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摘要:渗漏是建筑工程中比较常见的质量问题，处理好坏直接决定整体施工质量，如果能将民用建筑的防水施工处理好，会对整个建筑的质量产生大幅度的提升作用，能给建筑的使用者带来更好的使用体验，如果对防水施工不够重视致使建筑产生渗漏情况，会给工程会给工程带来很大的损失。本文对民用建筑工程地下防水施工技术与质量控制措施进行分析。
关键词:民用建筑；工程质量；防水施工；控制措施
一、民用建筑工程地下防水施工技术
民用建筑工程地下防水施工中，会应用到水泥基渗透结晶型防水材料或聚硫嵌缝膏，要求建筑工程的技术人员对地下工程的水文状况进行深入了解，确定好工作中要使用的材料，保证防水材料的规格、性能等符合有关规定，建筑地下工程基桩桩头完工后，留有很多浇带，尤其是控制点底板和外墙处的防水浇带，由很多防水材料组成的复合防水材料，施工企业应保证浇带区域的质量，超前止水法是较为常用的防水施工技术，使用这种防水施工方式防止因地下水位过高而导致的工程质量降低，避免影响建筑工程的正常使用。
二、建筑工程防水质量降低的因素
事实上，建筑防水并不像建筑结构设计一样受到建筑设计者、施工者的足够重视，但忽视建筑防水必然会导致建筑质量问题的频发，严重的甚至会影响整个建筑物的安全性和稳定性。结合本人多年的建筑防水施工经验，总结出建筑工程防水质量降低的因素有。
1.混凝土处理不到位
混凝土施工质量是影响整个建筑工程地下室施工质量的关键，但在实际的建筑混凝土施工过程中，大部分施工人员对接缝处理质量不加以控制，混凝土没有捣实、水灰比控制不宜等情况屡屡出现，导致混凝土施工质量严重下降，为建筑地下室防水施工埋下安全隐患，大大影响地下室防水效果。
2.外防水层施工质量差
建筑外防水层的施工质量对整个建筑的防水效果影响极大，因此必须采用防水质量好的材料进行防水层施工。分析我国近几年建筑物外防水层渗漏的原因，多是由于施工方选择的防水材料不合适或防水材料质量不过关，而在建筑外防水层施工时对于产生碰破情况不加以修补控制，最终造成建筑物渗漏严重。
3.钢筋施工不合理
进行建筑地下室外墙施工时，一般会采用大直径钢筋，在施工过程中同时增大钢筋间距离，进而降低了混凝土的收缩程度，严重的会引起墙体开裂，钢筋长期裸露受水作用下发生氧化，导致建筑地下室严重漏水。
三、新形势下民用建筑工程地下防水施工技术探析
1.防水施工前期的基本准备环节
其一，相关防水施工人员结合施工图纸进行严格的审核，尤其是施工工程中细部防水构造设计部分是否合理，在此基础上合理编制地下防水工程施工计划，界定防水技术方案；其二，严格制定每一项要求，对于工序进行全方位的验收，保证其在合格的前提下开展下一环节；其三，严格控制防水材料的质量，考核供应商的产品质量和资质，避免质量低劣的产品进入到施工现场，从而从源头上避免材料问题；其四，设置专业化的防水施工队伍，保证其都参加过专业的防水施工技术培训，以考核的方式界定其是否能够参与到施工工程，保证保证防水工程的有效开展。
2.基础桩头防水施工技术分析
对基础桩头剔凿部位的垫层施工，首先要在剔凿部位基层涂刷一层水泥渗透结晶型防水材料，继而再使用缓膨型遇水膨胀橡胶条进行施工，最后再涂抹一层水泥防水砂浆。当剔凿到设计标高之后，还需要将桩侧剔凿到密实混凝土周围300mm范围内，对垫层进行麻面处理，同时还需要将其下剔15mm。在桩侧，需要剔凿处-30mm×20mm的凹槽，其主要是为放置膨胀橡胶条，与此同时，在凹槽的外侧，需要借助无齿锯进行进一步的切割。最后把表面的灰渣等杂物清理干净，再利用清水进行冲刷，必须确保基面非常湿润，但是却不能有明水出现。
3.卷材防水层和地下防水构造施工技术探析
一般情况下，基层底板和歪曲卷材都会使用满粘法，对于细部构造防水施工往往会选择多道设防的方式，以此来保证细部结构防水能力的提高，使得各种渗透的可能性大大降低。详细来讲，其一，底板基础导墙防水，一般来讲，对于基础底板之外的防水施工技术来说，会使用外防内存的方式，如果卷材甩茬用完，就需要在护墙部位以皮砖的方式进行加固处理，还要在接近结构上涂抹一层水泥砂浆，并保证砂浆的厚度处于合理的范围之内。其二，外墙防水施工技术来讲，一般会使用的是外防外贴的方式，其材料使用的是聚苯板，在此基础上在基础导墙水平施工缝中加上一层卷材，以此来保证防水性能的提高。其三，后浇带防水施工技术，同样一般情况下，后浇带会使用两种方式，温度后浇带和结构后浇带两种。但是如果发现地下水位比较高的情况，就要对其展开超前止水方法来开展施工环节。在此环节过程中，需要做好防水施工的准备工作，详细来讲，要利用长、宽、高分别为1200mm、1200mm、60mm的钢筋混凝土盖板进行封闭处理，后浇带随竖向施工缝，借助止水钢板达到防水的目的。其四，对于卷材热熔封边来讲，应该在卷材接缝进行处理，一般情况下会使用高温喷枪对其进行加热，在此情况下将其边缘压实，并挤出部分沥青来使得其处于牢固的状态。其五，外墙水平施工缝防水，一般情况下，会选择使用缓膨类型橡胶止水条对其展开处理，以保证其防水效果。其六，对于变形缝防水来讲，我们需要使用中埋式止水带，外贴式防水带实现多层次的防水，保证其防水性能的不断提高。
4.成品保护防水施工技术探析
对于成品的保护工作，都是需要结合不同防水材料的不同性质，采取不同的方式去实现保护的。详细来讲：其一，对于水泥基渗透结晶材料来讲，需要在完成施工任务之后，就要在表面上覆盖上一层防火草帘，以保证在恶劣天气下的直接照射；其二，对于缓膨类型橡胶条来讲，需要在施工结束时期及时做好防水砂浆工作避免其被外界环境的影响；其三，在对聚合物水泥砂浆进行施工之前，需要注重对于缓膨橡胶条进行保护处理，避免坚硬物质对其造成伤害，以免影响到实际的防水效果和质量；其四，对于地板卷材防水层进行处理的时候，需要对于马道进行封闭处理病害预留宇哥马道保证正常的秩序；其五，最好以人工搬运的方式去进行防水卷材的搬运工作，保证其具体效果的实现。
四、工程防水验收
工程施工质量验收要充分体现“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的宗旨。防水工程属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。
1.每一分项防水工程应蓄水或者淋水检验，防水工程应无渗漏和积水，排水系统畅通。
2.防水工程完工后，施工单位会同监理、建设单位检查验收，合格后方可交工。
3.工程防水验收合格后要将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，同验收文件和记录一起存档。
4.防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其他因素造成人为破坏。
结语
建筑防水工程中材料是基础，建筑防水工程的质量，取决于防水材料的性能和质量，防水材料质量的好坏直接关系到防水层的耐久年限，防水工程设计的任务是科学地制定先进技术与经济合理结合的防水方案，采取可靠的措施确保工程质量，达到不渗、不漏，以保证防水工程具有一定的使用年限，应综合考虑系统工程中方方面面的因素，提高建筑防水工程的质量，为广大人民群众建造好的工作和生活环境。
参考文献:
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