郑州市郑房测绘队河南省郑州市450000
摘要：目前我国经济的快速发展，房地产行业也得到了相应的发展。在当前社会，住房价格日益上涨，对房屋测绘质量和测绘领域的要求也越来越高。本文主要致力于探索房地产面积测绘及质量的控制。首先，指出了房地产测绘的任务和功能，以及房地产测绘质量控制价值，找出了一些问题，并提出了相应的对策，为了更好地促进房地产测绘的发展。对于相关领域科研工作者和同行业工作人员具有十分重要的参考意义。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制技术
引言
房产测绘面积在工程测绘中是关键环节。通常，在建筑工程竣工验收后进行房产面积测绘工作。由于房产面积直接影响购买者所要支付的房价。因此，针对房产面积的测绘，必须要尽最大可能采取有效的质量控制措施，这样有利于提高房产面积测绘结果的真实性，从而保证业主和房地产开发商的经济利益。
1房产测绘任务和作用
测量无疑是这项工作的主要过程。将所测房屋占地面积、建筑面积均以实测，以及收集房地产相关信息，在对各种数据进行综合平差绘制，绘制房地产分层分户平面图和房产分丘图。为了保证成果的质量，将实测成果和房地产预算成果比较保证无误，也是当前房地产业测绘工作的主要任务，也方便最终的房地产交易。如今，测绘工作已经标准逐步统一，技术不断完善。提高了测绘数据的准确性，实现了标准化测量。随着经济的发展，房地产交易更加频繁，但这个过程更为复杂。房地产测绘工作在一定程度上解决了这一问题，可以保证房地产交易和数据安全的顺利进行。不仅如此，准确计量将有助于政府合理规划房地产。房地产测绘还可以通过获取收集不动产产的数据信息，为不动产登记的全国统一联网提前准备。此外，测绘数据可以更好地描述不动产在交易中的具体信息，便于掌握房地产交易情况，更好为不动产登记做好服务。
2房产测绘工作的重要意义
随着信息技术的不断发展，房产测绘技术水平也得到了相应的提高，所以也促使测绘工作变得更加的准确化、标准化以及规范化。此外，随着这几年来我国不动产交易规模的不断扩大，在交易过程中产生的纠纷问题也在不断增多，所以加强房产测绘工作则显得至关重要，在房产测绘过程中必须要确保测量结果的真实性以及准确性。与此同时，房产测绘也能对房产目前所处的地理位置进行绘制，并且通过绘制后得到的资料可以为后期管理人员的有关决策提供重要的依据，为不动产登记人员提供准确资料，进而做到对不动产的有效管理。
3目前房产测绘中对测绘面积进行质量控制时存在的问题
3.1缺乏规范化的体系标准
通常对面积测绘有非常严格的技术要求，也有执行标准。要对房屋特征进行充分地了解，才能更好地开展面积测绘。面积测绘是非常精密化的工作，若是在面积测绘中对政策的执行不严格，就会导致企业以及客户的要求无法得到满足。现阶段国内的面积测绘还是在起步的阶段，并未建立完善的面积测绘要求，大部分地市执行的面积测绘标准已历经近二十年，还是推荐性标准，虽然部分地市出台详细化制度文件，但各地市不统一，这在实施不动产登记全国联网后将会是个重要问题。在面积测绘的实际工作中，信息缺乏导致的纠纷时常发生，这样没有完整统一依据的测绘结果，会造成诸多的矛盾。
3.2人员素质有所欠缺
房产测绘工作对于技术人员的要求极其高，不仅要具备扎实的测绘技术水平而且还要具备过硬的综合素质，其操作流程也缺乏规范化，如此一来势必会对房产测绘的准确度带来影响，此外，测绘企业为了节省更多的成本通常会选择减少对测绘人员的岗前培训以及后期的相关考核工作，这必然会阻碍我国房产测绘的发展。
3.3管理水平较低
管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。尤其是有些房产测绘单位的管理部门并没有针对测绘工作制定完善的规章制度，或者是随着市场的发展没有及时更新原有的规章制度及操作规范，这样造成对工作人员的管理不到位，会对房地产行业的稳定发展造成阻碍。
4有效化加强房产测绘面积质量控制
4.1规范房地产测绘市场
房地产测绘工作系统复杂，因此有必要更加注重测绘中的各种细节。但是，在实际的测绘工作中，测量人员通常不关心这些细节，这会影响整体质量，虽然不一定有太大的影响。因此，政府部门需要明确每个人的职责，积极运用自己的职能，避免因个人误解而产生映射现象。此外，有必要进行更加透明的测绘工作，完善管理体系，提高测绘工作给社会带来的效益。可以随时查询信息。规范体系的行政分离，测绘房地产工作中进行市场规范化。需要积极加强对测绘人员资格的检查。为避免扰乱市场，未经许可的人员不得从事相关工作。
4.2及时转变测绘观念，优化质量控制机制
加强测绘人员测绘思想观念的转变至关重要，在实际的测绘工作中必须要不断强化其质量控制机制，不断提升房产测绘面积质量控制。其中具体的表现有以下几点：第一，测绘人员必须要不断地与时俱进，及时将固有思维方式进行转变，树立一种全新的测绘意识，以市场需求为依托，投入大量的人力、物力以及财力来做进一步的研究和推广，引入竞争机制，保障高质量测绘成果，促进测绘企业的发展。第二，为促使房产测绘中测绘面积质量控制工作的有效开展必须要借助于相应的科学指导，因此需要注重控制机制形成创新工作方式及其理念的相互使用，这样一来可以实现优化测绘面积质量控制机制，在不断增强适用性的同时也能为房产测绘面积质量控制工作的落实提供一定的支持。
4.3加强对测绘工作人员的专业培训工作
现如今，对测绘工作人员的专业素质培养，应该通过增强对测绘工作人员的专业培训工作，大大的提高测绘工作的效率和质量。作为测绘部门，必须要做好员工培训前的各项准备工作，合理利用测绘人员的工作业余时间，制定合理的培训计划，对测绘人员进行再学习等，在最大限度上避免测绘质量受到人为因素的影响。此外，测绘部门要对测绘人员进行定期的专业培训和考核工作，使测绘工作人员的操作得到规范。若在测绘工作中因为个人原因影响整个测绘质量，必须要结合实际情况，对其进行适当的惩罚，这样做能够帮助测绘工作人员端正自身的工作态度。
4.4采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算
在确保房产套型等相关数据准确的前提下，测绘人员必须要在测绘面积的质量控制工作中，对公用建筑面积进行准确的分摊计算，而这就需要采取科学的方法来进行，由于公用分摊面积的计算直接关系到产权人的自身利益，因此必须要对该工作予以高度的重视。目前测绘单位所使用的测绘软件在许多功能上还不完善，因此在测绘面积时很容易出现失误，这就需要测绘人员严格按照国家相关标准，采取科学的方法来对房屋的公用建筑面积进行分摊计算。同时，测绘单位还要积极组织技术专家来共同审核图纸与测绘结果，建立测绘结果会商制度，认真核对分摊面积计算结果，以此确保分摊计算合理、准确。
结语
建筑工程中房产测绘技术的质量控制不断提高，人们对于工程技术需求越来越重视，研究房产测绘技术及质量控制就是其主要内容之一。当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善房地产测绘的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济发展和社会发展提供重要的理论基础。房地产测绘的质量控制直接影响着消费者的合法权益。这样的工作有更大的责任。有必要确保中国房地产测绘业的可持续发展，同时加强房地产测绘技术的创新，以及思想上的进步。
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