导读:本文包含了空置特征论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:空置特征,空置率,住房市场,杭州市
空置特征论文文献综述
朱佳敏,叶艳妹[1]（2011）在《杭州市住宅空置特征与空置率实证研究》一文中研究指出住宅空置率的研究一直备受关注,本文主要借助于实际调查和空间GIS分析对杭州市的住宅空置特征和空置率进行了实证探讨。研究发现:(1)杭州市主城区(2008年12月-2009年1月)的整体空置率为6.53%。老城区与新扩展的下沙、滨江区住宅空置率空间分布不均,老城区的空置率略低于主城区的整体空置率,但下沙、滨江区的空置率远远高于整体空置率。而且杭州市住宅市场总体上空间发展呈现围绕老城区核心区域逐渐向外扩展的态势;(2)运用模型测算得出杭州市的合理空置率为7.74%,并从供需、住房品质、监管等十个方面给出了住宅空置的内在成因。(本文来源于《科技通报》期刊2011年01期）
朱佳敏[2]（2009）在《杭州市住宅空置特征与空置率实证研究》一文中研究指出目前,国内对于城市住宅空置定义及空置率的计算方法还没有统一合理的标准,无法与国外的相关数据进行房地产空置率的国际比较,因而国内学者在判断我国是否存在房地产泡沫上争议较大。因此,目前我们亟需制定一个统一合理的客观标准来正确地判断我国房地产业的发展状况。通过对国内外研究动态的总结、比较和分析,本文对空置、空置率及合理空置率的概念进行了界定,并分析了空置率的影响因素。此外,本文对求解合理空置率应考虑的因素进行了经济学分析,在借鉴国内外已有的合理空置率模型基础上,改进了以往模型,构建了适合横截面数据估算合理空置率的模型。通过实地抽样调查的方式,本文获得了2007年12月至2008年1月期间,杭州市6个主城区207个楼盘的实际空置率数据,从空间分布、基于建筑年代及基于住宅类型叁方面分析了杭州市住宅空置特征及影响因素。此外,根据本文构建的求解合理空置率模型,对当前杭州市主城区的合理空置率进行了实证研究,将估算得到的合理空置率与实际空置率进行比较,分析杭州市住宅的空置成因及住宅市场的发展趋势,并提出了一些有针对性的解决高空置率的对策,以促进房地产市场健康有序地发展。(本文来源于《浙江大学》期刊2009-03-01）
空置特征论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
目前,国内对于城市住宅空置定义及空置率的计算方法还没有统一合理的标准,无法与国外的相关数据进行房地产空置率的国际比较,因而国内学者在判断我国是否存在房地产泡沫上争议较大。因此,目前我们亟需制定一个统一合理的客观标准来正确地判断我国房地产业的发展状况。通过对国内外研究动态的总结、比较和分析,本文对空置、空置率及合理空置率的概念进行了界定,并分析了空置率的影响因素。此外,本文对求解合理空置率应考虑的因素进行了经济学分析,在借鉴国内外已有的合理空置率模型基础上,改进了以往模型,构建了适合横截面数据估算合理空置率的模型。通过实地抽样调查的方式,本文获得了2007年12月至2008年1月期间,杭州市6个主城区207个楼盘的实际空置率数据,从空间分布、基于建筑年代及基于住宅类型叁方面分析了杭州市住宅空置特征及影响因素。此外,根据本文构建的求解合理空置率模型,对当前杭州市主城区的合理空置率进行了实证研究,将估算得到的合理空置率与实际空置率进行比较,分析杭州市住宅的空置成因及住宅市场的发展趋势,并提出了一些有针对性的解决高空置率的对策,以促进房地产市场健康有序地发展。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
空置特征论文参考文献
[1].朱佳敏,叶艳妹.杭州市住宅空置特征与空置率实证研究[J].科技通报.2011
[2].朱佳敏.杭州市住宅空置特征与空置率实证研究[D].浙江大学.2009