导读:本文包含了住房商用论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:商铺,登记管理办法,房屋租金,房屋价值,两居室,市场主体准入,家政公司,美容店,火锅店,建筑区划
住房商用论文文献综述
柳青[1]（2018）在《住房改成商用房 不能影响邻居生活》一文中研究指出最近，家住姚桥新区的陈女士向本报反映，她所在小区有人开设艺术培训班，影响了住户的正常休息。“周末很早就开始练琴、练声，晚上也培训到10点多，对我们的生活产生了很大的困扰，希望有关部门能前去解决。”陈女士说。那么，小区住宅能不能开店，具体有什(本文来源于《雅安日报》期刊2018-07-31）
毛宇舟[2]（2017）在《近半数银行家主张限制涉房信贷投放》一文中研究指出近日，中国银行业协会发布《2017中国银行家调查报告》，报告显示，银行家最为看好二线城市房地产市场，近九成银行家认为二线城市房地产市场的销量和价格会上升或至少持平，而在信贷投放上，2017年选择限制房地产业信贷的银行家比例较过去两年有所上升，占比达到了4(本文来源于《证券日报》期刊2017-12-26）
王营[3]（2016）在《国务院新政鼓励住房租赁发展 允许商用房改建用于租赁》一文中研究指出6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下文简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2016-06-06）
秦佳佳[4]（2014）在《住房改商用法律问研究》一文中研究指出“住改商”在我国有其产生的深层次背景。自改革开放以来,中国经济实力不断增强,市场竞争愈来愈激烈。以往的铁饭碗逐渐被更多的自由职业取代,下岗职工、创业青年,昂贵的写字楼租金无法承担,于是开始在住宅进行商业的经营活动,“住改商”应运而生。2002年颁布的《中华人民共和国中小企业促进法》体现了国家对于中小企业发展的重视和法律的推动。在经济、政策、法律的共同推动下,“住改商”开始遍布全国。但是随之而来的是利益冲突和一系列的法律问题。本文通过对“住改商”进行剖析,为平衡利益、定纷止争提出建议。“住改商”给住宅区环境造成不良影响,其对公共资源的高要求和高使用频率导致住宅区配套资源供不应求以及“住改商”给国家税费造成一定程度的损失。尽管如此,我国并未采取“住禁商”,是充分考虑到了其对经济的推动、就业的刺激以及对城市空间多样化的促进作用。故此,不能因为“住改商”存在弊端就改为“住禁商”,而应当在充分发挥其作用的同时,对其产生的弊端进行不断的改进和完善。世界大多数国家对于“住改商”都采用相对禁止的方式,通过限制手段克服其可能带来的弊端和不良影响,值得我国加以借鉴和改良。但是由于各国国情的不同,不能一味的照搬照抄。应当充分认识到“住改商”及中小企业发展对于经济推动的重大作用,吸取其他国家和地区限制“住改商”的规定,在允许“住改商”的前提下,对其进行限制,从而降低不良影响。依据我国法律及司法解释对于“住改商”的规定,其应当具有以下叁个法律要件：其一,合法合规。即符合我国法律、司法解释、法规及管理规约的规定,包括《物权法》、《最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。其二,经利害关系人同意。在此部分对利害关系人的认定、“一票否决”规则以及同意规则进行了详细的分析。但是这其中仍旧存在一定的不足,应当在现有法律规定下对其进行细分：首先明确“有利害关系业主”的范围；其次,采用全票通过为原则、“多数决”为例外的方式表决通过“住改商”行为,并将明示同意纳入法律规定。无论是从公共利益还是从法理角度出发,都应当对“住改商”进行限制。对经营范围的限制应当依据法律法规的强制性规定,从而确定其排除范围。且在对其进行限制时,应当遵循维护权利处分原则、禁止权利滥用原则以及顺应经济形势原则。在以上叁个原则的指导下,对于“住改商”限制的具体形式主要包括：制定管理规约,审查经营活动,纳入容忍义务以及加强物业管理。通过对其进行限制以消除其弊端,平衡各区分所有建筑物权人的利益。(本文来源于《安徽大学》期刊2014-04-01）
张春阳,马锐红[5]（2013）在《住房改商用房的条件及认定》一文中研究指出裁判要旨 业主未取得有利害关系的共同业主的同意，不得将住房改为经营性用房。若侵害其他共同业主的合法权益，按照物权法业主共有权的相关规定，应承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的责任。 案情 赵建军等21人与被告宋启坤(本文来源于《人民法院报》期刊2013-10-10）
晏耀斌[6]（2010）在《商用房比不上住宅 北京商住房价格倒挂严重》一文中研究指出新一轮房价非理性上涨之后，北京楼市怪现状越来越多，先是上周热炒的城郊房价倒挂，本周《华夏时报》调查发现，北京还普遍存在着商住房价格倒挂现象。这在2007年楼市疯狂时也没出现过。 “就过一条马路到银行取钱，往返最多20分钟，价格坐地涨了8万。(本文来源于《华夏时报》期刊2010-04-10）
张达[7]（2007）在《房贷首付4成？近期或见分晓》一文中研究指出本报讯 提高房贷首付比例的传闻可能将成事实。昨日从消息人士处获悉，我国可能出台提高房贷首付比例等调控措施来抑制房地产市场的投机行为，具体措施可能包括提高第二套住房首付比例至4成，提高商用房首付比例至5成，而首次购房和购买二手房的首付比例不受此次政策(本文来源于《证券时报》期刊2007-09-18）
江晓春,黄明珠[8]（2007）在《荣恩东港的开发商用“烂尾楼”击碎购房者的住房梦》一文中研究指出“楼盘为什么迟迟不开盘？工程为什么会停工？开发商为什么总不能给予我们明确答复？”福州荣恩东港楼盘的购房者陈先生在接受采访时，他接连发出了叁个疑问。从陈先生的言谈举止中，可以感觉到，他内心的焦急与无助。与陈先生怀有同样心情的还有荣恩东港(本文来源于《海峡财经导报》期刊2007-07-26）
李罡[9]（2006）在《北京住房民用改商用催生限制措施》一文中研究指出北京市高级人民法院昨天公布的一项调查显示：去今两年，全市各法院审结的房屋拆改案件迅猛增长，仅朝阳法院２００５年审结的房屋拆改案同比增长了５０倍。而此类案件迅猛增加的重要原因是在“民房商用”过程中，由民居房改“门脸房”而引发的纠纷。因此法官们建议应尽快出台(本文来源于《中国企业报》期刊2006-07-24）
蔡素玫[10]（2004）在《6成多的人每年在深圳居住时间不超过半年 5成以上香港员工在深圳的住房由雇主提供 他们主要从事制造业、金融银行、保险地产及商用服务业》一文中研究指出近年来随着深圳经济的迅速发展，在深的港资企业规模不断扩大，香港居民来深投资、工作、置业、居住呈现不断上升趋势。为了解香港员工在深圳的生活、工作情况，深圳市统计局城调队于2003年叁、四季度，在深圳市统计局(本文来源于《中国信息报》期刊2004/02/09）
住房商用论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近日，中国银行业协会发布《2017中国银行家调查报告》，报告显示，银行家最为看好二线城市房地产市场，近九成银行家认为二线城市房地产市场的销量和价格会上升或至少持平，而在信贷投放上，2017年选择限制房地产业信贷的银行家比例较过去两年有所上升，占比达到了4
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房商用论文参考文献
[1].柳青.住房改成商用房不能影响邻居生活[N].雅安日报.2018
[2].毛宇舟.近半数银行家主张限制涉房信贷投放[N].证券日报.2017
[3].王营.国务院新政鼓励住房租赁发展允许商用房改建用于租赁[N].21世纪经济报道.2016
[4].秦佳佳.住房改商用法律问研究[D].安徽大学.2014
[5].张春阳,马锐红.住房改商用房的条件及认定[N].人民法院报.2013
[6].晏耀斌.商用房比不上住宅北京商住房价格倒挂严重[N].华夏时报.2010
[7].张达.房贷首付4成？近期或见分晓[N].证券时报.2007
[8].江晓春,黄明珠.荣恩东港的开发商用“烂尾楼”击碎购房者的住房梦[N].海峡财经导报.2007
[9].李罡.北京住房民用改商用催生限制措施[N].中国企业报.2006
[10].蔡素玫.6成多的人每年在深圳居住时间不超过半年5成以上香港员工在深圳的住房由雇主提供他们主要从事制造业、金融银行、保险地产及商用服务业[N].中国信息报.2004
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