中国建筑第八工程局有限公司总承包公司上海200120
摘要：随着社会经济的快速发展，人们对建筑施工中的质量问题特别关注。基于房屋建筑项目全寿命周期分析，并且考虑社会成本、环境成本等。为了保证施工质量，就必须做好施工质量管理工作。运用资金时间价值观，对其现金流进行优化，从而控制整个项目的全寿命周期成本。
关键词：全寿命周期；成本分析；过程；目的
前言：工程质量管理是施工企业管理中的重要组成部分，贯穿于整个工程施工的过程。施工质量管理大致可以分为事前质量管理、事中质量管理以及事后质量管理，全寿命周期房屋建设工程是一个周期长、资金数目大的消费过程，不同的建筑模式或者，会产生不同的成本，如何使房屋建筑项目全寿命周期内成本降至最低，工程项目全寿命周期分为项目开始阶段（包括可行性研究）、设计阶段、招标采购阶段、施工阶段、使用阶段（主要是运行和维护）以及拆除更新阶段等。
1全寿命周期成本分类
建设项目全寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。资金成本是指在工程项目整个寿命周期内所发生的、可直接体现为资金耗费的投入总和；环境成本是指建设项目对周边环境潜伏的或显在的影响；社会成本是指工程项目在其整个寿命周期内对社会各方面影响的总和。资金成本直接体现为资金耗费，包括建设成本和使用维护成本。建设成本是指建设项目从筹建到竣工验收期间所投入的全部成本用度，使用和维护成本则是指在使用过程中发生的各种用度等。因建设项目对环境造成不利影响而引发的支出称为环境成本，包括环境资源消耗成本、环境维护成本和环境损失成本。
2事前质量管理
事前质量管理是工程建设得以顺利进行的基础，也是施工管理中一项重要组成部分。要想保证事前质量管理的质量，就必须考虑到建筑施工的目标，下面我们就分析一下具体的措施。
2.1建立和完善项目管理机构
任何一个工程项目都会包含很多的管理人员。施工管理人员是整个工程建设中的执行者，是施工质量得以保证的关键因素。当前有些施工企业只是重视施工技术人员的配备，但是却忽略了管理人员的设置，这可能导致整个施工秩序十分混乱，甚至出现工程施工。目前在一些施工现场有时候只能看到一两个施工管理人员，而且这些管理人员大都不是专业的，所以一旦出现施工问题也不能够很好的解决。
2.2施工图纸会审及技术交底管理
在施工之前必须做好施工图纸设计，因为施工图纸是工程施工的重要依据，直接关系到整个工程建设的顺利进行，在设计的时候应该根据整个工程建设的实际需要并根据业主的要求来进行，这样设计出来的图纸才能够更加科学合理。在施工图纸上要清楚的标记各种施工难点、质量标准等，做好相关的技术交底工作。
2.3施工组织方案的审查和确认
施工单位需要把设计好的施工方案交给业主和监理单位，只有通过审核之后才能够进行施工，但是当前有很多施工单位并不重视这个问题，而是把施工方案复印一下就交给业主和监理单位，而且并不做相关说明。全寿命周期社会成本是指建设项目在设计、施工及建成投入使用直至报废全过程中对社会经济造成的不利影响。对于房屋建筑项目环境成本和社会成本，恍惚综合评价法对其进行恍惚化处理，最后得到一个较为满足的量化值，从而可以近似的进行比较。恍惚综合评价是对受多种因素影响的事物做出全面评价的一种十分有效的多因素决议计划方法，其特点是评价结果不是绝对地肯定或否定，而是以一个恍惚集合来表示。可以通过最大隶属度原则，选择最适合的值，再通过一个社会数值进行量化。事实上目前的招投标书中的施工方案并没有针对性，都是统一模式的方案，这十分不利于工程建设的进行和质量的保证。所以施工组织方案内容应该具备该项工程所有实质性的东西展现出来，帮助工程质量管理人员了解工程程序。
3全寿命周期成本控制方法
目前在计算建筑物全寿命周期用度时主要采用的是寿命周期成本法（LCC），寿命周期成本法（LCC），指建筑全寿命周期内的所有成本，包括初投资、置换、运行、维护、维修和报废等用度，通过选择贴现率把未来成本价值贴现为与之等值的现值累加起来。
这一成本总和可以表现为现值，也可表现为年值或终值。1（1）F+==∑+TTnnnFQi
式中：T为建筑物的使用总年数；Qn为第n年的投资额，1≤n≤T；i为资金的利率，本文中取年利率。
资金终值和资金净现值概念相似，通过一定的基准率对净现值进行折现，从而可以得到终值，净现值是指在项目经济寿命期内（或折旧年限内）将每年的净现金流量按划定的贴现率折现到计算期初的基年（一般为投资期初）现值之和。净现值计算的理论基础是资金具有时间价值。资金的时间价值可以从两方面理解，第一，跟着时间的推移，资金的价值会得到不断的增加，即资金增值。资金的运动是伴跟着出产与交换进行的，出产与交换流动会给投资者带来收益，其表现形式即资金的增值。实质是劳动者在出产过程中创造了剩余价值。从投资者角度分析，资金的增值具有了时间价值特性。第二，资金一旦用于某项特定的投资就会抛却其他消费。从消费者角度来看，资金的时间价值表现为抛却现在消费，而对将来价值的补偿。
4全寿命周期的建筑成本管理
全寿命周期成本分析可以使我们得到各种有关产品的节能环保方面的信息，可以对外广泛公布，用于宣传本企业的产品的环保性能，也可以发放给企业内部员工，用于确定企业的环境管理方针。由此可见，全寿命周期分析的结果具有广泛的社会性，因此其结果必须易于理解，且具有较强的说服力。全寿命周期成本分析理论除了对环境保护有重大的作用外，其意义还可表现在其他方面：
①通过“绿色标签”的形式提高企业的生态效益。一般认为，从20世纪70年代开始，全寿命周期成本分析理论就以饮料容器等简单的产品为评价对象，之后迅速普及应用到了办公设备，运输器械，住宅、写字楼等建筑物这样大型而又复杂的产品中。近年来环境生态效益对社会环保做出了很大贡献，由于全寿命周期理论是为了获取可有效降低环境影响的信息而实施的分析和评估，因此越来越多的企业将全寿命周期评价报告以“绿色标签”的形式向公众公开，将其作为向公众宣传公司的手段。
②可以对产品的当前和将来状况进行评价。目前主要的全球性问题之一是二氧化碳的排放量超标，气候变暖。人类不合理的生活和生产过程中都会导致二氧化碳的排放超过环境所能承受的负荷。而建造行业作为二氧化碳的高排放行业之一，是有义务和责任通过全寿命周期成本分析找出建造过程中不合理的生产方式，从而降低二氧化碳的排放量，为环保做出贡献的。
5事后质量管理
这个质量管理阶段是对工程施工质量的最后审查。在工程施工完成之后，就需要对该项施工资料进行整理，例如施工图纸、施工工序、施工技术选择、工程资金投入、施工设计变更、技术方案审计等方面。这些资料是对整个工程质量审核的参考，也是监理单位对工程质量监督的基本依据。所以我们必须做好事后质量管理工作，保证工程建设的整体质量。
6结语
综上所述，建筑工程质量直接关系到人们的生命财产安全，所以必须引起人们的重视。从项目每年的资金流出发，提出了基于资金时间价值理论和全寿命周期治理的建设项目成本控制方法，即在整个寿命周期内，运用资金时间价值理论对房屋建筑项目每年投入进行公道的优化，把占用资金量大的年费尽可能的向后推移，以降低全寿命周期的成本。最后通过实例验证了该理论结合的有效性。施工质量管理是保证高质量工程建设的重要方面，其所包含的各个方面都是相互作用、相辅相成的，所以我们应该在进行施工质量管理的过程中做好每一个环节。
参考文献：
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