新疆维吾尔自治区第一测绘院新疆昌吉831100
摘要：随着我国房地产市场日趋活跃，由于房地产在人们生活中的作用越来越重要，随之对房地产测绘技术的要求越来越高。但是就目前的房地产测绘技术而言，仍然存在较多的问题，相关人员需要对这些问题进行分析研究，以便制定出有效的解决方案，从而提高房地产测绘水平和质量，有效的促进房地产行业的发展。本文对我国房产测绘工作中存在的问题及相关对策进行了分析和探讨，从而提高房地产测量提供准确数据。
关键词：房产测绘；常见性；问题；应对策略；分析
1房屋测绘的必要性及特点
1.1推进城市规划建设
在城市建设中，城市对于房屋建筑的规划建设能够充分反映出该城市居民的精神文明程度以及物质生活水平。在对城市进行规划与建设之前，需要详细掌握房屋建筑的具体数量、用途、分布以及结构等相关信息。在进行房屋建筑测绘时，需要对收集到的信息进行系统的分类、整理与统计，这样测绘结果就能够形成完备、直接的数据资料，这些资料最终会服务于城市的建设规划、绿化功能、环境保护以及市政工程等。
1.2为加强房地产管理提供必要的信息
在进行房屋测绘时，首先是依据城镇具体的几何形态构建起完整的平面控制网，然后把房地产的分幅平面图与基础图纸绘制成与实际情况相符的坐标系统。而房地产的相关管理部门则需要对房屋的具体数量与使用情况、地域分布情况进行管理，这说明在房地产管理工作中，房屋测绘能够为其提供非常珍贵的第一手资料。
1.3城市房产测绘的特点
根据房产测绘的相关内容和特点可以看出，作为城市测绘的一种，需要将其特点进行总结才能够对相关的内容和特点进行明确。具体来说主要表现在以下几个方面的内容：
（1）进行房产测绘工作的最终结果就是要对房产图进行明确，得出一定的平面图，要对平面位置的准确程度加强重视，要做好相应的辅助测绘线，同时还应该了解等高线的用途和在测绘工程中的作用；（2）房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求比其他图种要详细得多。例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等；（3）房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高；（4）房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线等。
2房地产测绘中存在的问题
2.1房地产测绘技术水平较低
目前，房地产相关测绘人员的整体素质偏低，没有进行专业的素养培训。另外，大多数测绘人员没有对现代信息技术进行研究，仍然沿用传统的测绘方式，对新技术的应用不够深入，对现今的测绘仪器以及设备的操作流程不够熟练。有的地区房地产测绘仍然使用手工测量，严重影响测绘技术的更新和完善，从而导致测量数据不够准确，测绘质量不够高。
2.2房地产测绘法制建设不够健全
我国房地产测绘仍然处于起步的阶段，各地的房地产测绘技术水平差异较大，地区发展不够平衡，难以形成统一的行业规范和标准。国家相关法律法规的操作性不够强，没有落实到实处。针对房地产测绘的相关权责不够明确，其相关的法律法规实用性不强。因此，在房地产测绘的过程中，通常会出现一些违反法律法规的现象，给房地产测绘的发展带来较多的负面影响。
2.3仪器设备精度问题
由于一些技术水平和仪器设备精度的原因，加之不科学合理的工作步骤，可能造成了误差的累计，进而导致获得的基础数据本身就存在差距。而且一部分从业人员的工作水平、技术能力和对计算规则规范的理解差异或不足，也导致了两者计算的面积误差。并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
3房地产测绘的优化措施
3.1提高专业人员的素质，加强专业培训
房地产测绘人员主要包括外业测绘人员、内部计算人员、资源整理人员、产品检验人员等，这些人员均需要经过严格的培训才能够正式上岗。要求测绘人员需要掌握一定的专业技能，明确自己的工作职责和权限等内容。同时，需要定期对测绘人员进行专业的培训，巩固原有的专业技能，在原有的基础上学习新的知识和技能，学会使用先进的测绘仪器和设备。在培训的时候，需要对相关的法律法规进行了解，例如房地产测绘的法律法规、房地产测量的规范、房地产测绘质量的检验方式以及质量管理法规等内容。
3.2完善测绘法律法规，加强监督管理
针对目前相关房地产测绘的法律法规不够完善的问题，需要根据实际情况进行分析，需要建立高效协调的房地产测绘管理体制，有效的确保房地产测绘的可持续发展。加强法制建设，对测绘行业的发展环境进行不断的改进和完善，并建立行业内的统一标准，以便更好的满足房地产行业的发展，能够有效的促进土地资源的开发和利用。同时，还需要加强房地产测绘管理和监督，建立有效的监督管理机制，针对房地产测绘日常工作中出现的问题进行分析，并采取相关措施解决，从而不断的完善法律法规，有效的促进房地产测绘的发展。
3.3针对数据收集方面要多次核对，做到准确无误
在一套完整的建筑物施工图纸上，尺寸的数据可以说数量巨大，种类繁杂。不同的部位存在不同的长度，例如墙体就包含墙体中心线长度、墙体外边线长度、墙体内边线长度以及墙体轴线长度等不同数值。计算不同属性的面积要使用不同的数值，这就要求计算前要认真核对所收集数据的属性，是否符合计算的要求。在实际操作时还要注意实际施工造成的数据偏差，例如房间内部的墙体抹灰会在一定程度上加厚墙体，占用一部分使用空间，而这部分厚度在实际的图纸上由于过于微小，有很大可能没有标注，这就要求计算编制人员在计算作业时要根据标准和数据的来源属性，或按实际或按标准，在墙体厚度上增加抹灰厚度，并且要注意是双面抹灰还是单面抹灰的施工工艺。
4结束语
房地产测绘是一种专业的测绘技术，是房地产管理和测绘技术相结合的测绘技术。在房地产测绘过程中仍然存在较多的问题，还需要相关人员及时采取有效的措施解决，以便有效的促进房地产测绘事业的发展，从而推动房地产行业的可持续发展。
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