导读:本文包含了批量评估方法论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:违法建筑,批量评估,模型
批量评估方法论文文献综述
宁智[1]（2018）在《深圳市违法建筑批量评估理论与方法浅析》一文中研究指出深圳市政府历来高度重视违法建筑问题,违法建筑处理一直是政府工作的重点和难点之一。在违法建筑处理过程中涉及各类违法建筑的价值和成本,但由于深圳市违法建筑数量庞大,进行个案评估很难满足查违工作的需要,因此,亟需探索违法建筑的批量评估方法,为全市查违工作提供基础数据支持和价格参考。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2018年29期）
李轩[2]（2018）在《房地产税基批量评估中随机森林方法的适用性探究》一文中研究指出近年来,随着我国经济水平的不断提高,我国房价呈现出不断上升的态势。我国政府根据实际情况,对房地产税收进行了一系列调整,积极推动房地产税收改革,并于2011年在上海和重庆进行了对个人住房保有环节税征收的改革试点。2017年11月,财政部首次明确了推进房地产税立法和实施的基本原则,即“立法先行、充分授权、分步推进”。同时,为了逐步建立完善的现代房地产税制度,财政部进一步提出应当适当降低建设、交易环节税费负担,按照评估值对工商业房地产和个人住房征收房地产税。确定房地产税基是全面开征个人住房保有环节税收的重要前提,因此本文希望研究房地产税基的评估方法。随机森林方法作为非参数方法,不需要预设函数形式,可以处理复杂的难以拟合的非线性关系的样本,同时具有较高的预测精度和良好的抗噪性。本文借鉴国内外房地产税基评估的经验,以特征变量模型为基础,将随机森林方法引入特征价格理论框架中,建立了基于随机森林的房地产税基批量评估模型。本文将建立的基于随机森林的房地产税基批量评估模型用于厦门市的实证研究当中,通过网络挂牌数据、地理信息系统和实地问卷调查叁种途径搜集了厦门市33个小区的231个房地产样本数据,进行建模和预测,得到了比较良好的模型预测结果。并且将随机森林模型的预测结果,与多元线性回归、回归决策树模型进行对比,展现了随机森林方法在房地产税基批量评估中的优势。(本文来源于《厦门大学》期刊2018-04-01）
韩宣伟,蒋文军[3]（2017）在《基于杭州实践的典型商业房地产批量评估方法探索》一文中研究指出国内房地产估价行业正以前所未有的速度淘汰着旧的理念和运营模式,曾经占据主导地位的传统估价业务已发生重大变化,新的盈利模式和业务需求正在产生,相应的估价技术和方法亟待创新。本文基于杭州市沿街商铺、宾馆酒店和大型商场等批量评估的项目实践,对商业房地产批量评估的技术思路和方法加以探索,以期为同行的实务操作带来启发。(本文来源于《中国房地产估价与经纪(2017年第5期 总第126期)》期刊2017-09-15）
陈舒欣[4]（2017）在《北京市普通住宅房产税税基批量评估方法应用研究》一文中研究指出由于这几年房地产业受到关注,针对居民住房的房产税制定和颁布逐渐提上日程。上海和重庆自2011年初以来,作为政府规定的试点城市代表履行政府出台的一系列相对应的政策,使得居民普通住宅房产税走向规范。对于征收房产税来说,确定房产税税基是基本和前提,上海市和重庆市采用市场交易价格作为计税依据,在不久的将来对房地产价值评估的业务会更加规范。发达城市和试点地区的房产评估依然通过估价人员进行单独完成,单宗评估虽然有全面性,但是时间长,成本高,对于大力推广和采用产生困难与我国不成熟的环境相比,国外专家采用批量评价技术。在这种背景之下,学者和估价人员同样有责任前瞻性地通过论证手段提出更加完善的评估方法。本文回顾了国内外研究人员关于房产税评估的相关理论,首先介绍了房产税的相关概念,然后对比阐述了批量评估的原理及如何应用;之后阐述总结了中国房产税征收现存状况,基于对国外房地产税收估价实践经验的基础上,结合中国的实际情况对房产税税基批量评估实施可行性判断,结论得出,我国可以选择大城市作为最佳条件试点的结论;接着,对房产税基采取了对比和总结;最后,本文以北京市通州区六环以内的二手普通住宅建筑为研究对象,对该区域数据进行了分析,并创新性地将小区距最近交通枢纽距离加入到其中,运用各种检验方法,对模型进行合理评价,最后进行实证分析,所得结论通过了经济学、统计学和计量经济学检验,从而证明了批量评估方法使用的合规性与实用性。经过本文实证论证批量评估思路当前在国内大城市实施具有一定实用性和合理性,为接下来深入研究探索提供可靠根据,对于推进房地产税基评估具有借鉴作用和实用价值。(本文来源于《北京交通大学》期刊2017-06-06）
马倩倩[5]（2017）在《基于批量评估方法的房产税税基评估研究》一文中研究指出房地产业是我国经济发展的支柱产业,税收是我国财税的主要经济来源。目前,中国房地产税收制度存在突出问题,房地产税改革已成为社会关注的焦点,因此引入统一的房地产税是议事日程。2013年11月,在十八届叁中全会上,就深化改革方面提出了加快房产税的立法和深化改革的决定。房产税基评估是需要房产税征收前做的工作,使用传统评估方法进行的房地产税基评估是可行的,但方法费时,成本高,不适合针对整个区域内的房地产进行评估。境外的其他国家,如美国、英国,一直就在征收类似的房产税,而且其对税基评估理论的研究自然也是非常早的,境外房地产税税基评估是采用批评法的方法,目前我国税基评估方法研究尚处于研究阶段,因此这些国家在理论研究和实践应用都比我国具有优势,比我国要成熟。本文是建立在境外其他国家成熟的经验的基础上的,同时根据我国正在推行的房产税改革的形式进行研究。本文通过对国内和境外税基批量评估的比较研究,详细的介绍了房产税基批量评估的相关概念、房产税税基评估的基本要素和批量评估的基本概念。再以美国、立陶宛、香港等地正在实行的房产税税基批量评估的实践作为借鉴,构建适合我国国情的批量评估体系。最后以石家庄市存量房市场为基础构建批量评估的多元回归模型来应用房地产税税基批量评估方法。(本文来源于《河北大学》期刊2017-06-01）
王翔宇[6]（2017）在《房产税税基批量评估方法比较研究》一文中研究指出随着我国房产税改革的推进,房产税计税基础的评估要求也在不断提高,目前税基评估的核心方法是基于自动评估(AVM)模型的批量评估方法,随着估计模型的复杂化,评估对所需房产特征数据的要求越来越苛刻,而我国房产数据库尚处于建立的初级阶段,基础数据不充分,限制了模型的应用。本文首先论述了我国房产税税基评估工作的现状及税基批量评估技术的应用前景,针对目前评估中出现的问题提出在其他领域小样本研究中应用广泛的粒子群优化(WCPSO)算法来对小范围房产进行评估,该算法的实现依托于计算机的智能寻优过程,将其得到的房产估价与传统多元回归(MRA)方法进行比较分析,将有利于模型评估精度的提高与经济解释性的改善。为了比较这两种税基评估方法,本文搜集了 2015年厦门市共计800个有效的存量房成交价数据和房屋特征数据,通过k均值聚类方法将样本数据分为低档、中档和高档叁个数据类别,分别运用MRA和WCPSO算法对全部数据样本和分类别的叁个小数据样本进行估计,运用评估比率分析指标、评估公平性检验模型和RMSE、MAE、RRSE、RAE等评估误差度量指标,比较两种模型在各类房产数据中的评估能力,结果表明,在应用整体数据的评估情形下,MRA评估的各指标数值略优于WCPSO算法,在针对聚类后分类别的小范围房产数据的评估情形下,WCPSO算法的评估效果更佳,符合预期。因此本文认为,(1)在应对大量异质性强的房产数据时,可以采用多元回归方法以及更为复杂的计量方法进行评估,但这需要我国房产数据库的进一步完善,而在完备的房产数据库建立前,利用粒子群优化算法等人工智能方法对房产进行小范围的集中评估,可以得到更加高效和精确可靠的评估结果。(2)相较于以往仅使用单一方法评估,多种评估方法的比较并结合使用有助于优化房产税税基评估从数据的采集到模型的建立整个过程,从而保障房产税征收征管效率,顺利开展评估征税工作。(本文来源于《厦门大学》期刊2017-02-01）
李莹,杨剑,黄丽红,彭世球,苗燕平[7]（2016）在《叁种方法批量制备全血的效率评估》一文中研究指出目的改进仪器自动化批量制备全血流程及方法,建立适合本中心成分血自动化制备方法。方法回顾性分析手工法(方法 1)、改进前仪器法(方法 2)及改进后仪器法(方法 3)分离全血制备红细胞和血浆的各参数,包括批次不同数量全血及人员组合时3种方法的效率、产品质量等,分析血液质量影响,比较工作效率。结果 3种方法血液外观质量及全项质量抽检均符合国家标准要求。所有组合中方法 3效率均高于方法 2,差异具统计学意义。除了2人组制备25-60袋全血外,其余组合中方法 3效率高于方法 1,差异具统计学意义。在3人组、4人组制备25-60袋、61-120袋全血的组合中,方法 1效率高于方法 2,差异均具统计学意义,但在3人组和4人组制备>120袋、2人组制备25-60袋全血的组合中,方法 1与方法 2效率差异不具统计学意义。结论使用方法 3进行批量全血制备能够有效提高工作效率且血液质量符合国家标准要求,适合本中心。(本文来源于《中国输血杂志》期刊2016年07期）
卢慧敏[8]（2016）在《对商铺进行收益法批量评估的方法浅议》一文中研究指出目前我国的房地产评估仍以单宗评估为主,批量评估处于发展初期阶段。虽然行业内对于商铺的收益法批量评估有一定的实践和应用,但并不深入。本文通过对商铺的收益法批量评估过程进行分析,总结了商铺的收益法批量评估的适用方法和注意事项,并提出了改善意见,为今后的商铺批量评估工作提供了一定的理论依据。(本文来源于《现代商业》期刊2016年23期）
姚元章,丁茂乾[9]（2016）在《突发事件中批量伤员转运评估及方法选择》一文中研究指出对严重伤病员高效、及时的转运,是创伤专业化救治的基本要求,也是降低严重创伤死亡率和伤残率的重要措施之一。如何对批量伤员进行及时、高效转运,及早为伤病员提供更专业化的救治,是现代创伤救治及灾难应急救援面临的重大挑战。本文就批量伤员转运前的伤情评估、转运方法等进行探讨,为今后批量伤员转运实施提供科学、规范的依据。(本文来源于《创伤外科杂志》期刊2016年07期）
许绮航[10]（2016）在《基于模型改进的我国房产税税基批量评估方法适用性研究》一文中研究指出在我国,近年来以住房商品化、土地市场化为代表的房地产市场体制改革使房地产业发生了巨大变化。2011年开始,上海、重庆两市成为房产税开征试点,几年以来房产税开征试点的范围也在逐步扩大。目前,房产税大范围征收还存在着一些法律和技术上的难题,解决这些难题关键点在于构建一个切实可行且公允公正的房产税基评估体系。相比之下,美国及一些欧洲国家,在房产税税收征管的制度确定和实施过程中积累了较为丰富的经验,相继建立起较完善房产税税收体制以及税基评估制度,美、英、德等成熟市场经济国家及地区都相继采用以批量评估方法为主的评估方法来对房产税基进行评估。随着房产税税基评估工作在更大范围和规模上的开展,批量评估技术必然成为评估方法的主要手段。本文的研究思路从我国现行房产税收制度的现状入手,分析我国目前的房产税税基评估方法的特点和缺陷,并着重分析西方部分成熟市场经济国家和地区建立房产税基评估体系的有益经验,结合我国房地产市场特点与现状,作出比较和借鉴。总结出目前财产评估领域较主流且具备一定适用性的批量评估方法(模型)——自动评估(AVM)技术和特征价格模型,在对数据进行聚类量化处理后,对比AVM模型中的人工神经网络模型和基于主成分分析的特征价格模型,探讨二者在我国的适用性。实证部分,本文以福州市五四北板块住宅市场为例,在分析房地产价格影响因素的基础上选取了 23个影响价格的变量,通过聚类分析和决策树理论删除冗余的条件属性,分别运用AVM模型中的神经网络模型和特征价格多元回归模型对房地产价格进行模拟预测。最后对全文做出总结,分析了不足之处,并提出建议。(本文来源于《福州大学》期刊2016-06-01）
批量评估方法论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近年来,随着我国经济水平的不断提高,我国房价呈现出不断上升的态势。我国政府根据实际情况,对房地产税收进行了一系列调整,积极推动房地产税收改革,并于2011年在上海和重庆进行了对个人住房保有环节税征收的改革试点。2017年11月,财政部首次明确了推进房地产税立法和实施的基本原则,即“立法先行、充分授权、分步推进”。同时,为了逐步建立完善的现代房地产税制度,财政部进一步提出应当适当降低建设、交易环节税费负担,按照评估值对工商业房地产和个人住房征收房地产税。确定房地产税基是全面开征个人住房保有环节税收的重要前提,因此本文希望研究房地产税基的评估方法。随机森林方法作为非参数方法,不需要预设函数形式,可以处理复杂的难以拟合的非线性关系的样本,同时具有较高的预测精度和良好的抗噪性。本文借鉴国内外房地产税基评估的经验,以特征变量模型为基础,将随机森林方法引入特征价格理论框架中,建立了基于随机森林的房地产税基批量评估模型。本文将建立的基于随机森林的房地产税基批量评估模型用于厦门市的实证研究当中,通过网络挂牌数据、地理信息系统和实地问卷调查叁种途径搜集了厦门市33个小区的231个房地产样本数据,进行建模和预测,得到了比较良好的模型预测结果。并且将随机森林模型的预测结果,与多元线性回归、回归决策树模型进行对比,展现了随机森林方法在房地产税基批量评估中的优势。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
批量评估方法论文参考文献
[1].宁智.深圳市违法建筑批量评估理论与方法浅析[J].住宅与房地产.2018
[2].李轩.房地产税基批量评估中随机森林方法的适用性探究[D].厦门大学.2018
[3].韩宣伟,蒋文军.基于杭州实践的典型商业房地产批量评估方法探索[C].中国房地产估价与经纪(2017年第5期总第126期).2017
[4].陈舒欣.北京市普通住宅房产税税基批量评估方法应用研究[D].北京交通大学.2017
[5].马倩倩.基于批量评估方法的房产税税基评估研究[D].河北大学.2017
[6].王翔宇.房产税税基批量评估方法比较研究[D].厦门大学.2017
[7].李莹,杨剑,黄丽红,彭世球,苗燕平.叁种方法批量制备全血的效率评估[J].中国输血杂志.2016
[8].卢慧敏.对商铺进行收益法批量评估的方法浅议[J].现代商业.2016
[9].姚元章,丁茂乾.突发事件中批量伤员转运评估及方法选择[J].创伤外科杂志.2016
[10].许绮航.基于模型改进的我国房产税税基批量评估方法适用性研究[D].福州大学.2016