导读:本文包含了住房特征论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:江苏省,住房价格,变动特征
住房特征论文文献综述
周青[1]（2019）在《江苏省住房价格变动特征比较研究》一文中研究指出江苏省经济发展区域性差异大,各城市住房价格变动特征明显,结合13市房价变动趋势及其与GDP、收入等经济变量的关系,并通过问卷调查,对省内住房价格变动特征进行比较。结合各城市数据发现:江苏省内各市房价受政策影响较大,反应迅速,且苏南地区反应快于苏北地区;南京市房价远远高于省内其他城市房价,但在苏南其他城市、苏中及苏北城市中,虽然经济体量差别较大,但房价差别不大,说明区域房价增长动力不同;通过问卷调查发现住房需求已经接近饱和,经济增长对于房价的促进在短期内也是有上限的;供给是随着需求的变动而变动的,整个江苏省房价表现出增长动力不足状态。(本文来源于《中国房地产》期刊2019年33期）
张黎莉,李钱斐,江莉[2]（2019）在《上海特定群体住房租赁消费及需求特征调查报告》一文中研究指出上海正处于住房租赁体系的构建期,厘清上海住房租赁市场的消费特征和需求特征,可以为建设租赁住房、培育和发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,构建符合超大城市特点、体面时尚的宜居租赁生活方式提供决策参考。(本文来源于《上海房地》期刊2019年07期）
邓小园[3]（2019）在《住房特征对北京各区域二手房价的影响分析》一文中研究指出随着我国房地产的成熟,房地产市场逐渐由新房市场转向二手房市场。由于历史的发展因素、当前政策导向,各个区域有其独特性,相同住房特征对不同区域二手房价产生不同影响。本文把北京按照行政区域划分10个区域,选取22个特征变量,采用Hedonic特征法分析不同特征变量对不同区域的二手房房价影响因子。研究发现,各特征变量对各区域的房价的影响呈现整体一致性,同时,一些特征变量对不同区域房价呈现差异性。(本文来源于《商讯》期刊2019年17期）
赵奉军,王业强[4]（2019）在《住房租赁市场建设:新特征、新问题与展望》一文中研究指出在建立租售并举的住房制度过程中,租赁市场特征在过去几年发生显着变动,同时又产生几个新的突出问题。未来,宏观经济环境的变化导致政府公共支出结构的调整,租售同权的公共服务基础不断夯实,政策红利进一步释放,城市体系的进一步极化和人口流动带来的租赁需求将进一步上升,存量房市场渐趋主导会吸引更多的市场主体加入,机构渗透率会显着提升。(本文来源于《中国发展观察》期刊2019年11期）
张安静[5]（2019）在《基于特征价格模型的上海住房租赁价格指数构建与应用研究》一文中研究指出从十九大开始,我国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划,并提出了多主体供给、多渠道保障和租购并举的制度安排,让全体人民住有所居。中央层面发展租赁市场的决心和动力日渐清晰,面向租赁市场的倾向性政策逐步发布,整个住房租赁行业的战略地位提升到了全新的高度。租房已成为城市居民住房的第二大房源,通过编制住房租赁价格指数对租赁价格水平和变化情况进行及时、真实、准确了解变得十分重要。上海市现有的住房租赁价格指数皆采用非同质化的方法,没有考虑到住房具有异质性特点。如何编制同质化住房租赁指数,以便更真实、准确地反映住房租赁价格水平和变化,是值得研究的重要问题。本文聚焦上海住房租赁市场,通过数据挖掘各平台挂牌数据收集了2018年3-8月上海市住房租赁价格及各特征信息,基于特征价格时间哑元法,构建了住房租赁价格的半对数形式的特征价格模型,以得到上海市2018年3-8月的特征价格模型,来编制上海市住房租赁价格指数,以得到由纯供求关系影响的价格指数,达到同质化的要求。进一步地,针对所编制的住房租赁特征价格指数进行了创新型的应用分析,为市场提供了更丰富更具参考价值的租赁信息,更好地为租户、住房出租商以及政府提供决策信息服务。本文运用的特征价格模型编制指数法,住房租赁指数能达到同质化的要求,以科学地反映住房租赁市场内的变化情况,为上海市住房租赁价格指数体系增添了一种新方法和应用。研究结果表明,同质化方法的波动幅度会比非同质化方法大,非同质化方法编制出的指数更加平稳,但同质化方法更能真实地反映供求关系的变动。这主要是由于同质化的指数编制方法反映住房租赁市场的纯供求关系的波动,而非同质化方法没有剔除各特征因素的影响。运用特征价格模型编制住房租赁指数还能够量化各特征的特征价格,以发现各区域的租金支撑因素,更积极地发展各区域住房租赁优势,有针对性地优化上海的住房租赁市场。(本文来源于《上海师范大学》期刊2019-06-05）
王先柱,年崇文[6]（2018）在《住房公积金制度的演进、特征与改革取向——基于政策文本的量化分析》一文中研究指出实现住有所居目标是广大居民的美好愿望,住房公积金制度作为我国政策性住房金融的主体,理应为实现这一目标作出贡献,然而,制度错位情况的出现却成为其发展道路上的重大障碍。通过对制度演进路径的回顾和特征的分析,可以更好地探究制度错位的原因及未来的调整方向。政府各部门颁布的政策文件是最能反映制度各个阶段政策焦点及其特征的资料,对其量化分析可以发现:住房公积金制度错位的根本原因在于各个阶段颁布的政策难以实现保障性的内在要求,且制度与我国住房市场关联度较高,易成为政府调控楼市的工具。因此,下一步应以夯实保障性政策功能为改革取向,并以此为指引提出相关政策建议。(本文来源于《河海大学学报(哲学社会科学版)》期刊2018年06期）
林存贞,林李月,朱宇,柯文前[7]（2018）在《跨地区生计视角下流动人口在流出地住房投资行为的时空特征》一文中研究指出基于流动人口流入地福建省的问卷调查数据与流出地河南、安徽两省的调研资料,采用生存分析方法、空间可视化与质性研究方法,探讨流动人口在流出地住房投资行为的时空特征和规律。研究发现:流动人口在流出地村庄内建房或在县城(镇)内购房是一较为普遍的现象,建房率明显大于购房率,且存在较为明显的住房闲置现象;在时间特征上,2005年以前的住房投资行为较少,而2005年以来渐多,购房比建房需经历更长的时间跨度,特定时期内的住房政策能推动流出地的住房投资行为;在空间特征上,流出地的住房投资行为存在区位优化选择倾向,且建房的跨地区生计走廊数量多于购房。最后,基于上述的研究结论,提出相关政策启示。(本文来源于《人文地理》期刊2018年04期）
张振海[8]（2018）在《我国住房市场向新型模式转型的特征分析》一文中研究指出现阶段我国住房市场的特征是房价偏高、库存严重及转型发展。文章建立市场供求模型实证得出影响房价的因素有租金、建设成本、土地价格、房屋竣工面积、GDP总量共5个因素。特征分析结果显示:房价偏高是由于其中有正相关的4个因素连续上涨,而负相关的房屋竣工面积在大城市中相对供给不足,因此形成高价格的"硬核";造成库存的原因在于过高的房价导致购买力下降及经济增速下行,小城市供给增长过快等共同造成这种现象;住房市场转型是向租购并举型、"互联网+"、智能型、绿色建筑型、人口老龄化型、电子商务配套型、城市群型、新常态型、供给寡头垄断型、胡焕庸线特征型、持有成本增加型等新型模式方向发展。(本文来源于《统计与决策》期刊2018年11期）
兰峰,焦成才[9]（2018）在《商品住房价格空间分异特征及演化机理研究》一文中研究指出商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响。笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义。(本文来源于《财经问题研究》期刊2018年06期）
常淮[10]（2018）在《建筑特征对广州高层住房租金的影响规律研究》一文中研究指出随着城市化进程的加快,流动人口数量不断增加,受到日益走高的房价和工作流动性等因素的影响,住房租赁需求持续增长。为解决人们的住房问题,国家连续出台了一系列政策加快培育和发展住房租赁市场,以满足人们多层次、多样化的住房需求。租金作为住房租赁市场的核心,研究住房租金的影响因素及其构成,对了解住房租赁市场、规范住房租赁市场具有积极意义。本文以人口流入量大的广州作为研究城市,以某知名房产中介公司提供的4370条高层住房租赁交易数据为样本,利用特征价格模型进行实证研究,系统分析影响住房租金的各项因素,并着重研究建筑特征对住房租金的影响规律。文章首先对特征价格理论和特征价格模型的应用进行了文献梳理,为后续的研究奠定理论基础;然后,结合广州市高层住房租赁市场的实际情况,完成了对特征变量的选取和量化;最后建立传统特征价格模型和改进后特征价格模型,对广州市高层住房租赁市场进行了实证分析。通过实证研究,测算出了高层租赁住房特征的隐含价格、影响程度以及价格弹性,其结果揭示了不同住房特征对租金的影响程度,在一定程度上可以反映出广州市高层住房租赁市场状况。在进一步分析建筑特征对租金的影响中,通过图表来描述租金随着建筑面积、装修状况、家具设备、户型设计等建筑特征变化而变化的趋势,总结出建筑特征对租金的影响规律。该研究成果可为政府部门制定相关政策提供依据,为开发商产品定价提供参考以及为房地产评估机构开展批量评估工作提供方法借鉴,具有一定的应用价值。(本文来源于《广州大学》期刊2018-05-01）
住房特征论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
上海正处于住房租赁体系的构建期,厘清上海住房租赁市场的消费特征和需求特征,可以为建设租赁住房、培育和发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,构建符合超大城市特点、体面时尚的宜居租赁生活方式提供决策参考。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房特征论文参考文献
[1].周青.江苏省住房价格变动特征比较研究[J].中国房地产.2019
[2].张黎莉,李钱斐,江莉.上海特定群体住房租赁消费及需求特征调查报告[J].上海房地.2019
[3].邓小园.住房特征对北京各区域二手房价的影响分析[J].商讯.2019
[4].赵奉军,王业强.住房租赁市场建设:新特征、新问题与展望[J].中国发展观察.2019
[5].张安静.基于特征价格模型的上海住房租赁价格指数构建与应用研究[D].上海师范大学.2019
[6].王先柱,年崇文.住房公积金制度的演进、特征与改革取向——基于政策文本的量化分析[J].河海大学学报(哲学社会科学版).2018
[7].林存贞,林李月,朱宇,柯文前.跨地区生计视角下流动人口在流出地住房投资行为的时空特征[J].人文地理.2018
[8].张振海.我国住房市场向新型模式转型的特征分析[J].统计与决策.2018
[9].兰峰,焦成才.商品住房价格空间分异特征及演化机理研究[J].财经问题研究.2018
[10].常淮.建筑特征对广州高层住房租金的影响规律研究[D].广州大学.2018