导读:本文包含了住房消费信贷市场论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:乌鲁木齐市,个人,住房消费信贷市场,风险
住房消费信贷市场论文文献综述
贾士杰[1]（2014）在《乌鲁木齐市个人住房消费信贷市场分析及对策研究》一文中研究指出住房问题关乎民生，住房消费信贷的发展有助于改善居民住房条件。乌鲁木齐市作为新疆的首府城市，正处于跨越式发展时期，居民收入的提高会激发其改善住房条件的意愿，而住房消费信贷的合理扩张会有助于居民愿望的实现。本文将研究对象定位于乌鲁木齐市，与内地省会城市相比，在政治、经济、社会、文化等方面，乌鲁木齐市有其自身的特点，如经济社会发展比较落后，但发展速度不断加快，住房消费信贷业务起步晚，发展水平较低，但居民改变自身住房条件的意愿较强。以其为研究对象，对乌鲁木齐市住房需求情况，住房消费市场情况和住房消费信贷市场现状进行了深入分析，并得出乌鲁木齐市城市居民有改善住房条件的意愿和条件，此外住房消费信贷的发展有助于城市经济的发展。之后，从住房消费信贷的需求方和供给方（供给方包括商业银行住房按揭市场和委托性个人住房消费信贷市场方面）来对乌鲁木齐住房消费信贷的影响因素进行了分析，包括居民收入因素、住房价格因素、贷款风险因素、市场环境因素、政策环境因素等方面，得出乌鲁木齐市住房消费信贷市场存在的问题和不足，并从微观角度着重分析了住房消费信贷市场的风险。然后，总结国外的成功经验，如以市场为基础，政府为主导，制定向中低收入人群倾斜的住房消费信贷制度，建立完善的住房消费信贷配套的金融市场和风险转移机制。此外，吸取美国次贷危机的深刻教训，在扩大住房消费信贷，提高居民居住水平的同时，注重风险的控制，严格按照既定的规则进行信贷活动，不轻易放松信贷要求，更不能随意转移风险。最后，通过上述的理论研究和实证分析，结合实际，提出建议。政府应该加大保障性住房建设，遏制住房投资性需求，健全社会保障制度以及公积金制度。金融机构应提高服务质量，实行差别化信贷，引导合理住房消费，严控信贷风险。消费者应该及时转变观念，形成健康合理的住房消费心理，提升自身理财能力和信用意识。最终，通过政府、金融机构和消费者的共同努力，实现乌鲁木齐市居民住房消费信贷的合理扩张，实现广大居民“居者有其屋”的愿望。(本文来源于《新疆大学》期刊2014-05-01）
宋微[2]（2012）在《我国个人住房消费信贷市场的问题与对策》一文中研究指出伴随我国的住房制度改革逐渐深入,房地产业已经成为我国国民经济行业中十分重要行业,房地产金融业在金融市场中的地位和作用也日益的突出。所以,住房的建设及其消费,已经成为了新消费的热点和经济新的增长点。因而,金融机构根据新的发展需求,同时也为了满足居民的购房需求,进而开展个人住房消费信贷业务,它是社会经济和银行金融发展的必然选择。本文首先介绍了有关个人住房消费信贷的相关理论；其次对我国个人住房消费信贷市场的现状进行分析,提出我国个人住房消费信贷市场普遍存在的问题,房地产市场的发展不规范；住房二级市场欠发达；风险防范机制匮乏及个人信用制度不健全；个人住房消费信贷的资金来源渠道狭窄等问题,除此之外,消费者的收入水平较低,其消费能力不足以及一些人的消费观念也制约了我国的个人住房消费信贷的发展；然后本文收集了2000—2010年的影响我国个人住房消费信贷市场因素的年度统计数据来进行多元线性回归分析,得出商品房的平均销售价格对我国个人住房消费信贷市场的影响较小,城镇居民的人均居住面积、个人住房信贷市场的违约率及城镇居民家庭人均可支配收入对个人住房消费信贷市场影响最显着;再者通过对国外个人住房消费信贷市场的发展背景以及其运作机理进行分析,并从中提炼出对发展、完善我国个人住房消费信贷市场有重要意义的经验和启示；最后针对我国个人住房消费信贷市场所存在的问题提出完善相应对策,如规范和完善我国的房地产市场的发展,进一步完善和健全我国的住房二级市场,加强政府及金融机构的监督与完善个人信用制度,加快发展我国的住房抵押贷款证券化,提高金融机构的服务质量等,以促进我国个人住房消费信贷市场的健康发展。(本文来源于《东北农业大学》期刊2012-04-10）
唐乐[3]（2010）在《湖南省个人住房消费信贷市场分析及对策研究》一文中研究指出随着我国住房制度改革的深入,以住宅为主的房地产业成为国民经济的先导产业之一。因此,加快住宅建设、启动住宅消费,成为新的消费热点和新的经济增长点。个人住房消费信贷是银行等金融机构为满足居民购买住房的需求而提供的贷款服务,它是社会经济发展和银行金融发展的必然选择。个人住房消费信贷的发展能有效增加住房消费需求,住房需求的增加必然带动房地产业的发展。发展个人住房消费信贷对推动消费需求增长,促进经济发展具有重要的意义。本文首先回顾了消费信贷的相关理论,对湖南省的住房消费信贷现状进行了分析,指出目前住房消费信贷主要分为个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款、个人商业用房贷款和二手房贷款五类,个人住房消费信贷具有零售性、经营性、政策性、长期性和风险性及区域性的特点。近年来,随着湖南经济的持续、快速增长,个人住房消费信贷也逐步增加,并且具有极大的发展空间,主要是因为住宅产业的发展是湖南经济增长的强劲支撑点,并且湖南目前的城市住房需求潜力大,居民住房条件的现实情况为湖南省住房消费信贷业务提供了广阔的发展空间。虽然发展空间巨大,但当前湖南省个人住房消费信贷的发展还受到诸多因素的影响和制约。主要体现在以下叁个方面：1、个人住房消费信贷资金的供给约束,如融资渠道狭窄、贷款方式欠佳；2、个人住房消费信贷有效需求不足,主要是由于居民家庭经济承受能力较弱和住宅二级市场不完善所造成的；3、个人住房消费信贷的业务风险很大,包括利率风险、流动性风险和信用风险。针对以上问题,本文也分别从市场条件及个人住房消费信贷的供需双方进行了原因分析,并且参考了美国、新加坡和德国成功的住房消费信贷模式,认为要建立良好的个人住房消费信贷环境,必须以市场机制为基础,建立完善的住房融资体系,与此同时还要强化政府的支持力度,积极发展住房抵押贷款二级市场。本文认为,完善湖南省个人住房消费信贷市场,要加强市场环境的监控与引导,同时金融机构和消费者个人也应采取积极的应对措施。从市场环境方面,应规范和完善房地产市场的发展,加强政府监督,完善个人信用制度,进一步健全和完善住房二级市场,除此之外还要加大保障性住房投资建设,缓解市场供求矛盾；金融机构方面,应加快发展住房抵押贷款证券化,提高金融机构服务质量,实行差别化信贷政策,合理引导住房消费；消费者方面,则要转变消费观念,形成健康、合理的住房消费心理,提升自身的理财能力和信用意识,积极促进湖南省个人住房消费信贷市场的健康、稳定发展。(本文来源于《湖南师范大学》期刊2010-06-01）
山西银监局阳泉监管分局,李东卫,时建红[4]（2008）在《贴近农民 核“效”放款》一文中研究指出【编者按】随着社会主义新农村建设的步伐加快，农民消费观念出现了新变化，由过去的日常性支出逐步向消费型发展转化，这为金融机构开拓农民消费信贷市场，开办“农民住房贷款”业务创造了条件。 虽然农民消费信贷拥有广阔的发(本文来源于《中国城乡金融报》期刊2008-09-17）
杨红梅[5]（2007）在《我国住房消费信贷市场分析及应对策略》一文中研究指出通过研究我国现阶段住房消费信贷的状况和住房消费信贷市场的发展,阐述了发展住房消费信贷的可行性。从借款方、贷款方、开发商等外部环境分析了影响住房消费信贷的因素,总结了现阶段我国住房消费市场存在的主要问题,并提出了培育住房消费信贷市场、提高信贷服务水平、强化风险防范机制、建立社会信用体系、加快法规制度建设等解决问题的建议。(本文来源于《长春大学学报》期刊2007年07期）
刘宏亮[6]（2007）在《我国个人住房消费信贷市场发展中的问题及对策研究》一文中研究指出本文通过对我国目前住房消费信贷市场(包括住房按揭贷款市场、住房公积金贷款市场和住房储蓄贷款市场)存在的主要问题进行分析,提出解决这些问题的对策建议,最终达到健全住房消费信贷市场、提高广大居民居住水平的目的。本文的内容安排如下:在引言部分,文章阐述了本文的选题背景、研究意义、国内外研究现状和本文的研究主线。文章的第二部分从信用的概念入手,界定了住房消费信贷的内涵、分析了住房消费信贷的特点,并对叁种形式的住房消费信贷做了介绍和比较分析,最后阐述了住房消费信贷市场的基本构成。第叁部分作者结合我国住房消费信贷市场的实践,提出了住房按揭贷款、住房公积金贷款以及住房储蓄贷款叁种形式的住房消费信贷市场中目前存在的主要问题,并对这些问题产生的原因各自做了深入的分析。文章第四部分对美国、新加坡和德国叁个国家其较有特色的住房消费信贷市场的发展背景、运作机理和特点做了重点分析,并从中提炼出了对发展我国住房消费信贷市场具有重要意义的经验借鉴和启示。在本文的最后一部分,作者就健全中国的住房消费信贷市场,分别从政府、金融机构和消费者叁个角度提出了一套较为切实可行的对策建议。(本文来源于《首都经济贸易大学》期刊2007-06-01）
孙琪[7]（2006）在《我国住房消费信贷市场分析及应对策略》一文中研究指出[研究目的]通过对我国目前住房消费信贷市场现状的了解和存在的主要问题进行分析,提出解决问题的建议,最终达到扩张住房消费、推动国民经济增长的目的。[研究内容]本文通过研究国内外住房消费信贷市场的发展和我国现阶段住房消费信贷的状况,阐述了发展住房消费信贷的必要性和可行性。从借款方、贷款方、开发商等外部环境分析了影响住房消费信贷的因素,包括居民收入因素、住房价格因素、贷款利率因素、贷款手续因素、消费意识因素、产品服务因素、政策环境因素等方面。总结了现阶段我国住房消费市场存在的主要问题表现在:借款方对于房价的承受能力不足;居民的超前消费意识较弱;开发贷款与消费贷款相脱节;缺乏风险转移机制;借款方和贷款方的信息不对称;现行的住房公积金制度尚未完善;房地产开发项目存在开发商陷阱等方面。提出了以下解决问题的建议:培育住房消费信贷市场;提高金融机构服务质量;强化风险防范机制,建立社会信用体系,加快法规制度建设;完善住房公积金制度。(本文来源于《吉林大学》期刊2006-04-30）
杨红梅[8]（2004）在《我国住房消费信贷市场分析及应对策略》一文中研究指出本论文的研究目的是通过对我国目前住房消费信贷市场现状的了解和存在的主要问题进行分析，提出解决问题的建议，最终达到扩张住房消费、推动国民经济增长的目的。我国住房消费信贷市场的基本情况家庭是现代社会的基本组成细胞，住宅则是家庭文明的基础。安居才能乐业，良好的住宅制度和住宅质量不仅有利于社会的和谐与稳定，而且能使人们产生对国家的依恋之情和敬业精神。以商业银行住房消费贷款为代表的住房金融业务的迅猛发展，极大的提高了居民购房的支付能力，成为居民提前实现住房消费的重要手段。截止到2003年年末，我国商业银行个人住房贷款余额达到11780亿元，已经具有了相当的规模，比1997年刚刚办理个人住房贷款业务时增长了近20倍。目前已经开办的个人住房贷款品种包括个人住房（住宅）商业性贷款、个人商业用房贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、外地居民个人住房贷款、为竞拍购房者提供的个人住房贷款、个人再交易住房贷款、个人住房转让贷款等,此外还有为“安居工程”、“经济适用住房”、“21世纪小康住宅示范小区工程”配套开办的个人住房贷款。这些个人住房贷款品种的开办，基本满足了不同层次居民购房的信贷需求。但是个人住房贷款对银行来讲是一项新兴的零售性业务，客户需求具有多样性和多层次性。因此要不断研究和创新，推出适合当地市场需求，有发展潜力的个人住房贷款业务品种，为客户提供灵活、适用、高效、便捷的还本付息方式。发展我国住房消费信贷市场的必要性和可行性发展住房消费信贷有以下几个显着作用：住房消费信贷可以推动经济适度快速增长；住房消费信贷可以提高居民物质生活水平；住房消费信贷可以<WP=72>促进商业银行经营发展；住房消费信贷可以促使货币政策有效实施；住房消费信贷有助于人民币汇率的稳定；住房消费信贷可以增强国民的信用观念。发展住房消费信贷已经具备了下列条件：住房分配货币化的实行为住房消费信贷的发展提供了有利条件；稳步增长的居民储蓄存款为发展消费信贷提供了雄厚的物质基础；国家政策支持信用消费。通过以上分析可以得出结论：发展住房消费信贷不仅对扩大消费、带动经济增长有积极的促进作用，而且可以提高银行的资金使用效率，增加利润收入，是经济发展和金融发展的最佳结合点。从宏观经济环境看，住宅产业的前景为住房信贷的拓展提供了广阔的发展空间，随着城市化进程的加快，城镇人口将大幅度增加，将会推动住房产业的进一步发展。影响住房消费信贷的因素分析借款方方面：对于房价的承受能力影响个人住房贷款的推行；住房福利分配观念尚未完全打破影响个人住房贷款推行；居民超前消费意识较弱影响个人住房贷款推行。贷款方方面：办理手续过于繁琐；开发贷款与消费贷款相脱节；抵押物处置令银行倍感头疼；缺乏风险转移机制；个人住房贷款占用信贷资金额度大、时间长、效益低；银行自身管理的风险。在外部环境方面，我国的住房公积金制度尚未完善；房地产开发方面还存在着开发商陷阱；个人住房贷款中存在道德风险和逆选择的安全性问题。发展住房消费信贷的建议针对住房消费信贷市场存在的问题，提出如下建议：1、金融机构对策。主要措施有：合理设计贷款项目；提高金融机构服务质量；细化住房信贷种类；参与对住房建设全过程的支持；选准消费群体，加大营销力度。2、加强政府在住房信贷市场中的作用。主要措施有：政府出资或补贴修<WP=73>建城市社会保障性住房；政府为借款人提供信用保证；制定配套的法律法规、政策措施；加强住房价格管理；深化住房制度改革。3、发展社会化抵押保险机制。4、增强住房抵押贷款的流动性。主要措施有：建立、完善住房抵押贷款二级市场；加快推行住房贷款的证券化。5、完善住房公积金制度。主要措施有：扩大住房公积金归集的覆盖面，合理确定缴存比例；加强与商业性贷款的联系，发展组合贷款；理顺住房公积金的使用结构。6、治理道德风险和逆选择。主要措施有：完善相关的法律法规和社会保障制度，提高赖帐的机会成本，设计合理的激励体系，避免道德风险的发生；建立个人信用制度，改变逆选择的局面。7、房地产企业应实施名牌战略。主要措施有：以质量为中心，提高房地产商品的内在价值；以市场为导向，进行全面系统的营销策划；以企业文化为核心，塑造名牌企业形象；根据住宅功能质量，对住宅重新定位。(本文来源于《吉林大学》期刊2004-04-01）
舒丹尼[9]（2003）在《车市“贷”动汽车信贷》一文中研究指出住房、汽车和教育依然是最适合信贷消费的前叁种对象，其比例分别为71.5％、11.0％、10.6％。不过根据近期的调查显示，汽车已成为超过教育的第二种最适合信贷消费的对象。 随着学历和收入水平的提高，有更多的人将汽车纳入信贷消费的适用对象，而将医疗保(本文来源于《国际金融报》期刊2003-03-14）
苏保霞,田应雄[10]（2001）在《住房消费信贷市场发展中的问题及对策》一文中研究指出为了搞活房地产市场 ,满足人民群众日益迫切的住房需求 ,党和政府出台了一系列的政策 ,归纳起来一条是“开源” ,另一条则是“节流”。前者是指 ,增加居民收入及拓宽融资渠道 ,后者则是降低开发项目所承担的各种税费 ,大力开展住房消费信贷是“开源”的一个重要(本文来源于《内蒙古煤炭经济》期刊2001年05期）
住房消费信贷市场论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
伴随我国的住房制度改革逐渐深入,房地产业已经成为我国国民经济行业中十分重要行业,房地产金融业在金融市场中的地位和作用也日益的突出。所以,住房的建设及其消费,已经成为了新消费的热点和经济新的增长点。因而,金融机构根据新的发展需求,同时也为了满足居民的购房需求,进而开展个人住房消费信贷业务,它是社会经济和银行金融发展的必然选择。本文首先介绍了有关个人住房消费信贷的相关理论；其次对我国个人住房消费信贷市场的现状进行分析,提出我国个人住房消费信贷市场普遍存在的问题,房地产市场的发展不规范；住房二级市场欠发达；风险防范机制匮乏及个人信用制度不健全；个人住房消费信贷的资金来源渠道狭窄等问题,除此之外,消费者的收入水平较低,其消费能力不足以及一些人的消费观念也制约了我国的个人住房消费信贷的发展；然后本文收集了2000—2010年的影响我国个人住房消费信贷市场因素的年度统计数据来进行多元线性回归分析,得出商品房的平均销售价格对我国个人住房消费信贷市场的影响较小,城镇居民的人均居住面积、个人住房信贷市场的违约率及城镇居民家庭人均可支配收入对个人住房消费信贷市场影响最显着;再者通过对国外个人住房消费信贷市场的发展背景以及其运作机理进行分析,并从中提炼出对发展、完善我国个人住房消费信贷市场有重要意义的经验和启示；最后针对我国个人住房消费信贷市场所存在的问题提出完善相应对策,如规范和完善我国的房地产市场的发展,进一步完善和健全我国的住房二级市场,加强政府及金融机构的监督与完善个人信用制度,加快发展我国的住房抵押贷款证券化,提高金融机构的服务质量等,以促进我国个人住房消费信贷市场的健康发展。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房消费信贷市场论文参考文献
[1].贾士杰.乌鲁木齐市个人住房消费信贷市场分析及对策研究[D].新疆大学.2014
[2].宋微.我国个人住房消费信贷市场的问题与对策[D].东北农业大学.2012
[3].唐乐.湖南省个人住房消费信贷市场分析及对策研究[D].湖南师范大学.2010
[4].山西银监局阳泉监管分局,李东卫,时建红.贴近农民核“效”放款[N].中国城乡金融报.2008
[5].杨红梅.我国住房消费信贷市场分析及应对策略[J].长春大学学报.2007
[6].刘宏亮.我国个人住房消费信贷市场发展中的问题及对策研究[D].首都经济贸易大学.2007
[7].孙琪.我国住房消费信贷市场分析及应对策略[D].吉林大学.2006
[8].杨红梅.我国住房消费信贷市场分析及应对策略[D].吉林大学.2004
[9].舒丹尼.车市“贷”动汽车信贷[N].国际金融报.2003
[10].苏保霞,田应雄.住房消费信贷市场发展中的问题及对策[J].内蒙古煤炭经济.2001