导读:本文包含了以价定级法论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:城镇土地,商业用地,南安市,土地区位
以价定级法论文文献综述
朱文珺[1]（2008）在《城镇土地以价定级法研究》一文中研究指出土地定级的本质就是要揭示不同地段的土地的差异即土地的区位差异。这种区位差异既包括自然区位,同时也包括经济区位、交通区位的差异。早期的土地定级更多考虑不同区位土地的质量差异,对影响土地质量的各因素进行全面的考虑,操作起来复杂、繁琐,且主观随意性大、定级结果不直观等,这是在土地市场没有发(本文来源于《浙江国土资源》期刊2008年11期）
朱文珺[2]（2008）在《城镇土地以价定级法的理论与实证研究》一文中研究指出城市土地是城市经济活动和生产活动的基本生产资料,是城市人民得以生活和生存的基本物质条件。建国之初,我国实行土地无偿使用制度,导致了土地资源浪费、国有土地收益流失严重、企业不公平竞争等现象,这些都严重制约了我国经济的发展。因此,土地有偿使用制度改革势在必行。我国城市土地评价的实践正是随着土地有偿使用制度的改革而同步发展的,土地定级估价正是为了适应土地使用制度改革的需要而产生的。土地有偿使用制度的推行,要求对我国城市土地进行科学的评价,城市土地定级估价体系逐渐形成。城镇土地定级是对城镇内不同地段的土地进行质量评定。评定出的土地级别是国家征收土地税及制定土地政策、规划的依据。实践中城镇土地定级常采用多因素综合评价法,该方法能综合考虑影响土地质量的各方面的因素,但操作起来比较繁琐、工作量大,且各影响因素往往难以准确量化。多因素综合评价法是在土地评价工作开展之初、土地市场还未发育的情况下形成的,如今在某些经济较为发达的区域,土地市场已发育良好,土地交易资料亦较为丰富。因此,在这些区域,针对土地市场已较为发育的情况,我们应探索新的定级方法。本文针对我国土地市场的发育状况,区别于传统的以质定级法,提出了城镇土地分类分区以价定级法,该方法是首先按用途对城镇土地分类,根据不同类别的地价水平在空间上的一致性或差异性分类划分地价区块,制定地价分区,对区片地价进行空间聚类来划分土地级别。文章依据土地价值论、区位理论和地租理论等,从理论和实证上对城镇土地以价定级法进行了研究。首先,对城镇土地定级认识的历史演变进行了阐述,探讨了城镇土地定级的本质;其次,界定了以价定级法的内涵,并依据地租理论、区位理论,认为城镇土地价格决定了土地级别;再次,将以价定级法与多因素综合评价法、级差收益法进行了比较,进一步证明了以价定级法的适用性。最后,以南安市商业用地定级为例,借用空间聚类的有关知识,探讨了以价定级法在实践中的运用,证明了方法的可行性。地价是土地质量的灵敏反映,利用地价来评定土地质量更具有现实性。在土地市场发育的地方,地价样点资料丰富,这为依土地价格来划分土地级别提供了条件。运用以价定级法划分土地级别简便,结果便于应用,且利用地价资料更有利于土地级别的更新。(本文来源于《南京农业大学》期刊2008-06-01）
以价定级法论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
城市土地是城市经济活动和生产活动的基本生产资料,是城市人民得以生活和生存的基本物质条件。建国之初,我国实行土地无偿使用制度,导致了土地资源浪费、国有土地收益流失严重、企业不公平竞争等现象,这些都严重制约了我国经济的发展。因此,土地有偿使用制度改革势在必行。我国城市土地评价的实践正是随着土地有偿使用制度的改革而同步发展的,土地定级估价正是为了适应土地使用制度改革的需要而产生的。土地有偿使用制度的推行,要求对我国城市土地进行科学的评价,城市土地定级估价体系逐渐形成。城镇土地定级是对城镇内不同地段的土地进行质量评定。评定出的土地级别是国家征收土地税及制定土地政策、规划的依据。实践中城镇土地定级常采用多因素综合评价法,该方法能综合考虑影响土地质量的各方面的因素,但操作起来比较繁琐、工作量大,且各影响因素往往难以准确量化。多因素综合评价法是在土地评价工作开展之初、土地市场还未发育的情况下形成的,如今在某些经济较为发达的区域,土地市场已发育良好,土地交易资料亦较为丰富。因此,在这些区域,针对土地市场已较为发育的情况,我们应探索新的定级方法。本文针对我国土地市场的发育状况,区别于传统的以质定级法,提出了城镇土地分类分区以价定级法,该方法是首先按用途对城镇土地分类,根据不同类别的地价水平在空间上的一致性或差异性分类划分地价区块,制定地价分区,对区片地价进行空间聚类来划分土地级别。文章依据土地价值论、区位理论和地租理论等,从理论和实证上对城镇土地以价定级法进行了研究。首先,对城镇土地定级认识的历史演变进行了阐述,探讨了城镇土地定级的本质;其次,界定了以价定级法的内涵,并依据地租理论、区位理论,认为城镇土地价格决定了土地级别;再次,将以价定级法与多因素综合评价法、级差收益法进行了比较,进一步证明了以价定级法的适用性。最后,以南安市商业用地定级为例,借用空间聚类的有关知识,探讨了以价定级法在实践中的运用,证明了方法的可行性。地价是土地质量的灵敏反映,利用地价来评定土地质量更具有现实性。在土地市场发育的地方,地价样点资料丰富,这为依土地价格来划分土地级别提供了条件。运用以价定级法划分土地级别简便,结果便于应用,且利用地价资料更有利于土地级别的更新。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
以价定级法论文参考文献
[1].朱文珺.城镇土地以价定级法研究[J].浙江国土资源.2008
[2].朱文珺.城镇土地以价定级法的理论与实证研究[D].南京农业大学.2008