穆棱市建设局人防办
【摘要】要想保证建筑物自身质量有一定提升，就需要对建筑施工起到高度重视。在对现在社会上建筑物进行深入研究中，发现现在社会上的建筑物经常会发生漏水的现象，对发生这种现象进行深入分析，发现发生这种情况的原因主要在于施工的时候并没有将屋面防渗漏这项施工技术全面落实。针对于这种情况就需要在进行建筑施工的时候对屋面施工质量进行有效控制，保持在施工期间的合理管理。
【关键词】屋面防水；渗漏；原因；防治措施
在对现在建筑物进行深入研究中，经常发现建筑物发生漏水的现象，究其原因主要是因为在进行建筑施工的时候对屋面防渗漏施工并没有起到高度重视，对其自身质量控制也没有全面落实。而且我国建筑执行法规也对建筑屋面防漏水进行有效规定，要求建筑物在使用五年的时间内就进行以此外墙防水维修，从这里可以看出屋面防水在整个建筑施工中起到非常重要的作用。在对建筑屋面进行防渗漏处理的时候，还需要对整个建筑物发生屋面渗漏的原因有一个全面了解，并根据了解提出有效的防治措施。
一、对形成屋面防水渗漏的原因分析
要想对建筑屋面防水渗漏进行有效的解决和预防，首先要做的就是对建筑屋面发生防水渗漏的原因有一个全面的了解。在实践研究中发现建筑屋面发生防水渗漏的原因主要在两个方面，即施工方面和维护方面。对于这两个方面来说，导致发生屋面防水渗漏的原因也非常多，以下笔者就针对于这两个方面进行详细的分析。
（一）施工方面的因素
要想保证整个建筑物质量符合社会发展需求，就需要对整个建筑施工中采取的技术手段起到高度重视。在进行建筑屋面施工的时候，要想整个施工过程中使用的材料、技术手段和相应技术人员综合素质都达到施工要求，这样才能有效减少建筑屋面发生防水渗漏的现象。但是在目前实际施工的时候往往忽视建筑施工中的要求，这就导致建筑屋面防水渗漏的情况大幅度发生。在对建筑质量低劣的原因进行分析，发现主要有六个方面，在这里笔者就针对于这六个方面进行全面的论述。第一，由于整个建筑屋面防水施工涉及的技术手段非常多，这就需要在进行建筑防水施工的时候选取专业的施工团队。但是在现在一些企业为了减少建筑支出，经常采用不懂得防水技术的普通人员进行建筑防水工作，这样不仅仅会导致建筑防水施工不能顺利进行，严重的情况还会对整个建筑物造成非常严重的影响。第二，很多施工企业为了赶工期在施工完毕之后，并没有对整个建筑方式装置进行有效检查和质量控制，加大了建筑屋面防水渗漏的可能。第三，要想保证防水施工自身质量，就需要在施工之前对整个墙面进行抹平处理，保证防水装置的合理性。但是在实际施工的过程中一些企业经常在墙面没有抹平的时候就进行防水施工，这样会造成整个防水层发生脱层和腐烂的现象。第四，施工中经常会发生防水层涂膜厚度不均匀或者没有达到规定的厚度，在发生这种情况的时候也会导致整个建筑屋面发生防水渗漏的现象。第五，在进行建筑屋面防水施工的时候还需要对整个防水施工中使用的材料质量起到高度重视，这样对提升整个建筑物自身质量起到非常重要的作用。但是在目前进行建筑防水施工的过程中，对所使用的材料质量并没有太多的重视，这些质量低下的材料进行防水施工也会导致整个建筑屋面发生渗漏现象。第六，由于建筑施工现场比较混乱，施工人员经常会进行交叉工作，加上防水人员对自己的施工项目没有进行合理的防护，这就导致在施工现场会遭到第二次破坏。
（二）使用维护方面的问题
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的使用维护工作，这对确保防水的使用年限很重要。因使用维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：
1、房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
2、屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。
3、不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。
二、屋面防水渗漏的防治
（一）在防水施工方面
1、加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。施工单位应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领，并做好施工前的技术交底工作。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。
2、屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量的要求需做到以下几点：（1）找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。（2）平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。（3）粘结层粘结材料质量应符合国家规定。粘结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证粘结层养护时所需要的水分。（4）铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。
3、施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。
（二）在管理维护方面
房屋投入使用后，使用单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在防水层上凿眼打孔、架设天线、广告牌等，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫天沟、落水口等处的树叶、泥土、垃圾堵塞物，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。
三、结束语
综上所述在进行建筑屋面防水施工中，不仅仅需要对整个施工过程起到高度重视，还需要对造成建筑屋面方顺渗漏的原因有一个全面的了解，并根据了解制定有效的预防措施，使得我国建筑防水得到更好的发展。
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