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摘要:高层建筑地下室漏水已经变得越来越常见，如何有效控制这种现象的发生，是当前建筑行业一直以来不断思考的问题。本文通过对地下室漏水原因的介绍，来思考怎样通过采取预防技术措施进行处理。
关键词:高层建筑地下室漏水预防处理
随着中国经济的发展，城市化建设的步伐也在不断地加快。用地紧张和土地资源不足的问题就接踵而来。为了解决这一问题，只能不断发展高层建筑，希望通过增加建筑的高度来弥补土地资源的不足，并借助高层建筑的恢宏彰显城市的大气。同时，各个城市都在创建绿色园林城市，新建市内人工湖和拦河人工湖对城市进行亮化，从而改变了城市地下水结构。近年来，高层建筑的漏水现象十分常见。特别是在夏秋季，由于地下室位置较低，且潮湿和雨水频发，倘使地下室的防水系统不够完善极易导致地下室渗水和漏水。地下室是高层建筑的基础，它的好坏直接影响高层建筑的使用功能和使用寿命。因此，做好高层建筑地下室的漏水预防及技术处理工作是十分必要的。
一.高层建筑地下室漏水的原因分析
1.结构的沉降
建筑结构承受上层荷载之后，会产生不均匀的沉降，有的甚至能达到20到40毫米。施工的外防水层及保护墙随着建筑结构的沉降也会产生不同程度的破坏，从而达不到防水的作用。这种现象的发生，主要是由于防水层的油毡粘贴在地下室的外墙上，当建筑结构发生沉降时，会拉扯着作为防水保护层的油毡，导致破坏。除此之外，油毡转角处的薄弱环节也容易发生漏水。
2.混凝土收缩
混凝土作为一种气硬性胶凝材料，在空气中很容易凝结硬化引起材料体积的收缩。一般它的收缩率为百分之零点几，虽然看起来微乎其微，但实际影响却很大。它使地下室的混凝土哪怕只出现一点裂缝，就可能导致防水效果的破坏。混凝土的体积收缩，主要是砼结构过长没有按规范设置变形伸缩缝或没有严格按砼配合比添加膨胀和抗裂纤维。
3.混凝土的抗渗性
混凝土级配的好坏与混凝土的抗渗性有很大的关系。混凝土级配不好时，和易性就差，从而造成在施工时砼的分层离析，导致砼抗渗性能差。另外，混凝土的抗渗性能与混凝土的密实度有很大关系，而混凝土的密实度与振捣质量有关，如果混凝凝土密实度不好，容易形成一条条流水通道，则必然导致防水效果差，成为地下室防水系统的隐患。
4.施工的因素
在进行施工的过程中，会出现很多的问题，这些问题往往都会导致高层建筑地下室的漏水问题，具体有以下几种原因:
(1)施工的质量:对于高层建筑的地下室工程来讲，施工的质量关键就是防止漏水。这就要求施工人员制定一套系统化的施工措施，无论是在选择施工材料的过程中，还是施工的技术上，都要尽可能的符合建筑规则。
(2)没有按照图纸进行施工:高层建筑的地下室施工过程中，很多施工人员都没有严格的按照所给定的设计图纸进行施工，并且任意的对施工缝、后浇带等设计细部构造进行变更施工。除了这些之外，少部分施工人员为了赶工期，甚至在地下室的混凝土结构还没有完全硬化之前就进行了下一步工作，这些对地下室的防水系统都用一定的影响。
(3)施工团队的整体技术素养不够:目前，大多施工单位对于高层地下工程的重视度都比较低，很多施工人员的专业素养和质量意识差，针对高层结构地下室防水问题也没有给出具体的解决措施是直接导致施工的质量没有保障的原因。
二.地下室漏水的预防技术措施
1.加强对施工材料质量的检查和监督
在选择结构施工使用的材料时，应该注意选择信誉好、资质高的产品。比如说，在水泥的选择上，要尽可能选择泌水性能强的水泥和低水化热的水泥，在砂的选择上，要控制好砂中的含泥量，尽可能使用洁净的中砂。结合地下室设计功能以及结构材料自身的特点，使用相应的防水材料是十分重要的。
2.优化地下室的防渗漏设计
设计人员以地质勘察所得数据及相关资料为依据，并采用先进的技术手段确定设防等级、设防标高，对保证结构防水部位与外包柔性相应防水层部位之间的紧密结合有很大帮助。高品质的防水设计不仅需要设计人员具备专业设计知识、全面掌握不同防水材料的不同用途，而且需要他们结合具体设计项目考虑所处区域的地域气候、地理条件等影响因素，将防水工程科学地融人整个建筑中。因高层住宅的地下室防水施工工序比较复杂，所以施工单位和设计单位要做好沟通工作，避免产生防水设计和防水施工脱节的问题。同时合理设计变形伸缩缝和后浇带，避免砼裂缝的产生。
3.加强隐蔽验收检查
钢筋隐蔽验收时，不仅要检查钢筋的数量、间距和规格，还应检查板角，加强钢筋等相关构造要求的设置情况，特别是满足钢筋保护层厚度的设计要求。外墙模板的穿墙螺杆也应采用止水螺杆，拆模后止水螺杆端部应做好防锈处理，凹槽采用水凝砂浆封堵密实，穿墙管与翼环板交接处的焊缝应满焊，并且焊接饱满，施工缝处的止水钢板或橡胶止水带（条）应形成环形密闭，施工缝应凿毛充分，并将垃圾清理干净。
4.加强对施工现场的规范化管理
目前，大部分施工单位并不能在设计规范要求下灵活进行施工，所以加强对施工现场的规范化管理，并根据实际情况灵活施工，以确保工程质量就显得尤为重要。具体有以下要求：
（1）改变观念提高认识。大部分施工单位及其人员单纯地认为地下室施工只要有附加防水层，且只需采用一般强度的结构混凝土就可保证地下室不渗漏，造成了对结构混凝土的作用的忽视。因此，我们不仅要加强对混凝土原材料质量的控制，外加剂施工的管理，还要加强施工操作人员的技术培训和交底，严格执行配合比，并做好对混凝土生产全过程的实时跟踪检查，合理安排施工时间，尽量避免在雨雪天施工，同时保证砼浇筑连续性避免出现冷接缝、冷接茬。
（2）由于地下室结构性混凝土自身的防水性能无法得到改变，因此只能通过调整其外部防水层的方式来提高地下室防水设计，一要针对降水丰富的地区，需采用含水率要求低的刚性防水层；二要针对降水不丰富或工期要求紧的建筑工程，需将防水层改到背水面；三要选择与施工环境和温度的相适应的柔性防水材料，以实现防水的目的。
（3）要做好地下室节点及细部的防水处理工作。严格依照地下室沉降和位移的情况，作好后浇带的防水附加层，并对两侧结构的沉降进行观测，并以此进行相应的施工，达到防水目的。针对变形较大的施工缝，采取非常规施工外的先进技术，如设置伸缩防护带等。
总结：随着高层建筑的不断发展，地下室承担的使用功能也在不断的增长。万丈高楼平地起，作为高层建筑的重要基础工程和功能基础，地下室的防水工作在整个高层建筑中占有十分重要的地位，关系到高层建筑的整体架构和使用功能。高层建筑在现代化城市中随处可见，我们要注重对地下室施工技术的研究，尤其对防水系统方面。这对高层建筑地下室的渗水等相关问题的解决具有十分重要的意义。相信随着我国建筑事业的不断发展，防水技术的不断提高，高层建筑历史将书写新的篇章。
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