导读:本文包含了不动产投资信托基金论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:PPP项目,不动产投资信托基金,风险,融资
不动产投资信托基金论文文献综述
聂登俊[1]（2019）在《不动产投资信托基金在PPP项目中的应用研究》一文中研究指出自2014年以来,我国PPP发展经历了高速发展期、调整期、规范发展期,PPP的社会关注度大幅提升,政府、社会资本、金融机构等参与主体对PPP模式的认识不断深化,一批PPP项目开始落地实施。根据财政部PPP综合信息平台项目管理库显示,截止2019年1月末,管理库累计项目数8,735个、投资额13.2万亿元,累计落地项目总数4,814个、投资额7.3万亿元,落地率55.1%,累计已开工项目总数2,282个,投资额3.2万亿元,开工率为47.4%。然而,相较于管理库中8,735个项目,PPP项目整体开工率仅为26.12%,仍处于较低水平。通过调研发现,融资难和融资贵是影响PPP项目落地率低的重要因素。PPP模式有利于改善公共服务质量和水平,为推动公共事业的发展,为民众提供高质量、高水平的公共服务,亟待创新PPP项目的融资方式、增加其融资渠道、降低融资成本、完善PPP项目的退出方式以期更好的推进PPP发展。不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)作为项目融资的金融工具之一,将其运用到PPP项目中,具有盘活PPP项目存量资产、优化PPP项目全生命周期融资安排、提升项目的稳定运营能力、推动PPP项目规范发展等意义。在深刻把握新形势下我国PPP发展内涵的基础上,本文将不动产投资信托基金在PPP项目中的应用确定为研究对象。主要研究思路概述如下:第一,通过深刻阐述该选题的背景与研究意义,并系统梳理国内外相关研究成果,分析PPP、REITs及PPP REITs的研究现状;第二,结合公共物品理论、项目融资理论、委托代理理论等对不动产投资信托基金在PPP项目中的应用进行了理论层面的探讨;第叁,基于我国特色和实际,详细分析了不动产投资信托基金应用于PPP项目的可行性和必要性,明晰了PPP REITs的基本内涵、主要类型及组织形式,并在此基础上分析了适合REITs投资的PPP类型;第四,在此基础上分析美国CorEenrgy公司的能源管理的基础设施REITs;第五,深入分析我国PPP REITs的发展现状,充分揭示了我国PPP REITs面临的风险和问题;第六,对美国、日本、新加坡REITs及其基础设施REITs在监管制度、税收制度等方面进行总结,以形成可借鉴经验;第七,在案例分析和借鉴国际经验的基础上,结合我国的政策环境,提出我国PPP REITs发展的可能路径,并针对我国PPP REITs发展面临的问题,提出对策建议。(本文来源于《中国财政科学研究院》期刊2019-06-24）
步艳红,董琪[2]（2018）在《不动产投资信托基金投资风险》一文中研究指出2018年4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》("30号文"),文中明确提到鼓励发行住房租赁资产证券化产品,试点发行不动产投资信托基金(REITs),同时,中央明确"房住不炒""租购并举",我国住房租赁REITs迎来政策窗口期。尽管2005年,我国不动产投资信托基金的概念已经被提出,但受制于经济、财政、不动产、税收等诸多因素的综合影响,十多年来一直进展缓慢。2016年,REITs试点工作被纳入"十叁五"规(本文来源于《中国金融》期刊2018年20期）
李全军[3]（2012）在《基于跳扩散模型的不动产投资信托基金的风险与收益分析》一文中研究指出2008年爆发的全球经济危机源于美国次级贷款的证券化,中国REITs化进程受此次危机影响也发生了中断。REITs作为具有衍生性质的资产证券化产品,其独特的风险收益特征有别于传统金融资产,如股票、债券等。REITs在中国实施的成功与否最终取决于其在金融市场中的接受程度,因此深入了解REITs的风险收益特征就成为推行REITs的前提条件。同样,REITs在何种途径和何种程度上对实体经济产生积极或消极影响,作为一个理论上也是实证上的难题,也影响着REITs中国化的规模和制度设计。本文基于马尔科夫链蒙泰卡罗方法(MCMC),运用跳扩散模型,以美国市场2002年4月4日到2012年4月4日的日度数据为基础,以美国地产股票指数为比较对象,比较分析了REITs的风险收益特征。为了更好的分析次贷危机前后REITs市场的运行规律,本文以2007年4月4日为界将整个样本分为两个子样本,实证研究发现：与次贷危机发生前相比,次贷危机发生后REITs指数和地产股票指数的单位时间收益率大幅下降,跳跃强度的方差大幅上升,反映出次贷危机深深重创了整个不动产市场；危机前后,REITs指数各个参数值的变化幅度小于地产股票指数各参数值的变化幅度,由此可知REITs较地产股票能够更好的应对市场风险的冲击；同时比较分析REITs指数和地产股票指数各参数与跳跃图发现,样本期内二者各参数值非常接近,跳跃规模、跳跃时间、跳跃频率高度一致,由此本文认为REITs作为一种金融产品完全复制了基础资产的风险收益特性,与地产股票市场具有高度的同质性,是中小投资者投资房地产市场的完美替代品。为了研究REITs市场与实体经济的互动关系,本文运用基于交叉相关函数(CCF)的信息溢出检验方法进一步实证分析了REITs市场与地产股票市场之间的互动关系,发现两个市场之间由于高度的同质性不存在着信息溢出效应。本文的实证结论进一步证明了REITs作为投资者间接投资房地产市场的金融工具,不仅为房地产企业提供了新的融资渠道,也降低了投资者的投资门槛,是中小投资者投资房地产的完美替代品。REITs与地产股股票市场之间的互动关系分析对于投资者理性投资,把握实体经济与虚拟经济之间的互动关系具有一定启示意义。(本文来源于《山东大学》期刊2012-05-04）
王凤荣,辛纳,李敏[4]（2011）在《不动产投资信托基金(REITs)的组织制度演进——基于利益冲突及其化解的视角》一文中研究指出不动产投资信托基金(REITs)作为20世纪60年代出现的结构性金融产品,其组织制度由信托型发展到公司型,而后由公司型演变出UPREITs、DOWNREITs和TRS等创新形式,而今信托型、公司型及其创新型REITs在西方国家市场中现实并存。REITs不同行为主体之间的利益冲突与化解是推动REITs组织制度演进与并存的内在动因,而REITS组织制度的具体选择则内生于一国法律制度环境和资本市场发育条件。这些研究发现对我国REITs组织制度的选择具有启示意义。(本文来源于《第十一届中国制度经济学年会论文汇编（上）》期刊2011-10-27）
王小雪[5]（2009）在《中国不动产投资信托基金运行机制研究》一文中研究指出不动产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts)——REITs使普通的投资者以少量资金投资于不动产项目、分享投资收益成为可能。从本质上来看,REITs不仅体现了金融产品方面的创新,也是制度创新的成果。REITs以稳定的收益、与证券市场其他产品价格波动的低关联性以及持续增长的红利分配不断巩固并扩大其在投资组合中的地位及份额。到目前为止,已经有10多个国家拥有了REITs或是近似REITs的产品,国际金融领域的竞争要求中国发展REITs。从内部来看,中国的不动产业是国家的支柱性产业,但不动产领域的投融资长期以来依赖银行的局面从未打破,债券、信托手段的融资规模较小,无法满足房地产开发建设的需要。在金融产品的投资方面,中国拥有各种类型的潜在机构投资者,且居民储蓄存款余额规模巨大,这些都为REITs在中国的发展提供了良好的条件。尽管作过各种形式的尝试,但是目前中国尚不具备真正意义的REITs。在中国发展REITs,必须首先解决以下叁个方面的问题:一是参与主体的挖掘,二是投资方向的定位,叁是运营风险的识别与规避。基于此,以REITs发展的时间序列为主线,从基金的募集到基金的经营,本文依次研究了中国REITs运行的资金融入机制, REITs的经营机制以及在此过程中的风险规避机制。就机构投资者的培育,REITs的上市及先决条件,REITs的投资方向与围度选择,REITs运行中的风险规避策略等问题展开了讨论。目前中国的机构投资者已经做好了资金方面的准备,但需要等待法律层面的许可以参与REITs的建设。从合理运营来看,权益型与抵押型REITs具有不同的盈利路径,参与投资的方式灵活多样,且物业投资的类型不囿于商业物业。而在风险管理方面,鉴于REITs的运行风险主要集中在基金经理人的道德风险与逆向选择风险,REITs股票的价格波动风险以及物业价值评估过程中的利率风险,考虑采用不同的风险规避策略加以应对。次贷危机背景下中国REITs的风险管理应进一步强化审慎原则。论文提出利用REITs为中国保障性住房建设提供持续资金支持的产品设计思路;以天津为例,就REITs的投资方向与投资围度作出了基本定位;同时扩展了已有的研究,提出利用修正的现金流模型对REITs的投资风险予以估价,以确定是否将其纳入投资组合。(本文来源于《天津财经大学》期刊2009-05-01）
朱华夏,潘越[6]（2000）在《发展我国不动产投资信托基金的若干政策思考》一文中研究指出自东南亚金融危机以来，我国政府将房地产业列为国民经济新的增长点，以此作为扩大内需的重要经济政策手段之一。实践表明，这一政策已经取得了相当积极的效果。然而，要进一步发展房地产业，关键之一在于产业资金的良性循环。因此，有关房地产业融资渠道的多元化，新资金来源(本文来源于《福建金融》期刊2000年11期）
不动产投资信托基金论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
2018年4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》("30号文"),文中明确提到鼓励发行住房租赁资产证券化产品,试点发行不动产投资信托基金(REITs),同时,中央明确"房住不炒""租购并举",我国住房租赁REITs迎来政策窗口期。尽管2005年,我国不动产投资信托基金的概念已经被提出,但受制于经济、财政、不动产、税收等诸多因素的综合影响,十多年来一直进展缓慢。2016年,REITs试点工作被纳入"十叁五"规
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
不动产投资信托基金论文参考文献
[1].聂登俊.不动产投资信托基金在PPP项目中的应用研究[D].中国财政科学研究院.2019
[2].步艳红,董琪.不动产投资信托基金投资风险[J].中国金融.2018
[3].李全军.基于跳扩散模型的不动产投资信托基金的风险与收益分析[D].山东大学.2012
[4].王凤荣,辛纳,李敏.不动产投资信托基金(REITs)的组织制度演进——基于利益冲突及其化解的视角[C].第十一届中国制度经济学年会论文汇编（上）.2011
[5].王小雪.中国不动产投资信托基金运行机制研究[D].天津财经大学.2009
[6].朱华夏,潘越.发展我国不动产投资信托基金的若干政策思考[J].福建金融.2000