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摘要：高层建筑，作为缓解城市化进程中用地紧张的重要基础设施建设，相关建设者应注重其外墙易受环境因素影响问题，即通过对出现渗漏问题的外墙现象成因进行分析，以掌握可能出现的问题节点。这样一来，高层建筑的外墙防漏工程就能采用对应的技术方法进行优化控制，进而满足建筑用户对工程建成使用的舒适度与高稳定性需求。
关键词：高层建筑；外墙防漏工程；技术要点
引言
得益于社会经济的繁荣，我国建筑行业正飞速发展，人们对房屋建筑的要求不再局限于房屋建筑的安全，建筑的舒适度、美观逐渐成为人们的考量因素。科学的外墙设计不仅可以防渗漏、防火，还可以保温与隔热，这就对外墙的施工工艺提出了更高的要求。目前，我国的外墙防渗漏的施工存在诸多问题，不仅会影响人们的居住质量，还会严重影响房屋的安全，有关人员必须重视这一情况，通过有效的防渗漏技术切实解决问题，促进我国建筑行业积极发展。
1高层建筑的外墙防漏问题及成因
对于高层建筑物来说，其受自然力量影响远大于低层住宅用户，即会遭到风雨等因素影响。此问题条件下，一旦建筑外墙总体建设质量未达到预期，就会在投入使用过程中出现严重的外墙渗漏现象。如，未对窗户四周、混凝土交接部位以及外墙砌体部位进行有效的施工质量控制，就会出现渗漏现象。究其原因，不同材料建设成的连接部位热胀冷缩程度存在差异，如温度变化时，两者的伸缩量不一致，就会出现裂缝，进而衍生出不同程度的渗漏问题。
除了连接部位的材料使用，高层建筑外墙施工材料的密实度，也是导致渗漏现象出现的原因。通常情况下，外墙施工多使用砖砌体材料，其直接决定了渗漏问题是否出现。但经常使用的蒸压加气混凝土砌块，其具有孔洞大且透水透气性好特点。所以，一旦高层建筑物处于气候潮湿位置，或是多雨季节，其外墙结构就会吸收大量水分易引发渗漏。再加上，蒸压加气混凝土砌块具有湿胀干缩特点，如不采取防晒、防雨措施，将无法规避渗漏病害影响。
抹灰墙面施工过程，操作人员并未按照既定的规范标准进行质量效果控制。此时，开裂现象频发，导致高层建筑外墙出现渗漏问题。实际施工存在未进行加厚打底砂浆的问题，这就无法保证抹灰层厚度与平整度的一致性，墙面投入使用后将很快出现裂缝与渗漏病害。
2高层建筑外墙防漏工程的技术应用策略
2.1混凝土砌体施工的控制
施工的质量控制主要是由混凝土浇筑以及砌体工程两个部位组成，地下室工程及大型建筑体的外墙基本上由混凝土浇筑完成，往往会由于浇筑不连贯、振捣不到位出现渗漏；而高层建筑及商用结构则主要是由砌体工程施工，易产生封堵不到位、修饰不均匀而出现渗漏。
工程项目外墙浇筑用料，采用商品混凝土搅拌站预拌混凝土，供应日常施工混凝土用料。在选择供应混凝土单位时，应加强成品质量的控制并兼顾选择就近优先原则，从而确保优质的混凝土能够供应及时；由于外墙工程浇筑过程需要一次性完成，而每次混凝土浇筑方量较大，在浇筑过程中应当及时与供应单位取得联系，保证混凝土的及时到位；若遇到特殊情况，导致混凝土无法连续供应的情况下，应当做好混凝土的接缝处理，以便下次继续浇筑。
施工缝的下部应当在新旧接头位置预留好变形缝，以缓和沉降对上部结构的影响。变形缝应当采用防水材料进行填充，避免雨水从缝隙中渗透进入墙内，造成混凝土出现表面受潮的情况。这就要求振捣过程当中，加强振捣的实效控制措施，避免在后期投入使用阶段存在雨水渗透等隐患。
砌体工程砂浆饱和度需达到90%以上，要保证砂浆与混凝土框架的缝隙填充饱满，注意砂浆配比，避免砌体过分吸收砂浆的水分造成离析，并在与混凝土框架衔接的部位进行补强避免出现空隙。在通常情况为了提高砌体砂浆密实度，一般则采用3次抹平压密，先用铺底3mm厚砂浆进行包边，紧接压网增强进行施压，再利用高一标号的砂浆再次抹平。预留孔洞的封堵也可以参照此法从上至下进行填堵，从而增强抗渗能力。
2.2加强外墙框架结构的质量把控
外墙框架结构具备良好的质量，能够对外墙防渗漏的效果产生重要作用。在建筑外墙施工过程中，应对框架结构砌块的质量进行分析检查，确保使用的原材料符合建筑项目相关质量要求。施工现场的原材料摆放需要科学合理，并通过覆盖的方式对其进行保护。要确保砌块的完整度、强度等级以及干湿密度均符合外墙施工的材料质量要求。施工过程中，砌筑的速度需要得到一定的控制，一般情况下每天的砌筑高度应当控制在1.4米以内。砌筑施工完成后，要对砌体的稳定性进行全面的分析，并使用辅助砌块对其进行加固处理。封顶操作时，应处理好接缝位置，并使用水泥沙浆将多余的灰疙瘩进行清除。此外，填缝操作要确保密实无孔缝，也可通过使用金属网的方式来增加不同材质之间衔接的紧密性。
2.3窗边防渗漏
窗边采用后塞法实现防渗漏，具体的操作方法为：
（1）对洞口主体进行施工时，应预留好窗框安装时需要使用的企口，在洞口侧面进行企口的抹灰时，需要对垂直度、厚度及平整度进行严格控制，避免厚度超标与开裂。（2）对门窗框和墙体进行连接时，应使用厚度不小于1.5mm的固定片，且材质必须为冷轧钢板，使用前对表面实施镀锌；固定件统一固定于洞口内侧；将门窗口安装到位后，使用掺有微膨胀剂的砂浆进行补平。（3）将洞口做粗糙处理后，应在它的表面进行防水层施工。考虑到采用油性防水层时，易产生空鼓，故本次采用专门的防水涂料进行防水层施工。另外，在施工中还应满足以下要求：在外墙面上施工时，从护角处开始沿墙体的方向共涂刷15cm；在内墙面上施工时，从护角处开始沿墙体的方向共涂刷5cm。（4）如果建筑外墙的外保温为保温板，则每个门窗侧面均要使用专门的粘结材料。对保温板进行粘结的过程中，应采用框点法铺贴，并在拼缝的过程中对接头缝实施座浆，不可采用点粘法，否则将存在渗漏隐患。（5）待保温层施工完毕后，先涂抹抗裂砂浆，然后粘贴一道网格布，此时还要在窗角的周围粘贴长度×宽度=300mm×200mm的加强层，之后再涂一遍抗裂砂浆，使砂浆层的厚度达到3mm以上。（6）当嵌缝材料使用聚氨酯时，不允许割裂，待发泡剂达到硬化状态前，将其挤压密实。（7）每个门窗框的外侧都要涂抹密封胶，为使打胶的质量达到要求，并保证美观，其宽度应控制在10mm以内。打胶之前，先粘贴一层胶带，以便打胶宽度的控制，待打胶完成以后，将胶带撕掉即可，这样还能使外侧线保持平齐，十分美观。（8）每处门窗侧边都应做一层防裂腻子，当打磨达到平整状态后，在涂刷一层底漆予以封闭。
2.4交接位置
对于外墙框架以及围护结构来说，在实际运用中，因不同类型材料在收缩以及强度方面存在差异，也很容易导致裂缝的发生。对此，在实际施工中即需要能够通过钢板网的应用做好交接位置的加固处理，在使用宽钢板网的基础上通过水泥浆进行涂抹，之后再覆盖网。通过该方式的应用，则能够使网同墙面间具有更好的粘合度，避免因交接位置发生裂缝而出现渗漏问题。
结束语
综上所述，外墙防漏工程技术的运用，需将重点放在外墙抹灰、门窗安装、施工孔洞封堵以及砌体等方面，以综合多方因素来控制渗漏现象的出现。事实证明，只有这样，才能保证自然环境因素不会对高层建筑外墙结构的稳定性造成影响，进而强化工程建设使用的整体性与耐久性。
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