广东博意建筑设计院有限公司528300
摘要：城市商业综合体开发是当今城市建设的热点，逐渐代表城市的发展能力。因此城市商业综合体的规划设计是城市商业综合体项目成功的关键，城市土地需求大，通过合理的整合设计，集中各种功能空间，配以合理的停车和交通系统，确定好商业综合体的规模、形态和开放空间是城市商业综合体规划设计的主要思想。本文以长华国际中心商业综合体为例，对长华国际商业中心商业综合体的规划设计进行了探讨。
关键词：商业综合体；规划设计；空间；交通
在城市建筑用地日益紧张，以及人们对建筑服务功能不断提高的背景下，如何协调城市建筑用地与建筑功能之间的关系，是城市化建设推进过程中必须重视并解决的问题。城市综合体的出现，有效的解决了这一问题，既能够提高城市土地资源的利用率，缓解城市用地紧张现象，又可以为人们提供多样化的综合性服务，实现商业建筑建设经济效益、社会效益的最大化。
1商业综合体简述
商业综合体作为一种复合型现代城市商业设施，整合了包括零售、餐饮、娱乐、酒店等在内的多种商业功能，满足了人们消费生活多方面的需求，并日益成为城市公共空间的重要组成部分。现代商业综合体的空间形态来源于街道和广场，一种典型的体现规模效应的产物，其通过统一的开发建设，创造出具有集聚效应的空间载体，从而实现规模上的集约化。大规模的主力店、小型租赁店聚集于一处，给购物者提供了莫大方便，发挥出巨大的规模效应和成本优势。商业综合体在形式上不同于传统意义上的商业街，却又保持着商业活动所必需的空间环境特征，融合了城市空间与建筑空间的优势，因此受到公众的欢迎。街道、广场、水系等城市元素被引入到建筑内部；区域、路径、节点、地标、界面这些城市设计要素，也充分地体现在商业设施内部的空间上。商业综合体作为现代城市空间的重要组成部分之一，在一体化建设中更是向综合化，多功能的方向复合发展。
2商业综合体的空间特征分析
商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间，也就是专门供人们行走的公共空间，主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。
从商业综合体建筑内部的空间环境来看，是一个开放性质的空间，里面存在各种消费的公共行为，总体来说，商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时，内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接，这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。
建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低，没有发挥出空间的最大使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间，还要更具休闲性、可达性，从而提高商业综合体的综合空间利用效率。
3工程概况
大型商业综合体长华国际商业中心位于狮山镇博爱中路与科技西路交界处。规划用地面积92869.4平方米。总建筑面积787482.34平方米，其中有酒店，商业，公寓，住宅等。
建成后的长华国际中心将是南海首个20万㎡公园式休闲商业中心，将加快和推动广佛副中心的城市发展，提升城市商业环境及生活品质，打造成为广佛都市圈闪耀的财富中心。长华国际中心作为佛山南海中部首个国际商业综合体，是佛山南海区重点形象工程之一，从进驻狮山就备受社会各界人士关注，随着项目的推进，更是受到了各界人士的赞赏。项目总建筑面积80万平方米，大商业建筑面积20万平方米，预计2017年9月开业。项目目前正在全面招商当中，其中主力店招商已进入高潮，温德姆酒店、沃尔玛超市、中影星美国际影城、苏宁电器、迪卡侬等品牌均达成进驻意向。国际品牌的加入具有极强的号召力，必将提升长华国际商业中心的整体人气，领航狮山商业未来。
4长华国际商业中心商业综合体的规划设计要点
4.1人性化规划设计
在规划设计时，充分融入了以人为本的设计理念，以满足公众需求为首要前提，将购物、办公、饮食、休闲等多项功能融为一体，结合不同功能区对建筑空间的实际需求，对建筑群进行了科学布置，不同建筑之间达到了一种功能互补的建设效果，其功能和作用得到了充分体现和利用。设计时在进行规划设计的时候，借鉴以往成功案例，并广泛征求附近民众的意见和建议，设计出具备万达特色的写字楼、公寓、商场以及高档住宅等多种业态，能够全方位的满足人们的生活和工作需求。
4.2整体性规划设计
为了提高建设效益，更好的促进城市经济发展，在制定规划设计方案的时候，从平面角度和立体角度以及自然环境和人文环境进行综合考虑，以此来保证城市商业综合体设计规划的整体性。首先结合该位置的交通状况，从地理环境方面对不同功能建筑的布设位置进行了分析，充分利用交通优势，以建筑群为主体，构建城市内外相联系的空间。然后根据城市的发展历史和文化特点，在结合周围自然景观，在规划设计方案中融入了大量人文元素。最后，又保证了建筑功能与空间风格特色在建筑形态上的协调统一性。
4.3空间规划设计
城市商业综合体空间组合比较复杂，包括公共区域和商业店铺等几部分，在具体规划设计过程中，应该以吸引人群和引导人流为主要目的，通过公共区域将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的，将公共区域和商业店铺加以合理配置，使不同产品物业组合比例达到最佳。同时，还需要将不同功能区串联起来，保证公共区域和商业店铺的整体性协调性。除此之外，进行空间组合过程中，需要对其结构形式、防火要求以及空间尺度多种因素进行综合分析，提高商业空间的合理性。
4.4交通规划设计
交通同样是城市商业综合体规划设计一项重要内容。在设计的时候，确定了各个建筑最佳出入口数量，其位置与客流流线保持相匹配。在建筑外部及建筑与建筑之间，通过地下层与外部街道等紧密连接；在建筑内部，通过中庭天桥等实现内部交通的连接，竖向则通过扶梯、电梯、货梯等设施来实现，最终形成四通八达的交通体系。
5结束语
城市商业综合体是功能聚合化、土地集约化的城市经济聚集体，在提高人们生活质量、加快城市经济增长方面发挥着重要作用。要想实现城市商业综合体建设效益的最大化，更好的服务城市的可持续发展，就需要遵循基本设计原则，按照规范设计顺序，从多个规划设计要点进行全面分析，实现最佳规划设计效果。
参考文献
[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用，2014，34：258.
[2]米乐，陈鹏.新时代下商业综合体建筑的设计探讨[J].住宅与房地产，2016，18：47.
[3]梅治桥.大型连廊式商业综合体建筑的防火设计[J].工程建设与设计，2011，08：99-102.