导读:本文包含了城市房屋拆迁估价论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:城市房屋拆迁,拆迁估价,实物期权,有限期美式期权
城市房屋拆迁估价论文文献综述
方存存[1]（2013）在《基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究》一文中研究指出城市房屋拆迁是加快我国的城镇化建设过程中的重要工作，目前由于拆迁补偿不合理而引发的集体事件和社会矛盾越来越成为影响城市拆迁进程的突出问题，因此科学合理地评估拆迁房屋价值成为当前城市拆迁工作中的首要任务。而目前房屋拆迁估价方法未考虑未来不确定性对房屋价值的影响，采用实物期权理论能够修正传统估价方法的这种弊端。本文从房屋所有人面临的不确定性出发，通过理论研究和实例分析，研究基于实物期权的城市房屋拆迁价格评估方法，对未满使用期限的待拆迁房屋定价。论文首先分析了我国城市房屋拆迁的现状和其中存在的问题，在研究大量文献的基础上根据房屋中存在的期权特性，把房屋看成以租金为标的的有限期美式看涨期权。以西安市新城区改造项目为例根据实践数据，分别采用实物期权方法和传统估价方法，进行被拆迁房屋的拆的价格评估比较。结果表明，在考虑未来收益不确定的条件下，实物期权方法确定的房屋价格与传统估价方法相比有较大差异。而且通过比较静态分析得到租金波动率和租金增长率与房屋价值均呈正相关。研究结论为我国城市房屋拆迁价值评估提供了新的视角，旨在为政府部门制定此类拆迁房屋补偿政策提供决策依据，具有一定的理论意义和重要现实意义。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2013-04-01）
王蕾[2]（2013）在《城市房屋拆迁估价存在的问题及对策》一文中研究指出大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。(本文来源于《东方企业文化》期刊2013年05期）
殷琳[3]（2011）在《对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例》一文中研究指出在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。(本文来源于《住宅产业》期刊2011年01期）
殷琳[4]（2011）在《对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例》一文中研究指出随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不能满足城市发展的需要,旧城区改造在一定时期内成为城市建设重要的课题。政府出台了一系列的与城市房屋拆(本文来源于《中国房地产金融》期刊2011年01期）
封海洋[5]（2010）在《我国城市非住宅房屋拆迁估价技术初步研究》一文中研究指出本文对我国部分城市城市非住宅房屋拆迁估价技术规范进行了分析和归纳,通过研究城市非住宅拆迁估价技术规范的特点和适用条件,对存在的问题进行了分析,并提出了研究估价方法、参数,建立估价审查机制和明确估价报告的出具条件和标准等解决的对策。(本文来源于《城市发展研究》期刊2010年12期）
王军武,林晶[6]（2010）在《BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用》一文中研究指出城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设。本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点。(本文来源于《华中科技大学学报(城市科学版)》期刊2010年04期）
李顺祥[7]（2010）在《基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究》一文中研究指出房地产估价作为一项社会经济活动古已有之,而真正作为一个社会经济部门或者说一个行业在我国的出现,则是近叁十年的事情。改革开放后随着生产要素市场的建立,房地产的交易逐渐显现并日趋频繁,迫切需要对市场价格进行评估,以便为交易双方实现交易和国家税费征收提供依据。城市房屋的拆迁评估作为房地产评估体系中的一部分,因为其直接关系到拆迁补偿,成为了近些年来的热点问题,经济社会的发展建设和城市化进程的演进涉及大量的征地问题,其中又以征地补偿问题尤为突出。因此,本文对国内外相关文献进行回顾,对比分析国内外房屋拆迁评估的研究方向,基于房地产估价的相关方法分析了城市房屋拆迁估价的影响因素,结合了笔者的实际工作经验,就具体案例分析并研究了城市房屋拆迁估价问题,并在最后给出了发展建议与对策。(本文来源于《大连理工大学》期刊2010-11-10）
刘兴胜[8]（2009）在《关于城市房屋拆迁估价中估价原则的思考》一文中研究指出由于城市房屋拆迁估价不同于其他目的的房地产估价,作者根据有关拆迁条例和意见的思路,结合自己的实践经验,对估价原则的内涵提出了浅显的看法。(本文来源于《住宅产业》期刊2009年11期）
李光绍[9]（2009）在《浅议城市房屋拆迁估价分析》一文中研究指出大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然,大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境,更加快了旧城改造的步伐,同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时,拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。(本文来源于《中国西部科技》期刊2009年21期）
田波[10]（2009）在《期日修正在城市房屋拆迁估价中的应用》一文中研究指出房屋拆迁估价是拆迁工作的重要内容,此类估价多采用政府指导拆迁估价的模式,但在这种模式下,常常会出现拆迁指导价格标准过时的问题。针对这一问题,笔者提出将期日修正引入到拆迁估价中,并对此作了合理性论证,从而使拆迁估价结果能适应房地产市场变化的要求。(本文来源于《合作经济与科技》期刊2009年13期）
城市房屋拆迁估价论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
城市房屋拆迁估价论文参考文献
[1].方存存.基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究[D].西安建筑科技大学.2013
[2].王蕾.城市房屋拆迁估价存在的问题及对策[J].东方企业文化.2013
[3].殷琳.对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例[J].住宅产业.2011
[4].殷琳.对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例[J].中国房地产金融.2011
[5].封海洋.我国城市非住宅房屋拆迁估价技术初步研究[J].城市发展研究.2010
[6].王军武,林晶.BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用[J].华中科技大学学报(城市科学版).2010
[7].李顺祥.基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究[D].大连理工大学.2010
[8].刘兴胜.关于城市房屋拆迁估价中估价原则的思考[J].住宅产业.2009
[9].李光绍.浅议城市房屋拆迁估价分析[J].中国西部科技.2009
[10].田波.期日修正在城市房屋拆迁估价中的应用[J].合作经济与科技.2009