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摘要：造价监理人员不仅要具有一定的专业技术知识，还要有较高的工程造价业务素质和经济合同管理水平。但是在实际工作中，由于新技术、新结构和新材料的运用，导致工程定额缺项或需要补充的项目与内容不断增多，建设工程施工过程中有必要聘请专业中介机构进行工程造价的跟踪审计。
关键词：工程造价；造价审核；结算审核
引言：随着建筑业的市场化运作，大部分房产开发项目竣工验收后，通过对施工单位送审结算书进行全面、系统的审核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理，达到有效地控制工程造价的目的，保证工程项目目标管理的实现。如何才能又快又好的做好工程造价的审核呢?
1聘请工程造价中介机构进行跟踪审计
建设工程造价结算的编制是技术与经济的复杂结合。这不仅要求成本监理人员具备一定的专业技术知识，包括建筑结构设计和施工技术等一系列系统化的施工工程知识，还要有较高的工程造价业务质量和经济合同管理水平。然而，在实际工作中，由于使用新技术，新结构和新材料，需要添加的项目和内容也在增加。由于缺乏可靠的现场数据，以结算为基础的估价配额或补充配额更加不合理；其次，建筑公司准备的定居点高估了风险，一些建筑公司不必为了获得更多收入而获得更多收入。从内部管理，提高工程质量，提高社会声誉等方面入手，采用人工方式增加项目成本，如多次计算或重复计算工程量。
根据建设工程施工过程中存在的现象，有必要聘请专业中介机构对工程造价进行跟踪审计。例如，在桂湖花园住宅区项目中，建筑面积为2985平方米，建筑高度为16米。这是一个砖混结构，由专业机构进行跟踪和审计。单位工程造价由建筑施工企业968元/平方米降至经审计的工程造价。审计结束后为859元/平方米，业主仅花费了15000元咨询服务费；在医院门诊大楼工程中，建筑面积19，600平方米，建筑公司报告审查费用4150万元。通过审计，单位成本为审计结束后，试验价格2117元/m2降至1，856元/m2。项目业主节省工程费用512万元，业主仅支付审计费用10万元。由此可见，业主委托项目成本中介机构进行后续审计，费用较少，取得的经济效益非常好。
2面向社会公开招投标择优选择工程造价咨询机构
目前，从原政府指定的审计机构到目前社会中介咨询公司提供的服务，中介机构参差不齐，咨询公司有严重的关联关系。因此，我们必须通过项目所在的招标管理机构来监督招标的选择机制。
在实际情况下，我们通常会公开招聘三家以上工程造价咨询机构通过发布招标文件进行招标，并比较各自的招标报价，主要是他们的资质等级，营业执照，合同履行情况，履职证明，人事设备配备并全面比较项目的审计计划，进度计划和咨询费用报价。评委将使用综合评分方法来选择最佳单元。咨询计划尤为重要。我们要求中介机构的具体成本工程师逐项计算项目数量，逐个检查子标题，逐项检查物料的单价。其次，咨询机构的表现是非常重要的：当我们申办桂湖花园项目审核时，我们特别注意他们是否曾经做过高层项目，是否进行过室内装修审核。在审计高层办公大楼的投标时，我们特别关注他们。是否对高层写字楼或住宅建筑进行审计，是否进行过钢结构工程，植筋加固，地基加固等专业审计，只会做类似工程的积累。另外，咨询服务的收费标准也非常重要。有些单位的收费是以减少核收费为依据的，有些则按照国家规定收费。
总之，通过招标和投标活动，不仅可以反映其业务能力水平，还可以降低咨询服务费用，例如建筑项目的审计费用比费用的1/3低。
3送审计资料要齐全完整
由于中介机构对施工现场的情况不熟悉，因此根据业主提供的竣工结算数据进行审核。这要求所有者负责提交审计数据。提交审计的一般信息是：
1.项目完成计划；2.建设合同和分包合同；3.现场签证和设计更改；4.业主提供材料和设备信息表；5.相关会议记录，联系人名单，地质调查报告等。
仔细核实每个项目变更是否实际执行，增加增加，减少减少，实事求是。因此，作为业主单位的代表，我们必须严格控制竣工图的质量。竣工图不仅要监督图纸的签字和盖章，还要业主负责人严格审查竣工图并签字盖章。
4工程造价审核的内容
在审核施工单位施工成本的过程中，专业造价工程师必须与业主多沟通，并以签订的施工合同为基础，结合招标书，协议，会议纪要和地质调查完工资料，工程变更签证，材料设备价格签证，隐蔽工程验收记录和其他竣工资料，应当按照项目建设成本的有关文件实际检查，主要是验证项目数量是否正确以及单价是否合理。费用是否准确，设计是否改变，签证是否合理。
4.1审核工程量
在众多审计方法中，业主单位应要求项目成本咨询机构首先采用综合审计方法。这种方法是根据施工图纸的要求，结合施工组织设计，合同或协议以及施工公司的工程造价计算厕所和文件等，全面审查项目数量，定额单价和成本计算。这种方法与编制施工图预算的方法和过程基本相同。该方法的优点是：检查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间长，并且重复劳动。在投资相对较大且审计要求严格的情况下，这种方法是不可取的。然而，业主单位仍然推荐这种方法来严格控制工程成本，并要求项目成本咨询机构使用这种方法。
4.2审核套用单价
项目估价定额是科学的，权威的和法令的。其形式和内容，计量单位和数量标准必须严格执行，不能随意增加或减少。在审查预算单价的应用时，请注意以下问题：
（1）直接应用固定价格单价的审查-首先应该注意的是，要使用的项目的名称和内容符合设计图标准的要求，例如组件名称，截面形式，强度等级（砼标志，水泥砂浆比例）。其次，该项目是否重复应用。如表层下面的块整平；沥青膜防水层，沥青下的冷基油气层。这种现象在使用综合固定预算的项目中尤其普遍，特别是当项目工程与总承包和分包相关时。此外，应用主要材料的定价，特殊材料的市场询价，把握价格动态，提高项目定价的准确性是合理的。
（2）审查转换的固定单价-除了上述要求外，还要澄清允许转换的内容是否是配额中的全部或部分劳动力，材料或机器，以及该方法的转换是准确的？系数是否正确？这些将直接影响单价的准确性。
（3）补充配额审查-主要检查编制基础和方法是否正确，材料预算价格，劳动日数和机械排的单价是否合理。
4.3费用的审核
费用按照当地工程造价管理部门出具的文件和规定确定，并使用合同，招标等有关文件确定费率。审核期间应遵守收费文件的及时性；收费标准的实施是否符合项目性质；速率的计算是否正确；价格差异调整的材料是否符合文件的要求。
总结：简而言之，建设项目结算的验证是专业，知识渊博，政策导向，技术含量高的工作。因此，成本工程师必须不断学习，总结和改进工作。
参考文献：
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