导读:本文包含了住宅项目开发投资论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:装配式住宅,风险评价,云模型
住宅项目开发投资论文文献综述
李干滨[1]（2018）在《开发商视域下装配式住宅项目投资风险评价》一文中研究指出绿色发展是时代发展的主题,也是人类共同面对的课题。装配式住宅具有节能、绿色环保等优点,是符合时代发展潮流的建筑形式,在国际上被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。作为一种节能、绿色环保的住宅产品,正由初步探索转向积极推广的阶段。然而,装配式住宅在我国发展却较为缓慢,其中投资风险是影响开发商大力发展装配式住宅的重要原因之一。本文从开发商的视角,分析了国内外对装配式住宅发展研究的现状,利用投资项目风险基本理论,通过对装配式住宅项目和传统住宅项目的对比分析,发现装配式住宅项目在政策、技术、市场等方面的风险较传统住宅项目更加突出。针对装配式住宅项目的特性,结合住宅项目的全生命周期风险特点,综合运用文献分析法和问卷调查法双重组合的识别方法,对投资项目的整体环境进行风险源识别,从而识别出装配式住宅项目的投资风险因素主要来自经济、社会、政策、市场、技术、管理和成本等七个方面。在此基础上,初步构建了含括经济风险、社会风险、政策风险、市场风险、技术风险和管理风险六项一级风险指标和利率变动风险、城市发展风险、产业调控风险、公众认知风险、预制结构体系完善性和运营管理不善等二级风险指标在内的装配式住宅项目投资风险评价指标体系。采用熵值法确定指标权重,在专家对二级风险指标赋分的基础上通过云逆运算原理确立指标云语言的特征值,并由正向云发生器计算得到风险综合云,将生成的综合云与标准云进行比对,最终确认风险的等级,基于云理论构建了一套基于云模型的装配式住宅项目投资风险综合评价模型。最后运用构建的评价模型对上海市“青浦新城63A-03A地块普通商品房项目”投资风险进行实证分析评价,分析结果显示该装配式住宅项目投资风险介于“一般风险”和“较高风险”之间,更趋近于“较高风险”。主要风险存在于政策的变动风险、技术的不成熟风险、市场上客户认知的风险等。评价结果与目前装配式住宅项目的投资市场运行情况基本吻合,说明该评价模型在理论上具备可行性和在实践中具备可操作性,可为开发商投资装配式住宅项目时认清风险提供可行的决策依据。(本文来源于《江西财经大学》期刊2018-06-01）
周游[2]（2015）在《耒阳市商品住宅项目开发投资风险研究》一文中研究指出我国商品住宅市场自世界金融危机之后,经历了2008年短晢下行和2009年报复性上涨,而由于它的功能特性,价格的飞涨严重影响到了国民生活质量水平,从而使一个经济问题渐变成了我国的民生问题。而后,从2010年起我国商品住宅市场就一直处于国家的严厉调控之下,这对整个行业产生了很大的影响,尤其是对中小城市的商品住宅市场冲击较大。虽然2014年中央提出双向调控的新思路,对一线城市和重点二线城市仍实行商品住宅限购,绝大部分中小城市将放开限购,但这几年在强调控政策下积攒下来的库存还是使许多中小城市的房地产企业面临巨大的发展困难。然而,2014年户籍制度的改革和城镇化的继续深入推进,还是给中小城市商品住宅市场带来了大量的机会。这个时候,中小城市的房地产企业能否采用科学合理的方法对其所投资开发的商品住宅项目进行风险评估,为企业在未来抓住机遇、避开风险提供有力的保障,是所有中小城市房地产企业需要考虑研究的问题。本文在参考借鉴相关理论文献的基础上,从各方面对耒阳市商品住宅项目开发投资环境进行分析研究,并对商品住宅项目的关键风险因素进行识别并分析处理,以蒙特卡罗模拟方法为基础构建了耒阳市商品住宅项目投资风险评价模型。在最后,通过利用蒙特卡罗模拟,对耒阳市万元国际城进行了投资风险评价。(本文来源于《江西理工大学》期刊2015-06-03）
叶静文[3]（2013）在《开发方策划阶段住宅项目投资控制的研究》一文中研究指出建设项目的前期投资控制对项目全过程起到决定性作用。建设项目随着时间推移,业主方影响项目投资控制的效果就呈现递减趋势。开发方住宅项目投资控制的重中之重是项目策划阶段,此阶段是项目开发整个过程中的关键,住宅项目的投资是项目全寿命周期的系统控制工作,由于前期阶段是项目管理的核心,所以,如果这个阶段不加以严格的投资控制,将会造成后面设计、施工阶段的投资控制任务及管理工作处于被动控制的局面,甚至可能导致不可挽回的投资失控与失败。所以,需要在此阶段应当对投资控制进行系统研究。本文从住宅项目开发商的角度,通过收集整理大量的控制投资研究资料和工程实践资料,总结出策划阶段投资工作的主要环节以及此阶段投资控制主要影响因素分析,分析开发商在策划阶段对投资控制操作存在一些主要问题,比如市场调查深度问题、对总体规划功能和技术方案深度不够、编制投资估算不精确、缺乏多方案的选择造成较大风险、投资控制的方法不够科学和不严谨等问题,针对这些问题以控制论,价值工程,经济评价指标等相关理论方法做支撑,以定量与定性相结合的方法进行分析,提出采取如何完善投资估算、如何科学进行投资方案选择、如何系统实施投资控制措施等相应的对策,针对性地建立了整个策划阶段投资控制的方法体系。最后,通过对XG项目策划阶段投资控制的实例分析,进一步对开发方住宅项目策划阶段投资控制的方法体系进行了分析和验证,为开发商通过在策划阶段进行高效的住宅项目投资控制,从而在市场竞争中获取优势提供了一定的理论依据和具体的实施方法。(本文来源于《武汉理工大学》期刊2013-05-01）
梁春雷[4]（2008）在《住宅项目开发投资区位选择的研究》一文中研究指出房地产业是我国国民经济的重要产业,住宅项目开发投资是我国房地产业的最主要投资业务之一。目前,在我国房地产业中,住宅项目开发投资在我国房地产项目开发投资中占有很大比重,我国房地产企业的主营业务大部分是住宅项目开发投资。房地产开发投资投入巨大,风险极高,科学准确决策非常重要。选择最佳区位,是房地产项目开发投资成功的关键。特别是在中国这个各地区间自然条件和社会经济条件差异十分悬殊的大国,更应该注重房地产项目开发投资区位的选择。房地产项目开发投资自身固有特性和选择最佳区位不但能有效地保证房地产开发的效益,同时还能有效地规避风险。住宅项目开发投资作为房地产行业的主要投资业务,它的区位选择有着很大的行业借鉴意义和应用价值。在市场经济条件下,企业无疑是经济活动中最活跃的行为主体。因此,本文将目标定位于作为微观经济主体的房地产开发企业。通过对住宅项目开发投资区位选择这一投资决策管理问题的进行研究,我们期望能为房地产开发企业提供相应的决策参考,希望寻找到适合我国房地产企业开发投资住宅项目的区位选择决策科学方法。本文通过研究住宅项目开发投资的固有特性和住宅区位的特征,认为住宅项目开发投资的固有特性和住宅区位的特征决定了区位选择成为住宅项目开发投资成败的关键。本文基于价值工程的原理,尝试性地提出住宅项目开发投资区位选择的标准是“预期区位价值性价比最大化”。为了科学地评价和预测住宅项目开发投资区位价值,本文还尝试建立住宅项目开发投资区位价值评价体系,和探讨了的各种常用的评价方法的优劣,认为层次分析适合我国房地产开发企业,适合我国房地产业的住宅项目开发投资的现状。最后,从理论和实证两方面,详细介绍了层次分析法的基本原理和基本步骤,以及其在住宅项目开发投资区位选择决策分析中的应用。本文希望通过对住宅项目开发投资区位选择的研究,让广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识到区位选择在住宅项目开发投资区位的重要性,掌握住宅项目开发投资区位选择的方法,为我国住宅项目开发投资在区位选择问题上的分析和决策提供思路和方法。我们希望尽自己所能,为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出贡献。(本文来源于《广西大学》期刊2008-06-01）
李红波,彭开丽,谭术魁[5]（2007）在《住宅项目分期开发投资决策期权博弈模型》一文中研究指出面对日益激烈的竞争市场,一些大中型房地产项目分期开发投资策略所采用的传统评价和决策方法存在诸多局限。本文构建了双因素随机变量期权博弈模型,推演出叁种不同博弈(抢先、追随和合谋)投资行动过程中领先者和追随者的价值函数,给出了领先者和追随者的触发值的解,并分析了价值函数和触发值对关键参数(如销量、标准方差、关联系数和垄断销量)的敏感性。与传统评价模型相比,此模型的构造和分析过程更贴近于房地产项目分期开发投资决策的逻辑。(本文来源于《华中科技大学学报(城市科学版)》期刊2007年03期）
雷颖[6]（2007）在《房地产开发住宅项目投资估算方法的探讨》一文中研究指出笔者结合自身实践,就房地产开发住宅项目投资估算的方法提出了自己行之有效的方法。(本文来源于《科学之友(B版)》期刊2007年07期）
刘虞刚[7]（2007）在《住宅开发项目施工阶段的投资控制——以上海某小区项目为例》一文中研究指出施工阶段的投资控制虽然在整个住宅开发项目的投资控制各环节中并不是关键的阶段,但却是资金投入实际发生的密集期,是投资的主要实施阶段。它具有控制过程长、节点多、动态变化的特点。本文结合上海某小区项目施工过程中投资控制存在问题,提出在健全管理体系,明确管理目标的前提下,以合同为依据,设置投资控制点,严格工程款确认和支付,控制工程签证,避免承包商索赔事件的发生等方法,以达到施工阶段投资控制的目的。(本文来源于《现代企业教育》期刊2007年12期）
全怀周[8]（2000）在《住宅开发项目的投资估算》一文中研究指出住宅项目投资可以分为叁大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组(本文来源于《经济论坛》期刊2000年05期）
住宅项目开发投资论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
我国商品住宅市场自世界金融危机之后,经历了2008年短晢下行和2009年报复性上涨,而由于它的功能特性,价格的飞涨严重影响到了国民生活质量水平,从而使一个经济问题渐变成了我国的民生问题。而后,从2010年起我国商品住宅市场就一直处于国家的严厉调控之下,这对整个行业产生了很大的影响,尤其是对中小城市的商品住宅市场冲击较大。虽然2014年中央提出双向调控的新思路,对一线城市和重点二线城市仍实行商品住宅限购,绝大部分中小城市将放开限购,但这几年在强调控政策下积攒下来的库存还是使许多中小城市的房地产企业面临巨大的发展困难。然而,2014年户籍制度的改革和城镇化的继续深入推进,还是给中小城市商品住宅市场带来了大量的机会。这个时候,中小城市的房地产企业能否采用科学合理的方法对其所投资开发的商品住宅项目进行风险评估,为企业在未来抓住机遇、避开风险提供有力的保障,是所有中小城市房地产企业需要考虑研究的问题。本文在参考借鉴相关理论文献的基础上,从各方面对耒阳市商品住宅项目开发投资环境进行分析研究,并对商品住宅项目的关键风险因素进行识别并分析处理,以蒙特卡罗模拟方法为基础构建了耒阳市商品住宅项目投资风险评价模型。在最后,通过利用蒙特卡罗模拟,对耒阳市万元国际城进行了投资风险评价。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住宅项目开发投资论文参考文献
[1].李干滨.开发商视域下装配式住宅项目投资风险评价[D].江西财经大学.2018
[2].周游.耒阳市商品住宅项目开发投资风险研究[D].江西理工大学.2015
[3].叶静文.开发方策划阶段住宅项目投资控制的研究[D].武汉理工大学.2013
[4].梁春雷.住宅项目开发投资区位选择的研究[D].广西大学.2008
[5].李红波,彭开丽,谭术魁.住宅项目分期开发投资决策期权博弈模型[J].华中科技大学学报(城市科学版).2007
[6].雷颖.房地产开发住宅项目投资估算方法的探讨[J].科学之友(B版).2007
[7].刘虞刚.住宅开发项目施工阶段的投资控制——以上海某小区项目为例[J].现代企业教育.2007
[8].全怀周.住宅开发项目的投资估算[J].经济论坛.2000