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摘要：随着社会的不断发展和进步，人们的产权意识也不断增强，不动产档案的应用强度不断加大，这给不动产档案的管理带来了极大的挑战。作为一切工作基础的不动产测绘成果的整合就显得尤为重要，只有高度整合了不动产测绘成果，才能为人们查询不动产信息提供极大的便利，促进不动产测绘成果的科学合理利用，推动不动产统一登记工作的顺利进行。
关键词：不动产测绘成果；整合；利用
前言：为完善社会主义市场经济，我国采取了很多措施，实行不动产登记就是其中之一。尤其是伴随着《不动产登记暂行条例》的实施，全国范围内都展开了这一项工作。这一工作牵扯到社会民生，影响甚广。因此，作为不动产登记工作的基础，不动产测绘成果的整合与利用越发受到社会各界的关注。
1 不动产测绘成果
对于不动产测绘成果而言，他涵盖了多个方面的内容，主要有三个大项分别是验收技术报告、不动产数据信息、土建监测报告。从整体的角度来看，他又可以分为地籍测绘与房产测绘两个重要部分。地籍测绘成果主要指的是与地籍测绘相关的重要数据，而对于房产测绘成果而言，他则指的是房屋建筑的相关检验信息与审批信息。在对不动产测绘从进行归档中，主要有三个方面的归档内容：第一，备案的审批资料。备案审批资料主要包含有核准通知书、审批表、申请表等；第二，归档申请方资料。归档申请方资料内容有人防工程施工图、工程规划许可证、立项审批资料等；第三，测绘单位资料，包含的内容具体内容有项目设计方案、测绘技术报告、成果检查报告等。不动产测绘成果归档之后被送往房产行政管理部门，房产行政管理部门会从各个方面对其进行一定程度的审核。审核通过之后，此时的不动产测绘成果便具有了法律效力，在日后相应的工作事项中提供重要的法律依据。一般情况下，不动产测绘成果的主要用途主要表现在如下几个方面：首先，当产生房产纠纷问题时，房产测绘成果可作为重要的参考依据；其次，不动产测绘成果还可以运用于房产交易、房产税征收、旧城区改造等工作之中。随着时代的发展与社会的进步，人们的产权意识不断提升，不动产测绘成果的有效应用，对于提升司法公正性具有十分重要的意义。
2 不动产测绘成果的整合与利用
2.1数字化成果管理模式
当前状况下，随着经济的迅速发展以及科学技术水平的不断提高，对于不动产测绘成果的管理更为科学、便捷，由传统的管理模式逐渐向数字化管理模式的方向转变。在数字化成果管理模式当中，将管理系统与计算机网络技术有机结合起来，对不动产测绘成果的各项资料与数据进行有序化、系统化、科学化的管理，有效提高了管理效率。在此基础之上，技术人员可以借助数字化手段对地籍与房产相关数据信息进行一定程度的测绘与扫描，并对数字化成果进行有效的利用与整合。为了对成果整合进行有效的保证，技术人员需要充分遵循国家规定的相关标准，并合理利用数字化手段，进一步提高整个工作中各项的规范性与有序性。例如技术人员可以将地理空间位置作为依据，然后有计划有目的地开展数据整合工作，建立完善的档案技术管理体系，利用管理系统可实现对不动产测绘过程、测绘成果的高效整合，实现自动化监督控制，尤其可以在后期工作中保证这些信息的安全，提高对不动产测绘成果的管理质量和效率，同时还能推动数字化管理的发展。
2.2电子数据管理手段
随着测绘技术的发展与完善，不断融入新技术新工艺，现代化的测绘工作更加注重信息化。因为为了对测绘数据的管理质量进行有效的保证，相关单位需要对现代化技术与信息化手段进行合理的应用，以此实现对于房产测绘数据与地籍测绘数据管理科学性与有序性的提升。就目前状况而言，较为常见的信息化数据管理手段主要有如下三种：
（1）坐标管理：坐标管理在便捷性上具有较大的优势，这一管理手段可以借助数据化管理技术改善传统管理手段的不足之处，并在此基础之上对数据信息保存的使用年限进行有效的延长。除此之外，相关管理人员可以充分参考不动产整合的特点，并将之与地域信息进行一定程度的结合，从而实现对于不动产测绘成果相关资料的科学分类。
（2）分宗管理：分宗管理建立在房产位置信息的基础之上，并由此进行分区运算工作，通过分区管理，能够对建筑物的位置进行有效的确定。
（3）分幅管理：分幅管理通过对分幅图中坐标进行一定程度的应用，并由此来进行地籍测绘工作，在分幅管理模式之下，建筑物图形与坐标能够进行有机的结合，并在此基础之上实现对于相关信息的有序匹配。
2.3测绘成果档案管理的优化
（1）数据表格与图形管理：对于不动产而言，他具有不可移动性与不可复制性的特点，基于此特点，运用数据表格与图形能够对其进行有效的表现。为了进一步提升地籍测绘管理的规范性与有序性，可以将土地测绘分为宗地图与地籍图两部分。随着时代的发展以及科学技术水平的提高，GIS技术逐渐被运用到测绘行业当中，并进行有效的技术图表管理与构建。在这一前提之下，开展了地理信息专项后台的建设。除此之外，地理信息数据库的建设具有十分重要的作用与意义。
（2）文档信息管理：在完成对不动产的测绘以后，应有专门机构对测绘的结果进行检验，在完成检验工作后将准确的完整的信息传输进入到管理系统中，并在后期管理中做好对不动产文档信息的安全管理，提高对不动产测绘成果管理的质量和效率。不动产测绘内容量大，不仅包括各种地理空间方面的信息，还有测绘报告和以往资料，在测绘时难度性较大。因此还要提高测绘队伍的合作能力，建立一支集专业技能、责任态度的高质量队伍，所有测绘人员不仅要有安全和质量意识，而且还要有极高的责任意识，在实际工作中能够端正态度，实现对文档信息的高效管理。
（3）专项成果信息管理：在专项成果信息管理方面，包括对不可控数据、可控数据和图表数据的管理。在管理时当和综合用楼、商业建房需登记发证情况有关时要及时对房产面积计算问题和分摊计算问题进行处理，保证人员的合法权益。在实际情况下在实施对不动产的登记过程中，对于地理信息系统和软件以及产品图纸的应用并不高，是在统一登记的基础上由专门测绘单位负责，所以应建立完善的数据管理模式来提高管理的效率和有序性。
2.4技术标准统一化
首先，需要对测绘技术标准进行有效的统一。当前状况下，随着国家对于测绘行业的重视，已经出台了一系列的规定提升不动产测绘管理的规范性，但在实际的运作中仍然存在分摊计算表、分摊面积以及功能区面积计算等相关内容出现在测绘报告之中。为了提升两者之间的联系，需要对测绘技术标准进行科学有效的统一，并在此基础之上实现对于不动产测绘管理体系的有效优化。其次，还需要进一步规范测绘市场的运行，这里可以从两个方面着手：一方面，与相关测绘机构、单位进行积极的沟通，提升各项管理工作的科学性与有序性，并在此基础之上提升测绘工作的质量；另一方面，建立相应的测绘服务机构，并以此为中心，统筹布局配套管理制度。
3 结语
本文主要针对不动产测绘成果的整合与利用进行研究与分析。首先对不动产测绘成果进行了一定程度的阐述，指出不动产测绘成果的组成与特点，然后在此基础之上从数字化成果管理模式、电子数据管理手段、测绘成果档案管理的优化以及技术标准统一化四个方面分析了不动产测绘成果的整合与利用。
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