浙江杭州310000
摘要：当前，随着城市化进程的加快，房地产项目的数量日益增加，园林景观工程能够显著提高房地产项目的整体质量，改善人们的生活条件。在实际建设过程中，企业应当加强对施工过程的质量控制，确保材料质量合格，制定合理的管理制度，提高管理人员的综合能力，保证施工工艺合理运用。同时需要加强后期养护，提高苗木的成活率，使园林景观能够发挥出应有的作用。本文基于房地产景观园林施工与绿化养护的管理探讨展开论述。
关键词：房地产；景观园林；施工；绿化养护；管理
引言
为适应时代发展的需求，提高我国景观园林施工建设已经迫在眉睫，尤其要注意景观园林施工和绿化养护工作，两方面都要引起同等重视。要根据所在城市的特征如：环境、气候土壤等因素来调整施工方案，确保景观园林建设工程达到设计目标，通过后期的灌溉、修剪等养护工作保证绿植的成活率和美观效果，才能进一步保证景观园林工程建设的质量，使之美化城市形象，提升生态环境，创造旅游价值，进而促进经济发展，使景观园林集居住、观赏、养生、旅游等多种价值于一身，造福于市民。
1园林施工技术与重点
1.1施工组织设计及施工流程安排?
房地产景观园林施工往往涉及多个工程部门，由于各个工程部门之间负责的施工环节不同，所以没有恰当的统筹管理和施工组织，很容易导致各个工序之间的开展受到影响。为此，在园林景观施工过程中，必须充分发挥施工组织管理的职能，为工程项目管理提供必要的服务和保障。对于一些小型园林景观工程来说，在施工组织的过程中可以采用直线式的组织和管理方式，保证整个施工过程受到自上到下的直接领导；对于大型园林景观工程来说，则可以采用矩阵式管理方式，由工程的相关施工部门根据自己部门的实际特点来抽调专业的技术人员共同合作，保证各个项目和各个职能部门之间紧密结合。
1.2施工成本管理?
成本管理是施工管理的重中之重，能有效促进资源的优化整合，减少成本投入，保证人力、物力、财力的效益最大化，保障项目的经济效益，促进工程质量全面提升。所以，在园林景观施工过程中，可以通过开源和节流的方式，实现投入产出的量化。通过这样的成本管理方法才能保证企业的核心竞争力，促进企业可持续发展。而且在成本管理的过程中，必须要对苗木费、人工费、机械费、土方费进行管理，而且应对工程养护安全保险、职工管理等相关费用加强管理。这就要求在成本管理过程中，必须要精确地平衡各种预算，按照市场变化情况制定灵活的变动策略。企业还应加大对施工现场成本投入的监督与管理，对投入和完成的工程进行阶段性审核。
1.3加强成品保护管理
园林景观工程与其他工程不同，需要全力保障景观的美观程度，加强对成品的管理以及保护，使园林景观工程能够绿化美化房地产的整体环境。很多企业在工程建设的过程中出现交叉作业的情况，施工现场的环境比较复杂，可以采用土壤、纸板、沙子、塑料、干锯末等保护成品的外壳，特殊情况可以采取封闭措施，避免成品遭受损坏或者污染，保证工程质量达到基本要求[3]。
1.4根据实际情况选择苗木
为保证园林景观工程的绿化和美化的效果，需要合理的选择苗木。比如某工程结合地区环境和气候特点，采用马褂目、黄山栾树（改为核桃树、北京栾）等植物，整个园林景观与天然类似，同时合理设置了多种鲜花，在不同的季节呈现出不同的绽放效果。通过这种合理的苗木选择能够显著提高景观的整体效果，值得企业深入研究。
1.5加强园林绿化工程施工过程中现场管理和控制
加强施工质量控制加强施工过程的质量控制首先需要建立完善的施工质量管理制度，明确质量监督责任，出现问题专人负责解决，建立常规的技术监督和会议制度等辅助性制度，全面提高管理水平。提高监督负责人的专业素质，加强培训，使其能够熟练掌握管理和技术知识，培养其职业道德精神和责任意识，全面提高工程质量。（1）监管施工材料的质量，确保园林绿化工程的整体质量。想要提高现场管理和控制的水平，首先就要提高对于施工材料质量的控制。对于施工材料中的样式、规格、质地、来源等方面的信息，要充分了解与掌握，并且在此的基础之上，对比其他厂家的施工材料，从而选择最适合本项工程的材料，避免因为材料质量问题而影响绿化工程的整体质量。（2）提高植物的成活率，减少苗木浪费。因地制宜地选择树木进行园林建设，依据树木自身的生长规律，把握不同植物的栽培时间和方法，种植后对其加以必要的保养，提高植物的总体成活率是保障园林施工建设质量的有效方式。（3）提高影响速度，合理应对施工问题。针对施工过程存在的问题建立对应的处理措施，保证工程项目不会受到外界因素的影响，尤其是针对工程施工量较大的项目，施工单位可以采用招投标的方式，确保相关工程项目组能明确自身任务，按照施工安全管理控制要求落实施工操作，在施工规范化框架内完成具体的施工。
2绿化养护技术与重点
首先，在按照设计方案采购来健康的苗木后，在装卸、运输以及后面的栽种过程中都要要求相关人员小心谨慎，保持苗木的完整，栽培苗木时注意各类苗木的合理布局，使之更具观赏性，更要注意科学种植，不得损伤苗木，做好对土壤的疏松和灌溉工作，具备使苗木后期能够健康生长的良好条件。其次，根据不同苗木的差异性设计不同的养护方案，如：高大乔木注意修剪整形，幼苗注意浇水、施肥，以及注重对苗木防治病虫害方面的养护，及时对周围的枯枝败叶进行清扫等，保证园林的干净清洁和绿化植物的成活率，进而保证景观园林建设的工程质量。最后提升景观园林的绿化施工专业化水平，从提升绿化施工专业化水平的角度上来说，应当做到以下几点。其一，尽可能的加强施工技术的专业化水平，要严格按照设计的要求科学合理的选择苗木的品种以及规格，尤其是在选择苗木种类时，应当综合考虑多种原因，择优选择载重苗木。而在运输的过程中应当做到合理便捷，同时还应当注意对苗木进行有效的遮挡以及适当的补水。其二，在施工过程中要尽量将一些比较先进的施工技术运用到其中，在配置植物的过程中要兼顾园林类型以及整体的美观性。其三，要重视对绿化土地的管理工作，增加养护资金投入力度，在种植树木、花草过程中，应当保证这两个影响因素的可靠性。
结束语
房地产景观园林成为了现代城市生活当中的重点关注部分。对于房地产景观园林的构建来说，主要是依据于现代的园林绿化工程技术。故此，在建设房地产景观园林时，相关人员必须充分关注园林绿化施工的质量与开展进度，这样才能确保建设出来的房地产景观园林更加符合企业与业主的需求。对于与园林施工相互辉映的绿化养护来说，其主要是对于园林景观的后期维护，目的是为了确保房地产景观园林中各种植物的良好生长状态与富有观赏性。
参考文献
[1]黄峰明.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产,2017(03):55.
[2]赵子阳.论园林景观工程施工成本控制管理——以房地产项目为例[J].建材与装饰,2016(09):146-147.
[3]陈妹仔.房地产园林景观工程施工过程中的成本管理[J].中国高新技术企业,2016(05):178-179.
[4]何婉亭,黄海.房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J].山西建筑,2014,40(30):257-258.
[5]左金富.浅谈房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌?椰风海岸为例[J].现代园艺,2014(10):205-206.