导读:本文包含了房地产项目贷款论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:银行,开发贷,风险管理,房地产
房地产项目贷款论文文献综述
吴宝惠[1]（2019）在《QN银行房地产开发贷款项目风险管理研究》一文中研究指出房地产是支撑国民经济发展的重要支柱产业之一,其发展情况关系到社会和民生的稳定,因此,房地产行业一直备受政府和社会的关注。伴随着社会经济、金融的不断发展,我国房地产行业自上世纪90年代开始进入飞速发展时期,20年来一直保持着20%以上的投资增长速度,投资规模和投资强度持续扩大。支撑房地产行业飞速发展的基础是大量的资金、资本支持。房地产项目开发需要大量的资金,房地产企业不仅需要支付越来越昂贵的土地成本,面临人工成本不断攀升的当今社会,房企进行地产项目开发还需要承担越来越昂贵的建安成本。因此,大部分房地产企业都需要通过各种融资渠道获取资金,自有资金支持项目开发的比例比较低,银行贷款是房地产企业进行地产项目开发首选的融资途径。主要原因在于:第一,银行具备支持房企开发的资本实力;第二,通过银行贷款渠道进行融资的成本相对较低。自房地产行业进入飞速发展时期以来,房地产开发的热度不曾衰减,房价也不断追涨,部分地区房地产开发过热现象明显,面临巨大的库存压力。同时,政府针对房地产行业的调控政策也越来越频繁,给房地产行业的发展带来了众多不确定性因素,在国家政策调控和市场环境的双重影响背景下,房地产企业进行项目开发的风险也越来越大。目前,我国房企进行项目开发的主要方式,就是通过一小部分自有资金竞得土地,随后通过土地抵押贷款以及开发贷款形式从银行获得融资。房地产大规模开发,使银行累计了大量的开发贷,在国家调控趋紧,市场观望情绪持续的背景下,房地产行业不排除会发生系统性风险的可能,由此可见,银行开发贷款项目面临的风险也越来越大。因此,在国家收紧房地产企业信贷政策的大背景下,如何有效管理银行开发贷款项目的风险,降低贷款项目的违约率,提高银行业务质量,是各大银行当前面临的首要问题之一。本文主要以QN银行为例,对QN银行房地产开发贷款项目风险管理现状进行了分析,并通过具体的案例分析,深入挖掘了QN银行在房地产开发贷款项目风险管理过程中存在的问题,主要包括宏观环境分析不到位、贷后工作需要进一步提高等。针对案例分析中存在的问题,结合QN银行的实际情况,本文提出了如下建议:一是健全房地产开发贷款项目违约风险预警机制,包括建设房地产行业发展趋势动态监测机制,科学调整房地产行业授信额度,强化银行间信息共享等多个方面;二是健全开发贷款项目风险控制体系,包括加强开发贷款项目贷后跟踪管理,完善抵押物处置制度,创新违约项目处置路径等;叁是丰富房地产开发贷款项目风险转移路径,包括推行房地产贷款证券化,推进信用衍生品的使用,促进贷款交易市场的发展等。本文的研究希望能够为QN银行房地产开发贷款项目风险管理提供一定的对策、建议,为其他银行开发贷款项目风险管理提供一定的参考和借鉴。(本文来源于《青岛科技大学》期刊2019-05-26）
齐亚红[2]（2019）在《基于模糊层次分析法的ZY银行房地产开发项目贷款风险评价研究》一文中研究指出与其他行业相比,房地产行业具有明显的资本密集型特征,开发投入资金量大、涉及产业链长,在房地产开发商自有资金有限的情况下,对外来资金的依赖性较强。与此同时,房地产开发贷款也由于单一项目资金规模大、非利息收益明显的特征成为商业银行信贷资金投放的热点。但是,商业银行作为房地产开发贷款的资金融出方,自身面临的风险也在逐渐增加。因此,在我国中央政府去除房地产金融属性导向十分明确的环境下,商业银行如何科学控制房地产开发贷款的风险对于商业银行信贷业务的有序开展以及信贷损失的降低意义十分明显。基于以上研究背景,本文利用模糊层次分析法为基本方法,对商业银行房地产开发贷款风险评价问题进行研究,完成了风险评价指标体系的构建确认,并利用ZY银行的典型案例对评价指标体系的适用性及操作流程进行演示。具体来说,一是ZY银行房地产开发贷款与风险控制措施现状。通过实地调研搜集ZY银行房地产开发贷款业务现状,对其房地产开发贷款的规模、结构和质量进行统计分析,并对当前该行房地产开发贷款业务风险控制现状进行论述。二是ZY银行房地产开发贷款风险指标体系构建。通过对目前ZY银行在房地产开发贷款贷前、贷中、贷后的风险因素进行了分析,梳理出19个风险点。叁是ZY银行房地产开发贷款风险因素权重分析,通过运用模糊层次分析法,得出ZY银行房地产开发贷款过程中各类风险的权重。四是通过对ZY银行具体案例应用本文研究的风险评价结果,对案例的打分及分析,验证风险评估结果的可行性。并根据前面分析出来的结论,有针对性的从贷前、贷中和贷后叁个环节给出ZY银行房地产开发贷款风险控制建议。本文对于商业银行房地产开发贷款风险控制问题的研究,对于ZY银行房地产开发贷款业务的健康发展,保障房地产开发信贷资金安全具有一定现实指导意义。另外,本文的研究成果对于我国政府去除房地产金融属性,抑制房地产过热现象等也具有一定帮助。(本文来源于《郑州大学》期刊2019-04-01）
张虎[3]（2018）在《凤城市邮储银行盛逸房地产贷款项目风险管理研究》一文中研究指出房地产行业作为现代国民经济中的一个重要组成部分,对我国经济发展起到了重要作用,随着我国房地产行业的发展,国民购买房屋的资金需求越来越大,银行一手房贷款业务应运而生。一手房贷款业务使银行自身经营规模迅速扩大,盈利能力得到有效提高,创造了可观的利润。但随着中国经济进入新常态,房地产行业发展放缓,部分地区房价开始下降,银行一手房贷款业务面临的不确定性增加,提高风险防控能力迫在眉睫。本文以凤城市邮储银行与盛逸房地产开发有限公司合作的一手房贷款项目为研究对象,对项目风险管理问题进行了研究。首先,在进行理论基础梳理和文献综述的基础上,介绍了凤城市邮储银行与盛逸房地产开发有限公司合作项目的整体情况。对项目的财务信息加以分析,判断该项目目前面临的风险状况。盛逸房地产贷款项目的风险包括:盛逸房地产开发有限公司内部的财务风险、凤城市邮储银行自身的操作风险、国家政策的变动风险及购房人的个人信用风险。其次,针对项目存在的风险,本文对项目风险的成因进行了分析。一是项目风险的原因包括企业实际财务管理方面的因素,即盛逸房地产公司在项目建设过程一次性中投入大量资金,后期依靠销售商品房陆续回款,新项目开工建设还需投入大量资金,由于有资金缺口,盛逸房地产公司始终无法保持较为良好的资本金充足水平。二是凤城市邮储银行内部流程不完善原因,即银行在项目的准入、贷款业务的办理和一手房贷款发放后抵押权证的管理等环节存在管理不完善情况。叁是国家宏观调控政策的不确定性因素,即国家根据宏观经济形势对房地产政策进行不定期调整,政策的变更将会直接影响项目楼盘的销售预期,也会对该项目已发放的贷款产生不确定影响。四是购房人资信因素,即购房人为获得银行贷款会提供虚高的收入证明,获得贷款后由于自身财务状况的恶化不能按照合同约定偿还银行贷款。以上风险成因造成了盛逸房地产开发有限公司贷款项目风险,进而影响到凤城市邮储银行信贷资产的安全,有可能造成信贷资产出现损失。最后,为了保障凤城市邮储银行信贷资产安全,确保该一手房合作贷款项目的风险可控,力求在尽可能小的风险承受度下实现较高的信贷收益,本文针对合作项目的风险成因制定切实可行的风险防控措施,包括:一是完善项目的准入与年审制度,对合作项目进行流程管理,通过定期审查确保合作项目风险状况处于可控范围内;二是加强银行内部的流程控制,提升合作项目在准入环节、业务办理环节的风险把控严密性,对贷款发放后的抵押权证实行多部门交叉管理,确保银行内部管理的严谨性;叁是积极适应国家的宏观管控政策,银行要对国家政策的调整做出迅速响应,及时调整经营策略,对已发放的贷款也要做好风险监控;四是引入第叁方融资担保公司,通过融资担保公司的介入,有效转移购房人的信用风险。通过以上风险防控措施的有效实施,可以改善合作项目现阶段的风险状况,使得项目风险得以有效控制,银行经营水平实现有效提升,创造利润的能力能够得到有效保障。(本文来源于《吉林大学》期刊2018-06-01）
徐贺[4]（2018）在《广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究》一文中研究指出随着经济的发展,营口作为环渤海经济圈的重要节点城市,已经纳入国家多重发展战略,进入国际视野。2017年辽宁自贸区(营口片区)成立,不断凸显的腹地港口优势,标志着营口从叁、四线城市向准二线城市的跨越。营口正面临着新一轮快速的城市化,并随着滨海城市地位的提升,成为新的移民目的地。在这一契机的同时保利集团在营口开发地产项目正式入驻营口,营口保利房地开发地产项目正式启动,除自有资金部分以外,需要向广发银行营口分行申请房地行产项目贷款。广发银行营口分行也着重房地产开发项目的投入中,然而在广发银行营口分行的经营业务中,贷款仍是最主要的创收部分,贷款业务占到资产总业务的90%以上,同时贷款在银行体系中也是风险最高的银行资产。可以说,贷款质量的优劣,对银行的经营好坏乃至生存发展,有着至关重要的作用。本文以营口广发银行保利房地产项目贷款的为研究对象,通过对营口保利房地产项目贷款风险方面进行研制分析,探究广发银行营口分行在保利房地产开发项目贷款中存在的风险,本文阐述营口保利房地产开发项目贷款的质量与国家宏观经济走势、国家经济政策、房地产宏观调控政策的变动高度相关。主要原因是房地产行业与宏观经济联系密切,受宏观经济波动的影响较大,同时其涉及的上下游产业链较长,又是宏观经济的支柱性产业,综合运用归纳总结法,文献研究法调查对比法,分析与揭示营口保利地产项目的政策风险、财务风险、建成风险、操作风险等风险,对贷款项目的风险收益进行分析,根据审查结果,旨在完善房保利地产开发项目的风险研制,提出相应的风险控制措施及方案。本文归纳总结的风险问题,最终环节在资金回笼方面,容易产生风险,也是预防风险的最终目的,首先是风险预防—建立房地产风险的预警机制,接着是风险控制,指出银行在控制固定资产投资规模时,要把握好房地产开发资金投放的“度”;房地产开发贷款业务对广发银行营口分行来说尚处于初期摸索阶段,要从贷款发放到贷款安全收回的贷款管理过程进行风险防范,包括贷款发放、贷款使用、销售款回笼、贷款回收、项目监管。严格按照总行相关操作管理办法执行,开立放款、回款监管账户;指派专人定期对项目建设、用款、销售、回款等情况进行监控,确保广发银行营口分行授信资金安全。通过对广发银行营口分行对保利房地产项目的风险研制及管理,规范了保利房地产发放的相关制度,提出了缓释措施,从而有效地缓释业务风险,提高广发银行营口分行的综合收益,为广发银行营口分行在房地产贷款中创造了一个全新的局面,同时提高了客户满意度,使广发银行的质量得到了保证,促进广发银行营口分行信贷业务的的健康、长足、可持续发展。(本文来源于《吉林大学》期刊2018-06-01）
赵强[5]（2018）在《XX银行A房地产项目贷款风险管理研究》一文中研究指出随着经济社会的不断纵深发展,社会居民的日常生活水平越来越高,想要住好房子、新房子的需求推动了房地产市场的总量激增,推动了房地产行业的迅猛增长。特别是2008年之后的5年时间,在国家放活房地产市场用以扩大内需拉动消费的政策引导下,房地产呈现了跨越式的发展势头,一时间成了国民经济主要经济支柱。但是,我国的房地产业务发展脱缰太快,急速增长的高房价、银行大数据管理体系与开发商、投资方的信息之间,没有建立起对称协调的监管体系,银行自身风险管理水平的也没有跟得上国际步伐、国家宏观调控还不足以统筹推进“叁驾马车”,因此使得房地产开发方面的专项贷款,面临着越来越多的不可预知的风险,央行、银监会对此要求“加强房地产开发贷款中的风险管理”,加强银行资金的安全性和效益性的保障,严防房地产开发贷款风险持续扩大。本论文选取XX银行为研究对象,系统的梳理总结了目前已有的房地产贷款风险方面的研究成果和理论支撑,同时具体分析了XX银行目前所开展的房地产贷款方面的现状,分析了XX银行贷款风险的成因,并相应的提出了XX银行有效明确的风险防范措施。本文通过研究探讨XX银行房地产贷款风险,并推演实践操作,引导XX银行能够树立正确的风险管理观,在风云波动的金融市场竞争中找准自己的行业地位,推行高质量有效的风险管理举措,已经成熟的风险管理理论应用到管理实践中,切实建立起科学高效的市场竞争优势,也能够为别的商业银行开展房地产信贷业务时,提供一些风险管理方面的建议与参考。(本文来源于《青岛大学》期刊2018-05-13）
曹蕾[6]（2018）在《商业银行房地产项目贷款风险管理研究》一文中研究指出我国改革开放几十年以来经济迅猛发展,为我国房地产行业创造了良好的发展环境,在一定程度上推动了我国财政收入的上升。与此同时,由房地产行业带动的金属冶炼、房屋建筑等相关行业都随之迅猛发展。快速发展的房地产行业给中国市场也带来了许多难题,房产的高价格和市场需求的供不应求等现象引起了国家管理部门的关注。房地产行业想要快速发展,就离不开资金的支持。然而,在资本市场中不是所有房地产开发公司都有足够的现有资金满足公司的发展,因此就需要向外界筹集资金来支持房地产自身公司的发展。向商业银行贷款就是一种筹集资金的有效方式。商业银行将利益最大化作为最终极发展目标,同时房地产市场具有极大发展潜力,所以商业银行为了在同业中抢占先机,一定会不断扩大房地产市场发展规模。然而,房地产项目贷款发展过于迅速,资金数量过大,管理上必然存在一定的风险,本文将商业银行项目贷款管理风险因素进行了识别,并进行评价分析,最后提出应对措施。本文以工行X分行为案例做风险评价分析,在此基础上确定了房地产贷款项目的风险管理和他们应对风险所采取的措施,采取理论和实际案例相结合的方法来对本文研究的课题进行论证。就目前的市场行情来说,越来越多的房地产公司不能够按时的归还银行的贷款的现象呈现上升趋势,这不仅对银行的业务造成非常大的损失,而且会给房地产公司的信用也造成极其不良的影响,不利于银行业的发展。本文首先分析了商业银行房地产项目贷款的相关理论,同时,对房地产项目贷款审批流程作图进行了详细分析,将房地产项目贷款风险的概念进行了概述,为后文风险识别内容中风险要素的具体分析提供了坚实的理论基础。通过描绘房地产项目贷款风险管理基本流程图,结合对工行X分行的实证分析,对风险因素影响进行了评价,并以案例做了具体分析。最后,根据工行房地产项目贷款风险评价的具体情况,提出相应的应对措施。(本文来源于《河北经贸大学》期刊2018-05-01）
余镇安[7]（2018）在《基于AHP法的WH银行房地产开发项目贷款风险评估研究》一文中研究指出在新形势下我国处在调整产业结构、全面体制改革的关键时期,经济下行压力是摆在眼前的一大问题。商业银行不但是信用中介、支付中介还承担信用创造和金融服务的职能,在我国金融体系负责筹集和分配资金,是市场经济发展中的重要杠杆。商业银行作为以盈利为目的的金融企业,因其以信用为基础从事货币借贷与结算业务,一般具有较高的资产负债率,属于高风险行业。信贷业务是商业银行最主要的收入来源,如何提前识别贷款风险并对其进行合理评估进而采取有效措施进行控制,是我国商业银行在深化改革的过程中绕不过去的重要课题。房地产行业是我国目前重要的支柱行业之一,因项目建设需要大量投资且资金回笼一般较长,通常情况下开发商自有资金难以满足全部需求,商业银行作为我国主要融资渠道就成了房企的首选。在2015年房地产行业增长过速大量资金涌入,但是之后国家一系列调控政策的出台、房地产业实行营改增、房产税基本落地等使得房地产业未来前景具有较大不确定性,商业银行房地产贷款风险具有较大隐患。本文共分为六个部分。在第一部分阐述了房地产开发项目贷款风险评估与控制研究这一论题的研究背景与意义,并对近些年国内外学者在相关领域的研究成果进行梳理和总结,然后阐述本文的研究思路和可能的创新点。在第二部分将房地产贷款风险相关概念与理论进行归纳。在第叁部分对WH银行概况进行介绍,并分析该行在贷款过程中存在的问题,并从商业银行角度出发运用层次分析法建立房地产开发项目贷款风险评估指标体系。第四部分将评估模型应用于实例,对CJ花园开发项目的贷款风险从借款企业、项目外部环境、项目建设、项目偿债能力四个方面进行全面评估,并根据评估结果划分该开发项目贷款风险等级。第五部分根据已掌握的信息对WH银行现行房地产贷款风险控制存在的问题提出一些可行的建议作为参考。在最后是对全篇论文进行总结,对未来的研究作出展望。本文的创新与特色主要在于从规模较小的区域性股份制商业银行的视角出发,在谋求自身发展的压力和房地产业外部环境日益复杂的情况下,通过建立贷款风险评估指标体系,立足于房地产开发项目的财务分析,对地方性房企的房地产开发项目进行全方位客观的评估,并有针对性的根据目前WH银行在房地产开发贷款风险控制上的不足提出完善措施。(本文来源于《安徽大学》期刊2018-05-01）
毕志威[8]（2018）在《深圳前海特区内A房地产贷款项目可行性分析》一文中研究指出近年来,得益于中国的城市化进程提速,中国的经济得到快速发展,房地产行业进入了一个崭新的阶段。房地产行业的发展,需要大量资金的支持,而商业银行贷款就成为房地产开发公司所需资金的重要来源。这既给商业银行带来了前所未有的机遇,但也面临着大规模的房地产开发项目带来的大风险~([39])。传统的商业银行贷款主要依靠“抵押”的方式来防范贷款项目的风险,而对于具体的房地产项目缺少全面深入的评估,导致房地产贷款项目常常会因为市场销售和政策变化而无法按时偿还银行贷款。因此,房地产贷款项目的全面评估,不仅关系到各大商业银行营业收入,也影响着我国国民经济的持续健康发展。本文基于目前房地产投资市场的复杂性,在现有商业银行评估体系的基础上,首先结合一般项目评估和银行贷款风险管理两个方面,概述了银行房地产贷款项目的可行性分析方法;然后,以深圳前海地区A房地产贷款项目为例,深入分析了该项目的行业环境、公司的竞争力,并从多维度对项目的融资方案进行财务评估:以房地产公司的财务状况分析为基础,首先从偿债能力、盈利能力等方面对公司本身的财务状况进行评价,由此展开了项目可行性分析与讨论,接着由项目数据出发,分别从净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资收益率(ROI)等维度进行量化分析,对项目本身的可行性进行评价,根据10.53%的内部收益率与项目投资收益率进行对比来判断项目投资的可行性,最终同意对某商用房地产发展商投放贷款38.57亿元,贷款期限36个月。最后,运用在商业银行中经过多年实践修正过的风险管理理论,对该贷款项目的风险进行了识别并提出了具体的防范措施。同时,笔者还根据现存评估体系所存在的不足提出了自己的建议,以期为未来房地产项目在进行商业银行贷款的可行性评估时提供一定的参考,对进一步完善商业银行的房地产贷款项目风险评估体系有所帮助。(本文来源于《电子科技大学》期刊2018-05-01）
李庄林[9]（2018）在《建行A分行房地产开发项目贷款风险管理研究》一文中研究指出我国商业银行最大的金融风险就是房地产开发项目贷款风险,它也是我国商业银行在构建现代金融企业过程中需要面对的一个难题。由于房地产行业本身风险较高,且受国家宏观经济政策及市场环境的影响较明显,这将使我国商业银行面临着较大的房地产开发项目贷款风险,只有严格的采取科学合理的办法才能使得房地产开发项目贷款风险降到最低甚至没有。本文以建行A分行为研究对象,具体分析相关问题,使得文章具有较为重要的现实意义和理论意义。本文将从6个章节对房地产开发项目贷款风险管理进行研究。论文的第一章介绍了本课题的研究背景与意义,并且介绍了国内外目前研究的状况,其次介绍了在本文写作过程中运用的思路与方法,最后对本课题的创新点进行简述。第二章阐述了房地产开发项目贷款以及其风险管理的相关概念以及房地产信贷风险的特征和贷款的分类,为后面章节对建行A分行房地产开发项目贷款业务的风险管理进行分析提供了理论依据。第叁章是本文的重点章节,该章首先阐述建行A分行的基本情况,其次阐述了建行A分行在房地产开发项目贷款业务上面临的风险种类和其特征,接着通过对建行A分行房地产开发项目贷款的风险管理现状进行分析,从中得到建行A分行在房地产开发项目贷款业务中存在的管理问题,最后在从这些问题中反向的推出产生风险的原因。通过这一系列的分析可以初步的了解建行A分行对房地产开发项目贷款业务风险管理的一些基本情况。第四章首先对建行A分行的一个房地产开发项目贷款案例进行描述,其次了解建行A分行在该案例中对风险管理的流程,接着分析出建行A分行在该贷款项目风险管理方面存在的不足,最后在该项目上对建行A分行提出改进措施。第五章主要提出了改善建行A分行风险管理水平的建议。第六章为研究结论与展望。本文的创新点是以具体的商业银行为载体对房地产开发项目贷款风险管理进行研究。在研究的过程中有理论部分也有实践部分,其中理论部分就是对房地产开发项目贷款以及其风险管理进行研究,实践部分就是通过建行A分行的一个实际房地产开发项目贷款案例对建行A分行在风险管理方面进行了分析,在分析的过程中找出建行A分行在房地产开发项目贷款风险管理中存在的不足以及产生的原因,为该银行在降低房地产开发项目贷款风险提出有效的措施。目前国内外以具体的商业银行和实际的案例对房地产开发项目贷款风险管理进行研究的文献较少,本文的研究结果不仅能为建行A分行在房地产开发项目贷款业务上降低风险,同时也对其他商业银行具有参考的价值。(本文来源于《安徽大学》期刊2018-05-01）
吴金龙[10]（2017）在《丹东邮储银行宝华房地产贷款项目风险管理研究》一文中研究指出作为国民经济发展的重要支柱,房地产行业具有资金需求量大、资金回笼期长、政策影响力强的特点。一手房贷款能否良性运营成为商业银行获取高额利润、强化竞争能力、防控信用风险的关键所在。面对近几年全国经济下行的大环境,房地产市场经过一年多的调整及管控措施的实行,2015年商品房销售价格出现普遍下跌,商品房销售总量增幅虽然实现扭负为正,但存量库存水平依旧居高不下,形成了较大的“去库存”压力。与此同时,房地产项目开发相继出现了投资低迷、工程延期等现象,商品住宅投资出现了十年来少有的近乎零增长的乏力情况;房地产开发资金也变为主要依靠销售资金回款进行拉动,占房地产开发总投资资金的比重加大,而其他途径的资金来源占比大幅下滑;房屋新开工面积全线下降,许多已购置的房地产土地闲置,在建工程施工面积小幅增加;2016年房地产行业仍处于有序消化存量房产库存期,任务艰巨。因一手房贷款项目的发展水平及风险控制能力的高低直接影响到丹东邮储银行盈利目标能否顺利实现,丹东邮储银行在稳健发展授信业务的过程中,及时发现合作项目的潜在风险,并给予控制与化解方案,使之掷地有声,成效显着,就成为丹东邮储银行信贷业务发展过程中的关键环节。本文以与丹东邮储银行合作的宝华房地产贷款项目西城上景楼盘为研究对象,以普通商业银行房地产信贷业务的相关概念、特征及理论研究为基础,通过对宝华房地产贷款项目西城上景楼盘进行经营现状及财务信息的分析,判断出宝华房地产贷款项目西城上景楼盘的进展情况、发展前景及可能需要关注的风险隐患。从银行自身角度出发,通过既定流程,对贷款项目各项指标进行风险识别,总结出宝华房地产贷款项目存在的主要风险包括宏观政策风险、银行操作风险及企业经营风险。为有效规避风险隐患,丹东邮储银行结合自身作为贷款项目出资者的立场,从银行角度出发,对宝华房地产贷款项目从贷款全流程入手,对贷前、贷中、贷后叁个环节实施全方位的风险防控措施。具体来说,贷前授信调查准入应进一步细化,尤其在项目准入调查、项目准入审批、合作关系确立、贷款申请受理以及客户授信调查五个方面重点给予关注,严控第一道信贷风险防线;贷中审查审批流程应进一步优化,审查意见的出具要客观、规范、可靠、专业,严守第二道信贷风险防线;贷后风险管控措施应进一步强化,落实制度要求规定,保证贷款检查频次,及时预警、处置、清收,提高贷款资金的回收实效,严格第叁道信贷风险防线;与此同时,为保证风险管控措施的实施,银行需建立起涉及针对银行工作人员的风险意识提升、考评等机制,保障风险控制措施有效执行。通过上述风险控制措施及保障机制的贯彻实行,有效促进信贷项目风险防控目标的顺利实现,为银行房地产贷款项目稳健发展保驾护航。(本文来源于《吉林大学》期刊2017-12-01）
房地产项目贷款论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
与其他行业相比,房地产行业具有明显的资本密集型特征,开发投入资金量大、涉及产业链长,在房地产开发商自有资金有限的情况下,对外来资金的依赖性较强。与此同时,房地产开发贷款也由于单一项目资金规模大、非利息收益明显的特征成为商业银行信贷资金投放的热点。但是,商业银行作为房地产开发贷款的资金融出方,自身面临的风险也在逐渐增加。因此,在我国中央政府去除房地产金融属性导向十分明确的环境下,商业银行如何科学控制房地产开发贷款的风险对于商业银行信贷业务的有序开展以及信贷损失的降低意义十分明显。基于以上研究背景,本文利用模糊层次分析法为基本方法,对商业银行房地产开发贷款风险评价问题进行研究,完成了风险评价指标体系的构建确认,并利用ZY银行的典型案例对评价指标体系的适用性及操作流程进行演示。具体来说,一是ZY银行房地产开发贷款与风险控制措施现状。通过实地调研搜集ZY银行房地产开发贷款业务现状,对其房地产开发贷款的规模、结构和质量进行统计分析,并对当前该行房地产开发贷款业务风险控制现状进行论述。二是ZY银行房地产开发贷款风险指标体系构建。通过对目前ZY银行在房地产开发贷款贷前、贷中、贷后的风险因素进行了分析,梳理出19个风险点。叁是ZY银行房地产开发贷款风险因素权重分析,通过运用模糊层次分析法,得出ZY银行房地产开发贷款过程中各类风险的权重。四是通过对ZY银行具体案例应用本文研究的风险评价结果,对案例的打分及分析,验证风险评估结果的可行性。并根据前面分析出来的结论,有针对性的从贷前、贷中和贷后叁个环节给出ZY银行房地产开发贷款风险控制建议。本文对于商业银行房地产开发贷款风险控制问题的研究,对于ZY银行房地产开发贷款业务的健康发展,保障房地产开发信贷资金安全具有一定现实指导意义。另外,本文的研究成果对于我国政府去除房地产金融属性,抑制房地产过热现象等也具有一定帮助。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产项目贷款论文参考文献
[1].吴宝惠.QN银行房地产开发贷款项目风险管理研究[D].青岛科技大学.2019
[2].齐亚红.基于模糊层次分析法的ZY银行房地产开发项目贷款风险评价研究[D].郑州大学.2019
[3].张虎.凤城市邮储银行盛逸房地产贷款项目风险管理研究[D].吉林大学.2018
[4].徐贺.广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究[D].吉林大学.2018
[5].赵强.XX银行A房地产项目贷款风险管理研究[D].青岛大学.2018
[6].曹蕾.商业银行房地产项目贷款风险管理研究[D].河北经贸大学.2018
[7].余镇安.基于AHP法的WH银行房地产开发项目贷款风险评估研究[D].安徽大学.2018
[8].毕志威.深圳前海特区内A房地产贷款项目可行性分析[D].电子科技大学.2018
[9].李庄林.建行A分行房地产开发项目贷款风险管理研究[D].安徽大学.2018
[10].吴金龙.丹东邮储银行宝华房地产贷款项目风险管理研究[D].吉林大学.2017