关键词：屋面施工技术防水控制
一、建筑住宅屋面漏水的原因
1、防水材料质量偏差
防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的监督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。
2、防水施工技术落后
一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。
3、缺少后期维护管理
事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。
二、屋面防水施工技术问题的解决对策
1在防水材料方面
为确保防水建设施工质量，在建筑施工阶段，工程建设单位应该进行好防水材料的选择工作，选取经过科学改良的先进防水材料进行施工。经过实践和技术改良的材料防水性能较高，对防水施工技术的提高和质量的保证都有十分积极的影响。例如建筑工程施工防水材料中的那些技术较先进的，并且防水性能较优越的一些高聚物改性的涂料和沥青卷材、合成高分子卷材等，都对建筑工程的防水施工都起着重要作用。
2在防水设计方面
提高对设计人员的技术素质要求，加强对设计人员的相关培训。建设行政主管部门应组织从事防水设计人员学习掌握各类防水材料产品标准、屋面工程防水技术规范和现代防水知识，以便设计人员能够针对施工要求与产品性能，选用相应的防水材料和施工技术。屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。
3在防水施工方面
3.1屋面防水施工要特别注意找平层与防水层的粘结强度和粘结面积，这是保证防水效果以及防水寿命的关键
为保证施工质量应该到下面几点：①平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；对于薄弱及复杂部位应预先处理，加设附加层。②找平层应符合设计质量标准，必须将施工现场彻底清理干净。③粘结施工时，基层应按照施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持适宜的湿度，以保证粘结层养护时所需要的水分。
3.2严格执行工程监管工作，加强建筑施工监督及管理工作，以保证防水施工水平提高
开展工程施工人员技术培训工作，加强工程施工人员的专业技术和综合素质，规范施工队伍建设，提高施工单位的专业水平。将防水工程施工工作交由有施工资格的单位，按照国家标准进行防水材料的选择和采买工作。此外。还要加强工程建设设计图的审查工作，只有通过审查的设计图纸才能投入到建设施工工作中。我国屋面防水施工水平较低是由多种复杂因素共同影响，提高施工建设单位的专业技术，提升相关工作人员的整体素质，有利于我国防水工程建设技术的提高，促进我国建筑事业的发展。
4加强施工管理维护
首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。
三、结语
建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。
参考文献：
[1]鲍仁政，刘伯庆，关于屋面防水的施工技术管理综述[J]，科技致富向导，2011
[2]张华文，屋面防水建筑施工技术的探讨[J]，科学之友，2010