导读:本文包含了保利地产论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:保利地产,有息负债
保利地产论文文献综述
[1]（2019）在《保利地产：穿越周期的真龙头》一文中研究指出保利地产(600048):相对于中型房企,公司杠杆水平明显较低,2019H1净负债率为86%,低于主流房企平均;相对于碧万恒,公司2018年销售额相当于碧万恒的56%、67%和73%,布局城市共计131个,远低于碧桂园的269个和恒大的228个。未售货值丰富,结构合理,开工积极,销售可期。货值仍然丰富,可售货值对上年和本年销售额的覆盖率达到3.1和2.6。结构方面,一二线货值占比约70%。推货方面,本年开工有望达到5400万平方米,同比增长23%,(本文来源于《股市动态分析》期刊2019年37期）
曾冬梅[2]（2019）在《保利地产发布半年报 净利稳增超五成》一文中研究指出沧海横流、大浪淘沙，房地产市场的每一波调整都会筛选出一些抗周期的优质企业。8月13日，保利地产发布的2019年半年报显示，上半年，该公司的各项经营指标都达到了一个新高点，实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，实现营业总收入711.41亿元(本文来源于《中国房地产报》期刊2019-08-19）
陆俊宏,左美琪,黄超,郭东[3]（2019）在《基于自由现金流量折价模型在企业价值评估的应用——以保利地产为例》一文中研究指出本文采用的是案例分析方法,以保利地产为研究对象,将企业的估值方法与企业结合,利用了自由现金流折现模型、资本资产定价模型,对保利地产的估值进行分析。结果表明:保利地产的股价与其价值接近,保利地产股票风险性较小。企业价值最大化是企业财务管理的总目标,无论是从企业管理者还是投资者的角度来看,合理的预估企业的价值都很重要,本文以保利地产为例,采用自由现金流量折现模型预估保利地产的未来价值。(本文来源于《财富时代》期刊2019年07期）
鞠欣[4]（2019）在《保利地产融资模式案例研究》一文中研究指出房地产业作为中国重要的产业之一,近年来,其资金需求不断增加,投资规模与日俱增,投资周期长,且投资呈现持续上升趋势,持续增长的投资额意味着融资的增加,于房地产公司的发展而言,如何选择适合自身发展情况的科学合理的融资模式,是其长久发展需要面临和解决的重要难题,此外,房地产公司的融资困境也日益成为影响其扩张壮大的关键。在我国房地产金融市场日渐成熟、市场竞争加剧以及国家政策调整的影响下,如何优化融资模式,科学、高效获取融资,对每一个房地产公司来说既是机遇也是挑战。。作为中国最大的房地产公司之一,保利房地产有限公司在融资方面尽可能维持着较好的融资效果和发展态势,在同行业的竞争加剧中也保持着一定的自身优势。然而,随着行业竞争和资源整合,保利房地产融资模式仍存在一些问题,这极大可能成为制约对其发展重要限制,对该问题进行研究具有一定的价值和意义。本文的研究对象是保利地产公司的现有的融资模式,本文试图结合房地产公司融资相关的融资理论基础和现有的国内外的研究基础,通过分析保利地产融资模式,融资结构,融资因素等现状,研究保利地产融资模式,总结其融资模式的现状和问题,试图为完善保利地产融资模式提供有效的建议,以提升其在同行业的核心竞争力,为其发展提供巨大推动作用。(本文来源于《中国财政科学研究院》期刊2019-06-06）
赵佳雯[5]（2019）在《房地产品牌整合营销传播现状与发展路径研究》一文中研究指出伴随着政府的政策调控,楼市理性化时代来临,房地产行业同时面临消费者选择慎重性的加持,令其竞争压力日益剧增。品牌价值的提升成为帮助房地产企业赢得市场份额最高效的手段之一,整合营销传播的重要性也日益凸显。房企品牌如何利用整合营销传播理论指导品牌营销传播活动的开展,成为本文想要探求的核心问题。本文选取房地产行业的领跑性国企,保利地产的个案进行研究。笔者实地接触保利地产品牌营销工作,以个案研究法和实地调查法为主要的研究方法,分析以其为代表的国企地产整合营销传播开展情况。为探究保利地产的整合营销传播现状,本文分析了主导整合营销传播活动的主体及其分工、各类受众群体的特征与其媒介接触活动、营销传播内容的覆盖、多元化传播渠道的选用,以及媒介矩阵的开发与整合这五方面的实践现状,解决了“是什么”层面的问题;其次,整理归纳出保利地产的整合营销传播活动中存在的不足之处。发现其整合营销传播的主体沟通协作效率差、受众整合与反馈不足、媒介资源分配不当等问题。挖掘其深层次原因在于行业和企业属性的限制、整合营销传播观念落后,专业人才匮乏等方面,点明了“为什么”层面的问题;最后,针对性的给保利地产的整合营销传播工作提出建议。从创新传播手段、加大整合营销传播投入、细化受众与区域市场,完善反馈机制等路径进行整改,回答了“怎么办”层面的问题。期望本文对以保利地产为代表的国企房地产品牌的整合营销传播效果有所助益,服务于其品牌建设与推广工作。(本文来源于《西北大学》期刊2019-06-01）
刘在磊[6]（2019）在《改进型杜邦分析体系在保利地产中的运用研究》一文中研究指出1919年皮埃尔.杜邦和唐纳森.布朗开发了杜邦财务分析体系,它可以轻松直观地评估企业的盈利能力和股东权益回报率,因而被广泛使用于企业财务分析中。但随着社会的不断发展,企业经营的复杂多变,许多企业不仅仅以经营活动为盈利手段,还会利用金融活动等投资获利。现代公司往往以企业价值最大化作为目标,更多注重企业可持续发展;对于债权人、投资者而言,其更加关心企业的实际债务偿还能力和股利支付水平。显然,传统的杜邦分析体系已逐渐不能满足企业财务发展的实际需求,基于此,本文提出了改进型杜邦分析体系。保利地产作为我国地产行业的龙头之一,发展较为迅速,随着销售规模的日益增长和盈利水平的逐步提高,其高资产负债率下的经营性现金流是否充足;可持续发展能力能否得到保证;经营活动和金融活动是否得到适当区分等等也越来越受到金融数据用户的关注。近几年,我国房地产市场频频颁布调控政策,企业间面临的竞争也愈演愈烈,如何才能准确分析财务状况,维持健康良好的发展变得尤为重要。首先,针对传统杜邦分析中存在的局限性,本文回顾和总结国内外相关理论研究,提出了改进型杜邦分析体系。在新的体系中,增加了可持续发展能力分析,对经营活动与金融活动加以区分,补充了现金流指标和股利支付能力分析,并相应地调整完善了需要分析的财务指标。改进型杜邦分析体系以可持续增长率为基础,逐步从上至下逐级分解,最终表示为税后经营净利率、净经营资产周转率、经营差异率和净财务杠杆的乘积。其次,本文利用传统杜邦体系和改进型杜邦体系,运用两个不同的体系对保利地产公司2012-2017年的财务状况进行分析。依托两个体系的评价结果,分别对保利地产可持续发展能力、股利支付能力、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行比较,五个方面的比较结果均显示改进型杜邦分析体系更加全面、具体、实用。再次,为更好的完善保利地产财务状况,根据保利地产财务分析的结果,结合其现实发展情况,提出了扩大销售规模、降低财务杠杆、促进资金回笼、增加经营性现金流和增强盈利能力的建议。文章最后,总结了改进型杜邦分析体系在运用中的可行性及优势,提出了改进型体系中经营活动和金融活动的区分还不是十分精确,可持续发展的影响因素分析不够全面等不足,希望在未来的研究中对杜邦分析体系进一步完善。(本文来源于《河北师范大学》期刊2019-05-30）
刘晓红[7]（2019）在《保利地产租赁住房资产证券化研究》一文中研究指出2017年被称为租赁市场的元年,随着社会和经济的发展,人们对住房需求逐渐由购买向租赁转移,在我国政策的大力支持下,我国房地产行业的租赁市场逐渐兴起和迅速发展起来。房地产行业经过近几年的飞速发展,即将进入一个平稳的发展阶段,回归理性。“存量”市场是指市场上的房地产房屋已经饱和,“存量”市场与“增量”市场相比,以二手房交易和租赁取代了“增量”市场中房地产资产开发和销售的主导地位。我国房地产行业终有一天会进入“存量”市场。房地产企业应当立足长远发展,其发展住房租赁业务具有一定的必要性和重要性。但是,房地产企业发展租赁业务会遇到较多的难题。首先,房地产企业通过租金收入实现租赁资产资金回收,将大大增加租赁资产的资金回收期,租赁资产占压较大的资金,极大的降低了租赁业务的资金使用效率。第二,房地产企业具有较高的财务风险。近几年房地产企业进行债务融资困难增加。如何满足租赁业务资金需求,并控制企业的财务风险,是另一难题。租赁市场为租赁住房资产证券化提供了机遇,在我国政策的大力支持下,得到了广大房地产企业的响应和实践。那么,此项金融产品是否能够为企业带来盈利?是否能够解决房地产企业开展租赁业务所面临的问题呢?本文以保利地产为研究对象,分析和研究了保利地产的租赁住房资产证券化的动因,主要实施过程,以及在项目盈利、租赁资产资金盘活和财务风险叁个方面的实施效应。得出了以下结论。第一,保利地产具有实施租赁住房资产证券化的动因。保利地产“一主两翼”的发展战略使其具有实现金融工具创新及盈利的动因。租赁市场下,租赁资产占压资金较大,使其具有盘活租赁住房资产资金的动因。相比对标企业,保利地产财务杠杆较高,具有较高的财务风险,发展租赁业务具有较大的资金需求,使其具有在解决租赁业务资金需求的同时缓解企业财务风险的动因。第二,保利地产选取的入池资产合理,优质的基础资产池,提高了项目的盈利能力。第叁,保利地产通过内外部信用增级结合的方式,在充分考虑增级成本的情况下极大的提高了项目产品的信用评级,增加了投资者对项目的信任,为租赁住房资产的资金盘活提供了可能。第四,保利地产通过“私募基金+产支持专项计划”结构,同时实现了基础物业资产的专业化管理和双重风险隔离的目的,解决了租赁业务资金问题,并降低了企业的财务风险。第五,“储架式”发行的结构极大的提高了资产支持专项计划的灵活性和适应性,为实现租赁住房资产证券化的扩募功能提供了方向。(本文来源于《山东大学》期刊2019-05-11）
王如燕,闫妤文,白楠楠,孙涛[8]（2019）在《杜邦分析体系的局限性及其改进研究——以保利地产为例》一文中研究指出本文首先列举了国内外对于杜邦分析系统的相关研究,并对其做出了相应评述;其次论述了传统杜邦分析法的优缺点,并针对传统杜邦分析体系的不足,引入其他经济指标构建了一套新的杜邦分析体系;再次对改进后杜邦分析体系可行性和有效性进行了评价;最后以保利地产2013-2017年间的财务报表为例进行例证分析,并提出研究结论和建议。(本文来源于《国际商务财会》期刊2019年05期）
许永红[9]（2019）在《保利地产高速扩张背后：高价地难解套 “吃掉”利润逾20亿元》一文中研究指出销售额、利润大幅提升，依旧难掩保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利地产”）多宗高价地入市难的困境。保利地产日前披露计提存货跌价准备情况，多个项目合计计提存货跌价准备金额达到23.4亿元，减少2018年归母净利润20.(本文来源于《中国经营报》期刊2019-05-06）
杨楠[10]（2019）在《保利地产租赁住房REITs问题研究》一文中研究指出2017年7月,住建部发布加快发展住房租赁市场的通知,明确指出要积极推动发展房地产投资信托基金(REITs),同年,十九大报告也提出加快建立“租购并举”的住房制度。住房租赁市场在国家政策的鼓励下迎来了新的发展机遇,但投入成本高、投资回收期长等问题一直阻碍住房租赁市场的发展。REITs是一种以发行股票或收益凭证等方式汇集投资者资金、由专门管理机构进行房地产投资经营管理、并将投资收益按一定比例分配给投资者的信托基金,作为房地产资产证券化的一种方式,它可以盘活房地产存量资产,增加企业融资渠道,帮助企业实现轻资产运营,在当前房地产企业融资难、房价高企、租金回报率低等背景下,REITs为房地产企业和住房租赁企业的业务转型升级提供了新的思路和解决方法。因此,国内各大房地产企业及住房租赁企业开始普遍尝试发展租赁住房REITs。2018年3月,中联前海开源—保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划(保利地产租赁住房REITs)于上交所发行,是国内首单房企租赁住房REITs,对住房租赁市场及REITs市场产生了积极深远的影响。然而由于国内租赁住房REITs尚处起步探索阶段,与国内外其他REITs相比,保利地产租赁住房REITs在发行、运营过程中还存在一些问题,分析其成因并提出改进建议对保利地产租赁住房REITs的后续发行及国内租赁住房RIETs的发展具有重要意义。有鉴于此,选取保利地产租赁住房REITs为研究对象,运用案例分析和比较分析等方法,从发行现状、运行模式等出发,分析保利地产租赁住房REITs在现阶段存在的问题:交易结构代理环节过多、主体增信程度过高、运营成本高、流动性不足、收益率低等,进而从外部环境及内部运作两方面分析问题的成因,最后,结合现有国情,从政府及发行方两个维度提出完善相关法律法规、出台税收优惠政策、优化交易结构、逐步弱化主体增信、次级资产支持证券向投资者开放等建议,以期改善保利地产租赁住房REITs的后续发行以及推动国内租赁住房REITs的快速发展,使REITs在住房租赁市场发挥更大的作用。(本文来源于《郑州大学》期刊2019-05-01）
保利地产论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
沧海横流、大浪淘沙，房地产市场的每一波调整都会筛选出一些抗周期的优质企业。8月13日，保利地产发布的2019年半年报显示，上半年，该公司的各项经营指标都达到了一个新高点，实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，实现营业总收入711.41亿元
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
保利地产论文参考文献
[1]..保利地产：穿越周期的真龙头[J].股市动态分析.2019
[2].曾冬梅.保利地产发布半年报净利稳增超五成[N].中国房地产报.2019
[3].陆俊宏,左美琪,黄超,郭东.基于自由现金流量折价模型在企业价值评估的应用——以保利地产为例[J].财富时代.2019
[4].鞠欣.保利地产融资模式案例研究[D].中国财政科学研究院.2019
[5].赵佳雯.房地产品牌整合营销传播现状与发展路径研究[D].西北大学.2019
[6].刘在磊.改进型杜邦分析体系在保利地产中的运用研究[D].河北师范大学.2019
[7].刘晓红.保利地产租赁住房资产证券化研究[D].山东大学.2019
[8].王如燕,闫妤文,白楠楠,孙涛.杜邦分析体系的局限性及其改进研究——以保利地产为例[J].国际商务财会.2019
[9].许永红.保利地产高速扩张背后：高价地难解套“吃掉”利润逾20亿元[N].中国经营报.2019
[10].杨楠.保利地产租赁住房REITs问题研究[D].郑州大学.2019