导读:本文包含了商业地产定位评价论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:商业地产定位,多维定位矩阵,模糊综合模型,成都远洋太古里
商业地产定位评价论文文献综述
韦笑[1]（2017）在《商业地产项目定位体系构建及评价》一文中研究指出近年,在我国人口面临老龄化的趋势,又随着政府出台了一系列的住宅房地产限购措施,并且国内经济已经进入了转型期,经济增长的长驱因素发生了转移,在这样的大背景下必将催生较大的商业市场,有利于商业地产的发展。相对住宅地产,商业地产确实受到的影响最少且具有较稳定的保值、增值潜力,无论租金还是投资回报率都明显高于住宅,一些品牌房企和投资者等纷纷从住宅抽离资金投入到商业地产中,进军商业地产市场。然而,由于开发商在前期定位时缺乏深入的理论研究,定位水平低,忽略了住宅开发和商业地产之间的区别,有些地产商为了快速回笼资金套用住宅开发和运作模式,缺乏准确的市场定位导致商业地产结构失衡,空置率高达20%,过多过快的商业地产供应和高空置率表明商业地产存在着极大的泡沫化风险。并且随着互联网技术的深入发展,电商的存在强烈影响着实体商业。商业地产迎来了一个机遇与挑战并存的黄金时代。对商业地产项目而言,选址,定位,招商和运营管理至关重要,而定位起着纲领性和指导性的作用。本文主要在研究定位理论和方法的文献基础之上,在详细分析宏观环境和微观环境后,结合项目前期的情况以及项目所在区域竞争对手的情况,设计了多维定位体系做到精确量化商业地产定位成果。将模糊综合评价模型和多维定位矩阵相结合,分析影响商业地产定位因素,将模糊化很强的定位问题数据化,具体如下:第一章绪论,主要介绍论文的研究背景、研究目的和意义、研究内容和方法以及研究的创新点。第二章通过对相关文献的研究说明在研究商业地产定位时,在参考专家的理论成果基础上要全方位多角度考虑社会、政治、经济和文化因素和如何权衡大体量和空置率之间的平衡关系,找准核心竞争力去应对各方面的挑战,在研究分析中还要加入定量化的内容,使研究方法更加全面和精准。第叁章为商业地产现状和周边研究,得出在行业洗牌的大背景下,该项目处于西南区域影响力最大的商圈之一同时作为成都的核心商圈—春熙路商圈,商圈内发展成熟,饱和度高,竞争激烈,根据业态调查新增的项目可适当增加高档餐饮和体验式休闲服务,同时应避免产品重复,做好商圈的补位者,利用自身的优势和竞争者的劣势抢夺市场。第四章主要运用定性的商业地产定位体系对研究项目进行分析,运用案例分析得出成都远洋太古里该项目拥有港资背景、经营物业项目经验丰富的太古地产和国资背景、开发地产能力专业的远洋地产,其定位于购物、娱乐、休闲、时尚于一体的中高端城市综合商业体,并且结合毗邻的古建筑大慈寺建筑形象形成古今结合的文化背景,形成独树一帜的商业风格,综合实力强劲,对消费者形成巨大吸引力。第五章根据定位因素和模糊综合评价方法理论建立多维定位的模糊综合模型,量化评价指标并作出测算结果的分析,为商业地产定位提供科学的定位方案。第六章得出论文的研究结论和研究不足之处,以及未来需要进一步研究的问题。对于本文总结的商业地产定位方法还需要进一步研究的问题是将其运用在实践当中,用更多的实际案例来检验方法的正确性,从而再通过市场检验来调整定位方法,切实实现商业地产精准定位,为未来商业地产的开发起到指导作用。(本文来源于《西南财经大学》期刊2017-03-01）
张东魁,郭师虹,刘标[2]（2014）在《基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究》一文中研究指出准确的项目定位是商业地产成功开发的关键。本文通过对商业地产项目定位内容以及影响因素的分析研究,结合文献资料,从项目定位的可实施性、项目定位的全面性、项目定位的独特性、项目定位的社会效益等方面构建了商业地产项目定位的评价指标体系,并通过结构方程模型对建立的指标体系进行检验,验证了该评价指标体系的合理性。(本文来源于《价值工程》期刊2014年21期）
彭亚[3]（2014）在《基于价值行为的商业地产项目定位评价研究》一文中研究指出近年来，随着住宅类地产竞争态势的日益激烈、国家宏观调控力度的逐步加强，其利润空间越来越小，为了寻找新的利益点，开发商、投资者逐渐将关注点投入到商业地产。但是，在商业地产开发越来越热的背后，也出现了房屋空置率越来越高、同质化竞争越来越严重、消费者有效需求得不到满足等一系列问题，导致各城市中出现了很多“烂尾楼”商业地产项目，造成了社会财富的浪费。产生这些问题的根本原因在于，现有的很多商业地产开发商沿用以往住宅地产开发项目管理中的定位经验，没有意识到商业地产的复杂性和特殊性，盲目的对商业地产进行项目定位，缺乏科学评价。项目定位的好坏直接影响了项目运行质量，本文研究如何评价商业地产项目定位的评价问题，是商业地产项目运行的起端，是对商业地产项目管理的理论补充，对商业地产项目管理具有理论指导意义和实践应用价值。论文以商业地产项目定位为研究对象，针对项目定位缺少特色性、内容过于宽泛和定位评价不准确的问题；以价值行为为分析视角，运用质量屋方法，寻找关键性项目定位内容，总结项目定位影响因素；利用模糊综合评价法，综合评价项目定位方案。首先，论文分析了商业地产的特点，提出了商业地产兼具地产和商业双重属性，结合商业地产开发流程，构建了商业地产价值链，明确了商业地产的六大价值主体；从价值创造的角度分析了各价值主体的价值行为和价值利益诉求点。其次，论文分析了项目定位的现状，提出了项目定位缺乏特色性，内容过于宽泛等问题；基于价值行为的分析，运用质量屋方法，建立了各主体价值利益诉求点和项目定位内容的相关性矩阵，寻找关键性项目定位内容；从区域环境、开发商实力、项目自身因素和效益因素四个维度对项目定位的影响因素进行综合分析。通过构建商业地产项目定位评价指标体系，利用层次分析法和模糊综合评价法，对项目定位方案进行综合评价。最后，论文以重庆JH实业有限责任公司在重庆江北嘴的商业地产项目为例，明确了项目定位的关键性定位内容，并对项目的两个综合定位方案进行了综合评价，决策出了较好的项目定位方案，说明了本文寻找关键性项目定位内容的方法和项目定位评价指标体系的科学性和可操作性。(本文来源于《重庆大学》期刊2014-05-01）
张东魁[4]（2014）在《基于结构方程模型的商业地产项目定位评价研究》一文中研究指出随着我国商业地产的蓬勃发展，商业地产开发过程中存在的空置率过高、同质化严重、业态组合混乱等问题逐渐暴露出来，这些问题的出现与商业地产项目定位不准、项目定位评价缺失有很大关系。在当前我国商业地产项目定位运行不规范、理论不完善的背景下，加强对商业地产项目定位评价的研究十分必要。本文以商业地产项目定位评价为研究对象，做了以下几方面工作：（1）论文首先分析了我国商业地产的发展现状，由此总结出商业地产发展过程中项目定位方面存在的若干问题，然后结合相关文献，清楚的界定了商业地产及其项目定位的内涵，并从宏观因素、市场因素、消费者行为因素、企业内部因素四个方面归纳总结出商业地产项目定位的影响因素。（2）在分析以往评价方法不足的基础上，将结构方程模型应用于商业地产项目定位评价。在筛选总结出商业地产项目定位初始评价指标的基础上，利用结构方程模型构建商业地产项目定位评价的理论假设模型，结合调查问卷取得的数据，运用AMOS软件进行二阶验证性因子分析，对假设模型的合理性进行检验，最后模型通过验证，完成了对初始评价指标体系的修正，使其更加科学合理。（3）利用结构方程模型和模糊综合评价法构建了一种新的评价模型——“结构方程—模糊综合评价模型”（SEM-FCEM评价模型），并将其应用于商业地产项目定位评价。SEM-FCEM评价模型利用结构方程模型确定指标权重，避免了主观性太强的缺陷，并且用模糊综合评价很好的解决了商业地产项目定位评价过程中的“模糊、不确定”问题，为商业地产项目定位评价提供了一种全新的思路。（4）以东莞万科中心商业项目定位方案为例，对本文构建的SEM-FCEM评价模型进行实例验证，结果表明该模型不仅指标权重的确定更加科学合理，而且计算简便、可操作性强，评价结果能够为商业地产项目定位提供参考和建议。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2014-04-01）
陈飞[5]（2013）在《商业地产开发项目市场定位影响因素及定位评价》一文中研究指出2011年以来国家陆续出台了“停发第叁套房贷、下发限购令、央行加息、提高公积金贷款利率”等多个楼市调控政策,经济手段与行政手段并用,使价格过高且过快上涨的住宅地产进入了寒冬时期,大量品牌房企、保险资金、投资者从住宅市场中陆续抽离资金,将发展目光转向了受新政影响较小的商业地产。作为地产业重要组成部分的商业地产已经成为诸多房地产开发企业争相转型的一大发展领域。另外,随着欧债危机蔓延、外需疲软和国内经济增长方式亟待转变等诸多因素的持续影响,商业地产作为国民经济重要增长点,极有可能成为替代传统住宅地产,成为拉动内需和实现经济增长方式转变的强力引擎,中国的商业地产即将进入一个前所未有的黄金时代。虽然商业地产的发展形势一片大好,但商业地产市场仍然有许多的问题存在,产生这些问题的原因有很多,其中最重要的一点就是盲目、非专业化的开发。随着房地产行业的不断发展,加入这个市场的企业越来越多,竞争也愈来愈激烈。要想在这个市场生存,房地产商们就必须更透彻的了解市场和国家新政,通过分析各方面影响因素,积极采取有效措施,努力降低开发风险,才能更好的生存下来,获得更多的利益。这就要求房地产商们首先做好市场定位。因为一旦市场定位做不好,就会带来严重的后果,比如即得利益和品牌价值的降低,项目运营的失败,从而严重影响企业资金链的有序发展,甚至危害企业的日常经营。以上主要是对大型企业而言,对小型企业,市场的定位也非常重要,它们的定位方式一般是从中和全能定位。由于房地产是一个跨度非常大的产业,涉及很多方面,因此,市场定位就显得格外重要,不仅要有定位意识,还得把市场定位放在项目开发的首要位置。在市场定位过程中,会出现很多影响因素,如果缺乏科学的方法,就会影响定位的准确性,出现定位偏差,从而导致而企业的效益和经营受到影响。因此,对房地产的市场定位研究是很有必要的。本文通过梳理国内外商业地产定位研究理论,结合商业地产与住宅地产市场定位的共性和不同,运用消费者行为空间理论、商圈理论等理论方法,在归纳细分影响商业地产市场定位的基础上,总结得出包括商圈、消费者、宗地和其他等四大影响因素。并采用层次分析法、专家打分法和模糊综合评价法这叁种方法对各影响因素进行定位评价分析,评价流程分为制定评价指标体系,设定评价标准,构建评价模型,得出评价结果,从而判断项目市场定位是否准确可行,同时也将影响商业地产的影响因素分清主次轻重,明确各因素对定位影响程度的差异,有侧重点的进行市场定位,更好更准确的指导商业地产的市场定位,客观准确的降低并规避开发运营风险。其次,本文还从价格因素出发,对价格定位进行了财务盈利能力和清偿能力分析,并作出评价。本文还通过运用相关理论方法,结合济南祥泰广场这个成功案例将商业地产项目市场定位评价运用到实际中,最后作出讨论结果,说明该祥泰广场商业用地的商业价值良好,整体影响因素偏向于良性作用,适合进行商业地产开发和经营,并且风险不大。同时还得出了各因素对定位影响的差异程度,讨论结果为：商业地产市场定位四大类影响因素中影响最大的是消费者因素,其他依次分别为商圈因素、其他因素、宗地因素。影响商业地产市场定位的最大指标因素是人流量,其他依次是消费者偏好、所在商圈情况、竞争商圈情况,这四个指标因素所占权重均多于平均权重。最后是建议与展望部分,科学准确的项目定位至关重,对房地产开发商来说也有非常重要的意义,希望通过本论文能为商业地产项目的定位研究提供了一些借鉴方法和参考意见,对以后商业地产的成功运作有所帮助。(本文来源于《山东大学》期刊2013-05-30）
马婧溪[6]（2013）在《商业地产项目定位影响因素的评价研究》一文中研究指出在房地产市场经历了一系列政策调控和打压后，住宅市场的投资热潮趋于回归冷淡，商业地产的优势渐渐显露出来，并且随着经济增长和城乡一体化建设的加快，政策上对其发展并未进行明确地抑制，加上其自身具有投资收益高这一显着优点，投资客、开发商等纷纷将目光锁定在商业地产身上。然而正是由于这种投资热潮，引发了商业地产盲目立项开发的现状，导致大量土地被用于非必需的商业用途，商业项目频繁的复制也导致了同质化的现象越来越严重。这不仅是对土地资源的浪费，更是对人民生活、国家财产以及商业地产市场发展的不负责任。本文正是在这样的背景下，运用文献分析、问卷调查、建立评价模型等方法，对国内外有关商业地产及项目定位的理论及文献进行梳理分析，在结合商业项目价值链的基础上，综合分析影响商业地产项目定位的众多因素，并对这些因素进行重新分类，建立了商业地产项目定位影响因素的评价体系，通过综合评价体系得到各因素对具体商业地产项目定位的影响权重，为商业地产项目定位提供依据，使各因素的影响程度更具区分性，以便能够准确的指导商业地产项目的定位，能够有效地避免商业地产盲目无序地开发，降低开发风险。同时，本文将层次分析法和TOPSIS方法进行综合运用，结合具体商业项目进行评分排名，对商业地产项目定位影响因素评价体系的有效性进行了验证。(本文来源于《南京工业大学》期刊2013-05-01）
王木亮[7]（2013）在《基于FCE的大型商业地产项目定位评价研究》一文中研究指出随着中国社会经济的快速发展，商业地产的开发越来越受重视。一个国家，计划发展经济，离不开固定资产的投资、提高消费水平和扩大内外贸易。商业地产，对中国经济的发展起着重要的推动作用。本文研究的对象，其开发方式的研究属于较新的话题。在国内开拓市场以来，已经得到了长足的发展，并获得了足够的重视。但是，随着商业地产的飞速发展，也出现了一个很严重的问题——商业地产空置率过高，导致了许多资源的浪费。经过反复的分析研究，主要原因是进行商业地产开发的开发商原本是进行住宅开发的，现在想要开发商业地产，由于缺乏经验，凭借着以往开发住宅的经验，盲目进行定位，缺乏对商业地产双重属性（商业属性、地产属性）的理解，从而导致了大量的社会资源的浪费。文章第一部分，介绍课题的研究背景、研究目的和研究意义，阐述了大型商业地产的研究现状，提出了研究的问题和解决问题拟采用的方法；第二部分，对大型商业地产进行系统的介绍，界定了本文的研究范围，分析目前形势下，大型商业地产项目定位面临的主要问题；第叁部分，系统的分析了影响大型商业地产项目定位的指标因素，并进行了细化，明确了指标的选取原则；第四部分，在第叁章的基础上，构建了切实可行的大型商业地产项目定位评价的理论模型；第五部分，在理论模型的基础上，通过西安民乐园万达广场项目进行实例验证，做到理论和实践结合，最终得出结论；最后一部分是结束语，进行最后的分析和总结。文章运用多种方法对大型商业地产的定位研究工作进行了系统的研究，其间又穿插定性分析和定量研究，并引用了许多商圈理论知识、城市规划研究、经济学理论等等比较系统的学科知识。并通过实证，进行综合分析，力求全面、深入、系统地揭示大型商业地产项目定位规律，对该类项目的定位工作有很强的指导意义。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2013-04-01）
张卫东[8]（2012）在《商业地产项目定位评价研究》一文中研究指出近年来,随着住宅类地产竞争态势的日益激烈、国家宏观调控力度的逐步加强,其赢利的空间越来越小,商业地产逐渐受到开发商、投资者和经营者的青睐,很多城市都在建设一些大型的商业地产项目。但是,在商业地产开发越来越热的背后,也出现了一系列的问题,房屋空置率越来越高、同质化竞争越来越严重、有效需求得不到满足等现象极为突出,造成了社会财富的浪费。造成这些现象的根本原因在于,现有的很多商业地产开发商依然沿用以往住宅开发的定位经验,以此对商业地产项目进行定位,没有意识到商业地产同时具有商业和地产的双重属性,亦没有对项目定位进行有效的评价,因此本文对商业地产项目定位的探讨具有重要的理论和现实意义。本文首先将针对商业地产的发展现状,提出论文研究的问题,阐述研究思路、内容与方法；其次,通过浏览大量的中外文文献对商业地产及项目定位进行概述,界定文中所涉及的相关概念；再次,本文将根据我国商业地产开发的特点和实践现状,探讨和总结商业地产项目定位的流程,分析商业地产项目定位所需考虑的因素,构建商业地产定位评价指标体系,选取网络层次分析法对指标的权重进行计算,并运用模糊综合评价法对商业地产项目定位进行评价；然后,通过济南黄金时代广场项目对本文所做研究进行验证；最后,归纳提出本文的结论和不足之处,并对今后的进一步研究进行了展望,为未来商业地产项目定位的研究提供借鉴。(本文来源于《山东大学》期刊2012-03-15）
童心,邹坦[9]（2012）在《商业地产项目的“精准定位”及其定位评价》一文中研究指出商业地产项目有自身的特点与发展规律,对商业地产项目的定位进行研究,对项目开发、运营的成败都有着十分重要的作用。本文从精准定位的角度对商业地产项目的定位进行了研究,精准定位可概括为叁分析和叁定位。叁分析指的是对商圈特征、客户类型和竞争商圈叁方面进行的分析;叁定位指的是消费者定位、商业业态定位和档次定位。最后针对商业地产项目的定位,运用模糊综合评价的方法进行了定位评价。本文对商业地产开发企业如何通过定位在激烈的竞争中取得优势并且如何对定位进行评价有着一定的现实意义。(本文来源于《中国商贸》期刊2012年08期）
唐瑭[10]（2011）在《商业地产开发市场定位影响因素及评价研究》一文中研究指出为了遏制一度高涨几近失控的住房价格,中国政府一连串抑制房价的大举措使得住宅型投资纷纷转向新政影响较小领域——商业地产,引起了该产业投资的急剧升温和学术界的高度关注。事实上,商业投资的热潮使得盲目、非专业化开发等问题日益增多,如何科学而专业的研究市场定位影响因素显得迫切而急需,因为只有把握主要影响因素进行商业地产开发,提高商业地产市场定位的有效性,降低开发风险。本文在梳理国内外商业地产研究成果的基础上,基于消费者理论、商圈理论等基础理论,从商业地产市场定位路线的角度出发,寻找影响商业地产市场定位的因素,对其进行归纳分析,整理得出包括商圈因素、消费者因素、宗地因素和其他因素四大类影响因素。并运用层次分析法、专家打分法和模糊综合评价法对各影响因素进行了评价分析,试图将影响商业地产的影响因素分主次,在为商业地产市场定位提供依据的同时,明确各因素对定位影响程度的差异,更准确的指导商业地产的市场定位,从而降低或回避开发风险。研究结果显示：(1)商业地产市场定位需要综合考虑商圈因素、消费者因素、宗地因素和其他因素等四大类影响因素。其中影响最大的是消费者因素,依次是商圈因素、其他因素、宗地因素。将四大类因素进行指标细化,评价分析得出对商业地产市场定位影响最大的指标因素是人流量,其次是消费者偏好、所在商圈情况、竞争商圈情况,这4个指标因素权重均大于平均权重。(2)消费者是商业地产市场定位的核心因素,影响权值为0.58,占到整个权重的58%。因此,需要重视对消费者的研究,特别是消费人流及消费偏好的研究,从消费者的角度来进行商业地产市场定位,以满足消费者需求为主导。(3)商圈因素也是商业地产市场定位的主要影响因素。评价结果中商圈因素对商业地产市场定位影响权重为0.24,占到整个权重的24%,成为仅次于消费者因素的核心的因素。市场定位时需要根据竞争商圈情况进行有差异化的定位,为项目提供生存和发展空间的同时,也扩大项目的商业辐射力。(4)而其他因素和宗地因素对商业地产定位影响因素最小,这两个因素权重分别是0.06和0.12,仅占整个权重的18%。本文认为,商业地产市场定位首先应当明确市场定位的路线,充分考虑影响市场定位的各影响因素,对各影响因素进行全面具体的调查研究,才能有侧重点的进行客观准确的市场定位。(本文来源于《四川农业大学》期刊2011-06-01）
商业地产定位评价论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
准确的项目定位是商业地产成功开发的关键。本文通过对商业地产项目定位内容以及影响因素的分析研究,结合文献资料,从项目定位的可实施性、项目定位的全面性、项目定位的独特性、项目定位的社会效益等方面构建了商业地产项目定位的评价指标体系,并通过结构方程模型对建立的指标体系进行检验,验证了该评价指标体系的合理性。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商业地产定位评价论文参考文献
[1].韦笑.商业地产项目定位体系构建及评价[D].西南财经大学.2017
[2].张东魁,郭师虹,刘标.基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究[J].价值工程.2014
[3].彭亚.基于价值行为的商业地产项目定位评价研究[D].重庆大学.2014
[4].张东魁.基于结构方程模型的商业地产项目定位评价研究[D].西安建筑科技大学.2014
[5].陈飞.商业地产开发项目市场定位影响因素及定位评价[D].山东大学.2013
[6].马婧溪.商业地产项目定位影响因素的评价研究[D].南京工业大学.2013
[7].王木亮.基于FCE的大型商业地产项目定位评价研究[D].西安建筑科技大学.2013
[8].张卫东.商业地产项目定位评价研究[D].山东大学.2012
[9].童心,邹坦.商业地产项目的“精准定位”及其定位评价[J].中国商贸.2012
[10].唐瑭.商业地产开发市场定位影响因素及评价研究[D].四川农业大学.2011