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摘要：建筑行业的发展也必须符合时代的发展脉络，跟着时代的潮流，因此就提出了绿色建筑的理念。绿色建筑可以使我国人民与环境达到和谐共处，建筑行业是我国经济液态中最为重要的组成部分，发展建筑绿色经济还可以使我国经济的水平也能够达到可持续性的健康的发展。本文从绿色建筑的经济效益进行分析，从几个方面简单的研究了绿色建筑的发展现状与前景，希望能为相关人员带来帮助。
关键词：绿色建筑；建筑经济；发展前景
中图分类号：TU712文献标识码：A
1引言
随着我国科学技术的不断发展，我国的建筑能源消耗日益增加，环境污染越来越严重。针对这种现象，我国推出了低碳经济背景下的绿色建筑这一新型概念，指的是在减少温室气体排放的背景下，推出绿色建筑，即低碳、环保、节能、舒适的建筑。这将有利于降低我国建筑能源消耗总量，有利于缓解我国生态自我调节的压力，随之有利于治理我国的环境污染问题，有利于我国未来的长久发展。
2绿色建筑的概述
绿色建筑指的是在建筑发挥建筑最为基本的作用，即保证人类的工作生活所需要的一个环境，保证人类能够生存下去的作用以外，同时还要要求在建筑建造以及使用的过程中最大程度的不破坏当地的自然环境，保证生态平衡，做到能够使人类，建筑，环境三者之间能够达到一个平衡，也就是达到一个可持续发展的程度。绿色建筑不仅仅能为人类的生存发展创造一个良好的环境，还有效的节约了资源。绿色建筑的理念还要求在施工过程中要充分的考虑到资源的利用，考虑到对环境的影响，要以最小的代价获取最大的利益。虽然我国绿色建筑的发展水平以及管理工作距离欧美发达国家还相差甚远，但是为了国家的持续健康的发展，为了人民生活水平的不断提高必须大力发展和提高绿色建筑经济。总而言之绿色建筑是百利而无一害的。
3绿色经济理念下建筑经济的可持续发展策略
3.1提高各主体参与度
要想有效处理外部性问题，就要把绿色建筑所形成的增量费用分摊到生产单位、政府、消费者方面，在初始的推广时期，要求政府依托财政收益予以绿色建筑公司财政补助与征税优惠，以分摊企业的部分成本；此外，把消费者或许节省的生活开支提前核算以预付的形式支付给生产公司，这要求生产单位和能源机构构建合作关系，且签署长期协议，不但为消费者提供保证同时对绿色建筑生产公司进行一定的制约。而后续阶段应当健全绿色建筑市场，依托市场竞争体系，保障绿色建筑经济的长效、健康发展。
3.2强化经济技术支持
绿色建筑经济的发展需要巨额资本与先进技术的支撑。因此，在得到政府有关的扶持资金后，建筑产业自身应该增强绿色建筑经济发展的推动力，即加大技术变革与运用力度。围绕节能降耗与生态保护的目标，在技术变革过程中，全面发挥技术优势，有效参考且汲取国外领先技术经验，打好我国在有关行业的技术根基。另外，应该在技术的运用方面花大力气，经过反复实验与试用，提升技术的实效性，累积更丰富的实践经验。对新产品与新技术的品质进行检测，且在运用成效评定方面力争客观、全面，为技术的实践运用甚至之后的升级革新奠定夯实根基。整个行业的技术水平大幅提升，绿色建筑经济的发展便具有了优良的环境。
3.3构建绿色建筑经济相适应的评价机制
一是应对绿色建筑评级体系予以重构。应由政府牵头，根据西方国家的成功经验初步构建评价体系，且逐渐对其加以健全与改进，构建一套科学、健全的评价体系。该评价体系应该有效体现绿色建筑经济在环境保护、节能降耗、生态恢复等方面的功能，为国内绿色建筑经济的发展打牢根基，同时为其实践运行提供制度化保证。二是应建立绿色建筑评级体系相应的保障制度。首先应从法律法规层面明确绿色建筑经济评价机制的重要性，并针对相关评级工作制定相应的标准，做出具体的要求。其次，应完善相关的管理制度。从制度层面为评价机制在实践中的落实提供保障。最后应着力于培养建筑经济评价工作相关的人才，满足绿色建筑经济评价工作的现实需求。
4绿色建筑的经济效益分析
4.1低碳经济背景下绿色建筑的经济成本分析
21世纪，既要讲究低碳经济，即减少温室气体的排放量，还要建设绿色建筑，即环保、节能、安全、舒适的居住、生活和工作空间。这就需要考虑到低碳经济背景下对绿色建筑的经济成本分析，绿色建筑的经济成本包含建筑决策设计成本、建筑施工建设成本、建筑使用维护成本和建筑回收报废成本四个方面。建筑决策设计成本又分为决策和设计两个方面，决策成本包含策划项目、市场调研和分析、可行性研究和最终方案选择四个方面的费用支出。建筑设计占据着整个建筑建设极其重要的地位，在这个阶段，唯有科学巧妙地设计，才能建设良好的建筑，才能最大程度地降低建筑资源消耗。建筑施工建设成本包含建筑材料购买费用、建筑建设人工费、建筑建设设备购置费和各种建筑管理费，税费等在建筑建设过程中所支出的费用。建筑使用维护成本指的是在建筑使用期间对其进行定期维护所需的费用。建筑回收报废成本指的是在建筑达到最大使用期限时，对其回收报废所花费的费用。
4.2将绿色建筑节能用经济价值来量化
任何一座建筑物的建造对环境的影响都可以分为积极的和消极的两个部分。以这种双重性为基础，建筑对环境的影响可分为直接影响和间接影响。直接影响与投入的资源成本有关，主要考虑的是建筑物用途、质量等，可以直接通过计算表现为货币单位，其主要评价指标为资源消耗和财务收益。间接影响主要考虑的是建筑物对环境、社会的影响，一般不易直接用货币来量化，其主要评价指标为外部收益和环境负荷。因此，资源消耗、财务收益、环境负荷、外部收益构成建筑项目经济评价的多个维度。如果用TGV表示评价时所应该考虑的全寿命周期绿色价值，那么TGV的值是生态节能建筑四个维度的价值的合成绿色建筑项目的经济价值评价可以更直观的展现项目的效益成果，还可以进行项目间的量化对比。
4.3持续应用和推广建筑节能的新型概念
相关的职能部门应该要加强对施工单位的指导和管理工作，同时还要提高宣传的力度，要鼓动群众积极使用那些环保产品，而相关职能部门则可以推出一些制度来让客户接受新型产品。从施工单位的角度来看，政府部门则应该要大力的鼓励其研究新型技术，而建筑行业则可以参考国外一些优秀的经验来进行。例如:为了让社会群众都能了解到绿色建筑的概念和作用，其可以设计一些样板房来给市民参观，BRE建筑是利用最直接的方式来展现到市民面前，从而让他们体会到绿色建筑的益处，营造出绿色美好的生活。
5结束语
总而言之，伴随国内房地产市场的持续发展，建筑业架构正处在转型阶段，其中绿色建筑是明确的方向与大势所趋，是我国建筑业实现长效发展的内在要求。为此，政府机构与房地产公司应该基于国内绿色建筑经济发展的现实状况，精准把控绿色建筑经济发展的方向，增大绿色技术与绿色材料的开发和应用力度，为国内绿色建筑经济的发展创造更优良的政府环境与技术条件，有效推动绿色建筑经济的长效、稳健发展。
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