曲靖市房地产管理局
摘要：随着我国房产经济的不断发展，城市化进度的不断加快，房屋租赁业随之发展，在房地产市场体系中占据重要的市场地位。房屋租赁是现代房价急剧上涨后的替补商品，满足了不同经济条件下的住宅问题，同时也为经济的跨区域发展提供了便利条件。但在实际的房屋租赁存在很多问题，阻碍了我国房地产事业的发展和管理，面对这样的情况，需要及时有效的对其进行控制，找出房屋租赁管理中存在的问题，并对其采取有效的措施进行控制。
关键词：房屋租赁管理；市场秩序；中介管理
近年来，房地产行业发展迅速，房屋租赁市场也有很大的变化，相关的租赁管理办法也日趋规范化、制度化，但还是有导致租赁当事人的合法权益受到侵害的现象出现，不仅当事人的权益难以得到保证，对市场的秩序也产生了极大的负面影响。综上所述，提高对房屋租赁的管理要求，得到了广泛的支持，下面对房屋租赁中存在的缺陷进行细致的阐述。
一、房屋租赁管理中缺陷问题有哪些
（一）管理主体之间的界定不明确，管理积极性缺乏
房屋租赁管理涉及的方面众多，其中包括税务、工商、公安、房管等相关部门，都是最基本介入的部门。但在实际的房屋租赁管理中发现，需要多方协调的管理方式一般都是效率最为低下的，其根源在于各部门之间没有明确的管理界限，部门与部门之间的沟通存有障碍，这样的现象多了，就会导致房屋租赁管理的过程变得复杂，很难进行有效的处理，多部门管理看起来是相互权利的制约，体现了公平性，但实际上是权利的分化，同时也将单独部门的办事效率拉低。相关部门缺乏对房屋租赁管理的积极性、任其发展的态度给房屋租赁市场造成了很不好的影响。除此之外，各地方的管理机构自身存在很多问题，例如、管路人员的专业能力不够，想的备案记录存在缺陷等等一些列问题都成了房屋租赁管理发展道路上的绊脚石。
（二）中介机构缺乏法律意识，手续不全现象比比皆是
房屋租赁活动中，主体包括两方面，一方面是出租方（或中介），另一方是承租方。想要租赁市场正常有序的运行就需要从两方面的主体入手。首先是出租方，多数的房主都会选择中介进行房屋租赁，因为又高效、又省事，所以本文的出租方，主要指的是中介机构。我们在生活中可以看到，大大小小的中介机构比比皆是，但其质量良莠不齐。一些小的中介商受到利益的驱使，同时在自身法律意思不强的情况下很容易做出损害房屋租赁主体的事情。其中。手续不全、租赁合同不合规的现象比较严重，堪称为普遍现象。最为恶劣的手段是一房多租，这一构成欺诈行为，需要付刑事责任。但在利益的诱惑下，还是有中介这样子做，由此可见，中介中介机构缺乏法律意识的后果相当严重。
（三）相关的法律法规不够健全，仍存有“钻空子”现象
随着《商品房屋租赁管理办法》的出台，房屋租赁市场运行秩序得到了明显的改善，是市场运行的主要依据，对租赁行业的良性发展提供助力，但就目前的现状而言，我国有关规章制度的法律法规还不够完善。管理办法知识对房屋租赁的相关管理工作进行了规定，但在其他方面的作用几乎为零，，实际操作中的应用性较弱，对房屋租赁市场管理也没有太大的作用，除了这些以外，房屋租赁的相关管理章程也存在矛盾之处，在房屋租赁相关案件发生的时候，其规章制度本身存在的矛盾加大了案件审理的难度，严重影响了房屋租赁的有序进行，地方政府在进行相关规章制度的制定时存在抵触以及规定不明的现象，对管理的规范化和统一化造成了直接影响。
（四）管理手段单一，处罚难度大
房屋租赁的管理中最大的问题就是主体之间缺乏联系，房屋租赁的主体也就是承租人和房主双方，纵观以往房屋租赁的纠纷，大多数租赁问题都是由于双方缺少沟通，中介从中作梗导致的，事件发生后，对其进行的管理手段也比较单一，而且没有强制的管理手段，一般都是以协调为主，处罚难度大，协调的结果也不够理想。一些存在集体土地房屋租赁当事人未进行登记备案手续等不能履行租赁责任的现象，相关的管理部门没有有效的管理办法对其进行解决，依法处罚的依据和相关资料也不完整，在相关事件的管理中存在多项漏洞，诸多问题难以协调出来，书面上相关制度的规范条例在这一类案件中很难进行落实，导致了案件处理难度加大。
二、房屋租赁管理水平提高的有效策略
（一）加强房屋租赁管理体系的完善
房产管理相关部门需严格准守我国相关的房屋租赁管理政策，将相关政策落实到实处，发挥出自身的管理作用，与其他部门协商一致，因地制宜制定出适合当地的管理制度，各部门协调一致，提高办事效率。不同的部门对房屋租赁市场的认识也存在不同，加强部门对市场重要性的认识程度，以此来保证本部门的职能能够充分的发挥，并发挥到位。要认识到部门之间的不同，进行求同存异的集中办公模式，以此来提高行政方面对租赁市场的管理效率。
（二）加强管理手段的应用
稳定租赁市场的租金，是保证市场有序发展、加强市场管理手段的重要举措。相关部门进行专业人员的组合，对当地租赁市场的相关资料、租金样本、租金变动幅度等消息进行整理和分析，制定出适合当地租赁市场的信息管理系统，公开的信息系统为承租人提供了安全有效的信息样本，使其在租赁房屋时避免不必要的矛盾出现。相关的房屋租赁登记备案需要进行细化的制定，将管理和信息化相结合，提高工作效率。充分运用报纸、网站、相关的信息平台作为管理制度宣传的媒介。
（三）对房屋租赁中介进行统一高效的管理
想要对房屋租赁进行有效的管理，首先要加强对中介结构的管理，中介机构在租赁业务中具有重要的作用，对其进行规范化，推动诚信经营是主要的管理手段。首先，对房屋租赁机构进行清查，对中介机构是否有资格进行经营的相关条件进行审核，将非法经营的中介予以处分并取缔。对中介的只能范围进行界定和规划，房屋登记制度也需要随着加强。对中介在经营过程中出现的纠纷和各种问题，寻其根源，从根本解决问题，如是中介结构在交易中存在诚信缺失的问题，对其进行严重的处分并予以停业要求。中介机构的相关从业人员必须持证上岗，对于个人的工作业务方面的违法行为应予以吊销资格证，情节严重者重点处罚，以此来对房屋租赁中介机构进行有效的管理和规范。
三、结语
想要做到房屋租赁管理的有效进行，就需要通过多个部门协调，加之中介机构、和租赁双方等多方面进行协调配合，才能到达想要的效果。除此之外，房地产开发商方面需要进行有效的沟通和引导，进行良好的道德建设，同时运用政府行为，建立一些廉租房，以确保不同群体的住房行为，也简介的保障了社会的和谐和安全稳定。另一方面，对居民的租房常识进行普及，防治黑心中介的坑骗，同时也许装备居民的租房观念，对维护良好的市场秩序，保证市场的正常运行提供保证。
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