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摘要：随着我国人们生活水平和生活质量的提高，对于生产生活环境要求与日俱增。依托于房地产业高速增长，地产园林景观广泛应用在其中。结合实践来看，园林景观不仅能够在环境优化、净化空气等众多方面发挥积极作用，同时更也可以有效地提升地产项目舒适性以及人与自然和谐性。
关键词：地产园林景观设计；管理实施；存在的问题
引言
近年来，我国地产行业发展非常迅速，已经取得了非常不错的成就。地产园林景观在地产的整体设计中所占的比重越来越大，业主在选择住房时对景观和绿化的关注也逐渐提高。完善的地产园林景观不但能够对空气起到净化作用，而且能为业主带来大自然的气息，有利于业主的身心健康。
1景观园林重要性
随着景观设计与城市化建设的加快，特别是当生活水平进一步提高的情况下对景观园林的需求越来越迫切，人们开始有更多的精神生活需求和美化环境需求，在城市建设中以园林景观美化为基础，通过植物加强空气净化能力，同时让更多的人获得生活娱乐空间。合理的景观园林设计符合城市建设可持续发展的理念，我们必须提出进一步促进城市景观的发展的观念。因此，园林景观设计对我国的现代化建设具有十分重要的意义。
2地产园林景观的设计理念
（1）应尊重自然，因地制宜，在地产园林景观设计时应当充分考虑地理条件，选择适合当地气候条件的植物，保证植物的存活率，再衬以观赏性的花木来合理搭配，使植物既能茁壮成长又增添了园林整体的美感。在种植时还应考虑季节因素，根据每个季节作物的生长特点来种植对应的植物，使业主可以通过景观植物的生长感受到季节的变化。乔木和灌木可以与适合当地气候的花卉交错种植，既合理利用空间又增加了整体的艺术感。（2）以人为本，和谐共存，地产园林景观在设计时应尽可能多的贴近本土业主生活习惯，将原有的自然环境加以修整，在其基础上通过设计调整实现园林景观的效果，做到人与自然的和谐共处。这样做既保留了业主对熟悉的生活环境留下的回忆，又达到了美化生活环境提升生活品质的目的，同时为地产园林景观的设计提供了新的发展方向。
3地产园林景观设计管理实施中存在的问题分析
3.1过于追求利润导致建设效果与设计效果不符
部分房地产商在地产园林景观的建设上由于过于追求利润所以在建设时存在不合理的情况，这种现象的产生主要与设计施工时监督和管理不到位有关。这很容易导致实际建设出的效果达不到设计要求。例如，房地产实际绿化面积比计划园林覆盖面积大范围缩减；选择植株时不考虑本土环境，只选用利润高的植物，造成植物生长缓慢甚至大量死亡。在建设地产园林景观时过度考虑经济最终会使园林景观的作用无法充分表现出来，影响景观的整体效果。
3.2地产园林景观设计中植被搭配不合理
各种植被的合理组合有利于形成错落有致的园林景观，反之则会产生凌乱、格格不入的视觉效果。大自然中各类植物的生长特性、形态特征和生理特征不同，且各物种间存在相克相生之说，因此科学、合理的搭配方式尤其讲究。植被搭配应遵循植物生长规律和结合实际景观需要，只有这样才能让地产园林景观融入城市大自然环境之中。但在实际实施过程中，仍然存在不合理栽植现象。比如设计人员在阴影面积较大的绿地设计喜阳的草本类植物、灌木或高大的乔木等，显然没有从实际出发。
3.3过于刻画视觉效果影响业主正常生活
有些地产园林景观在设计时过于追求视觉效果，往往会增建射灯、假山、小桥流水等增加视觉感观的刺激来提升居住环境的关注度。例如在小桥或假山上架设高亮度的射灯来映照出夜晚环境的优美，在大树或花草上缠上闪灯来衬托出绿树花草的鲜艳等，但是这些光源很容易对业主的生活产生影响，特别是一些商业大厦泛光照明的设计更是严重影响了高层的业主夜间休息，同时特别浪费电力资源。
4地产园林景观设计管理实施中存在问题的解决方案
4.1改变施工方式，加强管理监督
对于建造园林景观时过多考虑经济效益的问题要从设计时就加强对其的监督管理，选用经验丰富的设计师进行整体规划，结合实际地理环境做好评估和预判，并且在具体施工时要根据现场情况随时调整设计图纸，不断对整体进行优化。施工方最好采用与开发商无利益关系的企业来实施，这样可以减少因利益原因导致在施工时偷工减料的情况，也能保证施工后的最佳效果。
4.2合理利用视觉焦点
每一处园林景观的设计都应围绕各自的主题进行，即景观都有其特定的主题思想，而所流露出来的主题思想即是视觉焦点。不同的主题思想所产生的视觉效果不同，所以在进行园林景观设计时应加强布景结构、景物配置的优化，用以增添园林景观的艺术感。比方使用植物、灯光辅助街景起到修饰的作用，而利用山石、水池造景则营造出天然的效果，因此只要设计效果与整个园林景观相协调并受到居民青睐就是好的，但切记不能矫正过枉。就拿照明装置来说，只要适当的在楼宇轮廓上加装普通照明把构筑物的优美造型突出即可；还有就是衬托绿径、庭院的灯以柔和为主把休闲、幽静的气氛烘托出来即可。
4.3统一协调各专业，保证图纸的完整正确性
由于景观分为园林、绿化、水电、结构四部分，由不同专业施工图设计师完成。常常造成彼此独立设计，忽视其它专业的相关性。最后完成的设计图纸出现冲突或者分专业设计交接界面存在缺漏项。例如，井盖位置的不合理性，由于给排水设计师未结合园建设计出现管井一半在硬铺上、一半在绿化上，因此施工图审查的时候应注意管井的位置，避免管井与构筑物、道路等冲突。
4.4应用生态学原理，打造城市生态园林
坚持可持续发展的理念，打造“生态园林”的地产景观园林，是地产建设的发展目标。为此，我们应基于对地产的现代化景观园林的规划建设，积极开展生态园林的建设工作。在进行地产景观园林的设计时，要严格遵循生态平衡的自然准则，保证设计的园林景观与周边自然景观实现稳态平衡。其次就是对于景观园林设计中的绿化植物进行科学合理的搭配。对于在绿化中所需要使用的植物，要充分的对所在地区的位置及空气进行合理的规划，比如种植地的阳光、水分、土壤等都应进行严格的要求。
4.5选择合适的植物
大面积的植被是地产园林的主要景观，若要使园林景观效果最佳则在设计时就要合理安排各种植物的搭配。同一种植物进行不同样式的摆放所营造出的效果都是不一样的，所以园林的景观设计必须重点考虑植物的搭配和布局。植物的颜色和高低对景观的整体效果都有影响，设计时应采用不同颜色的植物有规律摆放避免给人单一死板的感觉，高矮植物错落种植，既合理利用空间，又能达到相互呼应的效果。植物应尽量选用对人身心有益的品种，多栽种对空气有清洁效果，能大量产生氧气的植物，还可选用树冠较大的树木在炎热季节可起到遮荫的作用，或在墙面附近种植攀爬类植物增加建筑的自然气息。
结语
我国的地产园林景观设计目前还处在发展阶段，地产商对景观的重视程度还有待提高，通常只是将园林景观作为地产销售的一个辅助卖点，并未真正意识到园林景观对业主生活的重要性。随着经济的发展，人们对生活品质的追求越来越重视，对居住环境的选择也越来越严苛，这最终会促使地产园林景观设计的管理工作越来越成熟，只有真正做到从业主的生活品质出发，做好园林景观的设计实施才能真正得到消费者的认同。
参考文献：
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