导读:本文包含了房地产投资权益论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:长租公寓,REITs,新派公寓,发行
房地产投资权益论文文献综述
崔航通[1]（2019）在《新派公寓权益型类房地产投资信托基金发行案例分析》一文中研究指出近年来,为了改善居民的居住环境,从2015年住房和城乡建设部提出支持房地产开发企业提供出租房源,到十九大提出“租购并举”长效机制,长租公寓逐渐成为很多房地产企业的转型方向。在住房贷款利率一路高涨,而新房和二手房交易量萎缩的局面下,长租公寓因精细化管理、标准化售后服务、品牌化运营能更好地满足租赁者的需求,而拥有更好的发展前景。但是长租公寓对资金占用量大、窄融资渠道、且回收期长等问题限制了其发展步伐。因此发展REITs成为解决长租公寓资金的最优模式。本论文采用案例分析的方法,基于委托代理理论、破产隔离理论、信用增级理论,深入剖析新派类REITs发行案例来提出我国长租公寓REITs发行的启示与建议。研究发现:(1)新派类REITs作为我国首单权益型类REITs产品其发行模式于国际REITs产品趋势相同,具有前瞻性。赛富不动产基金选择以REITs作为融资渠道,十分灵活高效。现阶段的长租公寓REITs应为其将来公募上市保留接口。(2)长租公寓REITs的发行准备阶段应选择租赁建设用地住房为标的物业,以减少成本负担;并适当扩大融资规模并采取储价发行方式,可以实现规模效益:引入房地产企业运营物业,以保持物业运营稳定;在REITs销售阶段要预防现金流混同及押用风险,并通过增值服务、加强品牌建设、利用互联网模式多方式拓宽现金流量;内部增新措施与外部增新措施并举以有利于REITs的定价发行。(本文来源于《哈尔滨商业大学》期刊2019-06-30）
平婷婷[2]（2015）在《我国房地产投资信托中投资者权益的保护》一文中研究指出房地产投资信托作为一项成熟的投资工具,广泛的活跃于欧美金融市场。近年来,随着我国经济的迅速发展,居民收入有了大幅度的增长,居民投资热情日益高涨。然而由于我国金融市场发展的滞后性,使得我国房地产行业融资面临渠道狭窄的困境;与此同时,为防止由美国次贷危机引发的全球性金融危机重创我国经济,我国银行业提高了对房地产企业贷款的门槛,使得房地产企业只能另寻融资渠道,为此房地产投资信托应运而生。本文在研究房地产投资信托中采用比较分析法、逻辑思维法、价值分析法对投资者权益的保护进行研究,提出以下论文创新点及成果:建立投资人登记、流通制度;确立信托投资公司的信赖义务及责任;提出关联方界定标准、信息披露形式。本文主要分为四个部分的内容:在第一部分;通过对房地产投资信托的内涵及特征,通过分析其法律关系,结合各国实践指出在该种金融制度下,投资者所面临的法律风险,并分析阐述这些风险缘由,并提出本文的写作思路。从房地产投资信托法律关系中的两大主体,即投资者与信托投资公司之间的权利义务的来分析探讨法律风险的规避。在第二部分:着重对广义受益权的法律性质进行了分析,为保障投资者的受益权,需要完善受益权的流转制度;通过受益人大会的召开,行使受益人对信托投资公司的监督、对信托财产的投资、管理及运用提供机构保障。在第叁部分:以对信托管理人的法律规制为视角,探讨了如何规范受托人的信赖义务,并对信托投资公司违反信赖义务的关联交易、信息不透明进行了法律分析及探讨。在第四部分:为完善投资者权益的特殊保护,提出建立专门的信托财产登记、结算中心;降低受益人大会的召开的标准;明确、具体化受托管理人的信赖义务;关联交易的关联方、公平价格的确定、交易过程的信息披露;完善信息披露制度中的,信息内容的确定以及持续性披露。最后,建立专门的使用于信托法律关系的征税制度,并以实质征税为原则。(本文来源于《首都经济贸易大学》期刊2015-03-01）
杨坤[3]（2015）在《美国权益型房地产投资信托对商业物业价格的影响》一文中研究指出本文对权益型REITs的投资与商业物业价格之间的相互影响进行了深入研究,在净现值投资模型和房地产存量模型的基础上对两者的影响路径进行了理论梳理,理论模型显示二者相互影响,但二者的影响方向却并不明确。本文利用1997年至2014年美国上市权益型REITs的季度投资性净现金流和美国商业物业价格指数数据,使用时间序列计量方法对两者的关系进行了实证检验,研究发现二者在实证中确实存在协整关系。(本文来源于《中国物价》期刊2015年02期）
谢俊明[4]（2009）在《权益型房地产投资信托基金投资管理研究》一文中研究指出房地产业作为国民经济的重要支柱产业,而目前我国房地产开发企业基本上遵循的是一条自我积累、滚动开发的企业发展模式,形成了自有资金—银行信贷—施工企业垫资—按揭回款的简单资金循环链,房地产融资中大约70%的资金来自银行,存在较大的金融风险。因此,房地产企业能否建立健全多渠道的房地产融资体系,已成为企业发展的瓶颈。在此背景下,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种新的融资工具对我国房地产的发展具有重大意义。而当前我国商业房地产已经得到了迅速的发展,具有持续收益能力的商用物业在未来将得到重视,如写字楼、工业房产、购物中心等,这将构成发展权益型REITs的产业基础。因此,本文以权益型REITs为研究对象。权益型REITs是房地产投资信托基金的一种,在国外已有很长的历史。它通过发行股份或受益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理,通过多角度投资,选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务组进行投资组合,有效降低风险,取得较高回报。本文在对权益型REITs的投资特点、投资收益与风险分析的基础上,对其投资策略做了系统研究,分别提出了单个物业选择策略和分散组合策略,并建立了相关模型。然后通过实证研究证明模型结论有效性。得到如下研究成果:(1)就单个物业选择策略建立了模糊实物期权决策模型,并对单个物业的价值进行准确评估,从而挑选出有潜在投资价值的项目,以减少因物业贬值带来的风险。(2)就分散组合策略建立了基于熵的单一指数模型,并从地域空间和使用类型两个角度进行了实证分析。得出结论认为地域性投资组合和不同房地产使用类型投资组合都起到分散风险的作用,并可以利用该模型提前优化资产,减少参与投资组合资产的数量。同时,根据市场波动情况和投资者偏好,可以调整期望收益率来调整投资组合结构和比例,以减少风险提高收益,实证研究证明调整作用显着。以上这些成果对优化权益型REITs投资策略,在理论和实践上都具有重大意义。(本文来源于《五邑大学》期刊2009-03-01）
黄丽娟[5]（2008）在《房地产投资信托REITs的投资者权益保护制度研究——以美国IRETS投资者权益保护为基点》一文中研究指出美国REITs立法的改变不但是一种经济利益驱动型的变革,同时也是一种股东保护偏向型的变革。虽然中国大陆目前尚无真正意义上的REITs案例,但是,不论从监管层还是房地产业者角度考虑,REITs在中国的发展似乎已经成为不争的事实。对此,美国REITs股东权利保护中的一些问题值得我们在发展适合中国国情的REITs的过程中加以重视,而其采取的对股东权利的保护措施也值得我们借鉴。(本文来源于《天府新论》期刊2008年S2期）
张颖[6]（2008）在《房地产投资权益证券定价问题的研究》一文中研究指出自1998年住房制度改革至今,我国的房地产业经历了一个快速增长期。种种迹象表明,在未来的几年里,我国的房地产业仍将面临着大好的发展机会。而为我国房地产业提供“血液”的房地产金融体系还非常不完善,房地产业的资金大部分来源于银行贷款,单一的融资渠道存在着巨大的金融风险,因此,房地产融资体系改革势在必行。房地产投资权益证券化作为房地产金融领域的一个重要创新,通过其特有的运行机制有效连接了房地产开发市场、交易市场、消费市场与资本市场,已成为国际上房地产金融发展的趋势。目前国内对房地产投资权益证券化的研究大多集中在实务层面,很少有对其核心定价问题研究的成果,而证券定价作为证券化过程中的关键,是决定房地产投资权益证券化运作能否有效推动资本市场,实现多元化、多方位房地产融资的重要因素。因此,研究房地产投资权益证券定价的相关理论,探讨我国房地产投资权益证券的定价模式,是我国房地产金融创新途中的一个重要课题。本文针对这一课题作有益的探索与研究,力求用创新的思维与方法,对房地产投资权益证券的定价方法提出建议。本文从房地产投资权益证券化定价理论入手,借鉴基本证券定价模型在国内外相关的研究成果,结合笔者自身的知识积累,探讨了房地产投资权益证券定价问题的解决方法。重点分析了房地产投资权益证券化定价中的内在决定性因素及其评价体系,并紧密结合国情,对我国房地产投资权益证券化定价方法的选择提出建议。最后,应用本文对定价问题得出的结论对我国已发行的“法国欧尚天津第一店资金信托计划”这一证券产品的合理价值进行了实证分析。(本文来源于《同济大学》期刊2008-03-01）
吴帆[7]（2006）在《权益型房地产投资信托基金投资研究》一文中研究指出权益型房地产投资信托基金是房地产投资信托基金的一种,在国外已有很长的历史。它实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或受益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理,通过多角度投资,选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务组进行投资组合,有效降低风险,取得较高回报。本文研究的是投资房地产项目,通过对不同物业的经营获取回报的房地产投资信托基金,也就是本文研究的权益型房地产投资信托基金(Equity Real Estate Investment Trust)(EREIT)。虽然国外如美国等发达国家房地产投资信托基金已有较长的历史,但关于房地产投资信托基金至今没有形成成熟系统的理论。特别是关于房地产投资信托基金投资策略,目前大多数可以借鉴的理论都来源于已经比较成熟的证券投资理论。本文以房地产投资信托基金的一个分支——权益型房地产投资信托基金(EREIT)为研究对象,从投资基金的投资管理策略入手,整理与分析EREIT投资理论。同时以2005年在香港上市的领汇房地产投资信托基金为案例,结合EREIT投资理论,分析投资理论的应用。权益型房地产投资信托基金投资研究结果表明:(1)相比其他类型房地产投资信托基金,权益型房地产投资信托基金在丰富融资渠道,提供稳定的投资产品,处理不良资产等方面有更加独特的优势;(2)投资组合理论及资本资产定价模型能够在应用在EREIT的投资分析上,但需要考虑房地产市场与房地产自身的特点;(3)房地产物业名义收益率的高低与其抵御通货膨胀的能力没有直接的关系,房地产抵御通货膨胀的高低取决与其实际收益率与通货膨胀率的相关性。(4)在投资的分散与集中策略的选择上,从房地产市场本身REIT运作上出发,REIT管理人员应更注重集中策略的优势;(5)在EREIT规模的选择上,REIT管理者应从收益最大化出发设置EREIT的规模;(6)相比证券投资基金,REIT投资应更注重对单个物业资产的评估。权益型房地产投资信托基金投资研究说明,虽然REIT理论仍然不成熟,但一些基本的理论和方法已经能够很好的运用到实践中,通过对领汇REIT的研究分析,进一步说明了现有的理论在实践中的应用价值。投资组合理论,单个房产选择理论,分散集中策略理论等已经能够很好的得到应用。(本文来源于《重庆大学》期刊2006-10-01）
吴日才[8]（2001）在《中国房地产投资基金主攻权益性投资》一文中研究指出在美国，房地产投资基金一般不直接投资于房地产，主要通过投资房地产投资信托公司、房地产开发企业的股权或发放房地产抵押贷款等形式来实现房地产投资。而事实上房地产投资信托公司本身也是一种房地(本文来源于《财经时报》期刊2001-11-21）
高清,胡睿[9]（1998）在《房地产投资权益证券化的有效形式》一文中研究指出房地产投资权益证券化（REALESTATESECURITI－ZATION），是指将对房地产的投资转化为证券形态，投资人与投资标的物之间的关系，由原来的直接掌握物权，转化为持有债权或股权性的有价证券，而房地产的价值由原来固定的资本形态转化为流动的证券形态。(本文来源于《上海金融》期刊1998年02期）
房地产投资权益论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
房地产投资信托作为一项成熟的投资工具,广泛的活跃于欧美金融市场。近年来,随着我国经济的迅速发展,居民收入有了大幅度的增长,居民投资热情日益高涨。然而由于我国金融市场发展的滞后性,使得我国房地产行业融资面临渠道狭窄的困境;与此同时,为防止由美国次贷危机引发的全球性金融危机重创我国经济,我国银行业提高了对房地产企业贷款的门槛,使得房地产企业只能另寻融资渠道,为此房地产投资信托应运而生。本文在研究房地产投资信托中采用比较分析法、逻辑思维法、价值分析法对投资者权益的保护进行研究,提出以下论文创新点及成果:建立投资人登记、流通制度;确立信托投资公司的信赖义务及责任;提出关联方界定标准、信息披露形式。本文主要分为四个部分的内容:在第一部分;通过对房地产投资信托的内涵及特征,通过分析其法律关系,结合各国实践指出在该种金融制度下,投资者所面临的法律风险,并分析阐述这些风险缘由,并提出本文的写作思路。从房地产投资信托法律关系中的两大主体,即投资者与信托投资公司之间的权利义务的来分析探讨法律风险的规避。在第二部分:着重对广义受益权的法律性质进行了分析,为保障投资者的受益权,需要完善受益权的流转制度;通过受益人大会的召开,行使受益人对信托投资公司的监督、对信托财产的投资、管理及运用提供机构保障。在第叁部分:以对信托管理人的法律规制为视角,探讨了如何规范受托人的信赖义务,并对信托投资公司违反信赖义务的关联交易、信息不透明进行了法律分析及探讨。在第四部分:为完善投资者权益的特殊保护,提出建立专门的信托财产登记、结算中心;降低受益人大会的召开的标准;明确、具体化受托管理人的信赖义务;关联交易的关联方、公平价格的确定、交易过程的信息披露;完善信息披露制度中的,信息内容的确定以及持续性披露。最后,建立专门的使用于信托法律关系的征税制度,并以实质征税为原则。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产投资权益论文参考文献
[1].崔航通.新派公寓权益型类房地产投资信托基金发行案例分析[D].哈尔滨商业大学.2019
[2].平婷婷.我国房地产投资信托中投资者权益的保护[D].首都经济贸易大学.2015
[3].杨坤.美国权益型房地产投资信托对商业物业价格的影响[J].中国物价.2015
[4].谢俊明.权益型房地产投资信托基金投资管理研究[D].五邑大学.2009
[5].黄丽娟.房地产投资信托REITs的投资者权益保护制度研究——以美国IRETS投资者权益保护为基点[J].天府新论.2008
[6].张颖.房地产投资权益证券定价问题的研究[D].同济大学.2008
[7].吴帆.权益型房地产投资信托基金投资研究[D].重庆大学.2006
[8].吴日才.中国房地产投资基金主攻权益性投资[N].财经时报.2001
[9].高清,胡睿.房地产投资权益证券化的有效形式[J].上海金融.1998