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摘要：随着时代的发展与进步，房屋建筑行业也在飞速发展，在保证建筑行业的发展速度的同时也需要做好相关建筑质量的要求。现阶段建筑渗漏问题是影响建筑质量的最主要问题之一。所以相关企业就需要强化对渗漏技术的研究，保证建筑质量的同时促进建筑行业发展。房屋建筑防水施工涉及到了一系列复杂而且多样化的工序，从设计、施工，到监理、维护以及施工材料管理等因素都能够对其施工质量产生影响。实际施工中，我们需要在严格按照规范方案进行施工的基础上进一步推进防水防渗施工技术在其中的应用。
关键词：房屋建筑工程；防水施工技术
前言：这些年来随着我经济的不断发展与进步，我国房屋建筑行业也得到了空前的发展，而随着人们生活质量水平的提升对于房屋建筑质量要求也越来越高，而房屋建筑体防水防渗漏的好坏也将直接影响到建筑质量本身，所以解决好建筑防水防渗漏问题将是提升建筑质量的关键所在。就目前来讲，我国房屋建筑很多质量问题都是渗水导致，渗水将会直接影响到建筑体的质量，腐蚀相关钢筋混凝土性能。对建筑体内管道、夹角造成严重事破坏，相关化学性反应还将直接影响到建筑体的时间寿命，所以做好房屋建筑体防水防渗漏工作将能有效提升建筑质量。
1房屋建筑工程常见渗漏问题
1.1建筑屋面渗漏
建筑结构的屋面防水工程的设计主要采用的是复合防水的方式，也就是在屋面表层设置一刚一柔两层防水层，通过复合结构形式可以达到防水性能的需要。因为屋面在整个建筑工程的顶部位置，其会直接受到长期的光照与日晒雨淋的侵蚀，同时受昼夜温差的影响之下导致了各个材料出现温差变形问题。如果复合防水材料之间的特性与变形系数都有着非常明显的区别，就会造成刚柔材料间容易存在裂缝的问题，防水性能无法满足实际使用的需要，进而导致其出现渗漏问题。
1.2外墙渗漏
建筑外墙是整个建筑结构中重要的组成部分，同时也是暴露在外部环境中的主要结构，外墙对于整个建筑结构来说属于维护结构形式，一旦该结构存在渗漏的问题，必然会给整个建筑结构的稳定性造成不良的影响。建筑外墙渗漏问题的出现主要是由如下的因素所造成的：找平层质量不达标造成的外部墙体出现找平层空鼓、开裂等病害问题而出现渗漏；外墙抹灰施工时，通常需要搭设脚手架进行施工，如果穿墙孔洞没有进行必要的封堵处理或者封堵不严实，就会导致渗漏问题的出现；阳台根部渗漏，该部分的渗漏是非常严重的，都是因为混凝土阳台板与墙体连接位置受到温度应力的作用而出现抹灰层开裂，雨水侵入到结构中出现渗漏问题。
1.3地下室渗漏
当前很多建筑工程都设置地下室结构，这是提升人们生活质量的重要基础设施，而地下室渗漏也是非常常见的，造成该质量问题的主要原因就是施工团队没有充分认识到建筑的防水防渗问题的重要性。目前地下室出现渗漏问题的主要原因就是混凝土质量不达标，即为砂石料含泥量过大、水灰比不达标、养护不合格、振捣不合格等等；钢筋质量不合格，地下室的钢筋结构是主要承载结构，如果间隔距离过大或者钢筋直径不合格，也会导致整个结构部分出现开裂的问题，最终造成渗漏问题的出现；变形缝问题的影响，地下室具备较高的特殊性，如果要想保证该结构满足要求，需要布置沉降缝、抗震缝等，而这些部分极易出现问题而造成渗漏；外部防水性能不合格，地下室部分采用不合格的防水材料或者防水材料规格不达标都会造成地下室出现渗漏问题。
2房屋建筑工程防渗漏施工技术
2.1屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结
施工过程中的强度和粘结面积必须要进行全面的控制，此时可以大大提升建筑工程的防渗漏性能。具体操作如下：施工面需要保持较高的清洁度；立面与平面的结合位置应该设置成为圆角形式，并且上部应该布置滴水结构；防水卷材的铺设施工应该按照先高后低的顺序来进行，同时还应该采用排气粘实作业的方式；屋面细节部分应该严格的控制，保证各个结构部分设计科学合理。斜屋面防渗漏工作必须要达到结构性能的完整，保证其排水性满足使用的需要，其中需要保证排水流向、明沟等部分的设置都能够达到斜屋面结构的需要。斜屋面与横墙交接位置上的防渗工作也是非常关键的，需要按照施工工艺来进行，同时需要保证防水结构中的聚氨酯防水涂膜的厚度≥2mm。
2.2建筑外墙体防水防渗技术措施
脚手架穿越楞洞内部的砂浆需要全面的清理，并且在开始孔洞填充施工前，应该先应用水泥砂浆进行一层涂刷，然后需要加入10%的膨胀剂来进行水泥砂浆填充密实，对于深度过大的孔洞来说，可以采用分层嵌补的施工方法，并且保证单层厚度在8mm以下；墙体结构部分的裂缝应该进行必要的填充施工，然后将表层的灰土清理干净，使用水泥砂浆进行封堵处理，所有的缝隙都填充完成，保证窗台下部的砌体灰缝填充达到密实性的要求，不能将其直接涂刷到窗框下部位置。为了有效的避免出现阳台渗漏的问题，在施工的过程中应该在靠近阳台板灌缝位置上低于板面20mm，然后在干透后采用柔性材料进行密封处理。
2.3建筑地下室防水防渗技术措施
在建筑工程的地下室项目的施工中，对于防水结构来说，其防水材料的要求比较高，所以在材料的选择中应该根据相应的技术标准来确定，必须要保证防水材料可以满足耐水性、耐腐蚀性、耐久性等特点，对于防水卷材的选择要达到平整性、坚实度等要求，然后在进行施工的过程中要将阴面卷材制作成为圆弧或者折角的形式；在具体的喷涂与粉刷施工的过程中，应该保证涂料达到均匀性的要求，同时还应该保证在施工中不能存在漏涂或者涂抹层过厚的情况，此外，还应该保证其防水卷材的连接达到稳定性、牢固性的要求。
2.4门窗防渗漏措施
2.4.1外门窗的防水设计
外门窗的洞口是出现渗漏问题的主要结构，此时的设计人员在进行该部分设计中需要提起足够的重视。施工材料的选择最为关键，要保证其材料的质量达到要求，可以满足实际使用的需要，比如，对于门窗下角位置上可以采用具备较高弹性性能材料进行镶嵌施工，门窗洞口的位置需要进行整体性的粉刷施工，达到整体防水效果的需要。最后，设计人员根据实际情况制定出完整、详细的图纸，确保后续施工达到功能性的要求。
2.4.2外门窗的防水防渗施工技术
因为外门窗是主要裸露在自然环境中，受到自然因素的侵蚀就会出现损坏的问题，所以该部分的防渗漏处理的难度比较高。从前面几个方面内容分析确定，在工程开始之前应该严格控制材料的质量，一般情况下可以使用铝合金门窗的施工材料，其具备较强的抗变形性能，在使用中不易出现变形问题，并且密封性较强，这样就能够消除渗漏的问题。在门窗安装施工中，还需要保证其与墙体接缝位置进行必要的填补处理，可以使用水泥砂浆进行涂刷施工，防止出现接缝位置渗水的问题。最后，施工人员应该严格按照设计方案与施工工艺来进行施工，保证各个结构部分的质量达到要求，满足防渗漏性能的需要。
3结束语
现代建筑工程项目中，极易出现渗漏问题，给整个工程的正常使用带来非常不利的影响。基于此，工程技术人员应该深入的了解渗漏问题的发生原因，选择合适的防渗漏施工技术，切实提升工程的防渗漏性能，满足正常使用的需要。
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