身份证号码：45242419851117xxxx
摘要：随着经济的发展和城市化进程的加快，房建工程在城市建设中越来越多，规模也呈不断扩大的状态，所以房建工程具有施工周期长的特点，也因此在施工中容易受到诸多因素的影响，所以必须提高施工技术的应用，房建工程施工中，防渗漏施工技术是重要技术之一，房屋整体抗渗漏性能的优劣与技术应用水平的高低有直接关系，要求施工中，必须做好墙体、屋面及门窗等部位防渗漏技术应用，促使房屋建筑施工质量的不断提升。本文主要针对房建施工中防渗漏施工技术的应用进行分析研究。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
在建筑行业迅速发展的背景下，房建工程的项目和规模不断扩大，人们对房建施工质量的要求也随之提高。当前部分房屋在实际投入使用过程中，往往会出现渗漏的现象，影响房屋建筑的稳定性以及使用功能，给人们的日常生活带来了极大的不便。为了满足人们对房建工程的需求，提高房屋建筑的使用功能和防渗漏性能，在房建施工过程中应该做好相应部位的防渗漏施工措施，提高防渗漏施工技术的水平，继而保证的房建施工的顺利实施，推动房建工程的可持续发展。
1工程概况
某房建工程属于综合性办公楼项目，建筑占地面积1.5万平方米，项目总共十层，首层为大厅、公共区域及电梯间，二层主要为生活区，包含厨房、食堂、宿舍等；三至六层为酒店客房，七至十为办公区、报告厅及活动室等；地下一层为机房设备用房及车库，整个项目历时三年完成。
2房建工程渗漏原因分析
2．1施工材料质量差
房建工程在施工中，如果出现质量问题，会存在较大的安全隐患，是一项和人民生命财产安全直接相关的项目。诸多房建工程项目中，导致渗漏出现的主要原因是施工材料质量不合格造成，近些年来，随着房建工程的增多，因施工材料导致渗漏发生的问题呈现出上升的趋势。造成这一问题出现的根本原因在于近些年经济发展速度较快，物价上涨，相应的建筑施工材料费用也升高，而施工单位单纯为了追求经济效益，节约施工成本，在施工材料上偷工减料、以次充好等，导致大量价格低廉的劣质材料用于施工中，如防渗漏材料中，选择价格低廉的油毡，此类材料的防渗漏性能非常差，与房间施工技术要求玩去哪不符。
2．2施工设计方案不合理
施工设计方案对于房间工程而言，直接影响着施工整体质量，为了保证施工能够顺利的进行，一个可行性强、科学的施工方案的预先设计至关重要。但是从当前实际情况来看，在工程设计方案方面，我国诸多房建工程施工单位都存在设计不合理的问题，主要原因在于施工单位对渗漏问题不够重视，审批施工方案使，对防渗漏设计环节没有终点关注，导致方案在防渗漏设计方面不完整，甚至有时完全忽视防渗漏技术，而此类设计方案如果通过审批，用于房建工程中后，会导致工程关键部位极有可能发生渗漏问题。
2．3施工进度安排不合理
房建工程质量受施工进度的影响也非常明显，如果施工中施工进度安排不合理，施工质量也极有可能下降，所以，合理的施工进度安全对于房建工程施工来说，具有重要意义。然而，当前诸多房建工程施工单位对施工进度在安排中没有合理的规划，为了施工工程项目能够尽快完成，一味的追求进度、缩短工期，导致在一些关键性技术施工环节中，预留时间过短，施工人员施工中比较仓促，加之因部分施工人员施工技术水平不高，在短时间内对复杂的防渗漏施工技术无法有效的完成，只能是草草了事，虽然能够在规定的施工时间内完成施工，但是所完成的施工环节质量无法保证，无法通过质量验收，导致返工情况的出现。
2．4施工技术不科学
建筑项目的对技术性要求相对较高，房建工程施工中，施工技术应用是否得当，对工程质量直接产生影响。而当前，在施工技术方面，多数房建工程都存在一定的问题，主要表现为：首先，施工技术陈旧，对施工技术人员的专业技能及知识，施工单位不够重视，没有组织培训，造成技术人员知识与技能无法更新，对施工中各种突发问题的出现也不能从容应对；其次，施工中存在施工技术人员随意性强的问题，施工也未严格按照设计方案进行，甚至以偷工减料来缩短施工时间。例如，在防水卷材施工中，对卷材之间的衔接施工人员不够重视，造成防水材料耐久性下降，出现裂缝，最终导致房屋使用中出现渗漏问题。
3房建施工中对防渗漏施工技术的应用
3．1墙面防渗漏技术应用
房建工程墙面长期暴露与自然环境中，在各种外界环境因素的影响下会出现不同程度问题，在一定时间后出现渗漏问题的几率将会有所增加，为了减少墙面出现渗漏问题的情况施工单位在具体施工时需要对防渗漏施工技术进行合理应用。在墙面防渗施工过程中需要对其
进行抹灰处理，在抹灰时需要做好如下几方面工作：其一，在正式施工开始前施工人员需要对墙面进行全面清洁，保证其表面的整洁度，方便后期施工；其二，对各种材料的配比进行合理控制。施工人员需要进行预试验，通过预试验对各类材料的用量比例进行确定，工程概况中的工程控制水灰比为1：2；其三，施工人员需要对施工材料同墙体的粘合程度进行观察，如果两者粘合效果不理想时需要采取相应措施及时进行调整，从而实现保护墙面的目标；其四，根据实际施工要求对防渗材料进行严格选择，保证其能够满足施工要求，对墙面的防水能力和稳定性进行提升；其五，在对砌块墙体进行施工时需要对楼板底部位置和砌块墙体间的间距进行合理控制，工程概况中的工程将两者之间的距离控制在两百指两百二十毫米之间，在砌块墙体施工完成七天后才能对侧砖进行施工，为了减少墙体出现裂缝的情况在施工前施工人员需要将干转放置在水中浸泡一定时间，保证其湿润度，从而提高墙面施工质量。
3．2屋面防渗漏技术应用
房建工程的主体就是屋面工程，如果防水材料的质量不佳，防水结构不够科学合理，施工时没有预留伸缩缝，或者是混凝土浇筑的厚度不一致等，都会导致房屋屋面产生裂缝，进而造成渗漏问题。因此在房建施工过程中必须要做好屋面施工工作，使其施工质量满足规定的标准，达到良好的施工效果。由于平层房屋的面板是屋面工程中的核心，其在整体房屋区域中发挥着保温和隔热的作用，因此做好该部分的防渗漏处理工作显得尤为重要。通常屋顶天沟和落水口是屋面最易出现渗漏的部位，这就需要在实际施工中做到如下几点：①在屋面设计环节，应该使其具有一定的坡度，以免出现屋面积水问题；②科学把握混凝土浇筑质量，保证浇筑过程的完整性和连续性，均匀搅拌混凝土，这样可以避免蜂窝和漏浆等现象的发生，减少渗漏隐患。
3．3门窗防渗漏技术应用
在当前很多的房屋建筑当中，门窗出现渗漏绝是由于门窗连接不够严密所致。门窗施工过程中，在确保门窗美观和实用的前提下，选择合适的防渗材料。门窗整体施工完毕后，需要对门窗和墙面的连接处进行防渗漏处理。如在缝隙中填充防水砂浆，这样就能够有效防止门窗出现渗漏现象。
3.4厨卫防渗漏施工技术
厨房和卫生间是房屋建筑使用过程中经常接触水的区域，做好厨房和卫生间的防渗漏处理至关重要。确定厨房和卫生间种哪些区域需要进渗漏处理，在进行防渗漏处理的过程中，注意地板和墙壁的留空进行混凝土浇筑处理。对于留空的密封处理需要额外关注，注意厨房和卫生间的排水设施施工，完善排水系统，这是有效防止渗漏的基础。
4提高防渗漏施工技术的措施
4.1优化房建施工设计
做好房屋建筑工程设计工作是确保防渗漏施工技术应用取得良好效果的基础。施工前需要对工程所在周边环境进行综合勘察，必须考虑防渗漏施工技术应用存在干扰，同时提高房屋建筑工程设计的科学性，增强建筑物的坚固性。房屋建筑设计的过程中要严格遵循防渗漏技术规范。施工前要仔细的审核图纸，确保房建施工防渗漏施工技术能够得到充分的使用，合理的进行房屋防渗透的设计。
4.2选择合适的防渗漏施工材料
防渗漏施工所需要的材料是影响防渗漏施工技术应用效果的重要保障，材料选购的过程中，要严格根据设计所注明的材料进行采购。并核对所采购的材料有质量合格证，施工过程中需要涂刷防水材料，需要严格按标准进行填涂。
5结语
综上所述，房建工程中的防渗漏施工作为一项系统而复杂的工作，在实际施工中还存在一系列问题，如缺乏合理的施工设计、材料质量不达标、施工水平低下等，严重影响防渗漏施工的质量和效果。基于这种情况，在房建防渗漏施工中必须要进行合理的设计，合理运用防渗漏施工技术，准确把握门窗防渗漏、屋面工程防渗漏、墙面防渗漏、厨卫防渗漏等环节的施工技术要点，采取科学的防范措施。这样才能达到理想的防渗漏施工效果，提高房建工程的整体质量、防渗漏能力和使用功能，保证人们日常生活和建筑的安全，实现建筑事业的长足发展。
参考文献：
［1］余金象．对房建施工中防渗漏施工技术的研究与相关问题探讨［J］．江西建材，2016（03）：61，65．
［2］刘碧荣．外墙防渗漏技术在建筑工程施工中的应用［J］．四川水泥，2017（16）：200．
［3］沈萌．房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用［J］．建设科技，2017（22）：75．
[4]顺平.《房屋渗漏修缮技术规程》标准通过审查[N].中国建材报，2010-07-12（002）
[5]郑子韬.防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J].住宅与房地产，2016，（12）：160.
［6］吴秀华，黄鲁平．防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究［J］．建材与装饰，2015（40）：25－26．