杭州开拓房地产测绘事务所浙江杭州310014
【摘要】随着房地产行业的不断发展和信息技术的日益进步，人们的生活水平越来越高，对房地产各项管理工作的要求也越来越严格。为了有效满足人们对房地产的各项要求，提高房产测绘管理工作的效率和质量，我们必须要积极寻求各种高科技手段，不断促进测绘管理技术的发展。GIS作为现阶段在房产测绘管理中应用较为广泛，效果较为突出的信息科技，给房产测绘管理带来了很多便利。本文以房产测绘数据管理为分析对象，重点探讨了GIS技术在房产测绘数据管理中的具体应用，为进一步拓展GIS技术的应用范围提供了新的思路。
【关键词】计算机测绘技术；GIS技术；房产测绘数据管理
一、GIS技术概述
GIS（GeographicInformationSystems，地理信息系统）是多种学科交叉的产物，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图，现实对象包括人口，销售情况，运输线路以及其他内容。
地理信息系统技术主要是从获取信息和输入到数据的存储和管理，到数据的转换和分析，再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS通过将空间数据信息与社会属性信息结合，对图和数据库实行共同处理和查询分析，做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息，使绘图和数据形象直观、一目了然。
二、房产测绘数据管理技术现状分析
测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键，从传统的纸质测绘资料到现在的计算机自动化测绘和测绘数据生成过程，房产测绘走过了一段飞速发展的进程。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：①原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在autocad软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。②原有数据管理功能的拓展。很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。
三、GIS技术在房产测绘数据管理中的具体应用
1、为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测绘管理工作的基础，GIS技术奖上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
2、将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。基于GIS技术的管理系统中储存的图形要素通常具备属性信息丰富的特点，这些属性信息可以通过特定标识码实现与图形要素的关联，这种特定的标识码能够通过ObjecTARx存储到对应的图形要素的扩展数据中，完成对图形要素的定义工作，并对项目要素进行有效分摊。GIS系统中的这种标识码可以存储在后台数据库中，为图形要素和属性的连接创造条件，方便我们进行空间查询。正是因为GIS技术的这种双向空间查询作用，我们在生成分户平面图的过程中才节省了更多的时间和成本，有效提高了房产测绘工作的效率。一方面，以GIS技术为支撑的管理系统可以实现对房产具体位置、建筑结构及面积等基本信息的迅速、准确采集，同时可以有效采集房产产权归属状况等信息，功能性十分强大。以上提到的信息类型是我们在进行房产测绘管理过程中的基础条件，通过使用GIS技术我们就可以快速而有效地获取这些信息，大大减少了人工采集信息的耗时，提高数据采集的准确性。此外，我们可以利用GIS技术，针对建筑房产的地理位置、产权归属、相关权限等构建相应的空间模型，对获取的数据实行符号化设置，有效利用这些符号进行空间模型的数据分析工作。通过这种方式，我们就可以提高房屋分户管理及分层管理工作的有效性，促进信息查询效率及质量的大幅度提高。另一方面，GIS技术不但可以有效促进属性数据管理的优化，还可以实现对空间数据信息的管理，我们可以将GIS技术引用到房产测绘数据库中。通过使用GIS技术，我们可以将已经办理房产证的房屋和该房屋的房产地形图进行有效结合，查询该房产的地理位置，获取其坐标信息，进而对房产的相应地理信息进行标注，这就有效地发挥了房产地形图的作用。基于这种应用模式，GIS技术的作用主要体现在其对数据的采集、修正和更新上，进而对数据库中的相关信息进行良好的维护。我们通过GIS技术及数据互查的功能，就可以更加直观、有效地实现图形要素与属性数据间的双向查询。基于GIS技术的数据库可以在我们需要获取相关图形的任何时候，迅速地将其储存的数据信息和图形进行输出，同时，根据房产综合评定的要求总结和分析获取的数据，并据此做出全面的评价，有效促进房产建设及后期管理活动的顺利开展。
三、基于GIS技术的房产测绘管理
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Webservice的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Webservice相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。这些技术能够将房产测绘的数据域房产交易的数据进行融合，实现房产测绘中图形与相关属性数据的互查，为房产的产权管理提供准确的测绘信息。
根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并且根据实际需求不断改进完善系统数据库，比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。房产测绘管理工作的核心是实现对相关数据的管控，提高数据的运用效率，所以，出书管理工作中要提高数据的准确性，保证图形与数据的对应关系，并且能够根据需求制作出相应的图形。
四、结束语
目前，地理信息技术在房地产测绘中的应用已得到广泛应用，在未来将有更广阔的应用空间。它是联系城市国土与房地产之间的纽带，引领着新时期房产测绘技术的发展方向，其自身技术的不断创新，在推动了城市信息化发展的同时，也提高了我国房屋的建设质量，为国家和人民带来更多的利益。
参考文献：
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