马海燕1许顺梅2李才郎吉3王生虎4
1身份证号：6301051984****1627
2身份证号：6321261987****0648
3身份证号：6322211987****1922
4身份证号：6321241986****4035
摘要：房屋建筑工程随着社会的发展，不断的进步，人们对于房屋质量的要求越来越高，就导致施工质量管理必须要与时俱进，保证安全的前提下，不停的提升管理水平，提升对施工人员，施工材料等的管理，才能符合当下社会的要求，推动房屋建筑行业健康发展。
关键词：房屋建筑工程；管理；问题；原因
1房屋建筑工程管理中的主要问题
1.1建筑工程的招标问题
随着建筑行业随着经济的提升取得了长足的进展，导致建筑行业面临着极其残酷和激烈的市场竞争。为了能够投标成功，很多的建筑企业开始采用不法的，违规的手法，参与投标以获得建筑的权利和资格。一般来说，这类采用非法手段竞标的建筑企业，大多数属于小企业，没有建筑资格认证，企业中建筑人员的资格和业务能力也普遍不高，这就导致投标市场秩序混乱，建筑工程面临着质量风险，为今后的建筑施工买下了安全隐患。
1.2技术因素
近年来，我国建筑行业快速发展，施工技术水平不断提升，施工方法不断创新发展，极大程度上提高了施工作业的效率。从技术和设备等的应用实际来说，对施工作业人员的技术运用和设备操作等的能力，有着一定的要求。这需要做好技术交底和技能培训等工作，保障工程施工技术应用的质量。从实际来说，由于技术交底以及技能培训等工作落实不到位，在施工中，出现胡乱施工的情况，施工工程质量不达标，进而影响工程效益。
1.3施工材料购买和管理方面的问题
施工材料作为施工过程的基础因素，对于施工质量以及建筑质量起到直接的影响作用。从当下的建筑市场来看，在进行购买施工材料的过程中，多数人员会采取多买，超额购买的情况，不仅会使得资金成本浪费，也会使得后期建筑过程成，造价成本超预算，影响建筑企业的经济利益，同时也会让小部分的管理人员从多余的材料中拿取回扣，产生不正当的利益。其次，对于施工材料的质量问题，没有完善和合理的规章制度和要求，导致在购进材料的时候，和施工要求不符，材料需要重新购置，造成不必要的浪费，甚至使用质量不合格的施工材料，对施工质量产生严重影响。
2房屋建筑工程相关问题的应对方法
2.1投标招标时，要严格的审查施工单位的资质
施工单位的水平和施工人员的技能高低，是直接影响施工质量和房屋构造的因素。对此，在进行工程招标的过程中，对于施工单位要进行严格的审查。首先，要审查竞标施工单位的整体业务能力和水平，其次，要从多角度，多层次去了解该施工单位，以此来进行全面的了解，对于调查到的结果也不应该轻信，要花费时间去进行核实和考察。最后，对于招标过程要保证公平、公正和公开。只有这样才能够有效的降低使用非法手段参与竞标的施工企业，减少施工质量风险，促进企业的经济效益。
2.2应用现代化技术
施工质量的管理，要结合工程实际，不断创新管理方法和模式，更好的适应建筑的发展。目前，为解决建筑工程质量通病，减少施工污染，节约施工资源，积极推广装配式房屋建筑。从施工角度来说，采取的是预制形式，制作建筑结构构件，通过现场安装，提高了施工效率，同时能够强化质量的把控。就施工质量管理来说，多借助BIM技术手段或者其他信息化技术，指导工程施工作业，实行精细化管理模式。借助BIM技术，把控施工质量，能够获得不错的效果。利用现代化技术手段，把控施工质量，不仅可以缓解工程管理人员紧缺的问题，减少资源配置的成本，提高管理工作效率，还能够提升管理水平。房屋建筑施工作业的开展，是以设计方案为指导，借助BIM技术以及CAD技术等，能够强化设计方案质量的把控，为工程施工作业的开展，提供高水平的技术支持，实现了事前质量问题的把控。在施工作业的过程中，借助信息化管理平台，通过实时采集和整理施工质量管理信息，实时对比分析施工质量参数，可强化质量的把控，及时锁定质量问题，进而解决质量问题。总的来说，基于信息技术的质量管控模式是建筑工程施工管理发展的主要趋势，在具体应用的过程中，可获得不错的效果。
2.3确保施工材料的购买符合质量要求
施工材料的质量会直接对施工质量管理产生影响，更对建筑工程项目产生影响，对此我们首先要对购买的材料，设备，以及零件进行严格的质量监控，对于质量合格的材料和设备，要进行严密的保护，以保证不会有人进行材料偷换的事情发生。其次，在采购环节上，对于采购人员的挑选，要选择道德品质良好，责任心和安全意识强的专业建筑人才，以此能够保证采购人员对于材料的选择是符合质量标准的。对于施工材料的选择，也要选择经过国家质量认证的，信誉口碑好，品牌好的材料，能够保证没有质量问题。再次，在施工的过程中，也要定期和不定期对于施工材料进行质量的检查，以避免材料出现问题，影响后续施工紧张。最后，对于施工材料的购买要建立专门的账本，以对施工材料的使用，发放，运输等环节进行实时追踪和管理。
2.4需要注意施工过程中的管理办法
一直以来，房屋建筑工程的防水问题总是影响了人们的满意程度，原因就是工程在施工过程中的管理和实行没有做好。管理者没有认真管理，工人没有正确对待。所以，在今后的管理中，应该让管理人员提高对于防水的认识。在施工时应该注重管道的设计，选用有质量保证的管材。应该特别注意洗手间、厨房等空间的防水办法，可以根据每个户型的特点布置管道。在地面或者屋面的防水施工管理中，首先需要做好找平层，找平前要在场地完全干净，没有杂物后进行，现在底层洒水，然后浇筑混凝土。在必要时，还要铺设质量合格的防水卷材，防水卷材的铺设方法要视铺设面的坡度而定。此外，还应对钢筋工程的施工有足够的重视，对钢筋的加工、下料、挷接都要根据标准去做。
2.5完善施工质量管理的体系
房屋建筑工程施工不是一个短期的过程，相反是一个工期较长，难度较高的施工过程，这就导致在进行施工质量管理的时候，涉及到了很多方面，例如，施工人员的管理，施工设备的管理，施工各个操作流程的管理，如果仅靠施工质量管理者一个人的力量，是无法完成质量监控的，所以是需要施工人员配合的，只有不断的完善施工质量管理体系，才能让施工人员有章可循，有法可依，提升整体的施工质量。
结束语
随着我国社会的建筑行业发展的十分迅速，房屋建筑工程的规模一直在扩大，因此伴随着这样快速的发展，在房屋建筑工程的管理上就会发生大量的问题。在如此多的问题发生的情况下，结果一定会引起社会的广大关注度，也引起了人们对房屋建筑工程的担忧。所以，与房屋建筑工程管理有关的单位或者个人都值得深思，并且应该努力为此类问题找出原因和解决办法。解决这些问题一是可以消除社会影响，二是有利于房屋建筑工程发展。综上所述，以上内容就是对房屋建筑工程管理中的主要问题及原因分析的论述。
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