景洪市土地评估事务所云南景洪666100
摘要：我们国家对于房屋和土地的登记，不归属于同一个部门登记发证，而是由两不同的部门进行登记。伴随不动产统一登记制度的实施，取代了这种传统登记模式，对我国建筑、房地产行业、以及其他相关行业都具有深远的影响。
关键词：土地评估业；不动产统一登记；影响
0引言
建立不动产登记的目的之一，是为了保护不动产交易的安全，使交易具有合法性。我们国家为此建立了信用代码制，对不动产进行监管，对于不动产实施统一的登记制度，实现了管理权与登记权的分离，相符我们国家当前的实际发展要求。
1实施不动产统一登记制度的重要意义
随着我国经济市场的持续发展，对于不动产实施统一的登记管理制度也成为一种必然，因为它关系到每个人的切身利益。对于不动产管理实施统一的登记制度，具体的价值体现于两方面：社会经济学价值与经济主导价值。单从制度方面而言，如果一项制度无法实现其主导价值，那么我们只能说，该制度就不具备任何意义，也就没有什么经济学价值可言。建立制度对不动产进行统一登记，是形成合法产权的基础，而且，以不动产的统一登记制度作为基础，还可挖掘出制度间存在的相关性，从中发掘可以促进社会发展的新制度。譬如我国当前的反腐制度，从表面上看，虽然二者间没有明显的联系，但就本质上而言，不动产统一登记制度，有助于建立反腐制度。
2不动产统一登记制度实施后的影响因素
2.1.对房地产的影响
建立不动产的统一登记制度，为房地产交易市场造成的影响，主要就是对房价方面的影响，有相关的资料显示，我国对不动产建立统一登记制度后，虽然没有明显的抑制房价的上涨，可是对于二手房的部分存量发挥了作用。因为影响房价的因素，主要是买卖房屋者间进行沟通决定的，所以无法对其产生直接影响。在国内近期的发展中，投资需求将会大幅度下降，但房价应该不会受到影响，对房价影响较大的仍然是房产市场的供求关系。
2.2.对房产评估的影响
征收房产税，需要以不动产登记为基础，结合房屋的动态价值评估，才能够得以实现。在快速发展的一些城市中，对房产的价值进行动态评估的制度与行业都在日渐完善。在不动产统一登记制度实行以后，房产税制度将会更加明确，也提高了住房的全面信息。
2.3对土地评估的影响
在不动产统一登记制度建立以后，管理部门可提供查询服务，只要持有司法、行政相关申请或许可，按照法律、法规的要求，可对某些不动产，查询其产权的归属情况，如此一来，可以避免房产交易中的一房多卖、盗卖房产等风险。因此，不动产统一登记制度的建立，为保护民众的财产安全，做出了重要贡献，对土地评估的影响，主要有以下方面：
2.3.1.对评估机构的影响
我国当前土地评估机构是与房屋评估机构相分离的，的两个不同的机构，有一部分人认为，不动产应该是个整体，所以在市场上，也只应该体现出一个整体性的价格，也就是说，土地价格与地上房屋，二者的价格之和，就是不动产的整体价格，这样的观点，虽然从逻辑上来说不对，但由于长期以来的沿用，也确实为土地、房屋的评估市场，造成了一定的混乱，以至于不动产不能体现出其公允价值。对刚确定下来的建设用地，往往可先预登记，待建设完成后，再进行正式登记，对于落实后期的监管工作，十分有利。不动产登记的整体性原则，对于土地的集体所有权，可单独的以进行登记，然后予以核发证书。
2.3.2.对参考标准的影响
不动产统一登记制度建立后，对土地进行分类时，就必须按照《土地利用现状分类》予以登记，对各行业的相关管理部门进行分类时，在确保落实该标准衔接的前提下，予以登记，确保内容的一致性，即使以后发生了无权变动，也可按照规范开展相关工作。如果记录与证书不符，则无法判别物权的归属，形成风险，无法确保公民的基本财产权利受到保护。所以各行业的相应管理部门，必须要做好相关工作的衔接，确保不动产登记的准确性。
2.3.3.对农村土地的评估影响
对农村土地现阶段的经营、承包权，进行确权登记工作，是农业土地管理部门目前的主要工作。其中涉及到，如何解决历史遗留下来的问题，这一点，对于土地能否顺利的进行统一登记，非常的重要，而且就具体的工作成绩而言，还需要重视以下问题：一，必须对土地分类进行标注。依据《农村土地承包法》的规定，部分荒丘、荒山、荒滩、荒沟等，不适合承包的村土地，可以公开以招标、拍卖或协商的方式进行处理，由此可以看出，农村并不是所有经营、承包权登记中的土地，都是耕地。二，必须通过实地测量的方式，确定承包地形。在以往的承包中，进行土地划分时，往往都是组织村里的相关人员，拿着皮尺通过划线方法进行界定，如今信息技术如此发达，GPS也已广泛应用，土地测量可以更加精准，应该尽量避免土地面积的实际测量值，出现与承包合同中面积不一致的问题，如果合同中的面积虚增，百姓自然不会有意见，可是承包人又怎么会愿意；但是如果合同中面积少了，百姓当然就不会同意，而如今的现实情况是，多数承包合同中，都存在土地面积缩水的情况，因此农村土地在对经营、承包权进行确权登记的工作中，遭遇的困难也是相当大的。三，对基本农田应该直接标注到户。由于基本农田可以随时进行布局调整，就导致了长期以来，基本农田都处于不稳定的状态，所以也就加大了对于基本农田进行投资的风险。如果直接将基本农田进行标注到户，并赋予一个相对公允的市场价值，任何地方政府、单位或者个人，要想对基本农田进行占用，不但法律不会允许，且农民也不可能答应。所以，必须把基本农田给直接标注到户，才可能实现对基本农田的永久性保护。
3结束语
目前，在全国范围内，已经全面推进了不动产统一登记制度，在这种发展形势下，我国的土地评估业也受到较大影响。通过不动产统一登记制度的建立，必然会加还房地、土地评估、以及其他相关行业的发展，所在应当切实做好动产统一登记制度的落实工作。
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