导读:本文包含了业主自治制度框架论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:业主大会会议,业主委员会,前期物业管理,业主自治
业主自治制度框架论文文献综述
陈凤山[1]（2014）在《业主自治的制度环境与实现过程——一个对业主维权行为的描述性分析框架》一文中研究指出业主自治,既可以指业主的权利状态,也可以指业主们的行动状态,其可以和阶段、能力、活动、行动,甚至运动等组合为新的词语。在一些省市的物业管理地方法规里,也曾经写入"业主自治"这个词汇。比如,2007年颁布的《深圳市物业管理条例》第叁条,"物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则"。但是,在法律层面,对"业主自治"缺乏准确的定义。大致而言,在公共媒体或日常口语的(本文来源于《和谐社区通讯2014年第6期（总第35期）》期刊2014-12-01）
刘杉彬[2]（2009）在《论我国业主自治制度框架的建立》一文中研究指出在我国业主自治制度是一个刚刚萌芽的制度,关于它的法律规制还不完善,我国的业主自治制度框架上还存在许多缺失,本文希望首先通过第一章介绍业主自治的产生原因和法理依据为本文后面的分析打下认知和概念基础,然后通过第二章分析我国业主自治法律制度的框架和业主自治主体与其他影响因素间的各种交错复杂的关系和由此产生的问题,得出我国业主自治法律制度框架上的缺陷,其次通过第叁章达到借鉴国外已经成熟并行之有效地制度模式来完善我国自治制度的框架的基础认识,所以先对比介绍美国业主自治制度的主体框架的设计方式,后详细论述美国业主自治制度法律又详细分析美国对业主自治中的几个主要问题的解决办法,用精简的语言勾勒出美国自治制度的框架,为最后一章借鉴并提出建议提供支持,最后第四章论述构想我国业主自治制度框架的建立,笔者认为我国需要能平衡各方利益的行之有效地业主自治制度,建议我国从立法到业主自治规章的完善来构建一个比较完善的业主自治制度,并提出几个美国业主自治对我国最具借鉴意义我国又亟须解决的问题建议并得出最终结论。本论文包括以下四个章:本文第一章讨论业主自治的产生原因和制度基础,首先讨论了业主自治的概念和业主自治产生的是因为我国经济转型和房地产发展带来的现实需要。其次论述了业主自治的法理基础是宪法对私有财产的保护和《物权法》中确立的建筑物区分所有权。本文第二章盘点了我国现有业主自治法律制度,讨论和分析和业主自治主体与其他影响因素间的各种交错复杂的关系,以及由此产生的种种纠纷问题的原因,并找出我国业主自治法律制度框架上的缺陷和需要完善的问题。本文第叁章借鉴国外已经成熟并行之有效区分所有不动产制度模式来完善我国自治制度的框架的基础认识。先介绍了美国业主自治制度一部最主要的法律《统一共有利益不动产法案》和介绍美国业主自治几个总要法律文件,并详细论述美国业主自治制度的一些具体可行性的解决小区管理问题的操作方法,用精简的语言勾勒出美国自治制度的框架。本文第四章论述构想我国业主自治制度框架的建立,引入和应用交易成本、避免双垄断、中间机构及平衡各方利益等理念,建议我国从立法到业主自治规章的完善来构建一个比较完善的业主自治制度,并列举了美国业主自治制度中比较成熟的做法提出明确业主团体法律地位、建立业主委员会专业机制、逐步转移开发商控制权、由中介机构帮助业主完成、我国物业收费方式的改革、和建立不动产置留制度,对我国最具借鉴意义。最后,本文得出的主要结论有叁点:1、我国业主自治制度受经济发展和所有权制度变化的影响迫切需要建立。业主自治制度有其宪法根源和《物权法》建筑区分所有权的法理依据,又根据经济成本分析理论而必然带来的自治制度必然要选择赋予业主团体独立的法律地位和诉讼地位。2、我国业主自治制度因为刚开始建立,法律框架上有所缺失,对最基础的区分所有权中共有部分的概念定义不明;对业主团体的自治管理地位没有明确的规定,带来了我国业主自治制度中存在的各种其他配套制度的缺失,并导致现实生活中许多矛盾和纠纷的产生。3、我国可以借鉴区分所有不动产的基本法《美国统一共有利益不动产法》的框架及内容来构建我国业主自治制度的框架,借鉴美国制度设计中利益平衡的理念来测量业主自治制度是否能行之有效,并可以借鉴美国的几种做法:赋予业主团体法人地位为业主自治制度的构建建立核心;采取逐步转移方式使业主更早参与到小区的管理中为业主自治开端提供良好基础;聘请专业人士协助处理开发商移交控制权为业主自治提供夯实保障;建立良好业主委员会监督机制为业主自治内部运行健康提供制度支持;采取规定向业主大会缴纳管理费为法定义务的方式和严厉的特殊担保权为区分所有不动产小区的持续运行提供持续动力。(本文来源于《中国政法大学》期刊2009-03-01）
业主自治制度框架论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
在我国业主自治制度是一个刚刚萌芽的制度,关于它的法律规制还不完善,我国的业主自治制度框架上还存在许多缺失,本文希望首先通过第一章介绍业主自治的产生原因和法理依据为本文后面的分析打下认知和概念基础,然后通过第二章分析我国业主自治法律制度的框架和业主自治主体与其他影响因素间的各种交错复杂的关系和由此产生的问题,得出我国业主自治法律制度框架上的缺陷,其次通过第叁章达到借鉴国外已经成熟并行之有效地制度模式来完善我国自治制度的框架的基础认识,所以先对比介绍美国业主自治制度的主体框架的设计方式,后详细论述美国业主自治制度法律又详细分析美国对业主自治中的几个主要问题的解决办法,用精简的语言勾勒出美国自治制度的框架,为最后一章借鉴并提出建议提供支持,最后第四章论述构想我国业主自治制度框架的建立,笔者认为我国需要能平衡各方利益的行之有效地业主自治制度,建议我国从立法到业主自治规章的完善来构建一个比较完善的业主自治制度,并提出几个美国业主自治对我国最具借鉴意义我国又亟须解决的问题建议并得出最终结论。本论文包括以下四个章:本文第一章讨论业主自治的产生原因和制度基础,首先讨论了业主自治的概念和业主自治产生的是因为我国经济转型和房地产发展带来的现实需要。其次论述了业主自治的法理基础是宪法对私有财产的保护和《物权法》中确立的建筑物区分所有权。本文第二章盘点了我国现有业主自治法律制度,讨论和分析和业主自治主体与其他影响因素间的各种交错复杂的关系,以及由此产生的种种纠纷问题的原因,并找出我国业主自治法律制度框架上的缺陷和需要完善的问题。本文第叁章借鉴国外已经成熟并行之有效区分所有不动产制度模式来完善我国自治制度的框架的基础认识。先介绍了美国业主自治制度一部最主要的法律《统一共有利益不动产法案》和介绍美国业主自治几个总要法律文件,并详细论述美国业主自治制度的一些具体可行性的解决小区管理问题的操作方法,用精简的语言勾勒出美国自治制度的框架。本文第四章论述构想我国业主自治制度框架的建立,引入和应用交易成本、避免双垄断、中间机构及平衡各方利益等理念,建议我国从立法到业主自治规章的完善来构建一个比较完善的业主自治制度,并列举了美国业主自治制度中比较成熟的做法提出明确业主团体法律地位、建立业主委员会专业机制、逐步转移开发商控制权、由中介机构帮助业主完成、我国物业收费方式的改革、和建立不动产置留制度,对我国最具借鉴意义。最后,本文得出的主要结论有叁点:1、我国业主自治制度受经济发展和所有权制度变化的影响迫切需要建立。业主自治制度有其宪法根源和《物权法》建筑区分所有权的法理依据,又根据经济成本分析理论而必然带来的自治制度必然要选择赋予业主团体独立的法律地位和诉讼地位。2、我国业主自治制度因为刚开始建立,法律框架上有所缺失,对最基础的区分所有权中共有部分的概念定义不明;对业主团体的自治管理地位没有明确的规定,带来了我国业主自治制度中存在的各种其他配套制度的缺失,并导致现实生活中许多矛盾和纠纷的产生。3、我国可以借鉴区分所有不动产的基本法《美国统一共有利益不动产法》的框架及内容来构建我国业主自治制度的框架,借鉴美国制度设计中利益平衡的理念来测量业主自治制度是否能行之有效,并可以借鉴美国的几种做法:赋予业主团体法人地位为业主自治制度的构建建立核心;采取逐步转移方式使业主更早参与到小区的管理中为业主自治开端提供良好基础;聘请专业人士协助处理开发商移交控制权为业主自治提供夯实保障;建立良好业主委员会监督机制为业主自治内部运行健康提供制度支持;采取规定向业主大会缴纳管理费为法定义务的方式和严厉的特殊担保权为区分所有不动产小区的持续运行提供持续动力。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
业主自治制度框架论文参考文献
[1].陈凤山.业主自治的制度环境与实现过程——一个对业主维权行为的描述性分析框架[C].和谐社区通讯2014年第6期（总第35期）.2014
[2].刘杉彬.论我国业主自治制度框架的建立[D].中国政法大学.2009