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【摘要】：随着高层住宅建筑日益增多，外墙防渗漏技术也是大家一直研究和探讨的问题，因为它是保障住户居住的最关键的功能之一，本文主要针对住宅外墙渗漏提出合理可行的预防及解决措施，提高建筑施工质量。
关键词：高层住宅外墙防渗漏技术措施
1、引言
近几年随着人们生活水平的不断提高，人们对生活品质的追求也在日渐提高，“衣食住行”中的“住”也是人们追求生活品质最主要的一部分，防水工程在建筑业发展过程中起着至关重要的作用，而外墙防水的质量直接影响房屋的使用功能和居民的居住环境，为了减少后期外墙渗漏隐患，必须制定科学有针对性的预防渗漏的方案措施，本文主要以北京金融街华嘉胡同住宅项目外墙防渗漏施工技术为背景，结合现场经验的同时参考相关资料，探讨外墙防渗漏施工技术要点。
2、高层住宅外墙渗漏原因分析
导致外墙渗漏的原因有很多，如设计缺陷、材料不合格、施工过程中细部节点控制不到位等，而这些因素导致的外墙渗漏已经成为了住户投诉上访的主要问题，根据现场经验与相关资料分析总结出，施工过程中细部节点控制不到位，疏于管理是最主要的问题和症结所在。目前，高层住宅结构大部分为剪力墙结构，能够导致外墙渗漏的部位主要有外窗四周、穿墙孔洞、填充墙、施工缝等部位。
2.1设计原因导致渗漏分析
在设计阶段，往往由于不会对使用功能有较大影响而容易被忽视，多数设计图纸中不能明确一些细部节点部位防渗漏的处理措施和做法，在施工时缺乏预控措施而导致外墙渗漏；另外，高层住宅普遍采用铝合金外窗，设计时为了外墙美观，外立面多设置突出外墙面的飘窗，但由于对铝合金型材的性能认识不足，给铝合金门窗安装带来一定的难度，在此部位外窗安装过程中，施工人员对防渗漏重视不足、方法不当也会引起外墙渗漏。
2.2特殊部位渗漏原因分析
（1）外窗四周渗漏原因分析
铝合金外窗安装固定后，主框与副框之间、副框与墙体之间缝隙的封堵往往容易被大家忽视，一旦封堵不严密，再加上窗口四周及玻璃密封胶老化后，极易开裂而失去防水功能，遇到暴雨时，雨水会沿窗口四周进入室内。
（2）穿墙孔洞渗漏原因分析
住宅剪力墙模板支设时穿墙螺杆孔洞较多，另外还有部分搭设架体时开设的穿墙孔洞，这些孔洞如果封堵不到位，都会形成渗水的通道，雨水通过管道支架或者其他部位渗入外墙保温内侧，进而通过穿墙孔洞渗入室内。
（3）填充墙渗漏原因分析
住宅剪力墙结构外墙虽大多为混凝土结构，但也会有个别部位为填充墙，填充墙在砌筑时经常会产生灰缝不饱满甚至瞎缝等通病，尤其是在顶部填塞时工人因操作不便导致塞灰不严密，进而使填充墙上部与梁板接触部位形成渗水通道。
（4）施工缝渗漏原因分析
在结构施工阶段，往往由于施工进度紧张、劳动力不足以及施工人员的重视程度不够，对每层剪力墙根部的剔凿、清理不到位，混凝土浮渣在上部墙体混凝土的浇筑过程中被埋置在墙体根部的施工缝中；另外，如果墙体根部模板固定不牢固，会在根部产生胀模现象，从而由于墙体根部混凝土漏浆导致混凝土不密实现象。
3、高层住宅外墙防渗漏技术措施
3.1制定合理的做法及方案
在图纸会审时，各方需仔细审核施工图纸，核实图纸中是否包含外墙防渗漏的做法，如果设计图纸中未明确做法或者做法不合理，及时与设计单位进行沟通，制定出最合理有效方案，从根本上将外墙渗漏风险降到最低。
3.2严格控制防水材料
首先要尽量使用新型环保材料，既要保证工程质量，也适应绿色理念的环保建筑要求；其次，防水材料进场时，要对材料的各种性能进行复试，确保进场的材料合格，坚决杜绝将不合格防水材料用于工程实体。
3.3特殊部位防渗漏控制措施
（1）外窗四周防渗漏控制措施
外窗副框与结构之间采用抗裂砂浆封堵严密；窗框与副框之间的间隙采用发泡胶嵌填饱满，由内侧进场发泡剂施工，保证迎水面一侧发泡剂表面光滑；沿窗口四周200mm范围内涂刷一道1.0mm厚JS防水涂膜，防水涂膜分层分遍涂刷均匀；窗框四周密封胶及玻璃密封胶连续顺直，窗框下口设置泄水孔；外侧窗口上沿设置滴水线或者鹰嘴，窗台部位向外侧找坡，不得有倒坡。
（2）穿墙孔洞防渗漏控制措施
地上外墙穿墙洞口全部封堵到位，封堵方法为孔洞内采用高强发泡剂填充密实，在孔洞内外25mm长度范围内用微膨胀水泥砂浆填充平整，孔口及周边?100mm范围内涂1.0mm厚JS防水涂膜，防水涂膜分层分遍涂刷均匀。
（3）填充墙防渗漏控制措施
首先外墙填充墙严格采用“三一”砌筑法砌筑，避免出现灰缝不饱满的现象；塞顶工作在砌筑墙完成7天以后，塞顶时确保砂浆填塞严密；填充墙外侧抹一道20mm厚防水砂浆，填充墙与结构衔接部位挂设耐碱玻纤网格布，避免后期此部位出现开裂形成渗水通道。
（4）施工缝防渗漏控制措施
首先在结构施工阶段，确保混凝土连续浇筑，避免混凝土在浇筑过程中形成冷缝；做好施工缝部位混凝土的接茬处理，剪力墙根部的剔凿、清理后增加一道隐蔽验收工序；在上层墙体混凝土浇筑时，沿下层已浇筑完成的墙体顶部以下100mm粘贴海绵条，减少漏浆隐患；结构施工完成后沿层间施工缝部位涂刷一道500mm宽、1.0mm厚JS防水涂膜，防水涂膜分层分遍涂刷均匀。
3.4加强质量检查及验收
在整个施工过程中，需加强外墙防水施工质量检查频次，尤其是特殊部位的质量检查，每个可能出现渗漏的部位均能够检查到，若发现不合格或者不到位的及时进行整改甚至返工，确保施工质量合格；自检合格后报监理验收，做到层层把关。
4、结语
防水、防渗漏工程一直都是建筑工程技术的难题，尤其是外墙防渗漏技术，不但关系到建筑的整体质量水平，还关系到普通住户的安居乐业，同时好的防水技术措施也能减少后期的维修成本，而在施工过程中，只要能够制定合理的技术措施，控制好材料的质量，对施工细部做法进行严格把关，并根据现场的实际情况采取多种预防措施，就能够有效的控制外墙渗水的现象，进一步提高住宅工程的施工质量，在下一步施工过程中，还要进一步加强现场施工管理，进而能够及时的发现和解决问题，提出更加行之有效的技术措施。
【参考文献】
[1]王莹.论高层住宅外墙防水防渗技术
[2]曹亮.建筑外墙墙面防水施工技术研究
[3]徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施
[4]李瑶.浅析高层住宅外墙渗水原因及治理对策