，如外架连墙件的设置尽量避开外剪力墙，外剪力墙加固时的对拉螺杆小幅度内高外低等，从而使建设工程中涉及到预留孔的情况减少。同时对于必要的预留孔，在施工过程中应该进行确实的填塞施工，施工前要注意对孔隙内部的灰尘和杂物进行有效清理。同时要严格落实施工质量审查制度，从而确保房屋建设工程中，外墙填筑材料能够符合标准与质量要求，对外墙填塞无法满足质量要求的施工应该进行返工处理，进而确保房屋建筑工程的外墙不会因为预留孔而引发渗漏现象。
3.3门窗引发的渗漏现象
在整个建筑工程施工中，门窗的活动频率最大，所以，此部分也是最容易出现渗漏问题的环节。因为门窗属于整个建筑物外侧，在选择此部分的防渗漏技术时，必须要重视美观性与实用性，这就在一定程度上增加了建筑工程的施工难度。对材料采购人员来讲，其在选择施工材料时，需要严格按照我国相关规定的标准进行，在遵循使用技术参数和设计图纸要求的基础上，以科学的方式选择材料型号。当门窗框架制作完成后，现场施工人员要处理门窗和墙体的接缝问题。以福州某扩建工程为例，施工人员采用的是1：2的配比，将硬性施工材料配成混合砂浆，而后再将配置完成的砂浆涂抹到门窗外侧框架之上，预防出现空鼓现象，最后还安排专业质检员对填缝质量进行检查。另外，在施工期间需要注意的是，外窗台高度要低于内窗台两厘米作用，方便排水，预防雨水倒灌进屋内的情况出现。
3.4房屋外墙面砖引发的渗漏现象
首先，应该对房屋外墙面砖的质量进行严格的控制，并对进入施工现场的工程用料进行严格的筛选。面砖的每一块都应该经过细致的挑选，如果存在着外形缺陷或者开裂情况则应该进行剔除。同时，在进行面砖的铺设过程中，也应该严格按照质量控制工序进行，当面砖的材料面积较小时，可以采用先铺设底层来刮底糙，然后铺设中层进行中层抹灰，最后铺设面层进行批灰施工；如果面砖的面积很大，则应该根据面砖的实际面积进行施工工艺流程的调整。同时在面砖铺设后，应该对墙面进行细致的清扫工作，使墙面的灰缝有一定的凹陷，然后采用一比三的水泥砂浆进行缝隙的填补，进而增加砂浆与打底灰浆的结合程度。在施工前，应该对前面进行浇水处理，并进行灰尘和造物的清除，最后采用水泥砂浆进行压实和划毛操作。面砖在粘贴前，应该在清洁的水中浸泡两个小时，然后取出并晾干，从而使面砖表面干燥内里湿润，等到中层的抹灰达到一定强度后，即进行面砖的粘贴。粘贴后的面砖要注意牢固性和空鼓系数，从而防止面砖粘贴质量出现问题。
3.5墙体龟裂现象引发的渗漏
墙体在进行抹灰前，应该清除墙体表面的杂物和灰尘，有效处理剪力墙内外的螺杆洞，从而确保墙体表面的洁净和墙身的完整性。对于外墙表面不平的墙体，采用水泥砂浆找平的方式进行平滑处理，同时光滑系数过高的混凝土墙面应该进行凿毛处理。在进行墙体粉饰前，应该进行一天到两天的浇水处理，浇水的润湿程度应该达到5～10mm。外墙抹灰应该分层进行，每层抹灰的厚度不能超过10mm。抹灰后要注意对墙体的保养。
结束语
外墙防渗漏施工决定着建筑整体对于内外环境影响的抗性，在施工体系当中是有着重要意义的一个环节。特别是在当前的发展趋势下，建筑领域的竞争越发激烈，技术要求也越来越高。为此文章中针对外墙防渗漏施工技术要点进行了深入分析，望能够成为施工技术改革的有利借鉴。
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