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摘要：精装修住宅对于房地产开发商而言，既是机遇也是挑战。一方面，精装房需求的不断提高，刺激房地产开放商大量建造精装房；另一方面，技术和经验存在欠缺，监管人员监管不利、施工人员技术不到位等原因，导致精装房实际上并不值“精”的价钱。本文对精装修住宅的特点及施工技术的要点进行了分析探讨，仅供参考。
关键词：住宅精装修；特点；施工技术要点
一、精装修住宅的特点
1、减轻经济负担
大部分的买房者手中的资金不足以支付全套房款，必须依靠银行贷款。精装房贷款相对于毛坯房来说更具优势。毛坯房贷款，首先需向银行申请房贷，才可以进行装修，装修费需另外进行资金筹集。而精装房的价格已经包括了装修的价格，同样可以向银行贷款。
2、减少“过度装修”的风险
有些购房者在装修自家房子时，为了追求形式上的美，并没有考虑建筑受力是否合理，导致原有的建筑结构受损，影响住房人员的安全。精装房是在专业人员的指导下进行施工的，可以避免这些问题的发生。
二、我国精装修住宅的现状
由于我国精装修住宅起步较晚，根据有关部门统一，截止2015年末，我国精装修住宅在商品房中所占比例只有10%左右。另外，我国精装修住宅的营销市场仍在发展阶段，市场营销手段不够成熟，往往会出现很多的问题。比较常见的就是媒体经常报道的装修材料不符合标准，以及由于装修单位的疏忽而出现的质量问题。例如地板材料甲醛超标、地板面不平、墙面粉刷过程不够仔细。同时在装修过程中，也会因为木工工作不够精细，而导致木板面过于粗糙以及油漆面不够光亮等问题。因此在精装修住宅的未来发展之中，要加大对于精装修住宅施工的质量控制力度，严格按照标准来进行施工，避免问题的发生，从而建造出高质量的精装修住宅。
三、精装修住宅施工技术的要点
1、加强对施工现场质量控制
施工前应先做一个样板间，对装饰的效果、装饰元素等予以全面的检验。施工监理人员应发挥自身的重要价值，对施工现场的人员与操作流程等进行全面的督促，并与设计部门进行沟通与交流，对施工过程中所存在的不足与缺陷进行纠正与改善。为保证施工质量，应对装修的施工全面跟踪；对重要的工序与流程进行全面监督与质量控制；对材料采取取样送检方式，制定严格材料检验标准。此外，在装修施工系统中存在着很多隐蔽性的工程，监理人员必须给予高度的认识。
各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项的施工重点作出控制：①吊顶工程检查。做好吊顶工程饰面材料的合理选择，保证吊杆、龙骨的材质、规格和整体装修素材相匹配，核实各设备的安装间距准确性，避免连接方式错误；②做好防火安全监察，确定装修材料的防火安全等级符合施工要求，例如对木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的选择；③在厨房、卫生间等位置要按规范做好防水层的正确敷设，以及48h的避水试验对窗台、转角等易渗漏区域，要严格执行防水施工作业；④墙面涂饰工程的检查要执行无污染检测。合理选择涂料的品种、型号，对涂料的颜色、图案要进行住宅内部搭配，保证精装修的整体统一性。水性涂料涂饰工程施工要在适宜的温度下执行，施工过程中涂饰要保持均匀，杜绝漏涂现象。
2、灯具、浴霸的安装
(1)灯具安装需从美观角度考虑，同一空间范围内灯具原则上保证水平一条直线，间距均匀，阳台吸顶灯安装位置上下一条直线，从室外目测;(2)吊顶封板前，根据图纸核查灯位位置，确定灯位上方无空调风机盘管及空调管路等其他设备管路影响其安装，原顶面灯位复查需在顶棚批腻子前完成;(3)吊顶高度低于2.4m时及卫生间内灯具外壳必须可靠接地，卫生间采用的灯具必须带有防水功能;(4)浴霸安装位置从安全角度考虑，不建议浴缸或淋浴房范围内安装浴霸，如果为了使用效果，必须安装时，浴缸或淋浴房范围内仅限安装风暖浴霸，且安装在人体站立的背部，不得正对人的头部，采用灯暖浴霸时，仅限安装在卫生间中心区域，在浴缸或淋浴房范围外。
3、强弱电管线敷设
(1)墙体电线管敷设时必须用切割机在墙体开槽，开槽深度需确保线管的砂浆保护层厚度满足至少1.5cm，在承重墙上开水平槽，长度不超过30cm;(2)强弱电箱进出线管开孔位置必须满足线管的埋深不小于1.5cm，该区域的电线管较为集中，应用混凝土浇筑;(3)所有线管敷设完毕后，在土建墙面粉刷之前必须进行管道清扫和疏通，管内穿好钢丝，同时做好管口的封闭保护工作，移交给精装修单位;(4)照明开关等线路敷设应在吊顶龙骨打眼完成后进行敷设，插座等线路敷设应在打完地板龙骨和踢脚线木榛之后敷设，并在吊顶封板、贴砖、铺设地板等隐蔽工程前，完成所有穿线;(5)强弱电线路前期的测通工作要求至少2遍，第一遍在铺地板、贴地砖等隐蔽工程前完成，避免将来对其他成品造成大量破坏，第二遍必须在墙体刷最后一遍涂料前或贴墙纸前完成，线路的绝缘电阻值不小于50MΩ，监理做好跟踪检查记录;(6)同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即接地线用黄绿色，零线用蓝色，相线用黄、绿、红(单相的相线颜色统一选用其中一种颜色)，开关控制线选用白色;(7)高层建筑物户内内所有电线均选用WDZ低烟无卤阻燃线，不得选用普通BV线，户内照明穿线均包括接地线。(8)所有电线接线完成后，根据户内配电箱系统图，在配电箱内每个回路做好回路名称标记，方便后期系统调试。
4、材料、设备的管理和质量控制
严格把好装修工程中所涉及到的所有材料、构配件和设备的进场报验关卡。它的品种、规格、外观以及尺寸等都要严格按照设计规范要求，要有完好的包装以及齐全的产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等。同时材料进场验收签字制度也必须要在材料进场使用之前执行，不能在工地上使用未经检验合格并签认的进场材料。并且还要将其立即清除出去，存放在其他地方，各项施工试验及施工记录要做好，使施工资料的保持完整正确，以便日后进行查处。
5、开关插座安装
所有相邻的开关、插座间水平距离应保持一致，一般其底盒边与边水平距离统一控制在1cm左右，其他特殊的如空调开关、带防溅功能的开关插座等底盒间的水平距离根据情况可适当放大至2－3CM，可视对讲底盒与其他底盒间水平距离则应根据可视对讲设计实际尺寸进行距离放大;可视对讲、地暖、空调、照明等开关相邻布置时，其位置应按面板尺寸大小依次排列，面板安装高度统一按上口或下口在同一水平线来确定;开关插座点位核查其他注意事项:①厨房间开关、插座实际点位必须与厨柜专业设计图纸中的点位相符合，重点关注燃气热水器、油烟机插座位置，确定其实际位置完全能完全隐蔽且没有被遮挡，同时还需确定厨房间放置冰箱的位置不影响任何其他开关的使用，否则开关需移位。②卫生间镜柜前的开关、插座的位置必须考虑满足镜柜的安装和柜门开启，避免开关安装在卫生间的门背后，马桶旁的插座必须安装在离浴缸或淋浴房较远的一侧，距离马桶中心的水平距离一般不小于20cm，确定不影响马桶的安装，卫生间0－2区内严禁设置开关、插座。③卧室内床两旁的开关、插座的位置必须考虑床、床头柜、床一侧衣柜的实际尺寸，一般床头柜处插座离衣柜安装背后的墙体水平距离不小于65cm，床两侧开关、插座距离应满足不小于床的实际尺寸，同时床头柜插座与开关应保证上下一条直线，同时主卧床头柜手报与开关应保证水平一条直线，手报在外侧，开关在里侧。④所有房间门套边的开关位置不应影响到门套的安装，且离门套边距离应统一，开关与衣柜处于同一侧墙上，应尽可能为衣柜安装留足够的空间，一般情况下，门套边开关底盒与门洞边水平距离最小为10cm，卧室内开关应避免安装在门背后正式通电后，检查所有插座相线与零线是否接反，有无接地。
结束语
综上所述，为了营造良好的社会氛围，必须重视对精装修建筑项目的合理化控制。立足于全过程，保证整个精装修建筑工程项目能通过相关单位的验收，控制好施工质量，利于控制施工质量，进而提升住户居住的舒适度与满意度。
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