导读:本文包含了住房贷款资产论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:住房抵押贷款证券化,投资者,抵押贷款,二级市场
住房贷款资产论文文献综述
安邦坤[1]（2019）在《发展住房贷款证券化 盘活银行房贷资产》一文中研究指出以住房抵押贷款证券化为中心的二级市场是美国住房金融体系的重要组成部分,有力促进了"居者有其屋"美国梦的实现。但在次贷危机中,住房抵押贷款证券化传递和放大了风险,并引发国际金融危机。危机后,美国加强对二级市场的逆周期宏观审慎监管,提高住房金融体系的流动性、安全性和稳健性。目前,我国商业银行房贷发展迅速,但缺乏完善的证券化风险分担和转移机制。建议借鉴美(本文来源于《中国财政》期刊2019年12期）
孟琦[2]（2019）在《住房贷款对家庭金融资产组合的影响》一文中研究指出我国在1998年将住房实物分配化转变为住房商品化,促使了房地产行业的兴起,房地产行业成为了我国社会经济的支柱产业。从住房商品化实施以来,房地产市场受到国家政策的影响增大,市场会随着政策的变化而变动。我国家庭资产投资于金融市场的比例不足1 0%,总资产中住房资产比例最高,占70%以上的比例。在家庭金融资产中,存款占据首位,占50%左右的比例,股票居于第二,但是比例不足1 0%。这表明我国家庭资产分配不合理,住房资产支出挤占家庭大部分支出,使得家庭减少了对风险资产的投资。另外,我国家庭对金融产品的了解甚少,很多家庭甚至都不了解金融产品,除了存款之外不持有其他金融产品。因此,我国家庭有很大的空间去了解和投资金融市场,我们要逐步加重家庭部门在金融市场发展中的作用。我国房地产行业在政策和房地产行业的推进下,发展迅速,近几年房价飙升,价格翻了好几倍,加大了刚需型购房者的压力。由于住房需要投资的资金巨大,对于大部分家庭来说需要积攒几十年的资金才能负担得起,为了提前享有住房都会选择先交首付,然后申请住房贷款,通过按月偿还固定本息,在还款期限内还清贷款。住房贷款期限一般为二十年和叁十年,家庭需每月偿还固定数额的本息。住房贷款的金额和利率都是与房价相关的,房价高,首付多,每月还款额度也高。因此随着我国房价飙升,住房贷款必然也不断增加。根据生命周期理论,家庭会根据其一生的财富进行资产配置。家庭住房贷款期限占据了人从工作初始至生命结束的四分之一甚至更多的时间,这期间家庭会将可支配收入扣除这部分固定负债然后再进行分配。这表明住房贷款必然会影响到家庭的资产配置。本文以中国家庭金融调查(CHFS)数据为基础,利用201 1年和2013年两年的数据,对家庭特征进行描述分析,包括人口、年龄、收入、受教育程度、风险偏好和婚姻状况等,并且分析了家庭金融总资产结构和家庭金融资产结构。随后根据CHFS数据,以住房贷款虚拟变量和住房贷款占收入比例为解释变量,以家庭特征为控制变量,对家庭参与股票和债券市场,以及家庭风险资产占家庭总资产比例进行Probit和Tobit回归,分析住房贷款与家庭资产配置之间的关系以及该关系的异质性。本文还将家庭分为刚需型家庭和投资型家庭,分析两种家庭对住房贷款和家庭金融资产配置关系的影响。最后根据住房贷款收入比进行分组分析,主要是为了得出住房贷款收入比达到什么程度时对家庭金融资产配置影响最大。经过实证分析,发现我国住房贷款与家庭金融金融市场参与呈负相关关系,我国住房贷款占比与家庭风险金融资产占比呈显着的负相关关系。当住房贷款比在20%与30%之间时,对家庭风险资产占比的影响最大。住房贷款对投资型家庭金融市场参与的影响大于对刚需型家庭金融市场参与的影响。并且我国住房贷款对家庭金融资产配置存在异质性,住房贷款对城市家庭金融资产配置的影响大于对农村家庭金融资产配置的影响,对东部地区家庭金融资产配置的影响大于对中西部地区家庭金融资产配置的影响。根据得出的结论再对政府、金融机构和家庭提出建议,以帮助家庭合理配置资产,提高家庭资产投资收益,推动金融市场的发展,促进社会经济繁荣。(本文来源于《山东大学》期刊2019-05-29）
张小茜,党春辉[3]（2018）在《基于抵押物处置风险的不良贷款证券化研究——以某国有商业银行的个人住房贷款资产池为例》一文中研究指出针对债务人已违约的住房抵押贷款,本文提出从抵押物处置角度考虑其变现回收风险的资产处置方案。采用现金流贴现法测算违约损失率,发现回收资金现值对于抵押物处置期限的波动较为敏感。以测算贷款的违约损失率为核心,利用A银行已有抵押物处置历史记录,统计得到抵押物处置的回收期限概率分布密度。蒙特卡罗模拟结果显示,基于该分布对欲处置的不良贷款去除极端回收状况的损失率也近似服从正态分布特征。本文提出基于贷款分组的改进Markowitz资产组合方法,通过构建分组矩阵得到入池资产的组成比例。进一步考虑资产池出售时券商利润抽取,运用供需均衡分析资产池预期损失率和债券发行利率的确定机制,并针对违约相关性进行数值模拟检验了模型的稳健性。(本文来源于《金融研究》期刊2018年08期）
于嘉亮[4]（2018）在《公积金贷款证券化设计研究》一文中研究指出近年来我国房地产交易量价齐升,公积金贷款由于低息受到购房者青睐。各地公积金管理中心因此贷款量大增,其流动性逐渐紧张。越来越多公积金管理中心以公积金贷款证券化来补充其流动性。然而由于公积金贷款证券化在我国仍属于新兴事物,其设计尚未成熟,相关产品普遍存在发行规模小、次级证券自持比例较大以及分层不足等问题,使其尚未能很好地解决我国公积金管理中心的流动性问题,因此完善公积金贷款证券化相关设计已成为我国当前的迫切需要。有见及此,本文以沪公积金2016年第二期个人住房贷款资产支持证券为例,结合相关理论与国内外学者的研究成果,重点从如何提高公积金贷款支持证券的融资金额与市场吸引力这两个角度来对案例中交易结构、资产池、产品结构和增信措施进行分析,由此发现案例在资产池和增信措施设计上优点突出,但其在交易结构与产品结构设计上还存在不成熟。据此本文总结出多种类贷款混合搭配和为入池贷款设定担保的成功经验,同时也提出表内证券化、现金流划转流程与产品内部分层合理化以及服务机构细化等设计建议,希望为今后公积金贷款证券化设计提供参考。另外本文还提出建立国家级公积金贷款证券化机构、完善配套法律法规和放宽公积金管理中心投资范围的政策建议。(本文来源于《暨南大学》期刊2018-05-21）
张慧莲[5]（2016）在《我市发行个人住房贷款资产支持证券5.14亿元》一文中研究指出本报讯 日前从市住房公积金管理中心获悉，作为全国首批公积金资产证券化四个试点城市之一，我市在全国地级市中首家申请全国银行间债券市场发行住房公积金个人贷款支持证券工作取得圆满成功，正式挂牌发行。此次公开发行总额为5.14亿元，其中优先级发行额度为4.8(本文来源于《湖州日报》期刊2016-03-20）
方丽[6]（2015）在《债券基金也爱资产证券化产品》一文中研究指出伴随着近两年资产证券化产品的飞速发展，债券基金也悄然参与其中。业内人士表示，未来债券基金参与这类品种的力度可能会加大。 鹏华基金今日发布公告称，鹏华丰盛稳固收益债券型基金参与了“沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号优先A(本文来源于《证券时报》期刊2015-12-10）
赵彤[7]（2015）在《住房贷款约束下居民家庭金融资产选择研究》一文中研究指出2006年,Campbell在美国金融年会上首次提出将家庭金融(Household Finance)作为与资产定价、公司金融等传统的金融研究方向并列的一个独立的新的研究方向,从而使家庭金融成为了金融理论和实务界研究的重点与热点。随着我国居民家庭收入的逐步提高,储蓄工具、股票、基金、保险、债券、各种理财产品等金融工具的不断发展,家庭金融资产选择行为变得日益多样化和复杂化。家庭实物资产中,房产占有相当大的比重,也是家庭总资产中最重要的部分。我国房地产市场上房价的趋势虽不明朗,但是一二线重点城市仍然是高价运行,兼具消费与投资双重属性的房产对大多数家庭的重要性是毋庸置疑的,因此家庭在进行资产配置时产权性住房因素的作用不容忽视。对于很多家庭,产权性住房的获得大部分需要住房贷款的支持,所以,在拥有住房贷款的约束下,对家庭金融资产选择行为的研究值得引起关注。本文以家庭金融资产选择的相关理论为基础,对住房贷款发展现状、我国家庭金融资产选择特征以及影响因素进行了识别,结合家庭财务报表和均值方差方法揭示了住房贷款与家庭金融资产选择的表征关系。在此基础上,本文以家庭微观金融为视角,利用中国家庭金融调查(CHFS)数据和居民家庭金融资产配置状况分析,应用Probit模型、Tobit模型对住房贷款是否影响家庭参与股市(持有股票账户)和参与债券(持有债券账户)、风险资产占比进行实证分析,以期为我国家庭住房与金融资产选择的发展提供参考与借鉴。本文的主要内容包括以下几个方面：首先,在阐述家庭金融资产的内涵、特点、资产结构、资产种类和特征的基础上,对家庭金融资产选择原则进行剖析,并导入本文研究所使用的主要的模型与方法,为问题研究的展开奠定了理论基础。其次,评析了住房贷款的发展情况；从家庭金融资产的总量特征、结构特征以及资产选择的影响因素叁个方面对家庭金融资产的现状进行分析；以发展现状为基础,结合家庭财务报表分析住房按揭贷款对家庭金融资产选择的影响,然后根据均值方差方法的模型构建,揭示了住房按揭贷款与家庭金融资产选择的表征关系。最后,在确定了住房贷款与居民资产选择的关系之后,利用中国家庭金融调查(CHFS)数据分析和居民家庭金融资产配置状况分析,选取家庭是否选择贷款买房以及家庭个体特征的变量作为解释变量,将家庭参与股市(持有股票账户)和参与债券(持有债券账户)、风险资产占比作为被解释变量,从而评价住房贷款对居民家庭金融资产选择的影响。论文创新性探讨了住房贷款对家庭金融资产选择的影响研究,现有的研究成果主要集中在我国居民家庭金融资产的选择的实证研究方面,本文结合中国家庭金融调查的微观家庭数据,从家庭股市参与、债券参与和风险资产占比叁个角度评价了住房贷款对居民家庭金融资产选择的影响效应。(本文来源于《中国海洋大学》期刊2015-06-05）
高国华[8]（2015）在《强化信息披露制度 促进市场常态化发展》一文中研究指出“两个指引”的公布意义较大，投资者可以更好地通过详细的信息要素判断产品的风险，从而积极地参与到信贷资产证券化市场中；而随着估值技术的成熟、投资者风险识别能力的提升、市场规模的不断扩大，信贷资产证券化的流动性问题也会逐步得到解决。 我国信贷资产证(本文来源于《金融时报》期刊2015-05-16）
张德刚,潘杰[9]（2015）在《我国住房贷款资产减值预期损失法及其应用研究》一文中研究指出现行的金融工具减值模型——已发生损失模型具有顺周期效应,美国金融危机暴露了已发生损失模型的弊端,IASB于2009年首次提出"预期损失模型"。近年来,IASB和FASB一直不断地完善改进预期损失模型,并提出多种方法,预期信用损失模型基本已成定局。住房贷款是我国商业银行的主要金融资产,鉴于目前国内房地产市场的状况,有必要采用预期损失模型对住房贷款资产计提减值准备。同时,我国商业银行需要重建会计政策和内部控制系统,以确保持续核对信用损失的估计。(本文来源于《商业经济》期刊2015年01期）
贾丽[10]（2013）在《个人住房贷款与资产证券化的跟近》一文中研究指出近几年来,住宅产业作为国民经济的新增长点和消费热点,得到了迅速发展。而启动住房市场的关键是资金问题。从1998年开始,我国各家商业银行积极扩大个人住房抵押贷款业务,这无疑成为注入住房市场的一支强心针。然而,由于个人住房抵押贷款利差小、客户散、贷款期限长等原因,商业银行实际风险相当大。其风险表现在:(本文来源于《黑龙江金融》期刊2013年02期）
住房贷款资产论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国在1998年将住房实物分配化转变为住房商品化,促使了房地产行业的兴起,房地产行业成为了我国社会经济的支柱产业。从住房商品化实施以来,房地产市场受到国家政策的影响增大,市场会随着政策的变化而变动。我国家庭资产投资于金融市场的比例不足1 0%,总资产中住房资产比例最高,占70%以上的比例。在家庭金融资产中,存款占据首位,占50%左右的比例,股票居于第二,但是比例不足1 0%。这表明我国家庭资产分配不合理,住房资产支出挤占家庭大部分支出,使得家庭减少了对风险资产的投资。另外,我国家庭对金融产品的了解甚少,很多家庭甚至都不了解金融产品,除了存款之外不持有其他金融产品。因此,我国家庭有很大的空间去了解和投资金融市场,我们要逐步加重家庭部门在金融市场发展中的作用。我国房地产行业在政策和房地产行业的推进下,发展迅速,近几年房价飙升,价格翻了好几倍,加大了刚需型购房者的压力。由于住房需要投资的资金巨大,对于大部分家庭来说需要积攒几十年的资金才能负担得起,为了提前享有住房都会选择先交首付,然后申请住房贷款,通过按月偿还固定本息,在还款期限内还清贷款。住房贷款期限一般为二十年和叁十年,家庭需每月偿还固定数额的本息。住房贷款的金额和利率都是与房价相关的,房价高,首付多,每月还款额度也高。因此随着我国房价飙升,住房贷款必然也不断增加。根据生命周期理论,家庭会根据其一生的财富进行资产配置。家庭住房贷款期限占据了人从工作初始至生命结束的四分之一甚至更多的时间,这期间家庭会将可支配收入扣除这部分固定负债然后再进行分配。这表明住房贷款必然会影响到家庭的资产配置。本文以中国家庭金融调查(CHFS)数据为基础,利用201 1年和2013年两年的数据,对家庭特征进行描述分析,包括人口、年龄、收入、受教育程度、风险偏好和婚姻状况等,并且分析了家庭金融总资产结构和家庭金融资产结构。随后根据CHFS数据,以住房贷款虚拟变量和住房贷款占收入比例为解释变量,以家庭特征为控制变量,对家庭参与股票和债券市场,以及家庭风险资产占家庭总资产比例进行Probit和Tobit回归,分析住房贷款与家庭资产配置之间的关系以及该关系的异质性。本文还将家庭分为刚需型家庭和投资型家庭,分析两种家庭对住房贷款和家庭金融资产配置关系的影响。最后根据住房贷款收入比进行分组分析,主要是为了得出住房贷款收入比达到什么程度时对家庭金融资产配置影响最大。经过实证分析,发现我国住房贷款与家庭金融金融市场参与呈负相关关系,我国住房贷款占比与家庭风险金融资产占比呈显着的负相关关系。当住房贷款比在20%与30%之间时,对家庭风险资产占比的影响最大。住房贷款对投资型家庭金融市场参与的影响大于对刚需型家庭金融市场参与的影响。并且我国住房贷款对家庭金融资产配置存在异质性,住房贷款对城市家庭金融资产配置的影响大于对农村家庭金融资产配置的影响,对东部地区家庭金融资产配置的影响大于对中西部地区家庭金融资产配置的影响。根据得出的结论再对政府、金融机构和家庭提出建议,以帮助家庭合理配置资产,提高家庭资产投资收益,推动金融市场的发展,促进社会经济繁荣。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房贷款资产论文参考文献
[1].安邦坤.发展住房贷款证券化盘活银行房贷资产[J].中国财政.2019
[2].孟琦.住房贷款对家庭金融资产组合的影响[D].山东大学.2019
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