关键词：可持续发展；住宅建筑设计；应用
前言
在对住宅进行可持续性设置过程中，可以将住宅的使用质量进行最大化的提升。不仅延长了住宅的使用寿命也让功能上的体现得到完善。对这些使用条件进行满足后，施工上的设计人员就可以针对可持续性上的要求对住宅上的功能进行设计。首先，要进行保证的是在施工过程中尽量使用节能环保材料。其次，是施工过程中应将对环境与周边居民所产生的污染进行最大化的减小。最后还要对住宅整体进行相应的规划，与周围的环境可以融为一体。
1可持续发展的概述
从我国相关文献中可以看出，可持续发展是科学发展观的重要内容，全面协调可持续发展是科学发展的基本要求，对于我们更好的坚持发展具有至关重要的作用；通过可持续发展战略能够对自然资源合理的利用，实现人与自然的和谐，保证我国实现可持续发展。所谓可持续发展也就是人们在社会实践与活动中，在不剥夺后代人们需求的同时满足现代人们的需要。通过这个概念我们可以延伸出两个定义，未来与自然资源的保护。在人们日常生活中，我们在满足个人需要的同时不得不考虑到后代的需要，尤其是我们应该怎样将地球上的所有以一种恰当的方式传递下去；自然资源的保护主要包括对可再生资源的保护与不可再生资源的保护，尤其是需要对不可再生资源的保护。随着社会的发展，可持续发展战略已经深入人心，在建筑行业中，我们需要坚持五个关键：（1）关键在于合理的规划空间，有助于缓解城市压力；（2）关键在于减少建筑能耗，有助于保护生态环境；（3）关键在于保护土地资源，有助于土地资源的循环利用与再开发；（4）关键在于综合开发，有助于城乡的同步发展，充分体现自然资源的价值；（5）关键在于对可持续发展的理解，有助于建筑达到节能环保的目的。
2住宅的可持续性设计
从相关调查数据表明，在城市中，建筑能耗非常高，这种高能耗直接威胁到城市生态环境，导致城市环境污染严重。因此为了解决建筑能耗高的问题，我们必须要对建筑进行可持续性设计，也就是说，我们需要对住宅的整个建设进行严格的控制，这样才能够真正控制住宅能耗大的问题。在对住宅进行可持续设计过程中，我们必须要将住宅的空间规划、室内装修、配套设施以及环境等方面进行综合考虑，尽量做到节能环保，在为居民创造健康舒适环境的同时充分体现自然价值，保护生态环境。通常情况下，我们在设计过程中应该做到以下三个方面：
（1）坚持住宅使用功能的可持续性
这要求我们从居民的角度出发。一般来说，居民的要求会随着主观意识与客观条件的改变而不断变化。人们往往会根据自身的实际情况来变更住宅的空间结构，所以在建造住宅的过程中，应该怎样在不同的阶段满足人们的不同需求是设计者与工程师需要考虑的问题。
（2）坚持住宅建造的可持续性
在住宅建造的过程中，一般会从三个方面来考虑到它的可持续性：首先，工程师与设计者必须要充分考虑到能源的消耗以及带来的后果，然后在建造过程中尽量使用可再生能源，以保证住宅达到节能的效果；其次，在选用材料的过程中，工程师应该尽量选择环保的材料，这种环保的材料是在社会发展的基础上不断发展起来的新型产品，不仅具有节能的优点，更不会对人体的造成伤害，不会威胁到人们的身体健康。
3基于可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划
3.1资源节约型房地产住宅项目设计策划
在可持续发展的概念下，注重资源的运用是其中的重点之一，包括可再生资源与不可再生资源，需要我们结合房地产住宅项目从以上两个角度进行讨论，实现基于可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划。资源节约型房地产住宅项目设计策划包括以下两点：
房地产住宅项目设计策划应用可再生资源。利用可再生的清洁能源实现房地产住宅项目的建设，需要通过设计策划来对此进行框架的构建，以建立可持续房地产住宅项目为根本目的，尽量使用可再生的资源进行工程项目建设，实现节能建筑的建造，实现可持续发展的理念。房地产住宅项目设计策划应用不可再生资源。不可再生资源包括建材和土地等，想要将可持续发展的理念融入到房地产住宅项目设计策划中，就要从节约的角度展开相应的设计。例如，北京A房地产企业在进行一住宅项目的设计策划时，为了追求商业利益，将该区域的住宅设计的极为松散，占有大面积的土地却仅有数座住宅，以此为卖点将住宅的价格进行抬高，这就是一种对土地资源的浪费，是不符合可持续发展理念的房地产住宅项目设计策划。
3.2社会和谐型房地产住宅项目设计策划
理性的市场竞争和和谐的社会环境是房地产住宅项目设计策划需要进行考虑的，设计与策划应从用户的需求出发，满足社会对房地产住宅项目的要求。房地产住宅项目设计策划应注重与社会的和谐关系，这种和谐既要体现在建立规范的市场上，也要体现在营造适宜的居住地上，前者可以维护社会的稳定，为社会可持续发展奠定基础，后者可以给予用户好的体验，为用户体验愉悦的精神享受和充足的心理享受，营造一个好的住宅环境有利于和谐社会的建设。房地产住宅项目属于社会建设的一环，想要实现和谐社会的目的，从房地产住宅项目设计策划入手就是有效措施之一，从设计策划的角度对市场的供求关系进行管控，不刻意通过降低住宅售卖量的策划来哄抬市场价格，使得人们在购买住宅的时候面临供不应求的困境。良好的项目设计策划是为了人服务的，而不是为人的生存施加压力，房地产住宅项目的开发是为了让人们有房可住，还要住的舒适，而不是去破坏现有的和谐。社会和谐型房地产住宅项目设计策划是针对市场关系和居住环境开展的，关系到建筑与社会之间的关系，突出可持续发展战略的内涵。
3.3环境友好型房地产住宅项目设计策划
在对房地产住宅项目设计策划时，不仅仅要考虑人们居住的舒适程度，还要考虑该设计策划与自然环境能否和谐共处。环境友好型房地产住宅项目设计策划体现在对环境的保护上，强调资源的回收再利用和废弃物的最大化降低，一切从保护环境的角度出发，不能让房地产住宅项目对环境造成破坏。房地产行业给予人舒适的生活环境，但是这种舒适的生活环境不能建立在对环境的毁灭上，需要在设计策划的曾经就予以相应的管控。可持续发展的理念阐述了持续性的原则，即人类经济和社会的发展不能超越资源和环境的承载能力，这就说明维护生态环境是在工程项目建设之上的，面对现实的要求，实施环境友好型房地产住宅项目设计策划势在必行。例如，天津A房地产企业在对一处靠山区域的土地进行住宅项目开发时，为了符合我国对可持续发展的要求，设计师着重研究了山体周围环境的情况，对住宅进行设计时保留了山体的特点，在不破坏周围环境的前提下进行住宅的设计，这就是一种环境友好型房地产住宅项目设计策划，满足项目开发区域在环境保护方面的要求，在良好的生态环境中创造出优美的人居环境。
结束语
综上所述，我国社会经济的发展离不开房地产产业的开发，但是对房地产住宅项目设计策划不能脱离可持续发展的理念，一旦忽视生态与自然给房地产产业乃至于社会带来的影响，就会带来难以挽回的严重后果。基于可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划是符合时代特征的，实现建筑与自然的和谐共处，从而推动社会的健康发展。
参考文献：
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[2]胡国荣,谢伟平.湖州市区房地产行业可持续发展研究[J].中国市场,2015(51):259-261.