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摘要：随着经济的发展，近年来房屋建筑的整体水平明显提高，建筑工程的规模也在逐渐扩大，但施工过程中也出现了各种问题，房屋渗漏是建筑行业人员最困扰的问题，本文结合有关问题进行讨论。
关键词：房屋建筑；防渗漏；措施
技术的发展加快了社会前进的脚步，房屋建筑规模在不断扩大，越来越先进的新技术和改良材料逐渐应用在建筑中，然而却因为一些客观因素促使工人在房屋建造过程中出现了些许的问题，尤其是房屋渗漏问题层出不穷，不但制约着房屋建筑的健康发展，更导致相关单位不能对此有准确的定位，这不仅令居住者心中阴影面积增大，也会令建筑业领域的业内人士带来阻碍。此类现象必须得到解决，否则将会带来更严重的后果。下面和大家就以上的阐述做出分析。
一．渗漏原因
1、材料不合格
建造的前提是材料的选择，如果房屋构造材料的质量不能得到保障，后续问题将无需谈论，所以说建筑原材料的质量与房屋建筑的整体质量有着直接的关联。因此应该将建筑原材料的选购放在最突出的位置，在选购之前，应指定一个责任采购人员，担任此工作的职员必须具备一定的职业素养且勇于承担责任，最大可能地防止因为粗心大意而带来的隐患。并且在此之前，相关人员必须做好督促工作，保证任务圆满的进行。除此之外，许多商家为了获取利益而不择手段，经常将不合格的产品带到市场之中，由于人们经验的缺乏以及对商品了解程度的浅薄，伪劣产品很容易被选用。为了避免这种现象的发生，在挑选之前必须熟悉物质材料的相关信息，了解其属性和一些注意事项，必要时询问售货员关于每一类产品的适用之处，只有对原材料进行深入、全面的了解，才能准确无误的购买到适合房屋建筑的原材料。因此，所有人员应擦亮眼睛，顾全大局，不可因为自己的盲目大意给整个工程带来不必要的损失。
2、设计不合理
在确保原材料采购前层层把关后，在使用原材料过程也要严格把关，作为施工的核心，合理的分析施工设计图纸占领着主要地位。应聘请专业技术人员设计草图，对整个楼层进行规划是整个流程中的第一步，图纸设计完成后，施工人员应严格按照图纸设计的要求来进行施工，但如果设计图纸中的细节描述不够细致，施工人员不能参透其中的相关要求，这对整个设计都会产生大的影响。所以设计人员在设计图纸时应尽量考虑施工中的全面因素，进行精准的设计，来避免失误率，例如，季节的影响也应在思考的范围之中，有些人员经常按照自己的心愿去处理事件，不拘小节也是其标准性的特征，漏雨现象频繁出现，为了防患于未然必须做好预防措施。此外应考虑南方和北方气候分化，在结构设计方面应衡量南北两方各自的差异来做出判断，全方面的避免房屋渗漏问题的出现。
3、施工质量问题
施工阶段的质量也是除了以上两点之外导致房屋渗漏的直接原因，即使保证了合格的原材料，设计图纸也合理，但在进行具体施工时出现任何的不当，都会导致渗水问题的出现，所以工件质量在整个施工过程中都应进行严格把关，最近几年却因部分工作人员粗心大意导致了连环性故障的出现，除此之外，为了完成工作的进度，工程中每道工序的进行都不能尽善尽美，假如不能严谨对待此问题，尽管材料合格，施工技术也能达到标准，渗漏问题也不能得到根本性的解决，对此工作人员应该有自觉性，通过前面出现的错误现象令自己有警觉意识，在建筑过程中，每当完成一道工序都应该与标准件进行比对，一旦发现误差应立即修改，防止拉低施工的整体水准，为了提升建筑水平，在工作人员施工时也要相互监督，避免因施工质量使渗漏现象严重。
二．常见问题
1、外墙屋面渗漏
如果购房者在居住过程中，若发现墙面有一层薄薄的霜堆积，就是出现了房屋渗漏现象，出现外墙屋面渗漏，多数是因为施工不符合相关要求，则必然对整个房屋建筑质量造成极大的影响，引起外墙屋面出现渗漏现象。
2、门窗问题
此外，屋面找平层或者是细部结构不当，缺乏可靠的方法来对雨水口或出水口进行处理，容易造成门窗漏水问题，所以说门窗的选择非常重要的，如果承办企业为了省钱将残次品的门窗利用在建筑施工中，而在使用的初期是不会发现异常情况的，刚入住的户主也不会过多的关注，但随着使用年限的增长，残次品的门窗质量问题将会相继出现，最普遍的表现为房门变形，时常有小屑片脱落，而且还会产生异味，窗面的一些角落也会出现漏气的情况，不仅影响美观也对日常保暖起到了消极的作用。
3、厨卫漏水
家庭中用水最多的部位就是厨卫，所以厨房是最容易漏水的，对于每个家庭来说，全家人一同进餐是人生中最美妙的事情，尽管只是粗茶淡饭，也会感到无比的幸福，但当某一天整个厨房都会出现渗水问题时，主妇将会失去做饭的欲望，生活品质也会因此而下滑，卫生间更是我们经常用水的场所，渗水的概率也随之加大，以上有多方面原因引起，比如说在修建前材料的选择出现了失误，与实物不匹配促使了裂缝的出现，在后期的执行中疏于监管，防水细节做得不是很到位都会造成厨卫部位出现渗漏。
三．措施
1、外墙屋面解决方案
在房屋建筑的施工过程中，砂浆抹灰是其中一项非常重要的环节，在施工前，一定要对建筑原材料的性能质量进行验收，严格按照既定的规范标准进行取样检测，即将砌墙与抹灰使用的含泥量与砂控制在5%以内，以保证进场材料的性能效果，来避免外墙因材料性能质量不过关而出现渗漏问题。此外，对于砌墙与抹灰使用的水泥原材料，应采用具有防渗漏性能的材料，并在复核的前提下，作用于房屋建筑工程的外墙结构施工。
此外，屋面积水的控制也是施工技术的工作重点之一。屋面渗漏多半是因为排水坡度不够导致的，在屋面防水工程施工过程中，要合理设置不同屋面材料的最小排水坡度，采用“防排结合，以排为主”的理念，通过杜绝积水、垃圾和灰尘等问题，来保证屋面防水工程的施工质量。
2、厨卫处理
在房屋建筑中，要严格按照设计使用要求来进行相关的厨卫防渗漏施工技术，尤其是控制穿透楼板预留的孔洞尺寸，通常利用水泥石棉打凿严实与油膏镶嵌密实的方法，来控制孔洞与管道壁的大小在20㎜，从而达到预留洞口与缝隙的修补效果。对于容易出现积水或者积水过多的位置，也要进行防渗漏控制，比如排水管设置套管，在穿透位置涂刷聚氨酯，来提高孔隙的严密性。通过控制好防水材料与设备的性能效果，以降低渗漏的发生，来提高房屋建筑用户使用的舒适度。
四．总结
综上所述，渗漏问题是房屋建筑领域的常见问题，在实际施工过程中，相关工作人员必须充分认识事情的严重性，与此同时采取防渗漏技术也是至关重要的，其与住户的生活有着密不可分的联系，在技术运用时也要讲究科学性，本篇文章已经列举了当前存在的问题以及解决方案，其次也就防渗漏技术发表了个人观点，希望能令大家有所启发，但以上阐述中对理论知识的分析依旧浅薄，若想更深入的对此领域有所了解，还需查阅有关书籍进一步深入学习。
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