导读:本文包含了分割产权式商铺论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:产权式商铺,按份共有,共有人,优先购买权
分割产权式商铺论文文献综述
陕西省宝鸡市金台区人民法院,程淑芹[1]（2008）在《虚拟产权式商铺的业主是否享有分割请求权》一文中研究指出“虚拟产权式商铺”，即开发商将超市、百货大楼等敞开式卖场进行面积分割出售给业主，各个小商铺之间无墙体隔离，也不划分实际区域。在这种经营模式下，业主并不实际占有和使用商铺，而是将商铺整体委托或出租给开发商或者第叁方统一经营管理。那么业主能否享有对自己份额的(本文来源于《人民法院报》期刊2008-03-27）
罗鹏[2]（2006）在《分割产权式商铺买方权益保护论》一文中研究指出产权式商铺是按照现代经济资源共享理论构建的所有权和经营权相分离的一种房地产产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年来由于我国开发商业地产的需要，短期内大规模地出现在国内很多发达城市，现在甚至已流行到二、叁线城市。它的具体做法是将商场产权虚拟分割，将商场的所有权与经营权分离销售和管理，通过商业形态的运作，将开发商、投资者与经营者高效而有机地结合在一起，各得其所。据资料统计，在国际主流连锁百货品牌中，超过60％的是以整体租赁产权式商铺为发展方向。分割产权式商铺作为欧美发达国家的一种先进商业模式，曾经帮助不少商业机构进行扩张。我国禁止住宅商品房拆零按平方米进行销售，原则上商业房地产销售也只能按空间(套)进行。分割产权式商铺的出现不但突破了现行法律规定，实现了商品房的拆零销售，展现为一种全新的销售模式，在客观上有消化空置房，满足现代化商业大业态经营需要，拉动经济增长的作用，更为重要的是，它还为现代建筑物区分所有权理论和不动产按份共有理论以及不动产证券化理论研究提供了新的标本和契机。这种模式在我国盛行之初的成功运作，着实制造了一个又一个“投资小、风险小、回报稳定”的投资神话。然而从2004年开始，随着“巨库”、“第五大道”、“碧溪家居广场”的相继折戟，本属泊来的商业概念不可避免地遭遇到本土化问题，目前暴露出的问题有：不能办理产权证、不能引进有实力的商业实体、不能如期开业、商铺面积缩水、商铺货不对板等等。许多地产商没有看到商业地产开发与住宅开发的差别，套用较熟悉的住宅开发模式，先设计、后出售，只管快速收回投资，忽视后续经营管理的操作手法极大挫伤了广大投资者对于产权式商铺的投资(本文来源于《四川大学》期刊2006-04-07）
分割产权式商铺论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
产权式商铺是按照现代经济资源共享理论构建的所有权和经营权相分离的一种房地产产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年来由于我国开发商业地产的需要，短期内大规模地出现在国内很多发达城市，现在甚至已流行到二、叁线城市。它的具体做法是将商场产权虚拟分割，将商场的所有权与经营权分离销售和管理，通过商业形态的运作，将开发商、投资者与经营者高效而有机地结合在一起，各得其所。据资料统计，在国际主流连锁百货品牌中，超过60％的是以整体租赁产权式商铺为发展方向。分割产权式商铺作为欧美发达国家的一种先进商业模式，曾经帮助不少商业机构进行扩张。我国禁止住宅商品房拆零按平方米进行销售，原则上商业房地产销售也只能按空间(套)进行。分割产权式商铺的出现不但突破了现行法律规定，实现了商品房的拆零销售，展现为一种全新的销售模式，在客观上有消化空置房，满足现代化商业大业态经营需要，拉动经济增长的作用，更为重要的是，它还为现代建筑物区分所有权理论和不动产按份共有理论以及不动产证券化理论研究提供了新的标本和契机。这种模式在我国盛行之初的成功运作，着实制造了一个又一个“投资小、风险小、回报稳定”的投资神话。然而从2004年开始，随着“巨库”、“第五大道”、“碧溪家居广场”的相继折戟，本属泊来的商业概念不可避免地遭遇到本土化问题，目前暴露出的问题有：不能办理产权证、不能引进有实力的商业实体、不能如期开业、商铺面积缩水、商铺货不对板等等。许多地产商没有看到商业地产开发与住宅开发的差别，套用较熟悉的住宅开发模式，先设计、后出售，只管快速收回投资，忽视后续经营管理的操作手法极大挫伤了广大投资者对于产权式商铺的投资
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
分割产权式商铺论文参考文献
[1].陕西省宝鸡市金台区人民法院,程淑芹.虚拟产权式商铺的业主是否享有分割请求权[N].人民法院报.2008
[2].罗鹏.分割产权式商铺买方权益保护论[D].四川大学.2006