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摘要：现今，中国经济高速发展高铁、地铁等基本设施配套建设量很大，人民的物质生活得到极大地满足，对于生活质量的要求也逐渐增多，对于居住环境的要求也逐渐增多。上述条件为房屋建设工程提供了一个发展的新契机，发展过程中出现了恶性的造价竞争。因而，本文从房屋建筑工程造价的基础和现状出发，分析了对这一造价进行动态管理的必要性并提出几点建议。
关键词：房屋建筑；造价；动态管理；分析
1工程造价动态管理的基础和现状
1.1工程造价动态管理的基础
定额是工程造价动态管理的基础。原有的由国家指定的价格既法定价在市场经济的不断冲击下已经变为指导性定价，定额是法定价的根本。定额随着市场经济的运行失去了原有的法定性，但仍符合社会主义市场经济的计价要求，所以现定的核算工程造价的方法依然要使用定额计价。
1.2工程造价动态管理的现状
对于房屋建筑工程造价动态的管理不同于管理建设工程造价，建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。房屋建筑工程造价的动态管理，要通过分析各种动态因素（影响造价增减），并对它们进行分析整合，将其有计划地组织，实施，以实现评估的造价目标。按基础房屋建筑工程可以将这些动态因素分为三类，量变因素，价变因素和定额取费的变动因素。总体来说，房屋建筑工程造价的动态管理.就是对房屋建筑过程中的造价进行随时随地完整性的限踪管理及预测管理方法。
2房屋建筑工程造价的动态管理概述
工程造价的动态管理要求从一定高度与小角度来核算整个工程，并且安全掌握概况和把握细小因素，并不是对部分内容进行动态监督的管理。房屋建筑工程造价的动态管理是一个长时间段的过程，所以按阶段划分为前中后三个阶段，以下是详细的介绍：
施工前造价管理是指在施工前对房屋建筑工程进行科学招标与筹备，掌握建筑市场的发展形势，再根据这一工程的特殊条件，进行合理的价格评估。同时严格按照公平、公开、公正的原则进行招标，去除不正常因素的影响。招标负责人员需要具有高度的岗位责任感。施工过程造价管理则是指在施工时对房屋建筑工程的造价管理，与原来建筑工程造价的管理形式不同，房屋建筑工程动态造价管理在环节上更加微观，灵活，尤其是在资金投入的多少与工程内容的更改上。这不但能够增强对人与物的控制，而且能够保持施工全过程的稳定，大大减少房屋建筑工程在这一方面的浪费。施工后造价管理其实是对房屋建筑工程的结束后的反思与评估，不仅能够在对施工使用材料和施工过程里一系列经费进行再次审核，避免错漏之处，还能将工程调节前后的造价进行对比，总结汲取的成功准则，从而为整个房屋建筑工程增加另一种价值。
3影响建筑工程造价的因素
3.1相关政策法规因素
法律、法规是各个行业运行的准则，而房屋建筑工程行业也需要遵守这一行业的规章制度。要知道，不同的地区与城市也会有不同的条例对房屋建筑行业进行限制，这对于房屋建筑工程造价的影响不容小视。因此在房屋建筑工程进行的各个阶段都要严格遵守这些法律法规以保障工程的施工效率与质量，还能便于对工程造价进行动态管理。
3.2地区和市场因素
房屋建筑工程的物资，在不同地区有不同的价格，这就要求房屋建筑工程造价动态管理人员对于造价的核算要以当地的市场价格与供求相联系，这样才能做出最科学合理的估算价格。
3.3设计因素
在房屋建设工程进行时，设计是影响造价动态管理的重要因素。这一影响主要凸显在对资金的需求上。一个优秀的设计，能够在满足业主各方面需求的同时，保质保量的完成工程进度，并降低工程造价，实现资源和资金的节约。如今环保因素的节能减排逐渐成为房屋建筑工程设计的重要考虑因素之一，好的设计最终体现在对人力物力的节约上。
3.4施工因素
前面我们通过房屋建筑工程造动态管理概况的叙述中能够清晰的看出，施工时对工程进行动态管理的主要监督环节。无论是施工设计、技术、还是时长对于造价的影响都是巨大的，所以对于重视这一环节，对实现工程预估报价起到积极作用。
4完善房屋建筑工程造价动态管理的措施
4.1科学编制投资估算，有效指导工程造价
房屋建筑工程造价估算最终会影响工程的每个环节，因此这对于工程实施的意义重大。对于工程进行科学的投资估算，进而实现对于工程造价的有效评估，是进行造价动态评估的必经阶段。因此，造价管理者需要在前期对本项目的定位、能投入的总资金有明确的了解；造价管理者对类似工程的建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购里费及工程建设其他费用进行收集，并保证数据的准确性；充分了解项目的设计方案，以保证整个投资估算结果的有效性，最后通过论证确定设计方案、投资方案，最终实现工程造价的合理、科学，有执行效力。
4.2加强工程造价控制，合理编制设计概算
对于房屋建筑工程造价的控制主要从两方面下手：一方面是在设计方案制定上。比如对于房屋方案的比选、建筑材料的选取，需要精细化的设计，这需要设计师和工程负责人同时具有限额设计这种意识。另一方面就是在工程实施阶段进行定额评估，上面提到过定额是现今使用的造价评估方法，材料价格的选定，在施工阶段对于造价进行控制，能够保证造价动态管理的可执行性。综上所述，结合设计和施工两个阶段，对于造价进行控制是最有效的造价动态管理手段。
4.3重点把握工程造价环节
施工时期的造价管理是在房屋建筑工程造价中最重要的环节，因而要更加重视。第一，对于施工中的材料进行明确的统计，然后分门别类的进行成本压缩。社会主义市场经济下，越为成熟的行业，行业内部材料价格越透明，在此基础上，积极关注各方面的报价，选择最合适的供应渠道，实现质优价廉的选择。第二，在施工进行时，随时把握工程内容的变更，针对变更随时随地监管造价动态，查漏补缺的进行造价控制。还需要注意的是，一旦出现工程内容的变故，就需要各方负责人的协调，不能单纯进行造价的变更，要在获得各位负责人的书面同意之后进行更改。第三，对于文件一类的数据资料，尤其是对于造价和报价有影响的资料，无论是公开的还是隐蔽的都需要妥善保存与管理，不能外泄，对房屋建筑工程的造价管理造成不必要的影响。
4.4加强项目竣工结算阶段管理
房屋建筑工程的最终阶段，工程进入尾声，对于工程的各项支出要进行最终的结算，竣工阶段的完美收尾十分重要。竣工结算是影响造价的最后一个环节，严密的控制各方疏漏，更有利于实现造价目标。完成这一步，首先需要对结算账单的再一次核对，这次核对的准确性至关重要，其中结算资料有工程量以及套价取费等。其次对于材料在施工前后的价格进行比对，根据市场价格的浮动，和供应商进行核算。房屋建筑材料费用占整个投资费用的一半以上，所以要对其尤为重视。
5结束语
房屋建筑工程内容包括较多，影响条件较多，需要用微观与宏观两种不同的角度去探究影响其造价产生动态的原因，再按照相关的法律法规对各方原因进行针对性、科学性的管理，最终实现对房屋建筑工程造价动态的有效管理。
参考文献：
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[2]吴晓云.建筑工程造价的动态管理与控制[J].科技风，2014，（15）：160-160.