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摘要：面对房屋出现的裂缝问题，从多方面方面分析房屋裂缝形成的原因，弄清裂缝的形成原因和对房屋的安全影响程度，并通过对房屋裂缝形态和特征的观测及分析研究，进而做出准确的判定。
关键词：房屋；裂缝；问题；措施
裂缝是房屋建筑常见的病害之一，对房屋的安全度影响极大。不同原因引起的裂缝，有不同的形态和特征。根据对裂缝的观测，弄清裂缝的形成原因和对房屋的安全影响程度，进而对房屋的安全度做出准确的鉴定。房屋裂缝是建成后的房屋墙体、楼房屋盖、梁柱等主要受力构件发生的裂纹和开裂现象。受力构件裂缝的产生导致房屋形成危房。房屋出现裂缝标志着裂缝部分的构件内部应力超过了它所能承担的抗拉、抗压和抗剪极限强度。
1裂缝形成原因分析
1.1沉降原因引起的裂缝
房屋基础发生不均匀沉降，在墙体内产生附加弯矩和剪应力，当这一应力超过墙体所能承受的极限值时，墙体就会发生受剪、弯曲，出现沉降裂缝。
（1）长条形房屋建筑。当中间部位出现基础不均匀沉降时，会出现倾向中间部位的斜裂缝，裂缝上窄下宽，向上发展。砂浆强度薄弱处会出现台阶状或锯齿状裂缝，向上升高，裂缝从窗口对角处出现倾斜度接近45度。
（2）长条形房屋基础两端发生不均匀沉降时．会出现倾向端部的斜裂缝，墙顶裂缝上宽下窄。向下发展，台阶状或锯齿状裂缝向下降低，墙角则相反，有时会在纵墙的顶部和底层窗台上出现竖缝，两对角处也会成对地出现平裂缝。
（3）高低联跨的建筑。当一端出现不均匀沉降时，会在高低跨相联部位出现约45度的斜裂缝，裂缝从下向上升指向沉降较大的一侧，从上向下沉降指向沉降较小的一侧。
（4）相邻建筑物，距离近，高差大时，因高层建筑物沉降大，低层房屋靠近高层楼房的一端会出现倾向高层房屋的斜裂缝。低层房屋先建成时，裂缝更大。同样墙高的房屋，因建成时间不同，有时也会出现这种裂缝。
1.2温度原因引起的裂缝
房屋受外部空间温度变化的影响较大。当温度变化较大时，房屋各种构件因长度、温差以及材料种类不同，其膨胀和收缩的变形受到约束时，会产生较大的附加剪切应力，导致墙体或墙体与楼屋面之间出现温度裂缝。
1.3超载原因引起的裂缝
房屋砌体或其它构件应设计荷载偏低，或改变房屋使用性质、拆改墙体、增加荷载以及结构构造有缺陷时，其内力超过抗拉、抗压、抗剪极限值时，就会出现超载裂缝。
1.4施工原因引起的裂缝
房屋施工过程中，因施工质量低劣，材料或成品不合格，施工荷载过大或施工操作程序不当，会引起裂缝或裂缝隐患。施工原因引起的裂缝多数在房屋主体完成或房屋刚竣工时出现。裂缝的形态主要有竖缝、平缝和斜裂缝。施工原因引起的裂缝形状比较单一，原因容易找出，加强施工的质量管理是可以避免的。建筑物上堆放机具和材料，应严格按有关规范执行，必要时要经过验算；建筑物上需要布置机械及上运输车辆时，要有施工方案，要经过详尽的结构承载力验算，并经过批准后才能施工。
2房屋裂缝的处理方法
针对裂缝出现的原因和开裂程度，对裂缝房屋进行必要的处理，具体措施如下：
2.1防止混凝土屋盖的温度变化与砌体的干缩变形引起的墙体开裂
①屋盖上设置保温层或隔热层；②在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m；③当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分隔缝，分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝；④建筑物温度伸缩缝的间距除应满足《砌体结构设计规范》（BGJ3-1988）第532条的规定外，宜在建筑物墙体的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不宜大于30m。
2.2防治沉降原因引起的裂缝
要认真处理好地基，对高低差过大，建筑物过长、平而形状复杂、地基处理方法不同；分期建设的建筑物，应根据情况，适当设置沉降缝，沉降缝应有适当的宽度，施工时应先建重单元，后建轻单元；加强上部结构刚度，注意保证砌筑质量，提高砌体抗剪强度，加强地基探查工作，对软体地基应进行加固处理；对载荷大的窗间墙及宽大窗口下部应适当设置通长配筋或加设混凝土梁，防止窗台处产生竖直裂缝；当两相邻建筑物相距过近时。如“影响建筑物”的平均沉降量小于7cm时，或当“被影响建筑物”具有较好刚度，其长高比小于或等于1.5时，可不考虑相邻建筑的影响；如平均沉降量大于7cm，当“被影响建筑物”的长高比大于2时，应考虑其影响，一般应隔开一定距离，或采取减少“影响建筑物”沉降量和增强“被影响建筑物”的结构刚度措施对一般性裂缝，如不再发展，可用砂浆堵抹即可。
2.3采用设置灰缝钢筋，防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝
①在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝，钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm；②灰缝钢筋的间距不大于600mm；③灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不小于600mm；④灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片，网片的纵向钢筋不小于25，横筋间距不宜大于200mm；⑤灰缝钢筋宜通长设置，当不便通长设置时，允许搭接，搭接长度不应小于300mm；⑥灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中，锚固长度不应小于300mm；⑦灰缝钢筋应埋入砂浆中，灰缝钢筋砂浆保护层，上下不小于3mm.外侧小于15mm，灰缝钢筋宜进行防腐处理；⑧当利用灰缝钢筋作砌体抗剪钢筋时，其配筋量应按计算确定，其搭接和锚固长度尚不应小于75d和300mm。
3结论
房屋产生裂缝的原因较为复杂，但又是一个普遍存在的问题。只有在正确分析裂缝形成原因的基础上，才能找到正确的解决办法和应对措施，充分保证建筑物的结构安全。
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