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摘要：从现如今的住宅建筑和施工的过程中可以看出，主要的通病就是建筑的渗漏问题。为了提升住宅建筑工程防渗漏的能力，施工人员需要在实际的施工过程中，制定科学的目标，对住宅工程的整体质量进行改进和完善。另外，在工程完成之后还需要加强验收工作。在工程设计和施工的工作中，相关的工作人员应该从各个环节入手，在减少施工周期的基础上提升施工的质量。本文中，笔者主要对住宅建筑工程防渗漏施工技术的应用进行探讨和分析，希望能够给相关的工作人员提供借鉴和参考。
关键词：住宅建筑；防渗漏；施工技术；探讨和分析
从住宅建筑工程的防漏工程中可以看出，其涉及到的内容相对较广。不仅包括屋顶、找平层、墙体结构以及室内的各种用水较多的空间，还包括施工技术和施工方式。因此，要做好这项工作，对施工人员就应该提出更高的要求。其施工技术和操作能力是影响建筑工程防渗漏施工的重点。在实际的研究中，只有不断对这种施工技术进行优化和改善，才能够促进建筑工程的高效发展。
一、屋面防渗漏措施
（一）保证屋面板施工质量
在对屋面板进行施工的过程中，施工人员需要对屋面板的混凝土结构加强重视，需要保证保护层预留的正确性。同时在浇筑混凝土材料的时候，要保证钢筋结构不出现任何的变形现象。混凝土经过连续浇筑会出现一定的冷缝现象。只有在实际的施工中，保证屋面板结构没有麻面或者是漏筋的现象，才能够为接下来各个施工环节的施工奠定基础。通常情况下，施工人员需要在常温的状态下，12个小时都派专人去浇水和养护。
（二）提升找平层的施工质量
在对找平层进行施工的过程中，工作人员要从整体的角度来对其进行把握，同时还做好基层的清洁工作。在找平层上留置一定的缝隙结构，要对其位置和间距进行控制。需要预先放置一条分隔条，将基层和屋面结构相互连接。然后对标高、定点以及分水线和排水坡等结构进行控制。同样做好养护工作。
（三）保温层的施工要求
如果在保温层施工的过程中，其含水量较大，就会出现防水层的起鼓甚至是开裂的现象。在具体的施工过程中，工作人员应该按照相应的轴线方向开始施工。设置排气方向的分仓缝，将其进行连接，形成规模较大的通气网络。同时还应该将其和屋面结构的透气管相连接，同时还应该选择合适的保温材料，其中比较常见的就是岩棉板、聚苯乙烯泡沫板等等。
二、建筑墙体防渗漏的措施
（一）防治小砌块外墙渗漏
在实际的外墙渗漏防护工作中可以看出，如果砌块的养护时间达不到一个月的长度，无法直接进入到施工的现场。有些砌块的收缩性相对较大，如果直接用于防渗漏工程，必然会出现收缩裂缝的现象，引起墙面的渗水。在施工材料进场之后，工作人员应该将相关的防潮措施应用到砌筑工程中。这种做法主要是可以有效地避免出现任何的干缩现象，同时也是减少墙体裂缝的主要途径。除此之外，工作人员还应该对施工技术和施工要求着重强调。无论是砂浆的配比还是搅拌的质量都应该达到标准。在这一过程中，工作人员会采用不同砌体材料的混砌，因此，减少墙体的裂缝更是必要的。
（二）防治混凝土墙板渗漏
在施工中，虽然楼层结构不同，但是外墙模板的渗漏缺失普遍存在的现象。因此，在施工的过程中，工作人员应该将混凝土浇筑工作和楼层平台的浇筑工作相融合。在对墙体板筋部位的混凝土进行浇筑的过程中，施工人员需要做好焊接工作，同时注意控制好板面混凝土的标高。只要涉及到混凝土墙板，在施工的过程中就要保证浇筑混凝土接缝的紧密性。在封模之前要将疏松的混凝土材料剔除，这样可以在降低混凝土坍落度的前提下，加强混凝土墙板的密实程度，降低渗漏性。
三、外墙窗口防渗漏措施
（一）合理安排工艺流程
在建筑工程中外墙窗口施工中，做好防渗漏工作至关重要。主要的工艺流程主要表现在以下方面的内容：首先施工人员要采用螺栓结构来对窗框进行固定，然后，窗口的外侧部分应该镶嵌相应的樘子，然后加入一定的发泡剂，然后在内侧镶嵌樘子。在固定工作完毕之后要进行内外的粉刷工作。然后在窗框的内外两侧设置一定的封胶结构。需要注意的是，在施工工程进行之前，施工人员需要对相应的偏差度进行测定，对不平整的水泥表面进行打磨。
（二）构造措施满足规范要求
在窗体施工的过程中，除了要按照建筑要求来进行之外，还应该遵照构造规范来进行。如果外窗的肚墙采用的是小型混凝土或者是多孔砖的材料，窗框的安装就应该充分地考虑到窗台的浇筑厚度以及混凝土梁的整体结构。避免其表面出现渗水的现象。
外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。
（三）控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
四、厨房及卫生间防渗漏措施
结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
五、总结
随着我国城镇化的不断深入发展，建筑行业中的施工技术也伴随着建筑业的发展而不断的进步。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业，对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
参考文献：
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