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摘要：随着社会经济的快速发展，我国建筑防水行业也有了长足发展，建筑防水材料、技术及施工等越来越完善。但是房屋渗漏现象却越来越严重。本文试图从渗漏产生的原因入手，从设计角度完善防水设计，希望对设计者有一点参考价值。
关键词：渗漏原因、防水材料选择、防水设计
1、建筑渗漏现状
根据2014.7.4中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示建筑屋面渗漏率达到95.33%，地下室渗漏率57.51%。渗漏现象非常严重引起了政府的高度关注。2013年10月住建部发布《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）将建筑渗漏列为建筑工程质量通病之首。
建筑渗漏不但影响使用功能、生活质量、邻里关系，更会造成建筑结构钢筋锈蚀和混凝土的碱骨料反应影响结构安全。渗漏水会使混凝土结构中氢氧化钙溶解流失，PH值降低，导致钢筋结构表面的钝化膜被活化而生锈。长锈以后就发生膨胀，一膨胀就裂，裂得更大这样漏水就更多，有害物质随水进入，这样导致整个结构破坏，造成恶性循环。
2、如何判断渗漏原因
2.1首先要求我们具备如下技能：
①、熟悉建筑结构与构造。防水工程完成后大都是被隐蔽在结构或其他构造层下面，在分析渗漏水时，水是如何进入表面层，进入表面层后又是通过什么方式和途径进入室内，分析过程中需要对各构造层和结构状况十分清晰才能从各种现象中找到正确的方向。
②、掌握各种相关材料的性能。比如复杂的住宅小屋面采用了PVC卷材防水，由于过多的卷材裁剪、边角的弯折、管口和四周泛水收头不易处理等都加大了防水层进水的几率；比如采用全空法铺设卷材会导致一点渗漏整个防水层失效；比如天沟深度过浅溢水顺墙而下又加大了外墙和门窗的渗漏；比如不考虑材料的相容性使两者材料发生化学反应而破损老化、防水材料不能适应正常的结构变形等；屋面女儿墙采用砖砌体时由于刚度较差，在温差变形时女儿墙会产生水平和竖向裂缝，雨水会通过裂缝进入防水层后面，这种情况即使进行蓄水试验也不会发生渗漏，而下雨就会出现渗漏；比如设计选用SBS改性沥青卷材，在低温天气材料会自行开裂；防水涂料厚度达不到要求致使无法抵挡基层的微开裂而造成渗漏，某些防水材料自身缺陷比如工艺不成熟、配套材料不匹配等。三元乙丙防水卷材其粘结剂在长期有水状态下容易脱开，粘结剂老化年限远低于卷材老化年限；各种保温材料的强度、吸水性等。
③、了解一般土建施工工艺。比如卫生间穿楼板管，可能是浇捣混凝土时有套管预埋，也有可能是由于管道移位后在楼板重新开凿孔洞。当板底管根发现渗水时，有套管的主要解决套管翻口不够高，套管与管子间隙不密实问题；而对于后开孔的一般是由于混凝土二次浇捣不密实，以及防水层失效所造成。
④、能判断渗漏路径。根据水只能向下或水平流动的特点，判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘接时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，否则渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
4.2具备以上技能又该如何判断渗漏原因？引起渗漏的原因多种多样：建筑制度不合理、设计不合理、市场充斥大量假冒伪劣防水产品、工人施工技能不达标、后期使用维护不当、不可抗拒因素、结构设计不当等。只要其中一项出问题就可能造成渗漏水。有时这些因素的缺陷具有长期隐蔽性，在经过春夏秋冬一个周期的温差、雨季轮回后问题才会逐渐暴露。总体而言导致屋面渗漏水的直接原因一般有两点：
①、防水层破损。造成防水层破坏的原因很多，比如卷材搭边密封不实（施工人员操作不当；搭接粘接材料与卷材不匹配；使用机械焊接时设备问题；卷材收缩造成搭接边拉开）、防水层保护不当破损（工程验收后，后期安装设备造成破损；防水层施工完毕其他工种造成破损；防水施工操作人员造成的破损）、材料老化破损（设计选材不当，如将耐候性较差的材料外露使用；设计构造不当，如防水层上没有保护层；材料质量问题，如使用不合格材料；防水材料不相容，两种材料相互间发生化学反应）、材料机械性拉裂（结构变形过大，超过了正常规定值；材料不能适应正常的结构变形）。
②、屋面女儿墙产生裂缝。渗漏现象一般表现为：屋面结构混凝土楼板渗漏水；穿屋面结构板管根渗漏；烟道或通风道渗漏；高低跨在高跨内侧墙根渗漏；女儿墙根部外侧墙面渗水；顶层住户窗框、墙面渗水；防水层起鼓；屋面保温层积水；墙体及墙体保温受潮；屋面保护层起拱等。
3、如何设计屋面防水
以上种种问题要求我们如何进行正确的屋面工程设计呢？《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）详细规定了屋面防水层的设计内容、技术措施、材料选择等等，这里不再累述。不同项目有不同建筑形式、气候条件、施工条件、关联构造层材料类型及做法、防水材料性能及工艺、节点情况等。针对性的防水系统设计是杜绝建筑工程渗漏的首要条件。由设计原因造成的渗漏主要体现在防水构造设计不合理、防水材料选用错误、对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施、不了解施工工艺没有顾及施工可操作性等
本文以倒置式屋面为例对屋面的设计构造做一个简单介绍。
倒置式屋面指保温层在防水层之上的屋面，要求保温材料长期在含水环境中不吸水不腐烂。同时由于防水层与结构层直接接触而要求防水层适应变形能力强、接缝密封保证率高。倒置式平屋面构造由下至上一般可分为结构层、找坡层、找平层、防水层、隔离层、保温层、保护层等；倒置式瓦屋面由下至上一般可分为结构层、防水层、保温层、持钉层、顺水条、挂瓦条、块瓦等。可根据实际工程进行增减。
根据笔者调查数十个工程设计文件，大部分都在屋面结构层上做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层。设计本无问题，找平层可以对结构裂缝及施工凹槽等做初步填平防止出现积水等。但根据现场施工情况显示，在结构面上做的找平层往往由于施工的随意性造成找平层易起砂、易开裂，与结构层结合不牢固。如果在此找平层上进行防水工程，易造成防水层脱落，找平层却成了渗漏层。建议采用加钢筋网片的30mm厚细石混凝土做找平层，或者不做找平层，直接将结构层清扫干净并去除残留污物。在结构层上涂刷一道专用基层处理剂，然后采用防水涂料直接涂刮。涂料补满结构空隙适应结构正常变形，使涂料防水层与结构层紧密粘接。防水卷材与防水涂料之间也能紧密粘接。同时改变传统的在穿屋面管道周围用细石混凝土硬性封堵的方法，改用防水涂料进行柔性封堵进而减少此处节点的渗漏可能。在此防水层之上设保护层、找坡层、找平层、保温层及面层。由于采用不吸水的保温的材料，那么保温材料之下的找坡层（一般选用泡沫混凝土等轻质材料）也减少了含水可能性。由此形成“皮肤”式防水系统。出现任何局部破坏，水都会被限定在很小的范围内不窜流。
这种设计方法需要采用高密封性、高渗透性、高蠕变性(自修复性)的涂料与拉伸强度高的卷材进行复合防水才能有效防止渗漏。两道防水形成整体，优势互补。一旦结构基层开裂，不固化的涂料防水层会吸收开裂应力，并及时填满结构裂缝，封闭基层毛孔，消除基层变形给防水层带来的不利影响，使应力不会传给防水卷材。当防水层破坏时在压敏性作用和蠕变作用下破损处会自我修复。从而避免一处破坏整个防水层失效的后果。目前市场上这种功能的防水材料也很成熟，选择余地较大。
结语：综上所述引起建筑渗漏的原因是多方面的，只有找准了渗漏原因才能相应的对症下药采用对应的补漏方法。本文仅从设计角度简单阐述了如何杜绝渗漏现象，其实建筑制度和质量监管不严才是导致国内建筑渗漏率居高不下的根本，衷心希望各方严控质量，还大家一个安居之家。