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摘要：目前，我国的建筑行业发展十分迅速绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度。目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。本文以绿色住宅建筑为研究对象，通过江苏省绿色住宅建筑案例分析，结合文献研究，建立了绿色住宅建筑增量成本影响因素体系。运用半结构问卷对增量成本影响因素重要性数据进行收集和分析，确定“节能”“室内环境”“项目理念”和“政府相关政策”四项关键影响因素。同时给出了6项重要影响因素及其重要性排序。最终基于研究结果，提出合理的对策建议，为企业和政府的绿色建筑增量成本控制提供参考。
关键词：绿色住宅建筑；增量成本；影响因素
引言
近年来，随着国家的快速发展，社会经济的不断进步，我国环境污染以及生态破坏等问题日益严重。为实现人类与环境的可持续发展，我国已经相继出台一系列环境保护政策，节能减排、环境保护是我国发展的必然趋势。随着生活水平的不断提高，人们对建筑质量有了更高要求。并且建筑行业每年需要消耗大量资源，产生大量垃圾。建筑业为符合国家节能减排、保护环境发展潮流，已经开始逐渐发展绿色住宅建筑，并且得到广泛应用。但是，目前对绿色住宅的环境技术方面进行研究，对全寿命周期增量成本以及效益等没有过多关注。所以，本文将针对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益等内容进行相应阐述。
1绿色建筑增量成本的分类
从绿色建筑增量成本定义的角度，增量成本是一个相对于传统建筑投入的概念。因此，可以把绿色建筑增量成本划分为四类。一是负增量成本，也就是采用了绿色建筑技术，不但不会增加成本，反而会降低建造成本。比如，使用本地绿化措施或者传统的建筑结构形式等绿色技术可起到降低建筑成本的效果。二是零增量成果，是指所采用的绿色建筑技术对原建筑成本的影响可以忽略。比如，在绿色建筑的规划、设计阶段所进行的方案优化，只会增加有限的咨询费用。三是低增量成本。它是指在经济技术合理的前提下，采用费用不高、回报率高且回收周期短的绿色建筑技术，其增量成本相对低。比如，采用围护结构的保温隔热、太阳能热水技术等绿色措施。四是高增量成本，是指在方案可行的前提下，选择投资大、回报周期长的绿色技术，它的增量成本相对较高。比如，采用太阳能光伏发电、可调节外遮阳、楼顶绿化等技术。因此，为了科学、客观地反映绿色建筑增量成本，可以通过独立核算实现，在财务会计处理时全面反映负增量成本、零成本的现象；并对低、高增量成本的绿色技术通过财务可行性分析，加以科学评价和可视化反映。
2绿色住宅建筑增量成本影响因素
2.1设计与评价标准
不同地区的设计或评价标准、同一标准内不同的星级都存在相应的技术要求和评价规则，从而导致项目增量成本的差异。目前国内绿色建筑评价体系是以国标为基础，各地根据经济水平和自然气候制定地方性标准的体系形式。为了引导绿色建筑的发展，各地区同时制定了绿色建筑设计标准。
2.2企业成本控制能力
对于建设单位来说，“利润=销售额–成本”这一公式直接反映了企业成本控制能力的重要性。学者通过对香港绿色建筑开发商的调查研究识别出14项绿色项目的交易成本风险（TransactionCostＲisk），并建议开发企业从团队能力出发，以科学的成本控制方法和管理手段避免绿色项目各环节的成本风险，实现企业成本最优化。
2.3隐蔽性因素
隐蔽因素包括人员培训管理、外部咨询服务和绿色建筑认证、检测等可能产生成本费用的较隐蔽因素。这些因素产生的增量成本有着不易察觉但相对固定的特点。良好的项目管理应该在可行性研究阶段就充分识别这些潜在影响因素，使隐蔽增量成本固定可控。
3绿色住宅建筑全寿命周期增量成本分析
3.1绿色技术成本
从绿色住宅建筑评价标准中不难看出，可以将绿色技术增量成本分为以下几个方面：①节地与室外项目增量成本；②资源利用与节约能源增量成本；③节约水资源和水资源合理利用增量成本；④节约建筑材料和材料使用增量成本；⑤建筑室内环境质量增量成本；⑥绿色住宅建筑运营管理增量成本。节地与室外项目增量成本，主要包含地下空间利用成本、垃圾污染处理成本以及建筑室外渗水材料安装成本。资源利用与节约能源增量成本，主要包含自然资源利用、可再生资源利用以及节能资源的利用等。节约水资源和水资源合理利用增量成本，主要包含保证水资源安全、对污水的处理以及水资源利用等。节约建筑材料和材料使用增量成本，主要包含各建筑材料回收利用、绿色建筑材料的使用等。建筑室内环境质量增量成本，主要包含，空气净化成本等。绿色住宅建筑运营管理增量成本，主要包含，建筑绿化管理成本、以及环境清洁成本等。
3.2增量成本的计算方法
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014中提出，绿色建筑申请评价方应对规划、设计、施工、运营阶段进行全过程控制，提交相应分析、测试报告和相关文件。在对绿色建筑增量成本进行计算时本文采用作业成本法。它是以绿色建筑绿色技术引入、应用所新增的作业为基础，通过对该作业行为和过程进行跟踪，分摊、计算该作业所消耗的人、材、机和措施费、管理费、规费、税金的具体金额。对于绿色建筑增量成本的核算与作业成本法的理念相耦合。这样有助于将绿色建筑绿色成本从建筑造价中剥离出来。为了成本的跟踪、分摊与计量，本文选择绿色建筑决策、设计阶段和施工建造阶段两个阶段，按照作业成本法进行增量成本计算。3.3强化绿色技术增量成本考核，提升增量投资回报率实际表明，绿色建筑绿色增量投入的回报率比较低，开发商也不热衷于绿色建筑的开发。在政府强制性绿色建筑发展政策推动的情况下，开发企业应通过精细化管理，抓好绿色技术成本控制作为提升增量成本效益重要途径。在绿色建筑增量成本可视的基础上，按照作业成本法把增量成本算至每一道工序、每一个岗位和每个子过程，加强增量成本执行过程的责任成本考核，不断提升绿色技术应用管理水平。
3.4施工成本
施工成本主要是指绿色住宅建筑在施工建设过程中所消耗的成本，其中包含人员成本、建筑材料购置成本、以及管理成本等。建筑施工过程中建筑材料价格以及国家政策变化等，都会对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本产生影响。整个建筑施工过程中质量的有效控制，也会对后续维护成本以及使用成本等产生影响。
结语
综上所述，随着国家的快速发展，人们生活水平的不断提高，促使绿色住宅建筑的兴起。因为绿色住宅建筑更加符合我国低碳环保、节约能源、保护环境的理念，能够对自然资源进行充分利用，减少能源消耗，为人们创造更加安全舒适的生活环境与居住环境。但是，我国在绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益研究中并没有深入，所以，要加大投入，解决其中存在的问题，进而推动国家更好发展。
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