关键词：二三线城市；房地产；市场现状；发展前景
引言
近年来，中国房地产市场快速发展和住房改革实施，短期内刺激并带动了我国经济快速发展与增长，在国民经济建设中所发挥作用日益凸显。然而，随着我国一线城市房地产市场的逐渐饱和以及国家房地产调控力度加大，房地产企业也受到不同程度的冲击，房地产市场的不稳定性也随之不断增加，市场波动加剧。特别是二三线城市房地产市场受到的影响最大，目前存在着房地产规划建设不够科学合理、房地产企业发展不够健康、房地产大企业挤压本土小企业等诸多问题。针对二三线城市房地产市场所面临问题，我们应该从二三线城市房地产市场发展前景出发，积极探索出科学有效发展战略，有效解决各类问题，不断推动二三线城市房地产市场健康、稳定、持续发展。
1二三线城市房地产市场现状
1.1外地大型房地产公司对二三线城市本土小企业造成极大冲击
随着我国北京、上海以及广州等一线城市房地产市场的发展逐渐饱和，竞争愈来愈激烈，新建市场空间愈来愈小，有相当一部分大型房地产公司开始逐渐将其发展目标转移至具备无限发展空间二三线城市。从市场前景来看，二三线城市历经多年发展后，城市基础设施和相关套设施均得到极大完善，目前已具备继续不断发展房地产市场潜力。所以，部分大型房地产公司为找寻新经济增长点，以避免一线城市残酷竞争，开始将房地产市场发展矛头直指二线和三线城市。这些大型房地产公司进入无疑给二三线城市当地房地产公司形成不少压力。大型房地产公司不管是资金、技术、人才方面，还是管理经验均比较丰富，它们在二线和三线城市具备无与伦比优势，对于二三线城市本土房地产公司会造成严重冲击，制约当地房地产公司持续、健康发展。
1.2国家政策放缓了房地产公司发展
前些年，我国房地产业的快速发展直接拉动房价飙升，致使大多数普通民众无力购买高额住房，出现买不起，住不起的大众现象，这无疑对社会稳定构成严重威胁。国家近几年来逐渐出台了部分房地产宏观调控政策，目的在于减缓房价上涨，压缩房地产开发泡沫，推动房地产市场步入正常、健康、有序发展轨道。虽说在国家政策的监管调控下，房地产市场已取得了一定成效，但因为国家对土地供应有所减少，并且降低银行贷款份额，导致土地价格一直在上涨，房地产经营成本也在大幅度提升，这给公司发展造成很大影响，对于二三线城市的房地产公司更是如此。这部分企业本身资金就不够充足，土地储备能力较差，政策使得这些企业发展发极为困难。
1.3二三线城市房地产企业发展不健康
当前，房地产市场的发展已经不仅属于一个市场行为，更与政治、经济及社会等具有紧密联系。我国房价过高主要原因不仅是房地产市场不断发展结果，同时也是地方政府不断推进的产物。特别是在部分二三线城市，某些地方政府领导只顾眼前利益（例如过于追求个人绩效、增加GDP等），而对房地产市场持放任态度，对于房价变相大幅攀升也不采取措施进行制止，甚至有些还助力房价上涨。这种政府行为不仅促进了房价大幅上升，而且还使部分房地产企业更加大胆，完全忽视群众的利益，投机取巧，违规操作，促使有些企业发展逐渐步入歧途，房地产市场呈不健康发展态势。
1.4建设规划设计缺乏个性
当前，房地产业市场在我国二三线城市起步较晚，各方面经验均不充足。为此，部分房地产公司盲目模仿一线城市建设规划及设计，使这些地方建筑缺乏自身特色与新意。虽说此类模仿能够很快对城市面貌进行换新，壮大房地产公司，但因为缺乏城市自身特色，不仅会大大减少城市魅力，而且对于房地产公司长期发展也不利。
1.5存在很大的金融风险
房地产市场发展通常需足够资金。这些资金大部分源于银行贷款。但是，中国房地产市场的发展现在更加动荡，这给贷款回收带来极大风险。二三线城市金融体系现阶段还不够完善，这就给房地产市场发展带来更大金融风险。
2.二三线城市房地产市场发展对策
2.1实行强强联合，增强二三线城市本土房地产企业综合实力
当前，世界各大公司为求长期生存与发展之道当属各企业强强联合。二三线城市房地产公司为能够长期、持续发展，同样可以走这条道路，积极寻求外地大型房地产业企业进行合，整合技术、资金、人才及资源等，对房地产市场共同开发，凭借强强联手途径提升企业综合实力。推动二三线城市本土房地产企业的健康、高速发展。
2.2不断强化地方廉政建设
为了不断增加政府财政收入，一些地方政府特别注重土地的出让，并采用这种方式获得更多的财政收入。这种方法能够暂时使得地方财政问题得以解决，但是也会衍生出诸多弊端问题，最为主要的问题就是会导致房地产开发过程不够规范合理。所以，在充分思量二三线城市吸收以及消化能力的基础上，地方政府还该不断加强素质建设，着重发展具备自主知识产权的产业。
2.3优化房地产开发审批流程，大力倡导房地产规划先行
房地产开发属于一项复杂综合性经济活动。因为建设周期长、投资大及范围广泛，为使房地产投资过程实现预期经济、环境及社会效益，有必要在早期阶段提前开展好项目可行性研究工作。凭借市场调研、经济评价及技术研究，强调项目建设的可行性、技术的适用性与先进性，以及经济效益及规范性问题。所以在房地产开发过程中，二三线城市应重视完善相关地方法规和法规，优化开发审批流程，消除各类非规范性操作行为，将二三线城市房地产项目开发可行性研究工作纳入到项目早期发展重要内容，大力倡导房地产项目规划先行，增强房地产项目核心竞争力。
2.4科学合理规划，彰显地方城市独特魅力
二三线城市房地产在开发建设过程中，不能盲目单纯模仿复制一线大城市,尤其是城市扩展速度以及范围不能盲目。应该根据实际，进行科学规范、统一规划部署,引导房地产业规范健康发展。依据地方城市自身特色,将城市各功能分区在全新开发过程中不断进行明确,建设一批具备地方城市自身特点的建筑,以彰显地方城市的独特魅力，进一步提升城市的建设水平。
2.5建立健全金融体系，为房地产项目提供资金支撑
二三线城市应结合地方实际情况，建立健全房地产开发金融体系和信用体系，为房地产开发商给予资金支持,确保项目能够顺利开发与完成；与此同时，应为消费者给予购房贷款,推动房地产市场稳定、有序发展。
3.结语
中国二三线城市较多，房地产市场发展前景广阔，在我国房地产业占据着至关重要位置。可以说，二三线城市房地产发展好坏将直接对中国房地产市场整体发展水平产生影响。二三线城市必须要认真处理好新时期房地产市场发展中所面临各类问题，从长远发展方向出发，制定科学有效发展策略，推动二三线城市房地产市场高效、持续、健康发展。
参考文献
[1]赵宏伟,徐立敏,王晓峰.二三线城市房地产业发展策略研究[J].商场现代化,2007,(3).
[2]孙翠.新时期二三线城市房地产市场发展策略研究[J].中国外资,2013(1):15-16.
作者简介：田蔚然（1984-），男，汉族，内蒙古太仆寺旗人，本科学历，建筑工程师，从事房地产价格评估工作。