导读:本文包含了普通住宅商品房论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:消费者需求,房地产市场,开发商,普通住宅商品房
普通住宅商品房论文文献综述
钱佳欢[1]（2015）在《银川市普通住宅商品房的消费者需求研究》一文中研究指出从宏观环境下的投资和住宅商品房市场情况情况两个方面,对银川市的房地产市场现状进行分析。通过对叁年内在银川中心市区有购买住宅商品房意愿的人群进行市场调研,对影响消费者行为的诸多因素作实证研究。最终,提出有利于银川未来房地产市场持续健康发展的政策建议。(本文来源于《黑龙江科技信息》期刊2015年21期）
文超群[2]（2011）在《商品房普通住宅销售均价动态模型研究》一文中研究指出“涨”,反应了我国最近几年最为普遍的民众心声,更入选为年度“热词”,而最值得我们关注的非“房价涨”莫属。有关房地产的相关研究,很早以前就开始进行。随着“涨声一片”,关于房价的理论探讨和实证分析也如雨后春笋般,在学术界和理论界掀起了一阵阵热潮。由于住宅问题,关系到最广大民众的最基本的生存问题,这个话题总存在着研究和考察的价值和意义。因此,在前人的理论与实证分析的基础上,笔者将在本文继续探讨房价这个话题。本文以普通住宅价格为主要研究对象,通过借助里昂惕夫投入产出分析法的基本思想,选择性地引入影响住宅价格的成本因素,构建关于房价的动态模型。同时,笔者在不考虑其他影响因素的情况下,仅从房价本身的变化趋势来进行预测模拟,主要通过利用一元回归预测模型、灰色预测模型、神经网络模型和组合神经网络模型来进行预测和分析。通过这样两种不同前提下的动态模型的研究,并利用成都市普通住宅均价作为样本数据,运用数学软件MATLAB和统计学软件SPSS,最终得到具有现实意义的实证结果。本文得到的主要结论如下:(1)在关于房价投入产出动态模型中,当其他因素不变时,本期房价上升,将导致下期的房价上升,即本期的房地产市场形成了良好的预期,将增强房产商和投资者的信心。当其他条件不变的情况下,本期的土地成本占有率和建安成本占有率与下一期的房价增幅之间表现出反向相关的关系,即当本期的土地成本占有率和建安成本占有率增大,则下一期的房价增幅将下降;反之,则相反。此现象所反应的本质是土地成本和建安成本等在房价中的比重增大,则预示着房地产开发过程中的技术成本费用比例增大,则资金成本比例将减少,这种情况将有利于房价的理性回归。当其他条件不变的情况下,本期土地占有率、建安成本占有率对下一期房价的影响明显小于贷款利率和税率对下一期房价的影响,且贷款利率对下一期房价的影响是最显着的,贷款利率与下期房价呈反向相关性。即当期贷款利率上升,将导致下一期房价的上涨;反之,则相反。这一方面可以看出利率在影响房价因素中的重要地位,另一方面也可以看出房价对贷款利率变化的较强敏感性。(2)分别采用四种普遍的预测方法对房价进行预测,结果显示,在对成都市区普通住宅销售均价的预测中,一元回归预测效果相对显着,而对成都郊区普通住宅销售均价的预测中神经网络预测效果相对显着。因此可以看出,成都市普通住宅销售均价的变化对历史数据有较强的依赖性,这表现为房产商、投资者和购房者对房价的预期,较强地依赖于往期价格的一种现象。最后本文根据结论得到政策建议如下:(1)合理规范房地产市场(2)合理引导利率传导机制(3)合理利用税费,有效制约房地产开发过程中的暴利行为(4)合理规范土地市场,高效利用土地资源(5)加强房地产开发的成本控制和管理总之,要使房地产市场健康持续的发展,使房价有效地回归理性,必须依靠房地产市场的各个参与方的不断努力与有效协作和沟通。(本文来源于《四川师范大学》期刊2011-03-01）
朱永红,袁崇坚[3]（2010）在《昆明市房地产财富效应的实证分析——以普通住宅商品房为例》一文中研究指出目前,房地产业已成为我国的支柱产业之一,随着我国城镇化进程的逐步加快,城市商品房的价格也节节攀升,我国房地产财富效应越来越受到世界的广泛关注和重视。房地产业已是一个产业关联度较大的产业,并且已逐渐成为一国经济的支柱,2007年美国次贷危机的教训已让全世界看到房地产业巨大的链条效应。(本文来源于《思想战线》期刊2010年S1期）
叶丽群[4]（2009）在《成都市普通住宅商品房目标消费者行为研究》一文中研究指出本研究运用了消费者行为研究理论、营销调研技术及房地产市场理论对成都市普通住宅商品房进行了较为深入、细致的市场调查。通过调研,试图基本了解和掌握成都市普通住宅商品房消费市场信息,对消费者购买行为特征进行描述。本研究通过在普通住宅商品房售楼现场发放问卷,及时准确的收集到了比较丰富的消费者购买行为信息。通过SPSS、Excel等统计工具进行分析,得出结论。在调研所形成的结论的基础上,尝试给成都市房地产开发企业在普通住宅商品房范畴的市场营销策略提供参考和建议,加强房地产开发企业与消费者之间的沟通和了解。本研究分为四个部分:第一部分引言主要阐述了问题现状、研究意义、研究方法等。在详细阐述了房地产的问题现状的基础上,拟用市场调查法和二手资料整理来实证研究成都市普通住宅商品房目标消费者行为。第二部分是理论背景和现实背景研究,消费者行为学和房地产住宅市场是理论背景研究的主要内容。成都市房地产市场是现实背景研究的主要内容,最后得出成都市房地产市场机遇和挑战并存的结论。第叁部分是对成都市普通住宅商品房目标消费者行为的实证研究,分别从叁个维度进行:消费者对普通住宅商品房需求特征分析、消费者购房与宏观影响因素分析、消费者背景及生活形态特征与购房决策分析,并从这叁个维度设计调查问卷,通过实地调查最后得出定量的数据分析结果。第四部分是鉴于分析结果给成都市房地产开发企业提供了一些普通住宅商品房市场营销方面的建议,以实现本次调研的目的和意义。(本文来源于《四川师范大学》期刊2009-04-08）
陈文锋[5]（2008）在《“联合国人居奖”带热邕城房价》一文中研究指出本报讯 （陈文锋） “联合国人居奖”是全球人居领域最高规格的奖项，目的在于鼓励和表彰世界各国为改善人类居住环境做出杰出贡献的政府、组织、个人和项目。据国家统计局广西调查部队调查：2007年9月南宁市获得该奖后，10月和11月房价连创新高。 (本文来源于《法治快报》期刊2008-01-10）
盛晓伟,王文利[6]（2007）在《市十叁届人大常委会召开第九次主任会议》一文中研究指出本报8月16日讯(盛晓伟 王文利)今天上午，市十叁届人大常委会召开第九次主任会议。 市人大常委会副主任徐振林主持会议，市人大常委会副主任朱成富、徐德福、(本文来源于《鸡西日报》期刊2007-08-17）
周雪松[7]（2007）在《房价上涨过快导致多半商品房“变身”非普通住宅》一文中研究指出周雪松北京报道：由于近一年来房产价格上涨较快，越来越多的京城普通商品房正在成为需要多支出税费成本的非普通住宅。这是链家地产近日披露的一种趋势。 2005年，北京市对区分普通住宅与非(本文来源于《中国经济时报》期刊2007-06-13）
应建勇[8]（2005）在《6月1日起，住房买卖该怎样缴税》一文中研究指出本报杭州6月1日讯 （ 应建勇）新的房产政策实施后，变化主要表现在两个方面，一是契税，二是营业税。 买家缴纳契税：非普通住宅契税缴纳额度上升到3% 根据前不久《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通(本文来源于《浙江日报》期刊2005-06-02）
闫绪娴,夏恩君[9]（2002）在《北京市普通住宅商品房销售面积预测》一文中研究指出申奥成功、加入WTO ,这一切都会将北京的房地产业推向一个新的发展高潮。北京市商品房的价格会持续上涨吗 ?本文将应用改进的灰色预测模型GM(1 ,1 )对影响北京市商品房价格的影响因素之一———北京市普通住宅商品房销售面积进行预测分析。(本文来源于《北京理工大学学报(社会科学版)》期刊2002年S1期）
冯斌[10]（1997）在《北京市区内普通住宅商品房的市场特点》一文中研究指出北京市区内普通住宅商品房的市场特点冯斌根据地理位置，北京市普通住宅大致分为两类，一类为四环以内，我们称为市区内的住宅商品房，另一类为郊县住宅商品房。如在通县、昌平、文兴、顺义、房山等县的住宅小区，我们这里讨论的主要是指前一类的情况。北京市区内（主要指...(本文来源于《北京房地产》期刊1997年04期）
普通住宅商品房论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
“涨”,反应了我国最近几年最为普遍的民众心声,更入选为年度“热词”,而最值得我们关注的非“房价涨”莫属。有关房地产的相关研究,很早以前就开始进行。随着“涨声一片”,关于房价的理论探讨和实证分析也如雨后春笋般,在学术界和理论界掀起了一阵阵热潮。由于住宅问题,关系到最广大民众的最基本的生存问题,这个话题总存在着研究和考察的价值和意义。因此,在前人的理论与实证分析的基础上,笔者将在本文继续探讨房价这个话题。本文以普通住宅价格为主要研究对象,通过借助里昂惕夫投入产出分析法的基本思想,选择性地引入影响住宅价格的成本因素,构建关于房价的动态模型。同时,笔者在不考虑其他影响因素的情况下,仅从房价本身的变化趋势来进行预测模拟,主要通过利用一元回归预测模型、灰色预测模型、神经网络模型和组合神经网络模型来进行预测和分析。通过这样两种不同前提下的动态模型的研究,并利用成都市普通住宅均价作为样本数据,运用数学软件MATLAB和统计学软件SPSS,最终得到具有现实意义的实证结果。本文得到的主要结论如下:(1)在关于房价投入产出动态模型中,当其他因素不变时,本期房价上升,将导致下期的房价上升,即本期的房地产市场形成了良好的预期,将增强房产商和投资者的信心。当其他条件不变的情况下,本期的土地成本占有率和建安成本占有率与下一期的房价增幅之间表现出反向相关的关系,即当本期的土地成本占有率和建安成本占有率增大,则下一期的房价增幅将下降;反之,则相反。此现象所反应的本质是土地成本和建安成本等在房价中的比重增大,则预示着房地产开发过程中的技术成本费用比例增大,则资金成本比例将减少,这种情况将有利于房价的理性回归。当其他条件不变的情况下,本期土地占有率、建安成本占有率对下一期房价的影响明显小于贷款利率和税率对下一期房价的影响,且贷款利率对下一期房价的影响是最显着的,贷款利率与下期房价呈反向相关性。即当期贷款利率上升,将导致下一期房价的上涨;反之,则相反。这一方面可以看出利率在影响房价因素中的重要地位,另一方面也可以看出房价对贷款利率变化的较强敏感性。(2)分别采用四种普遍的预测方法对房价进行预测,结果显示,在对成都市区普通住宅销售均价的预测中,一元回归预测效果相对显着,而对成都郊区普通住宅销售均价的预测中神经网络预测效果相对显着。因此可以看出,成都市普通住宅销售均价的变化对历史数据有较强的依赖性,这表现为房产商、投资者和购房者对房价的预期,较强地依赖于往期价格的一种现象。最后本文根据结论得到政策建议如下:(1)合理规范房地产市场(2)合理引导利率传导机制(3)合理利用税费,有效制约房地产开发过程中的暴利行为(4)合理规范土地市场,高效利用土地资源(5)加强房地产开发的成本控制和管理总之,要使房地产市场健康持续的发展,使房价有效地回归理性,必须依靠房地产市场的各个参与方的不断努力与有效协作和沟通。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
普通住宅商品房论文参考文献
[1].钱佳欢.银川市普通住宅商品房的消费者需求研究[J].黑龙江科技信息.2015
[2].文超群.商品房普通住宅销售均价动态模型研究[D].四川师范大学.2011
[3].朱永红,袁崇坚.昆明市房地产财富效应的实证分析——以普通住宅商品房为例[J].思想战线.2010
[4].叶丽群.成都市普通住宅商品房目标消费者行为研究[D].四川师范大学.2009
[5].陈文锋.“联合国人居奖”带热邕城房价[N].法治快报.2008
[6].盛晓伟,王文利.市十叁届人大常委会召开第九次主任会议[N].鸡西日报.2007
[7].周雪松.房价上涨过快导致多半商品房“变身”非普通住宅[N].中国经济时报.2007
[8].应建勇.6月1日起，住房买卖该怎样缴税[N].浙江日报.2005
[9].闫绪娴,夏恩君.北京市普通住宅商品房销售面积预测[J].北京理工大学学报(社会科学版).2002
[10].冯斌.北京市区内普通住宅商品房的市场特点[J].北京房地产.1997