烟台市不动产登记中心福山分中心山东烟台265500
摘要：不动产统一登记工作能够更好的保障不动产的交易安全，由于提升政府管理工作的效率和质量，更好的为人民服务，可以说，明确不动产的物权，就是市场经济发展的前提和基础。而要想更好的推动不动产统一登记的全面实施，就需要紧密结合相关标准，真正将不动产登记信息进行规范化的整理、编辑，建立一个完善的不动产登记数据库，所以外业数据采集整理工作能否有效落实，就显得十分重要。因此本文就对扫描全站仪的点数据在不动产登记中的应用进行有效的分析、探究，希望能够为后期不动产统一登记工作的发展奠定良好的基础。
关键词：扫描全站仪；点云数据；不动产登记
当前完善不动产统一登记制度，就是当前一项十分重要的改革任务，这也一度成为全社会广泛关注的问题，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，其能够更好的保障不动产权利人的合法财产权。通过不动产统一登记，能够更好的提升登记效率和质量，杜绝出现产权交叉等问题，保障各类不动产物权的内容和归属，能够得到一个全面统一的认识，从而更好的保护权利人合法的不动产财产权。但由于近年来城市建筑日渐密集和复杂，尤其有很多较早建成的小区，其采用常规的全站仪测量手段，是无法满足外业数据采集的要求的，那么对扫描全站仪的点云数据在不动产登记中的应用研究就有着很大的必要性。
一、数据采集中不接触测量的方法
（一）遥感测量
遥感测量技术也是一种较为常用的测量方法，其就是利用卫星上的遥感测量仪，将其对地球表面实施感应测量和资源管理这两者的监视，进行有效结合。这也是一种新型测量技术，其基本原理就是将目标物反射辐射平台，发射辐射人工辐射回射传感器，人工辐射源地面站接受记录系统，数据处理系统分析解读人工目视，对计算机所接受的信息进行翻译[1]。并从中收集相关的数据信息，该过程集中了数据判定、数据加工、数据分析和数据应用等多个方面，这是一门科学，也是一门新技术。但其工作的成本相对较高，测量过程中也会受到植被的影响，所以其精度也还不够高，其测量成果有地形图数据和三维模型数据，其可应用在大范围的带状区域中。
（二）三维激光扫描技术
当前三维激光扫描技术也是一个最近新发展起来的测量技术，可以说，这是测绘领域在GPS技术发展后的一次技术改革。三维激光扫描技术又被称为高清晰测量，其能够突破传统的单点数据采集基本方法，能够高效、大规模的采集相关数据。并且还能利用相关的软件，直接将相关的大数据和海量的三维数据，完整的采集到电脑中，从而通过相应的软件，迅速复建出被观测物体的三维模型等相关数据，其也可以直接用于获取高精度、高分辨率的DEM[2]。那么相较于遥感测量技术，其最大的优势就是工作成本相对较低，且测量工作的强度也相对较低，测量工作的精度会受植被的影响，但其精度基本上可以保持在一个适中范围内，因此其应用的范围要在地物相对较少的区域。
（三）数字摄影测量
数字摄影测量技术是建立在数字和摄影测量数学的基础上的，其就是通过利用先进的计算机技术、模式识别和数字影像处理等多种理论方法的前提下，对所采集的扫描对象提取其三维数据信息。当前利用数字摄影测量的方式，来获取三维地形数据技术已经较为成熟了，其在实际数据获取过程中，会受到地面不光滑变化的影响，在数据采集的时候会出现断裂的情况[3]。对于植被较为密集的区域和地面附着物过于密集的区域，在实际工作过程中会无法有效获取地面观测对象的三维数据，那么这就需要对其进行离散点补测，从而更好的提升测量的精度。可以说，数字摄影测量技术的最大优势，就是能够进行自动化测量，并且还可以有效应用在大面积地形图形测绘工作中，这就可以有效减小测量工作的强度。
二、徕卡MS50扫描全站仪的特点和精度分析
（一）MS50的应用优势
MS50集成高精度全站仪、图像全站仪和三维激光扫描仪的功能，真正实现了一机多用的目标，在野外测量过程中可以减小其他设备，其有着较高的应用效率[4]。同时相较于其他设备来说，有着操作简单方便的优势，点击屏幕就可以直接选取扫描区域，通常在一分钟以内就可以完成设置，不需要点云拼接，其成果就可以直接在屏幕上进行查看。同时MS50点云还有着扫描效率相对较高的优势，其最快能够达到1000点/s，单站测量时间基本上不会超过20分钟，在实际扫描过程中，要保证扫描区域和测站位置保持一段距离，科学选择点云间距，这样可以大大减小测量人员的工作负荷，且保证测量工作精度。
（二）MS50的测量精度分析
尽管MS50在测量工作中的应用有着多种优势，但同样其在实际应用过程中，也有众多需要注意的问题，首先就要分析不同的反射材质，对于MS50测距的精度的影响。通过相关的实验检测，发现岩石、白纸、大理石石板等几种反射材料的测距结果的内符合精度相差无几，激光束在所选的几种材料表面的反射是最为稳定的[5]。其次还要分析不同色彩对于测距精度的影响，那么通过相关实验，分别提取了白色、黄色、黑色和深红色这几种不同颜色的相同材质的纸板进行了观测，发现黑色和深红色对测距计算的内外符合精度相对较低，而白色与黄色的数据反射信号相对较好，精度相对较高。
结语
总而言之，扫描全站仪在不动产登记中的应用，为不符合常规测量条件的地形，提供了新的测量手段，这能够有效提升测量工作的效率和质量，大大减小测量工作的强度，节省了测量工作的时间，其精度也能够有效满足不动产登记的相关要求。
参考文献：
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[3]张双根.论房地关系与统一不动产登记簿册兼及不动产物权实体法与程序法间的交织关系[J].中外法学，2014，26（04）：925-955.
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[5]侯水平，周中举.不动产登记中真实权利人保护研究[J].社会科学研究，2007（01）：93-98.