导读:本文包含了上海写字楼市场论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:写字楼市场,商业地产,平方米,空置面积,绿地集团,陆家嘴,代理行,仲量联行,戴德梁行,魏理仕
上海写字楼市场论文文献综述
刘颂辉[1]（2019）在《上海写字楼市场降温》一文中研究指出“今年写字楼市场比之前差远了。”7月16日下午，在上海浦东新区八佰伴商圈东泰大厦，一家商业地产经纪公司胜邦地产的销售人员蔡宁宁（化名）见到《中国经营报》便谈到，近期，企业主需要对比很多家写字楼才肯成交，“都无奈地说，公司效益不好，预算卡得严。”(本文来源于《中国经营报》期刊2019-07-22）
唐韶葵[2]（2016）在《上海写字楼市场大宗交易频现：“新钱”集中涌入》一文中研究指出日前上海滩又现两单写字楼大宗交易——世纪汇与中区广场。前者卖家为“超人”李嘉诚旗下长实地产；后者则为美国凯雷投资集团。公告显示，上海陆家嘴“世纪汇”综合体将被长实地产以200亿元人民币出售，交易将为公司带来54.3亿元人民币收益。关于接盘方，世(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2016-10-31）
乐琰[3]（2015）在《海外投资者主导 上半年上海写字楼市场远好于住宅》一文中研究指出高纬环球7月30日发布了2015年第二季度上海投资行情市场报告。报告表明，上海市2015年上半年全市生产总值比2014年同期增长7.0%。2015年1~6月，上海写字楼与零售项目的开发投资总量同比分别增长37.4%和21.5%，远高于增长率仅为7.8%的(本文来源于《第一财经日报》期刊2015-07-31）
邱桂奇[4]（2015）在《上海写字楼市场竞争加剧 区域分化显现》一文中研究指出近日，高纬环球发布的《2014年第四季度上海写字楼市场报告》显示，2015年至2016年间，上海核心商圈预计将有130万平方米的新增写字楼入市。仅2015年上海就将有70万平方米的新增供应入市，这可能给市场租金带来一定的下行压力，预计不少项目入市时的租金(本文来源于《中国房地产报》期刊2015-02-02）
罗寅申[5]（2014）在《上海写字楼市场现翘尾行情》一文中研究指出年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市(本文来源于《中国地产市场》期刊2014年02期）
曾倩文[6]（2014）在《上海写字楼市场翘尾收官》一文中研究指出2013年，上海住宅市场冷清结尾，写字楼市场却一枝独秀，全年呈现一路向上的火热势头，并在12月创下近叁年成交新高，走出翘尾行情。 21世纪不动产市场研究部统计数据显示，2013年12月，上海写字楼市场成交近4000套、共计39万平方米，创(本文来源于《中国房地产报》期刊2014-01-13）
左莉[7]（2013）在《上海写字楼市场收益与风险的实证研究》一文中研究指出本文一共分为六章,第一章介绍了本文的假设：1.写字楼的销售价格的增值是写字楼投资的主要收益,2.衡量写字楼投资收益时忽略所有的交易费用和税费。第二章是文献综述,首先回顾了与写字楼的投资收益和风险相关的理论。房地产市场的回报率取决于需求,供给和通货膨胀。影响写字楼需求的因素有宏观经济走势,就业形势尤其是那些占据写字楼最多的行业的就业形势,进出口总额。写字楼的供应受如下叁个因素的影响：写字楼的建造成本,开发商的获取资本的成本和写字楼市场的长期增长趋势。在中国,政策风险是房地产投资者面临的最大的风险之一,它是由国家或地方政府的法律或法规的变更而引起的。政策风险主要源自于货币政策,经济体制,土地使用制度,产业政策,住房制度,施工安全法规的改革或变更引起的。第叁章是研究过程引用的理论介绍。第四章是本文最核心的实证研究。将二叁部分的理论应用于上海市2006年第一季度至2013年第二季度的写字楼价格的实证分析上。首先,本文将建立并检验一个关于上海写字楼市场价格的模型用于探索广义货币供应量(M2反应了一个国家的宏观经济和货币政策),上海市进出口总额,上海市写字楼供应对上海市写字楼价格的影响。其次,本文将建立并检验一个关于上海写字楼市场的销售额的模型以探索M2,上海市进出口总额,上海写字楼的供应,上海写字楼市场供应过剩对写字楼的销售额的影响。接着,由于缺乏足够的数据来进行回归,本文将通过计算通货膨胀和上海写字楼市场的价格升值之间的相关性来分析上海写字楼价格和通货膨胀之间的关系,同时通过计算建筑成本及上海写字楼的供应之间的相关性来分析上海写字楼供应量与建筑成本之间的关系。最后,本文将计算方差上海写字楼市场的价格升值和相关的上海安防市场指数回报率的方差来比较在上海的写字楼投资及证券投资的风险和回报的相关性。第五章总结了投资于上海写字楼市场时需要注意的所有税收实务和政策风险。第六章总结了在实证研究中得到的结果：从这项研究中,首先我们知道,在这段时间里因M2的增加而增加的需求大于相应增加的供给。如果M2每增长一亿元人民币,上海写字楼市场的平均价格将增加0.175元/每平方米。其次,上海写字楼市场的价格受供应的变化不显着。第叁,M2增加量的0.06%流入上海写字楼市场。接下来,投资者只愿意为每增加的一平方米写字楼供应支付16528.287元。然后供给和供给过剩不是高度线性相关。金融业和政府的就业和租赁面积是在上海几乎完全的线性相关。(本文来源于《复旦大学》期刊2013-07-17）
苏丝[8]（2012）在《大虹桥概念助推 上海写字楼市场》一文中研究指出上海写字楼市场格局正因虹桥商务区的规划而改写，虹桥交通枢纽成为上海以至长叁角商务发展的重大契机。 据公开资料，虹桥商务区内的核心区，计划建筑面积为412万平方米，将包括一系列的写字楼、零售、博览会展、酒店、文娱及住宅建设。预计2020年前，核心区每(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2012-08-23）
王峥[9]（2012）在《秦虹：商业地产结构性短缺 看好写字楼市场发展》一文中研究指出2012年7月21日，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在高和资本于沈阳举办的“中国城市化发展系列论坛暨沈阳商业地产发展新趋势”论坛上表示，“中国的商业地产目前处于结构性短缺，未来的增速将高于住宅。而商业项目的发展空间和该地区的产业结构发展方向密切(本文来源于《证券日报》期刊2012-07-24）
陈晓婷[10]（2010）在《上海甲级写字楼市场浅析》一文中研究指出本文综述了上海甲级写字楼的发展历程,通过对上海甲级写字楼分布、市场供需及租金走势等内容进行分析,总结了目前上海甲级写字楼市场的主要特点和发展方向。(本文来源于《才智》期刊2010年12期）
上海写字楼市场论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
日前上海滩又现两单写字楼大宗交易——世纪汇与中区广场。前者卖家为“超人”李嘉诚旗下长实地产；后者则为美国凯雷投资集团。公告显示，上海陆家嘴“世纪汇”综合体将被长实地产以200亿元人民币出售，交易将为公司带来54.3亿元人民币收益。关于接盘方，世
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
上海写字楼市场论文参考文献
[1].刘颂辉.上海写字楼市场降温[N].中国经营报.2019
[2].唐韶葵.上海写字楼市场大宗交易频现：“新钱”集中涌入[N].21世纪经济报道.2016
[3].乐琰.海外投资者主导上半年上海写字楼市场远好于住宅[N].第一财经日报.2015
[4].邱桂奇.上海写字楼市场竞争加剧区域分化显现[N].中国房地产报.2015
[5].罗寅申.上海写字楼市场现翘尾行情[J].中国地产市场.2014
[6].曾倩文.上海写字楼市场翘尾收官[N].中国房地产报.2014
[7].左莉.上海写字楼市场收益与风险的实证研究[D].复旦大学.2013
[8].苏丝.大虹桥概念助推上海写字楼市场[N].21世纪经济报道.2012
[9].王峥.秦虹：商业地产结构性短缺看好写字楼市场发展[N].证券日报.2012
[10].陈晓婷.上海甲级写字楼市场浅析[J].才智.2010